Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2020 г. по делу N 33-30123/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционным жалобам представителя истца наименование организации по доверенности фио, ответчика наименование организации на решение Зюзинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований наименование организации к наименование организации, наименование организации, наименование организации фио, фио фио кызы о признании дополнительного соглашения незаключенным, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратился в суд с иском к наименование организации, наименование организации, наименование организации фио, фио фио кызы о признании дополнительного соглашения от дата незаключенным.

В обоснование иска сослался на то, что дата между фио и фио заключен договор отчуждения долей в праве собственности на недвижимое имущество, располагающееся в многоэтажном здании по адресу: адрес/85-87/13. дата переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. дата между фио и фио заключен и нотариально удостоверен договор отчуждения долей в праве собственности на недвижимое имущество. дата переход права собственности на недвижимое имущество зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес. Таким образом, начиная с дата, фио осуществляет права и обязанности долевого собственника в отношении недвижимого имущества. фио фио стало известно о том, что дата между наименование организации (Агент), наименование организации фио кызы (Принципал 1) и наименование организации (Принципал 2) заключен договор агентирования (Договор агентирования), по которому Агент за агентское вознаграждение, уплачиваемое Принципалами, взял на себя обязательства по передаче недвижимого имущества в аренду третьим лицам.

При этом Агенту Принципалами поручено от своего имени, но за счет Принципалов совершать следующие действия: заключать по поручению принципалов от своего имени с третьими лицами договоры субаренды имущества; передавать имущество, принадлежащее Принципалам арендаторам по акту приема- передачи; принимать на свой расчетный счет оплату арендной платы от субарендаторов; оплачивать от своего имени за Принципалов коммунальные платежи по содержанию имущества Принципалов. В рамках рассмотрения гражданского дела А53-17597/2018 сделаны выводы о том, что действие Договора агентирования распространяется на фио как на принципала с момента возникновения у последнего права общей долевой собственности на недвижимое имущество. фио С.Л. стало известно о том, что дата к Договору агентирования составлено многостороннее дополнительное соглашение, сторонами которого являются наименование организации, наименование организации фио, наименование организации фио кызы, наименование организации В свою очередь, фио утверждает, что никаких дополнительных соглашений к договору агентирования фио лично или через представителей не заключал, каких-либо дополнительных документов, изменяющих положения Договора агентирования, не подписывал. Учитывая, что фио Дополнительное соглашение не согласовывал не подписывал, Дополнительное соглашение к Договору агентировании не может считаться заключенным.

Истец наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фиоВ в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, в письменном отзыве указала, что у истца нет материально-правового интереса в предъявленном иске, просила применить последствия пропуска срока исковой давности (т.1 л.д. 271).

Ответчик наименование организации в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Ответчик наименование организации в судебном заседании с иском согласился, сообщил, что дополнительное соглашение не подписывал, однако его не оспаривал.

Ответчик фио кызы в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещена надлежащим образом, возражений на иск не представила.

Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просят представитель истца наименование организации по доверенности фио и ответчик фио по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, утверждая, что суд неправильно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неверно применил нормы материального права, утверждают, что фио дополнительное соглашение не подписывал, неверно исчислен срок исковой давности.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца наименование организации по доверенности фио, представителя ответчиков фиоВ оглы, наименование организации по доверенностям фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие иных неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим отмене как постановленное с нарушением норм материального права.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в Постановлении "О судебном решении" решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Между тем, при рассмотрении настоящего спора судом первой инстанции данные положения не были учтены и применены.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации (принципал 1), наименование организации фио кызы (принципал 2) и наименование организации (агент) заключен агентский договор. Предметом договора аренды являлись офисные нежилые помещения в административном здании.

В силу пункта 1.2 агент обязуется заключать по поручению принципалов от своего имени договоры аренды, субаренды помещений, расположенных в административном здании по адресу: адрес/85-87/13; передавать нежилые помещения по акту-приема передачи, принимать на свой расчетный счет оплату арендной платы; оплачивать от своего имени за принципалов коммунальные платежи по содержанию имущества принципалов.

Из положений заключенного договора следует, что доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежит - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N1-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли- продажи недвижимого имущества от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое, расположенное по адресу: адрес/85-87/13, номера на поэтажном плане: 3, 4, 9. Этаж: 6. Площадь: 35 кв.м.: доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N2-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: NN24, 246, 36, 46а, 45а-4б, 45, 41- 42-43-44, 40 на втором этаже; NN 29-30, 30а, 31, 32, 33, 33а-34-35, 366, 36а, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 446, 44в, 45, 46-47, 48-48а-48б- 48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64 на пятом этаже. Этажность здания: 6. Литер: А5. Площадь: общая 1072, 4 кв. адрес в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N3-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 165/10000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 5335/10000 на нежилое помещение принадлежит фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 137, 8 кв.м, номера на поэтажном плане: комнаты N23, 23а, 236, 24а на 2-м этаже, комнаты NN32-33 на 3-м этаже, NN 18, 20 на 4-м этаже.

Доля в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора аренды нежилых помещений N186/ЛРЭ от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 4235/10000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 1265/10000 на нежилое помещение принадлежит фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: NN25, 25а, 256, 266 Этаж: 2. Этажность здания: 6. Литер: А5. Площадь: общая 125, 1 кв. адрес в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N3-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 4675/10000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 825/10000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли- продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 340, 7 кв.м, номера на поэтажном плане: NN26, 28, 37, 48 на первом этаже; N 47 на втором этаже; NN30, 55 на третьем этаже; NN 19, 30 на четвертом этаже, NN 27, 27а, 65 на пятом этаже; NN 1, 2, 3 на техническом этаже. Доля в праве общей долевой собственности в размере 4500/10000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N3-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 2750/10000 на нежилое помещение принадлежит фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата.

Доля в праве общей долевой собственности в размере 2750/10000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 52, 7 кв. м, номера на поэтажном плане: 28а, 286, 29, 30 - цокольный этаж; 9а, 52 -1 этаж. Доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N4-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 70, 7 кв.м, номера на поэтажном плане: NN24, 246, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44, 40 на втором этаже; NN 26а, 27, 27а, 276 на первом этаже; NN28, 28а, 286 на пятом этаже. Доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N4-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата на нежилое помещение, назначение: нежилое. Площадь: общая 832, 2 кв.м, номера на поэтажном плане: NN20а, 21, 21а, 216, 216, 22, 22а, 226, 22в, 22г, 23, 23а, 236, 24, 25, 25а, 256, 25в, 26, 27, 28, 28а, 286, 28в, 28г, 28д, 29в, 296, 29а, 29 на четвертом этаже. Этаж: 4. Доля в праве общей долевой собственности в размере 45/100 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли- продажи недвижимого имущества N4-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 55/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN13, 36 в подвале, N 2 на 1 этаже.

Площадь: общая 28.6 кв. адрес здания: 5. Литер: А6. Доля в праве общей долевой собственности в размере 3105/10000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N5-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 3795/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 31/100 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-1продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата на нежилое помещение, комнаты NN 1, 2, 2а, 3, 3а, 4, 4а, 5, 5а, дата, 16, 17 в подвале; NN 1, 9, ю, и, 12, 13-14, 15, 16-17-18, 19, 20-21-22-23- 24, 6а, 6, 8 на 1-м этаже, NN 1-2-3-4, 5, 6, 5а, 7-8-9, 10-14, 12-13-15.16, 17-18, 19-20-21-22-23- 24-25 на 2-м этаже: NN1, 2 3, 4, 4а, 5, 5а, 6, 6а, 66, 6в, 7, 8-9-10, 11-12, 2а на з-м этаже; NN 1, 2, 2а, 26, 3-4, 5, 6, 7, 7а, 76, 8, 9, 10, 11 на 4-м этаже; NN 1, 1а, 2, га. 2Б, 2в, 3, 4, 4а, 46, 5-6, 7- 8, 9 на пятом этаже, общей площадью 1973, 1 кв.м, на 5-этажного дома. Литерб А6. Доля в праве общей долевой собственности в размере 39465/100000 на нежилое помещение принадлежащая - фио фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N5-15 от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 48235/100000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата. Доля в праве общей долевой собственности в размере 123/1000 на нежилое помещение принадлежит - фио на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от дата.

Услуги оказываемые агентом носят возмездный характер, размер вознаграждения агента определен в 3.1 договора, который составляет 2%, от суммы поступившей на расчетный счет агента.

дата между наименование организации арендодатель) и наименование организации (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений.

В силу пункта 1.1 арендодатель передает нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес/85-87/13, на 1-5 этажах здания (кадастровые номера *, *, *, условный номер *), общей площадью 1 836, 8 кв. адрес помещения выделены красным цветом на поэтажном плане. Цель использования помещений - офис.

В силу пункта 3.1 арендная плата составляет сумма в месяц, из расчета сумма за один квадратный метр.

Во исполнение обязанности агента, наименование организации в адрес наименование организации направлен отчет о доходах и расходах за февраль-март дата, в адрес наименование организации - отчет о доходах и расходах от дата, дата направлен отчет от дата, в адрес наименование организации - отчет о доходах и расходах от дата, в адрес наименование организации фио - отчеты от дата, от дата, от дата, от дата.

дата между фио и фио заключен договор дарения доли в праве общей собственности: 48235/100000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1973, 1 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 30 кв.м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 35 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 1072, 4 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 137, 8 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 125.1 кв. м, 5500/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 340, 7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 52.7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 70.7 кв. м, 55/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 432.2 кв. м, 3795/10000 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 28, 6 кв. м, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 11, 8 кв.м, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 425, 8 кв.м, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 385, 4 кв.м, в здании по адресу: адрес/85-87/13.

дата между фио (даритель) и фио (одаряемый) заключен договор дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункта 1 одаряемому переданы: 48235/100000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 1, 2, 2а 3, 3а, 4, 4а 5, 5а. дата, 16, 17 в подвале; NN 1, 9, 10, 11, 12, 13-14, 15, 16-17-18, 19, 20-21-22-23-24, 6а 6, 8 на 1-м этаже; NN 1-2-3-4, 5, 6, 5а 7-8-9, 10-14, 11, 12-13-15, 16, 17-18, 19-20-21-22-23-24-25 на 2-м этаже; NN 1, 2, 3, 4, 4а 5, 5а 6, 6а 66, 6в, 7, 8-9-10, 11-12, 2а на 3-м этаже; NN 1, 2, 2а 26, 3-4, 5, 6, 7, 7а 76, 8. 9, 10, 11 на 4-м этаже; М" 1, 1а 2, 2а 26, 2в, 3, 4, 4а 46, 5-6, 7-8, 9 на пятом этаже общей площадью 1973, 1 кв.м 5-этажного дома. Литер: А6. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 3795/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 13, 36 в подвале, N2 на 1 этаже, общей площадью: 28, 6 кв.м, 5-этажного дома. Литер: А6. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: * 55/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 28а, 286, 29, 30 - цокольный этаж; NN 9а, 52 - 1 этаж, общей площадью: 52, 7 кв. м 5-этажного дома. Литер: А5. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 55/100 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 26а, 27, 27а, 276 на первом этаже; NN 28, 28а, 286 на пятом этаже, общей площадью: 70, 7 кв.м. Адрес (местоположение): адрес- Дону, адрес, адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 30а, 31 на третьем этаже, общей площадью 11, 8 кв. м. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты: NN 39а, 40, 41, 42, 43, 44, 45. 45а, 46, 47, 48, 49, 50. 51, 52а, 53 на третьем этаже общей площадью: 425, 8 кв. м 6-этажного дома, Литер: А5.

Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты: NN34, 35, 35а 36, 37, 38, 39, 52, 53а 536, 53в, 54, 54а 546, 54в на третьем этаже обшей площадью: 385, 4 кв. м многоэтажного дома. Литер: А5. Адрес (местоположение); адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 4235/10000 доли в праве общей долевой собственности на Нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 23, 23а. 236, 24а на 2-м этаже, комнаты NN 32-33 на 3-м этаже, NN 18, 20 на 4-м этаже общей площадью 137, 8 кв. м. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 1265/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 23, 23а 236, 24а на 2-м этаже, комнаты NN 32-33 на 3-м этаже, 18, 20 на 4-м этаже общей площадью: 137, 8 кв.м. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 825/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 25, 25а, 256, 26 на втором этаже общей площадью 125, 1 кв.м. 6- этажного дома. Литер: А5. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 4675/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 25, 25а, 256, 26 на втором этаже общей площадью 125, 1 кв. м 6-этажного дома. Литер: А5. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 165/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 24, 246, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44, 40 на втором этаже; NN 29-30, 30а, 31, 32, 33, 33а-34-35, 366, 36а, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 446, 44в, 45, 46-47, 48-48а-48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64 на пятом этаже обшей площадью: 1072, 4 кв. м. Адрес (местоположение): адрес, дом N 12/85- 87/13.

Кадастровый номер: *, 5335/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 24, 246, 36, 46а, 45а-46, 45, 41-42-43-44, 40 на втором этаже; NN 29-30, 30а, 31, 32, 33, 33а-34-35 366, 36а, 36-37, 38-39, 40, 42-43, 44, 44а, 446, 44в, 45, 46-47, 48-48а-48б-48в, 46а, 49-50, 51, 52, 53-54, 55, 56, 57, 58-59-60-61-62, 63-64 на пятом этаже общей площадью: 1072, 4 кв. м. Адрес (местоположение): адрес, дом N 12/85-87/13. Кадастровый номер: *, 55/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 5, 8 на шестом этаже общей площадью: 30 кв. м. многоэтажного дома. Литер А6. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *, 55/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 20а, 21, 21а, 216, 21в, 22, 22а, 226, 22в, 22г, 23, 23а, 236 24, 25, 25а, 256, 25в, 26, 27, 28, 28а, 286, 28в, 28г, 28д, 29в, 296, 29а, 29 на четвертом этаже общей площадью: 832, 2 кв.м многоэтажного дома. Литер: А5. Адрес (местоположение): адрес- 87/13. Кадастровый номер: *, 55/100 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, номера на поэтажном плане: комнаты NN 3, 4, 9 на шестом этаже общей площадью 35 кв. м шестиэтажного дома. Адрес (местоположение): адрес/85-87/13. Кадастровый номер: *.

дата между наименование организации (цедент) и наименование организации (цессионарий) заключен договор уступки права требования.

В силу пункта 1.1 цедент уступает право (требование), возникшее в момент осуществления цедентом права собственности в период с дата по дата в отношении имущества, поименованного в пункте 1.2 договора дарения доли в праве собственности от дата, от любых третьих лиц исполнения любых денежных обязательств, связанных с владением и пользованием недвижимым имуществом, причинением вреда недвижимому имуществу, возникновением неосновательного обогащения за счет безосновательного владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1.2 цедент заверяет цессионария в том, что в период с дата по дата цедент не использовал недвижимое имущество, не совершал действий, направленных на улучшение или иное качественное изменение недвижимого имущества для достижения для себя положительного финансового результата, прибыли от оборота недвижимого имущества в хозяйственной деятельности не извлекал, не получал от третьих лиц исполнения по любым денежным обязательствам, связанным с владением и пользованием недвижимым имуществом, причинением вреда недвижимому имуществу, возникновением неосновательного обогащения за счет безосновательного владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу пункта 1.3 цедент передает цессионарию сведения о направлении в адрес третьих лиц, извлекающих выгоду за счет безосновательного пользования недвижимым имуществом, претензий о возвращении неосновательного обогащения, сбереженного в период с дата по дата.

дата между наименование организации, наименование организациикызы (принципалы) и наименование организации (агент) заключен договор, в соответствии с которым в соответствии со ст. 1005 ГК РФ, агент обязуется совершать от своего имени, но за счет принципала юридические и иные действия, а принципал обязуется уплатить агенту вознаграждение за исполнение поручения (п. 1.1.). В соответствии с п. 1.2. договора, агент обязуется совершать действия: заключать по поручению принципалов от своего имени с третьими лицами договоры субаренды имущества; передавать имущество, принадлежащее Принципалам арендаторам но акту приема- передачи; принимать на свой расчетный счет оплату арендной платы от субарендаторов; оплачивать от своего имени за Принципалов коммунальные платежи по содержанию имущества Принципалов.

дата наименование организации, наименование организации кызы, наименование организации и наименование организации заключили дополнительное соглашение к договору от дата.

Решением Кировского районного суда адрес -на- Дону от дата прекращено право общей долевой собственности фио в размере 5500/10000 долей фио в размере 4500/10000 долей в праве, на нежилые помещения, расположенные по адресу: адрес, адрес/85-87/13, указанные доли выделены в натуре и признано право собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что истцом наименование организации не представлено бесспорных доказательств обстоятельств обосновывающих заявленные требования в части отсутствия согласования наименование организации условий дополнительного соглашения, а также отсутствие подписания наименование организации указанного дополнительного соглашения, на момент составления и подписания оспариваемого дополнительного соглашения от дата наименование организации не являлся собственником недвижимого имущества, в отношении которого заключался агентский договор дата и дополнительное соглашение дата, а сторонами указанного договора и дополнительным соглашением указанные договор и дополнительное соглашение не оспаривается, ходатайство ответчика о применении пропуска срока исковой давности подлежит удовлетворению.

Коллегия с приведенными выводами суда не согласна, поскольку при их формировании суд неверно установилюридически значимые обстоятельства по делу, неправильно применил нормы материального права.

По мнению суда, истец не доказал факта отсутствия подписи и согласования условий договора с фио АА. Однако суд не учел, что фио заявлял об отсутствии его подписи на договоре, что не было проверено при рассмотрении дела.

Согласно ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Учитывая, что истец наименование организации является собственником долей недвижимого имущества, его право зарегистрировано дата, к нему перешли права и обязанности принципала по Договору аренды и дополнительному соглашению к нему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В илу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец наименование организации является правопреемником фио, который утверждает что не подписывал дополнительного соглашения, следовательно, не знал о нем. Истец ссылается на то что узнал о дополнительном соглашении в дата, с указанного момента до обращения в суд иском прошел срок менее, чем три года.

При таких обстоятельствах решение суда основанное на выводах, сделанных в противоречии с нормами материального права, нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Разрешая заявленные требования, коллегия определяет как юридически значимое обстоятельство наличие заинтересованности в удовлетворении иска.

Из анализа и сопоставлении договора аренды и предмета спора - дополнительного соглашения к нему следует, что дополнительным соглашением изменен состав принципалов: фиокызы заменена на фио в связи с расторжением договора безвозмездного пользования, заключенного между фио и фио (т.1 л.д. 54).

Согласно утверждению истца данное обстоятельство влияет на его права, так как личность совладельца имущества имеет значение.

Коллегия с данной позицией не может согласиться, поскольку заключенный договор предоставляет агенту право сдать в аренду нежилые помещения, принципалами выступают индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками долей помещений, основание возникновения права на доли истец не оспаривал, распоряжение офисными помещениями дополнительным соглашением не изменено. Условия договора не закрепили существенное значение личностей принципалов для других участников данной сделки; существо возникшего на основании этого договора обязательства не указывает на то, что в договоре придано особое значение его конкретным участникам. Следует также отметить, что изменение состава участников договора произошло на стороне исключительно кредитора, должник остался неизменным, возражений против изменения состава принципалов не выражает.

Кроме того, решением Кировского районного суда адрес произведен выдел в натуре долей нежилых помещений, принадлежащих истцу и другим собственникам, что свидетельствует о самостоятельном характере прав и обязанностей в гражданском обороте каждого из собственников долей нежилых помещений.

Исходя из объема прав сторон спора, условий договора от дата и дополнительного соглашения к нему личность принципалов не имеет значения. Поэтому истец наименование организации не имеет правового интереса в удовлетворении требований о признании незаключенным дополнительного соглашения к договору от дата. Между тем защите в силу ст. 11 ГК РФ подлежит только нарушенное право истца, дополнительное соглашение, оспоренное истцом, его законных прав и интересов не нарушает, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Зюзинского районного суда адрес от дата - отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении иска наименование организации к наименование организации, наименование организации, наименование организации фио, фио фио кызы о признании незаключенным дополнительного соглашения от дата между наименование организации, наименование организации, наименование организации, и наименование организации - отказать.

Председательствующий:

Судьи: