Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 августа 2020 г. по делу N 33-25813/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Максимовой Е.В., судей Кнышевой Т.В., Басырова И.И., при секретаре Шумайловой В.В., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Максимовой Е.В. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчиков Бабяшкина Г.В., Звониловой М.Н. на решение Щербинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ., которым постановлено:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" к Бабяшкину Г. В, Звониловой М. Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бабяшкина Г.В, Звониловой М. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52780 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 434 рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784 рубля 00 копеек, установила:

Истец Общество с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам Бабяшкину Г. В, Звониловой М. Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение, ссылался на то, что ООО "Подолье-Строй" осуществляет управление общей территорией поселка " Петровская Слобода", ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу:.., они ненадлежащим образом исполняют обязанности по оплате услуг, в результате чего у них образовалась задолженность.

Истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО "Подолье-Строй" задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52780 рублей, судебные расходы.

Решением Щербинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. исковые требования ООО "Подолье-Строй" удовлетворены в полном объеме.

Ответчиками Бабяшкиным Г.В. и Звониловой М.Н. подана апелляционная жалоба, в которой они просят вышеуказанное судебное решение отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда в любом случае является отсутствие подписи судьи в решении суда.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. судом оглашена резолютивная часть решения по настоящему делу, что отражено в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанном председательствующим и секретарем судебного заседания, однако в материалах дела резолютивная часть решения суда отсутствует, в описи по делу также отсутствует указание на наличие в деле резолютивной части решения суда.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствует резолютивная часть решения, оглашенная председательствующим судьей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о неподписании решения судьей, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. настоящее гражданское дело было принято к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Звонилова М.Н. в судебное заседание апелляционной инстанции явилась, доводы апелляционной жалобы поддержала.

Ответчик Бабяшкин Г.В, представитель истца ООО "Подолье-Строй" в суд апелляционной инстанции не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает требования истца подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность собственника оплачивать услуги по содержанию и ремонту жилого помещения и общего имущества возникает, в силу требований ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, предусматривающих обязанность собственника жилого помещения нести бремя содержания жилого помещения и общего имущества собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 14 ст. 161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с п. 7.4 ст. 155 ЖК РФ при заключении застройщиком в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

Пленум Верховного Суда РФ разъяснил в п. 12 постановления N 22 от 27 июня 2017 Г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Как разъяснено в абз. 3 п. 26 вышеупомянутого постановления Пленума Верховного Суда РФ, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги у лица, принявшего жилое помещение от застройщика, после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию возникает с момента передачи жилого помещения по передаточному акту или иному документу о передаче (п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела Бабяшкину Г.В. и Звониловой М.Н. принадлежит на праве общей совместной собственности жилое помещение - квартира N., расположенная по адресу:.., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ..

Право собственности ответчиков было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с указанного времени у них возникла обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судебной коллегией между сторонами ранее рассматривался спор о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Решение Щербинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегией Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" к Бабяшкину Г.В, Звониловой М.Н. о взыскании задолженности по оплате услуг за жилое помещение удовлетворены.

В рамках рассмотрения дела установлено, что Жилой дом N., расположенный по адресу:., входит в состав микрорайона "Петровская Слобода".

Для обеспечения поселка водоснабжением и электричеством ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Строитель плюс" (застройщиком) был заключен договор энергоснабжения N... с "Мосэнергосбыт", ДД.ММ.ГГГГ. застройщиком был заключен договор на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию N... с Мосводоканал.

ДД.ММ.ГГГГ. было получено разрешение на ввод поселка в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ООО "Строитель плюс" (застройщиком) как единоличным собственником всех домовладений в поселке был заключен с ООО "Подолье строй" договор оказания услуг по содержанию территории ККЗ "Петровская Слобода", с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан и надлежащего содержания общей территории ККЗ "Петровская Слобода", расположенного по адресу:... (далее поселок), а также в целях организации предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам и пользователей помещений в поселке (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 указанного договора условия договора оказания услуг в поселке устанавливаются одинаковыми для всех собственников и определены в соответствии с п. п. 1.1, 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 2.1 договора застройщик передает, а сервисная организация принимает и осуществляет функции по оказанию услуг в поселке, а именно: занимается содержанием общей территории поселка; организует охрану и ограниченный доступ (контрольно-пропускной режим) на территории поселка; поддерживает санитарное состояние на территории общего пользования, организовывает централизованный сбор и вывоз мусора (снега); обеспечивает наружное освещение территории общего пользования; обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры (водопровод, канализация, слаботочные и электросети); осуществляет эксплуатацию коммунальных сетей и оборудования на территории поселка; оказывает прочие необходимые услуги.

В соответствии с п.п. 3.1.2, 3.1.3 договора сервисная организация обязана принимать от собственников, нанимателей и арендаторов плату за жилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу; требовать внесения платы от собственника в случае непоступления платы от нанимателя или арендатора по настоящему договору в установленные законодательством и настоящим договором сроки.

Согласно п. 4.1 договора размер платы за содержание общей территории поселка (охрана и благоустройство территории, содержание инженерных сетей) устанавливается правилами по сбору денежных средств за предоставляемые услуги.

Плата за содержание общей территории поселка и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем (п. 4.3 договора).

ООО "Подолье-Строй", являясь сервисной компанией, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время осуществляет обслуживание и содержание общей территории мкр. "Петровская Слобода" на основании договора с ООО "Строитель плюс" (Застройщик), которому на правах аренды принадлежат земельные участки по адресу: г. Москва, пос. Рязановское, дер. Никульское, с кадастровыми номерами... и., на которых расположен поселок "Петровская Слобода", что подтверждается договорами аренды от ДД.ММ.ГГГГ. N.., дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающими письмами ДГИ города Москвы, данные договоры аренды в настоящее время являются действующими.

ООО "Подолье-Строй" имеет лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами N... от ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "Строитель плюс" и ООО "Подолье строй" заключен агентский договор N.., предметом которого являлось заключение с потребителями (собственниками квартир и домов в поселке) договоров на возмещение затрат за потребляемые коммунальные (ХВС, водоотведение, электроснабжение) услуги, проведение расчетов по начислению платы за потребленные услуги, организация сбора платежей, взыскание задолженностей.

С момента сдачи домов в эксплуатацию до настоящего времени в поселке не было создано иной организации (ТСЖ, ТСН и пр.), собственниками не был выбран иной способ управления, доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

Учитывая, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество доме (ст. 38 ЖК РФ), суд установил, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникла у ответчиков с ДД.ММ.ГГГГ.

Приобретение жилого помещения в доме "Таунхаус", расположенном на территории поселка с общей огороженной территорией, налагает на собственника обязанность по оплате предоставляемых услуг по охране, озеленению и благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, наружному освещению, а также пользования инженерными сетями.

ООО "Подолье-Строй" является лицом, ответственным за содержание общего имущества жилого комплекса, в связи с чем, обоснованно производит начисления за содержание общего имущества ответчику, тарифы на обслуживание в микрорайоне "Петровская Слобода" установлены калькуляцией расходов ООО "Подолье-Строй", из расчета на одно домовладение, утверждены большинством собственников жилых помещений, тарифы и перечень услуг ООО "Подолье-Строй" ответчиками не оспаривались, доказательств непредставления оказанных услуг ответчиками суду не предъявлено.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рамках рассмотрения данного спора истцом заявлено о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию обшей территории мкрн. "Петровская Слобода" по жилому помещению - квартиры N., расположенной по адресу:... составляет сумму 527800 руб, исходя из единого тарифа из расчета на одно домовладение 7540 руб. в месяц (л.д.11), которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 784 руб. и почтовые расходы в размере 434 рубля 14 копеек.

Руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бабяшкина Г.В, Звониловой М.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Подолье-Строй" задолженность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общей территории по жилому помещению за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 52780 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 434 рубля 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1784 рубля 00 копеек.

Председательствующий:

Судьи: