Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 19 августа 2020 г. по делу N 33-18245/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика фио по доверенности фио на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

исковые требования фио, фио к фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, фио - прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, установила:

Истцы фио, фио обратились в суд с иском к фио, фио о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, адрес, и снятии их с регистрационного учета в указанном жилом помещении, указывая на то, что ответчики зарегистрированные по месту жительства в указанной квартире, не являются членами семьи собственников.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого ответчиком подана апелляционная жалоба.

В суде апелляционной представитель ответчиков фио, фио по доверенности фио требования и доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истцов фио в суде апелляционной инстанции требования доводы апелляционной инстанции не признала.

Истцы фио, фио, ответчики фио, фио, третьи лица фио, фиоН,, представитель третьего лица ОВМ ГУ МВД России в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив решение суда первой инстанции на предмет нарушения судом первой инстанции норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Рассматривая дело в отсутствие ответчиков, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчики извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Однако из материалов дела следует, что третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, фио не была извещена о времени и месте судебного разбирательства, отложенного судом на дата.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Поскольку в ходе апелляционного рассмотрения дела установлено ненадлежащее извещение судом первой инстанции участника процесса о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, то судебная коллегия на основании определения от дата, согласно п. 2 ч. 4 и ч. 5 ст. 330 ГПК РФ перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.

Учитывая вышеизложенное, рассмотрение дела по существу с нарушением требований ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в силу п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

При отмене решения, рассматривая заявленные требования по правилам суда первой инстанции, судебная коллегия на основании п. 2 ст. 328 ГПК РФ находит необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что фио, фио являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между фио и фио был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата в судебном порядке был рассмотрен спор между супругами фио и фио, и решением суда был произведён раздел указанного жилого помещения.

Указанная квартира принадлежит истцам по ? доле в праве собственности на основании решения Никулинского суда от дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управлением федеральной службы государственной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес.

Согласно выписке из домовой книги, по указанному адресу зарегистрированы - фио, с дата, фио с дата.

Истцы в обоснование заявленных требований указали на то, что собственниками указанной квартиры фио, фио не являются, в родственных отношениях ними не состоят. Согласно условиям договора купли-продажи от дата, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, ответчики - не сохраняют, более того согласно п. 10 договора купли-продажи от дата обязаны были сняться с регистрационного учета в течении 30 дней с момента регистрации перехода прав собственности. С момента заключения договора купли-продажи ответчики в указанной квартире не проживают, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несут, своих личных вещей в квартире не имеют.

В силу п. п. 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи квартиры от дата в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства фио - с дата, фио - с дата.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

фио, фио членами семьи новых собственников жилого помещения фиоИ и фио не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключали.

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи квартиры продавец гагар тирует отсутствие задолженности по налогам и другим обязательным платежам, что до настоящего времени квартира никому не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не сдана в аренду, свободна от прав и притязаний третьих лиц, в том числе лиц, призванных на действительную спорную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя), лиц, заключённых под стражу, в соответствии с пунктом 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее покупателем.

В соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры на момент заключения настоящего договора в указанной квартире зарегистрированы продавец и фио, фио, фио, фио. Продавец, подписывая настоящий договор, обязуется сняться с регистрационного учета сам и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры зарегистрированных в квартире лиц в течение 30 (тридцати) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Сведений о достижении между сторонами договора соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства дела, суд принимает во внимание, что в соответствии с ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании, с учетом требований установленных ГК РФ и ЖК РФ.

Учитывая, что фио, фио не являются членами семьи фио, фио, то они не имеют предусмотренного ст.31 ЖК РФ права пользования вышеуказанным жилым домом наравне с его собственником.

дата фио обратилась в Нагатинский районный суд адрес с исковым заявлением к фио, фио о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: адрес, недействительным, прекращении права собственности фио и фио на жилое помещение. Решением Нагатинского районного суда адрес в удовлетворении исковых требований фио было отказано.

Судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения и вынесении нового об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от дата - отменить.

исковые требования фио, фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать фио, фио - прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Председательствующий:

Судьи: