Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 июля 2020 г. по делу N 33-13922/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2019 года, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды земельного участка в размере 503 435 руб. 67 коп, пени в размере 40 000 руб. 00 коп, а всего 543 435 (пятьсот сорок три тысячи четыреста тридцать пять) руб. 67 коп.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с Феклистова фио доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 8 634 руб. 35 коп.

установила:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя свои требования тем, что между Департаментом городского имущества адрес и ЗАО "Мода-Шарм" был заключен договор аренды земельного участка от 30 ноября 2000 года N М-02-016342.

В соответствии с пунктом 1.1 договора предметом договора является земельный участок, общей площадью 3338 кв.м. (кадастровый номер:...) с адресными ориентирами: адрес, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации встроенных помещений ателье по ремонту и пошиву одежды.

Договор был заключен сроком на 15 лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

28.11.2005 года к договору аренды земельного участка было заключено дополнительное соглашение (учетный N М-02-016342), в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.11.2000 N М-02-016342 перешли в полном объеме к ООО "Компания Эксивент".

Согласно выписке из ЕГРН от 16.11.2008 года N 77/100/620/2018-9187 ООО "Компания Эксивент" передала объект в общедолевую собственность фио - 1/5 доли, фио - 4/5 доли.

28.11.2005 года к договору аренды земельного участка от 30.11.2000 N М-02-016342 было заключено дополнительное соглашение (учетный N М-02-016342), в соответствии с которым адресные ориентиры земельного участка следует изложить в следующей редакции: адрес.

Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к настоящему договору. Приложение 1 является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 3.2, 5.7 и 5.8 договора на ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия настоящего договора, а также ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плачу не позднее 5 числа месяца каждого квартала.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с пунктом 7.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0, 2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

У ответчика в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 30.11.2000 N М-02-016342 (в редакции дополнительного соглашения к договору долгосрочной аренды земельного участка от 28.11.2005) на земельный участок (кадастровый номер:...) с адресными ориентирами: адрес, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с третьего квартала 2012 года по 30 сентября 2018года в размере 936983, 61 руб. и пени за период с третьего квартала 2012года по 30 сентября 2018года в размере 1 922581, 59 руб. за просрочку платежа.

Истец направил ответчику претензию от 20.11.2018 года, в которой уведомил ответчика об имеющейся задолженности. До настоящего момента ответа получено не было.

Истец просил суд взыскать с фио в пользу Департамента городского имущества г. Москвы долг по договору аренды земельного участка от 30.11.2000 N М-02-016342 по арендной плате за землю за период с третьего квартала 2012 года по 30 сентября 2018 года в размере 936983, 61 руб. и пени за период с третьего квартала 2012 года по 30 сентября 2018 года в размере 1 922 581, 59 руб. за просрочку платежа.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика фио по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не заявили. При таком положении судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, признав причины неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества адрес и ЗАО "Мода-Шарм" был заключен договор аренды земельного участка от 30 ноября 2000 года N М-02-016342.

Договор был заключен сроком на 15 лет, что подтверждается пунктом 2.1. договора.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от 30.11.2000 N М-02-016342 (в редакции дополнительного соглашения к договору долгосрочной аренды земельного участка от 28.11.2005) на земельный участок (кадастровый номер:...) с адресными ориентирами: адрес, имеется задолженность по арендной плате за землю за период с третьего квартала 2012 года по 30 сентября 2018 года в размере 936983, 61 руб. и пени за период с третьего квартала 2012 года по 30 сентября 2018 года в размере 1 922 581, 59 руб. за просрочку платежа.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции согласился с представленным истцом расчетом задолженности, указав, что расчет составлен верно в соответствии с условиями договора и в этой связи доводы ответчика о том, что представленный истцом расчет противоречит нормам действующего законодательства судом не могут быть приняты во внимание.

Вместе с тем, суд счел необходимым применить в рассматриваемом случае срок исковой давности к исковым требованиям истца по ходатайству представителя ответчика и взыскать в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30 июля 2016 года по 30 сентября 2018 года включительно в размере 503 435 руб. 67 коп. согласно расчету представленному истцом.

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрено взыскание пени.

В соответствии с пунктом 7.2 в случае невнесения арендной платы в установленный срок ответчик уплачивает истцу неустойку (пени) в размере 0, 2 % от размера платежа подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В соответствии с ходатайством ответчика, суд полагал возможным к размеру пени применить срок исковой давности, а также положения ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства, снизив размер пени за период с 30 июля 2016 года по 30 сентября 2018 года до 40000 рублей.

С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Вопрос о распределении судебных расходов судом первой инстанции разрешен верно, в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ.

Таким образом, оснований не согласиться с решением суда, постановленным при правильном применении норм материального и процессуального права, у судебной коллегии не имеется.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 03 декабря 2019 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.