Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 г. по делу N 33-31130/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при секретаре фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционной жалобе представителя ДГИ адрес по доверенности фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио, фио, наименование организации, Департаменту городского имущества адрес об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, адрес А, указав общую площадь участка кв.м, установить границы земельного участка в соответствии с заключением эксперта наименование организации в следующих координатах:

N точки

координаты

X

У

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, -

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио, фио, наименование организации, Департаменту городского имущества адрес о признании за фио права собственности на земельный участок с кадастровым номером, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, адрес А; в целях устранения реестровой ошибки установлении границ указанного земельного участка

. В обоснование заявленного иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером общей площадью кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, адрес А. В результате проведенных кадастровых работ и подготовленного межевого плана на земельный участок с кадастровым номером площадь границ земельного участка составила кв. адрес несоответствие площади участка данным ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в площади уточняемого земельного участка, которая составила в.м, и соответствует сведениям, утвержденного в дата генплану, плану на участок земли МосНИиПИ Землеустройству.

С учетом уточненного искового заявления истец просил суд внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером расположенного по адресу: адрес, наименование организации, адрес А, указав общую площадь участка кв.м, согласно проведенной судом экспертизе по варианту 2 экспертного заключения.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явился, направил в суд представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик фио, фио наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ФГБУ ФКП Росреестра по Москве представителей в судебное заседание суда первой инстанции не направили, о времени и месте рассмотрения дела судом извещались.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из следующего.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

Согласно ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка с кадастровым номером, общей площадью кв.м, расположенного по адресу: адрес, наименование организации, адрес А. В результате проведенных кадастровых работ и подготовленного межевого плана на земельный участок с кадастровым номером площадь границ земельного участка составила кв. адрес несоответствие площади участка данным ЕГРН, выявлена реестровая ошибка в площади уточняемого земельного участка, которая составила * кв.м, и соответствует сведениям, утвержденного в дата генплану, плану на участок земли МосНИиПИ Землеустройству.

Согласно заключения проведенной по делу землеустроительной экспертизы, план фактических границ земельного участка отражен на рисунке 1 Приложения.

Каталог координат угловых и поворотных точек единого земельного участка по фактическому пользованию по точкам приведен в таблице 1. Площадь единого земельного участка по фактическому пользованию составила кв.м.

Из вышеизложенного следует - фактические границы земельного участка с кадастровым номером не закреплены на местности по всему периметру.

Следовательно, определить местоположение и площадь границ земельного участка с кадастровым номером по всему периметру, расположенного по адресу: адрес, адрес, наименование организации, адрес не представляется возможным.

Учитывая вышеизложенное, определить, соответствует ли площадь и границы земельного участка с кадастровым номером, расположенного по адресу: адрес, адрес, наименование организации, адрес, правоустанавливающим документам, градостроительным документа, фактическому расположению со смежными землепользователями не представляется возможным.

В материалах дела содержится " о" (участок N площадью кв.м.), выполненный ". На Плане отсутствует дата его изготовления. Данный план содержит описание границ смежных землепользователей. В соответствии с данным описанием, участок N *не граничит с земельным участком лесного фонда.

В ходе проведения исследований на местности, экспертом было определено местоположение точки границ земельного участка лесного фонда, которая обозначена на рисунке При сопоставлении фактических границ единого земельного участка, находящегося в пользовании фио с местоположением точки земельного участка лесного фонда установлено - располагаются на расстоянии Из вышеизложенного следует - земельный участок с кадастровым номером, расположенный по адресу: адрес, адрес, наименование организации, адрес, не является смежным с земельным участком лесного фонда.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от дата на земельный участок с кадастровым- граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства.

Учитывая отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым пришел к выводу об отсутствии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером Учитывая исковое заявление, эксперт счел целесообразным разработать варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером Эксперт отметил, что План на участок земли, выполненный МосНИиПИ землеустройства отражает конфигурацию границ земельного адрес Вместе с тем, учитывая наличие в ЕГРН сведений о смежных земельных участках, о границах кадастрового квартала, границы земельного участка по представленным вариантам определены без учета конфигурации границ, отраженных на Плане на участок земли.

По варианту N 1 предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером с учетом:

- площади по Свидетельству о праве собственности от дата N и сведениям ЕГРН - границ земельного участка в фактическом пользовании фио, определенного на местности;

- границ смежных земельных участков с кадастровым номером по сведениям ЕГРН.

Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером по представленному варианту N Для осуществления данного варианты необходимо обязать ФКП Росреестра уточнить границы земельного участка с кадастровым номером (собственник фио), согласно координат, определенных в таблице

По варианту N предлагается установить границы земельного участка с кадастровым номером с учетом:

- границ земельного участка в фактическом пользовании фио, определенного на местности;

- границ смежных земельных участков с кадастровым номером,, по сведениям ЕГРН;

- границ кадастрового квартала по сведениям ЕГРН;

- минимального размера земельного участка (кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки территории адрес, утвержденного решением совета депутатов от дата N Каталог координат угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером по представленному варианту N приведен в таблице.

Эксперт отметил, что площадь земельного участка по варианту N составит кв.м, что на кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН (кв.м.) и по Свидетельству о праве собственности от дата N Полученное расхождение площадей значительно превышает допустимое, которое равно кв.м.

Вместе с тем, расхождение площадей (кв.м.) не превышает минимального размера земельного участка (кв.м.), установленного Правилами землепользования и застройки территории адрес, утвержденного решением совета депутатов от дата N Кроме того, в соответствии с Планом на участок земли, передаваемый в собственность фио (участок N), выполненный МосНИиПИ землеустройства площадь земельного участка равна * кв. адрес площадь по Плану, площадь земельного участка по варианту N * кв.м.) на * кв.м. меньше площади по Плану на участок земли.

Для осуществления данного варианта необходимо обязать * уточнить границы земельного участка с кадастровым * (собственник фио), согласно координат, определенных в таблице N *

Оценивая заключение эксперта, суд признал его достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, п ринимая во внимание заключение эксперта, а также ранее данное кадастровым инженером заключение о пересечении границ земельных участков со строениями, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о необходимости установления границ земельного участка истца в соответствии с представленным заключением.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении судом норм материального права, не могут служить основанием для отмены постановленного решения, так как основаны на неверном толковании закона, а потому выводов суда не опровергают.

Доводы жалобы в той части, что вывод суда о наличии реестровой ошибки не обоснован, выводов суда не опровергают, поскольку фактически суд рассмотрел дело по уточненному иску по требованиям о внесении изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка, установлении границ земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы выражают несогласие стороны ответчика с выводами суда, направлены на их переоценку, а также собранных по делу доказательств, равно как выражают субъективную точку зрения, о том, как должно быть рассмотрено дело и каким должен быть его результат, однако по существу выводов суда не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Не может коллегия согласиться и с доводами жалобы о том, что фактически судом не обоснованно увеличен размер участка истца * кв.м, поскольку данный довод направлен на переоценку выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает. При этом коллегия также полагает необходимым отметить, что в соответствии с планом на участок земли, передаваемый в собственность фио, выполненный МосНИи ПИ землеустройства площадь земельного участка истца равна * кв.м, в то время как, суд установилплощадь данного земельного участка в соответствии с заключением эксперта в размере * кв.м.

Согласно положениям ст. 59, 67, 71 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Право оценки доказательств принадлежит суду первой инстанции.

Судебная коллегия не усматривает в обжалуемом решении нарушения или неправильного применения норм как материального, так и процессуального права, доводы апелляционной жалобы, проверенные в порядке ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не содержат обстоятельств, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: