Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 31 июля 2020 г. по делу N 33-19581/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2- 4523/2019 по апелляционной жалобе представителя истца фио по доверенности фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении иска фио к наименование организации об обязании устранить строительные недостатки, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио, с учетом уточнений, обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об обязании устранить недостатки, допущенные при строительстве многоквартирного дома и влияющие не безопасность людей: закончить строительно-монтажные работы; устранить дефекты и замечания по выполненным строительно-монтажным работам и инженерным системам, согласно перечня, указанного в уточненном иске.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец является собственником квартиры N 180, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

Застройщиком указанного многоквартирного дома является наименование организации.

В результате проведения обследования дома специализированной организацией, было получено заключение специалиста о том, что дом имеет многочисленные дефекты и недостатки, являющиеся нарушением строительных, противопожарных и другим норм, и не обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Претензия истца, направленная в адрес ответчика об устранении недостатков, допущенных при строительстве, оставлена последним без удовлетворения

В судебное заседание суда первой инстанции истец фио не явилась, уполномочила представлять свои интересы представителя по доверенности фио, который требования искового заявления с учетом уточнений поддержал.

В судебное заседание суда первой инстанции явилась представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, которая против удовлетворения исковых требований возражала.

В судебное заседание суда первой инстанции не явились представители третьих лиц наименование организации, наименование организации, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии явился представитель ответчика наименование организации по доверенности фио, который против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

В заседание судебной коллегии не явились истец фио, представители третьих лиц наименование организации, наименование организации, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствии в соответствии ст.167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившегося в судебное заседание представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

При рассмотрении данного дела такие нарушения судом первой инстанции не допущены, поскольку, разрешая спор, суд первой инстанции правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ч. 1 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от датаN 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицам и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлторские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры N 180, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес, адрес.

Многоквартирный дом возведен в соответствии с инвестиционным договором на совместное осуществление комплексной застройки земельного участка, расположенного по адресу: Павшинская пойма адрес от дата, заключенного между наименование организации (Генеральный инвестор), наименование организации (Инвестор) и ООО "Региональная управляющая компания (Управляющая компания), зарегистрированному в Минмособлстрое за N.08.2005г, в редакции дополнительного соглашения, которым к реализации инвестиционного проекта привлечена четвертая сторона - наименование организации (инвестор-1).

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано наименование организации дата Администрацией Красногорского адрес в отношении объекта, в котором истец владеет жилым помещением.

Объекту адрес присвоен постановлением главы г. адрес от дата N 625/6.

Истец указывает в иске, что в процессе эксплуатации принадлежащей истцу квартиры им обнаружены существенные недостатки выполненных строительно-монтажных работ по общедомовому имуществу.

В подтверждение истец представил заключение специалиста N Д/01/2018 от дата, составленного специалистом наименование организации по инициативе истца, в помещении автостоянки выявлены дефекты и нарушения: вся поверхность пола покрыта слоем воды или постоянно увлажнена, вода поступает через конструкции шахты дымоудаления; не окончен монтаж системы вентиляции подземной автостоянки, принудительная вентиляция помещений не работает, не обеспечен воздухообмен; помещение персонала не достроено и находится в ненадлежащем виде, захламлено и разрушается, на стенах образовался грибок и плесень; приямки для сбора воды заполнены мусором, защитные решетки отсутствуют, дренажные насосы не работают.; лифт не работает, помещения лифтовых холлов захламлены; лестничные клетки захламлены, на полу вода, грязь и строительный мусор; помещение электрощитовой захламлено; отделка стены автостоянки не выполнена; не окончен монтаж инженерных систем; разукомплектованы системы автоматической пожарной сигнализации; металлические изделия имеют следы коррозии; низкое качество тепло-шумоизоляции; на автостоянке отсутствует нормальный режим эксплуатации; работы по устройству детской площадки не закончены; выявлены дефекты и недостатки строительных конструкций и изделий (нарушения гидроизоляции подземной части здания, состояние фасадных конструкций здания оценивается как ограниченно работоспособное, имеются выпадения/отсутствие фасадных панелей, нарушения накрывных элементов парапета, нарушения водосточных воронок, отсутствие оборудования зачистного устройства мусороствола, недостатки полов чердачных помещений, отсутствуют поручни на лестницах, гидроизоляциях на проходных балконах, отделочное покрытие мест общего пользования имеет недостатки многочисленные и др.

Условиями инвестиционного контракта, с учетом положений приложения к нему, определены обязанности технического заказчика, которые приняты наименование организации (п. 4.2.2 инвестиционного договора).

В обязанности технического заказчика входит: оформление исходно-разрешительной документации, получение технических условий на присоединение к существующим сетям, оформление титульных списков на объекты и инженерные сети, заключение договоров на проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие работы, необходимые для реализации инвестпроекта, осуществление страхования строительно-монтажных работ, осуществление технического сопровождения проектирования, контроль за качеством и сроками разработки проектной документации, обеспечение в установленном порядке разработки, рассмотрения и др. заключение и проведение экспертизы фио "Мособлэкспертиза", сметного расчета; обеспечение подключения вновь проложенных коммуникаций по выданным техническим условиям; обеспечение приемки проектной документации, ее хранение и передачу генподрядным организациям; обеспечение ведения журнала авторского надзора; назначение должностных лиц, осуществляющих технический надзор за строительством и обеспечение получения разрешения ГУ Государственного архитектурного строительного надзора адрес на производство подготовительных и основных работ в сроки, утвержденные графиком производства работ; ведение технического надзора за своевременным и качественным выполнением подрядными организациями принятых на себя обязательств, соблюдением строительных норм и правил, применением качественных материалов, изделий, конструкций и пр.; обеспечение подготовки и выпуска актов технической готовности отдельных элементов объекта, скрытых работ и пр. документов, проведение приемочных комиссий, оформление актов приемки и ввода объектов в эксплуатацию; после приемки в эксплуатацию объектов инженерного и коммунального назначения эксплуатирующими организациями подготовка и передаче необходимых документов для дальнейшего оформления сданных объектов в хозяйственное ведение, аренду или на баланс и т.п.; обепечение устранения всех недоделок и дефектов на объектах, выявленных в период гарантийного срока.

Наличие дефектов и их сроки устранения фиксируются соответствующими актами (п.16 приложения N) и т.д.). Согласно приложению при передаче наименование организации части полномочий, входящих в обязанности технического заказчика, ответственность перед сторонами договора сохраняется (п. 21).

Впоследствии наименование организации в целях исполнения обязательств по договору и принятых обязанностей технического заказчика привлекались подрядчики (в частности, по договору генерального подряда N N от дата привлечен Генподрядчик - наименование организации).

Отказывая в удовлетворении требований искового заявления фио, предъявленные к застройщику - наименование организации, суд первой инстанции руководствовался следующим.

В соответствии с пп. 1, 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в редакции, действовавшей на момент заключения между истцом и ЖСК договора, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ дата, ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1).

С учетом изложенного, к спорным правоотношениям подлежат также применению положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которые обязывают застройщика передать участнику объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, и также иным обязательным требованиям (ст. 7). В случае несоответствия объекта долевого строительства указанным нормам и правилам, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок. Участник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом верно к спорным правоотношениям применены положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу ч.ч. 5 - 7 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Судом установлено, что техническим заказчиком, принявшим на себя обязательства по строительству объекта и устранении выявленных недостатков, является наименование организации.

Условиями инвестиционного контракта, с учетом положений приложения к нему, определены обязанности технического заказчика, которые приняты наименование организации (п. 4.2.2 инвестиционного договора).

В обязанности технического заказчика входит: оформление исходно-разрешительной документации, получение технических условий на присоединение к существующим сетям, оформление титульных списков на объекты и инженерные сети, заключение договоров на проектно-изыскательные, строительно-монтажные и другие работы, необходимые для реализации инвестпроекта, осуществление страхования строительно-монтажных работ, осуществление технического сопровождения проектирования, контроль за качеством и сроками разработки проектной документации, обеспечение в установленном порядке разработки, рассмотрения и др. заключение и проведение экспертизы фио "Мособлэкспертиза", сметного расчета; обеспечение подключения вновь проложенных коммуникаций по выданным техническим условиям; обеспечение приемки проектной документации, ее хранение и передачу генподрядным организациям; обеспечение ведения журнала авторского надзора; назначение должностных лиц, осуществляющих технический надзор за строительством и обеспечение получения разрешения ГУ Государственного архитектурного строительного надзора адрес на производство подготовительных и основных работ в сроки, утвержденные графиком производства работ; ведение технического надзора за своевременным и качественным выполнением подрядными организациями принятых на себя обязательств, соблюдением строительных норм и правил, применением качественных материалов, изделий, конструкций и пр.; обеспечение подготовки и выпуска актов технической готовности отдельных элементов объекта, скрытых работ и пр. документов, проведение приемочных комиссий, оформление актов приемки и ввода объектов в эксплуатацию; после приемки в эксплуатацию объектов инженерного и коммунального назначения эксплуатирующими организациями подготовка и передаче необходимых документов для дальнейшего оформления сданных объектов в хозяйственное ведение, аренду или на баланс и т.п.; обепечение устранения всех недоделок и дефектов на объектах, выявленных в период гарантийного срока.

Наличие дефектов и их сроки устранения фиксируются соответствующими актами (п.16 приложения N) и т.д.). Согласно приложению при передаче наименование организации части полномочий, входящих в обязанности технического заказчика, ответственность перед сторонами договора сохраняется (п. 21).

Впоследствии наименование организации в целях исполнения обязательств по договору и принятых обязанностей технического заказчика привлекались подрядчики (в частности, по договору генерального подряда N N от дата привлечен Генподрядчик - наименование организации.

На основании изложенного, судом первой инстанции верно установлено то, что в силу договора ответственность по устранению недостатков несет технический заказчик, тогда как истец предъявляет требования к наименование организации, который обладал правами на земельный участок, однако, сам работы не производил. В связи с чем, судом сделан верный вывод об отсутствии оснований для применения к наименование организации норм Закона о защите прав потребителей.

Кроме того, судом первой инстанции установлено следующее.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Правом требовать устранения недостатков выполненных строительных работ в отношении общего имущества в многоквартирном доме, в силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, обладают только участники общей долевой собственности, связанные совместной волей, которая должна быть выражена в установленном законом порядке.

Судом верно установлено, что согласно положения главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, надлежащей формой выражения воли собственников по вопросам владения и пользования общим имуществом является решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, тогда как такое решение в материалы дела представлено не было.

Также суд верно указал на то, что помещение подземной парковки не относится к общему имуществу многоквартирного дома и является помещением самостоятельного назначения, которое было поставлено на кадастровый учет и право на которое зарегистрировано за наименование организации.

Таким образом, на основании изложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об обязании устранить строительные недостатки.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы жалобы о не правильном применении норм материального права, о не верности выводов суда первой инстанции не содержат правовых оснований для отмены решения суда, не опровергают правильности выводов суда и по существу сводятся к несогласию с оценкой, данной судом, представленным в дело доказательствам, фактически выражают несогласие истца с выводами суда, а потому признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, так как иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 названного постановления решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Оспариваемое решение постановлено судом в полном соответствии с данными требованиями.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца фио по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: