Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 августа 2020 г. по делу N 33-28220/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе истца фио, на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований фио - отказать.".

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к фио о нечинении препятствий в пользовании помещениями общего пользования, признании права общей долевой собственности на помещения общего пользования, истребования из чужого незаконного владения ответчика помещений общего пользования, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, комнаты 5, 6. Помимо истца, имущество, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003005:3904, а именно подвал, помещение 1, комнаты с 1 по 7, с 9 по 14, этаж 1, помещение 1, комнаты с 1 по 4, с 12 по 27 общей площадью 668, 4 кв.м, принадлежало наименование организации и было продано дата ответчику фио Помещения общего пользования, а именно этаж 1, помещение 1, входные помещения N 12, 25, 26, 27 и помещения санузлов 21, 22, 23, 24, 25 по договору купли-продажи были проданы в собственность ответчика. Истец считает указанные помещения помещениями общего пользования, которые являются общедолевой собственностью всех собственников.

На основании изложенного, после уточнения иска истец просил суд обязать ответчика фио СВ. не чинить препятствия в пользовании фио помещениями общего пользования, а именно помещением N1, входными помещениями N 12, 14, 20, 25, 26, 27 и помещениями санузлов 21, 22, 23, 24. Истребовать из незаконного владения фио СВ. помещения общего пользования, расположенные по адресу: адрес, ул, Тимирязевская, 25, эгаж 1, помещения 1, входные группы N 12, 14, 20, 25, 26, 27 и помещениями санузлов 21, 22, 23, 24, а также признать право общей долевой собственности фио на спорные помещения общего пользования по указанному адресу, пропорционально площади, находящейся в его собственности.

Истец в судебное заседание суда первой инстанции не явился, дата получил уведомление о судебном заседании, обеспечил явку представителя - адвоката Марменкова B.C, который поддержал исковые требования, указав, что стороны по делу являются сособственниками нежилых помещений, расположенных на 1 этаже многоэтажного дома. При этом принадлежащие истцу нежилые помещения - комнаты 5 и 6 общей площадью 35, 5 кв.м, не имеют обособленного входа со стороны улицы, а также прохода внутри помещения к санузлам, принадлежащем по итогам торгов дата ответчику фио СВ. Ответчик нарушает права сособственника фио в пользовании входными группами, а также санузлами. фио намерен использовать помещения для проживания, но отсутствие возможности входить в помещение и пользоваться туалетами без необходимости транзитного прохода через помещения ответчика нарушают его жилищные права, исключают возможность использовать помещения по назначению.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещена о времени и месте заседания заблаговременно, обеспечила явку представителя фио, который иск не признал, указал на необоснованность заявленных требований, напомнил, что спорные помещения нежилые, жилыми быть признаны не могут и ссылки стороны истца на положения жилищного законодательства в разрешении спора неуместны. Кроме того, ответчик предлагала условия пользования принадлежащими ей помещениями на условиях сервитута, однако они не устроили фио Кроме того, истец на этаже произвел несогласованные переоборудования, возвел в самовольном порядке стену на территории этажа, принадлежащей ответчику, а для прохода в помещения срезает замки на двери, принадлежащие фио СВ.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит истец по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

В силу требований ст.30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Таким образом, общая долевая собственность возникает только тогда, когда имущество поступает в собственность двух или более лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, комнаты 5, 6, имеющие кадастровый номер 77:09:0003005:3906. Помимо истца, имущество, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:09:0003005:3904, а именно подвал, помещение 1, комнаты с 1 по 7, с 9 по 14, этаж 1, помещение 1, комнаты с 1 по 4, с 12 по 27 общей площадью 668, 4 кв.м, принадлежало наименование организации и было продано дата ответчику фио Спорные нежилые помещения по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0003005:3904, этаж 1, помещение I, входные помещения N 25, 26, 27, коридор N 12 и помещения санузлов 21, 22, 23, 24, 25 приобретены ответчиком с торгов посредством публичного предложения в электронной форме у наименование организации по распоряжению Департамента городского имущества адрес.

На момент приобретения и в настоящее время помещения с кадастровым номером 77;09;0003005:3904 не обременены правами третьих лиц, что свидетельствует о том, что приобретение права собственности ответчиком на спорные помещения не могут ущемлять права третьих лиц. Более того, спорные нежилые помещения приобретены в составе одного объекта недвижимости с одним кадастровым номером.

И спорные помещения, и помещения, принадлежащие истцу, относятся к категории нежилых помещений и размещаются на первом этаже жилого дома, на котором отсутствуют жилые помещения. Спорные помещения, находящиеся в собственности ответчика, не предназначены для обслуживания жилых помещений в данном доме, не используются для обслуживания более одного помещения в здании, принадлежащих иным собственникам. Они предназначены исключительно для обслуживания нежилых помещений на первом этаже жилого дома, входящих в один с ними объект недвижимого имущества, имеющий один кадастровый номер (помимо спорных помещений N 25, 26, 27, 12, 21, 22, 23, 24 в этот объект входят помещения NN 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, что подтверждается планом и экспликацией БТИ (л.д. 20)). Нежилые помещения N 5 и N 6, принадлежащие истцу, являются самостоятельным объектом недвижимости с самостоятельным кадастровым номером, отличным от кадастрового номера, который имеет объект недвижимости, принадлежащий ответчику.

Исходя из изложенного, суд пришел к правильному выводу о том, что помещения фио СВ. не имеют статуса объектов, являющихся общим имуществом согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ и адресст. 36 адреса РФ.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд обоснованно исходил из того, что спорные помещения были приобретены в личную собственность ответчика у юридического лица, у которого они также находились в личной, а не в общедолевой собственности, в результате проведения торгов. Спорные помещения истцом не приобретались, он не являлся стороной договора купли-продажи и в его собственность не поступали.

При этом суд обоснованно не принял доводы истца о том, что нарушаются его жилищные права, поскольку согласно данным БТИ комнаты NN 5 и 6 помещения I на первом этаже здания по адресу: адрес являются "кабинетами". Указанные помещения не отвечают санитарным и техническим правилам и нормам отраженным в п. 12 постановления Правительства РФ от дата N47, согласно которому жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). Пункт 2 статьи 23 Федерального закона от дата N 53-ФЗ предусматривает прямой запрет на проживание в нежилых помещениях.

Использование и функционирование кабинетов, принадлежащих Истцу, никак не связано с помещениями, принадлежащими фио

Помещения 21-24 являются уборными и умывальными комнатами, принадлежащими фиоВ на праве собственности, предназначенными для обслуживания нежилых помещений NN 1, 2, 3, 4, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, принадлежащих именно фио, поскольку входят с ними в состав одного объекта недвижимости с одним кадастровым номером, отличным от кадастрового номера, который имеет объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу, и не являются общественными местами, предназначенными для обслуживания всех нежилых помещений, находящихся на первом этаже.

Приобретенное истцом в собственность помещение не предполагало наличие у него санузлов и умывальных, согласно имевшимся данным БТИ.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части обязания ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании помещения общего пользования, суд обоснованно исходил из того, что на первом этаже жилого дома, на котором расположены помещения N 5 и 6, принадлежащие истцу, нет помещений общего пользования, которыми он может пользоваться. На первом этаже не располагается квартира, в которой имеется санузел, кухня и коридор, являющиеся местами общего пользования. На первом этаже располагаются нежилые помещения, принадлежащие разным собственникам. Кроме того, суд принял во внимание, что фио предлагала истцу заключить соглашение об установлении сервитута в отношении помещений, принадлежащих фио на праве собственности, за которыми расположены помещения истца N 5 и N 6, однако истец это предложение не принял (л.д. 32)

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм права к правильно установленным фактическим обстоятельствам дела.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку они основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, касаются жилых помещений, к каковы помещения, принадлежащие истцу и ответчику не относятся, повторяют все те доводы, которые послужили основанием для заявленных исковых требований и которым была дана правильная оценка в решении суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно, в связи с чем оснований для отмены решения у судебной коллегии не имеется.

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу истца фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: