Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2020 г. по делу N 33-15866/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков фио и фио

на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

наименование организации к фио, фио о расторжении кредитного договора, взыскании

задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Кредитный договор N90-05639-КД-2007 от дата, заключенный между наименование организации и фио, Кевнаксзяном Врежом Григорьевичем расторгнуть.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по состоянию на дата в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, судебные расходы в сумме сумма.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на квартиру: условный номер: 5050-21/011/2007-238, кадастровый номер 77:17:0140218:474, расположенной по адресу: адрес (адрес), д.2, корп.1, кв.21.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размepe сумма и установить способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.",

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с иском к фио Ованне Степановне, фио о расторжении кредитного договора взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации - после реорганизации в форме преобразования - наименование организации, в настоящее время - после смены снования наименование организации и фиоС, фио, был заключен кредитный договор N90-05639-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере сумма, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 11, 0% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, согласно п. 1.5.1 является ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, имеющей площадь общую площадь 73, 3 кв.м, находящаяся в общей совместной собственности ответчиков, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. дата муниципальное образование Десеновское было включено в состав Москвы в ходе реализации проекта по расширению территории города.

Предоставив ответчикам денежные средства в установленном размере, истец выполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме. Однако ответчики, в нарушение взятых на себя обязательств, не производили платежи в объеме и сроки, установленные графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору.

Ответчики в период с дата по 04.03.2019года произвели оплату в погашение основного долга по кредиту в размере сумма США.

По состоянию на дата общая сумма задолженности составила сумма США, состоящая из задолженности по основному долгу, процентам и пени. Истец направил ответчикам претензию с требованием погасить задолженность по кредитному договору, которая оставлена ответчиками без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил суд, с учетом поданных в суд уточнений, взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору по состоянию дата в размере сумма, в рублях по курсу ЦБ РФ на день исполнения решения суда, расходы по уплате государственной пошлины за в размере сумма, расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме сумма. Кроме того, ответчик просил произвести взыскание, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде квартиры с условным номером 50-50-21/011/2007-238, кадастровым номером: 77:17:0140218:474, расположенной по адресу: адрес (адрес), д.2, корп.1, кв.21, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере сумма, способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. Кредитный договор N90-05639-КД-2007 от дата, заключенный между наименование организации, с одной стороны, и фио, фио, с другой стороны, истец просил расторгнуть.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание суда первой инстанции не явились.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят ответчики.

В заседание судебной коллегии ответчики не явились, о дате рассмотрения дела извещались надлежащим образом, посредством направления по почте извещений, которые были возвращены в суд без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

Правилами оказания услуг почтовой связи, утвержденными Приказом Минкомсвязи России от дата N 234 предусмотрено, что извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в ячейки абонентских почтовых шкафов, почтовые абонентские ящики,, ячейки абонементных почтовых шкафов, почтовые шкафы опорных пунктов (подпункт "б" абзаца 3 пункта 32); при неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение (абзац 2 пункта 34); при отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу (подпункт "в" пункта 35).

Аналогичные правила установлены п. п. 3.2, 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" (далее -Особые условия), утвержденных и введенных в действие приказом наименование организации от дата N423-n

В соответствии с п. п. 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное" заказные письма разряда "судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении. При отсутствии адресата в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляются извещения с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Не врученные адресатам заказные письма разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Принимая во внимание соблюдение вышеуказанного порядка вручения почтовых отправлений ответчикам, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, судебная коллегия приходит к выводу о том, что ответчики извещались о дате рассмотрения дела надлежащим образом и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции, как постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ст. 810 Гражданского Кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 50 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 350 Гражданского Кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном кодексом или процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего кодекса.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации (после реорганизации в форме преобразования - КБ Москоммерцбанк" (ОАО)), в настоящее время после смены наименования - КБ Москоммерцбанк" (АО) и фио, фио, вместе именуемые "Ответчики", был заключен кредитный договор N 90-05639-КД-2007, согласно которому истец обязался предоставить ответчикам кредит в размере сумма, сроком пользования на 242 месяца, процентная ставка по кредиту - 11, 0% годовых, а ответчики обязались вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном кредитным договором.

Кредит предоставлялся ответчикам для целевого использования, а именно для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, состоящей из 3 жилых комнат, имеющей общую площадь 73, 3 кв.м, в общую совместную собственность ответчиком и находится у истца в залоге с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 2.3 договора купли-продажи).

дата муниципальное образование Десеновское было включено в состав Москвы в ходе реализации проекта по расширению территории города.

В соответствии с п. 1.5.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является: ипотека квартиры, возникающая в силу закона и удостоверенная закладной. дата составлена закладная, удостоверяющая права банка как залогодержателя в отношении заложенного имущества.

Денежные средства в размере сумма были предоставлены ответчикам, что подтверждается выпиской по счету.

В соответствии с п. 4.1.1. кредитного договора ответчики обязались возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором.

Согласно п.п. 3.6.1, 3.6.4 кредитного договора ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят 25-го числа каждого календарного года.

В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита и (или) сроков уплаты начисленных по кредиту процентов, ответчики обязались уплатить пени в размере сумма за каждый календарный день просрочки.

Ответчики нарушили обязательства по кредитному договору, поскольку с дата не выполняют условия по оплате кредита.

Согласно п. 4.1.11. кредитного договора ответчики обязались досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления Истцом письменного требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в случаях, предусмотренных п. 4.4.1. Кредитного договора.

В соответствии с п.п. "в", "д", "е" п. 4.4.1. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем

предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней: -при просрочке Заемщиками очередного ежемесячного платежа по Кредиту более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней; -при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных закладной, настоящим договором, договором страхования; -при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 (трех) раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В связи с нарушением ответчиками обязательств по возврату суммы выданного кредита и уплате начисленных процентов дата в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

По состоянию на дата задолженность составила сумма.

Ответчики до настоящего времени не исполнили требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку истец свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, доказательств надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств представлено не было, ответчики против представленного истцом расчета и заявленных ко взысканию сумм денежных средств не возражал.

Учитывая изложенное, суд правомерно взыскал с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере сумма, в том числе: сумма - основной долг, сумма - проценты, сумма - пени.

С учетом того, что право залога подтверждается договором ипотеки, имеется факт неисполнения ответчиками условий кредитного договора, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры (условный номер: 50-50-21/011/2007-238, кадастровым номером: 77:17:0140218:474), расположенной по адресу: адрес (адрес), д.2, корп.1, кв.21.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества суд правомерно руководствовался представленным истцом отчетом независимой оценочной наименование организации N 1501-В от дата, согласно которому стоимость заложенной квартиры составила сумма.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет сумма, то есть 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, как это предусмотрено п. 4 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судебные расходы истца были взысканы с ответчиков согласно ст. 98 ГПК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм действующего законодательства к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

В апелляционной жалобе ответчики ссылаются на то, что суд не рассмотрел ходатайство о рассрочке исполнения решения суда, поданное в суд дата Однако указанное обстоятельство не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку ходатайство о рассрочке исполнения решения суда может быть рассмотрено в любой момент после вступления решения суда в законную силу и до его исполнения.

Довод апелляционной жалобы о необходимости снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не может быть принят судебной коллегией, поскольку размер неустойки, взысканной судом - сумма, соразмерен последствиям нарушения ответчиками своих обязательств по кредитному договору, учитывая, что ответчики не исполняют обязательства по кредитному договору с дата, а также принимая во внимание размер просроченного ответчиками основного долга - сумма и просроченных процентов за пользование кредитом - сумма.

Судебная коллегия полагает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата - оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков фио и фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи