Решение Московского городского суда от 11 сентября 2020 г. по делу N 3а-2517/2020

Московский городской суд в составе

председательствующего судьи Полыги В.А, при секретаре Волковой А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, УСТАНОВИЛ:

АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" обратились в Московский городской суд с административным исковым заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75, *76, *77, *78, *79, *80, *81, *82, *83, *84, *85, *86, *87, *88, *89, *90, *91, *92, *93, *94, *95, *96, *97.

В административном исковом заявлении АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" просят установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере, равном их рыночной стоимости, определенной по результатам независимой оценки, проведенной ООО "Лекс Инвест", по состоянию на 1 января 2018 года в размере 2 026 002 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 104 156 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 1 533 028 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 19 179 989 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 12 478 219 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 8 960 053 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 10 080 060 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 8 692 896 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 10 455 658 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 11 934 235 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 9 901 191 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 5 610 675 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 6 851 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 11 630 599 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 11 630 599 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 3 791 582 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 2 140 227 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 1 328 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 841 662 рублей в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером *19, в размере 2 927 783 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 811 603 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 088 149 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 661 306 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 673 330 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 2 326 596 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 4 070 039 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 2 140 227 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 1 575 111 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 1 575 111 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 763 508 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 757 496 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 763 508 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 3 694 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 1 319 497 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 12 007 421 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 12 854 593 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 48 458 105 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 3 700 874 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 4 075 646 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 4 472 988 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 39 780 723 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *41, в размере 1 683 382 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере 4 088 214 рублей в

отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 2 038 095 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 9 812 081 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 2 446 917 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 5 645 343 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 4 978 002 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 2 592 692 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 5 146 038 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 1 187 547 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 2 902 893 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 21 877 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 2 461 416 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 19 496 509 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 24 966 958 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 35 131 976 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *62, в размере 34 534 435 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 461 491 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 461 491 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 775 840 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым

номером *66, в размере 782 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 9 936 657 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 12 842 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 93 385 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 175 427 398 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 10 851 793 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 32 855 922 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 10 689 826 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 32 620 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75, в размере 32 620 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *76, в размере 33 333 207 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *77, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *78, в размере 24 295 650 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *79, в размере 30 994 450 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *80, в размере 20 807 056 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *81, в размере 6 737 235 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *82, в размере 132 531 758 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *83, в размере 133 501 258 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *84, в размере 134 938 793 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *85, в размере 135 228 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *86, в размере 325 149 525 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *87, в размере 325 149 525 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *88, в размере 95 832 747 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *89, в

размере 145 946 560 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *90, в размере 32 761 855 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *91, в размере 4 627 305 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *92, в размере 6 916 344 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *93, в размере 12 170 025 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *94, в размере 7 687 824 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *95, в размере 10 672 558 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *96, в размере 48 283 814 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *97.

В обоснование заявленных требований административные истцы указали на то, что АО "Флэйнер-Сити" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *92, *93, *94, ООО "УК "СИТИ" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *95, *96, *49, *50, *51, *52, *53, *54, ООО "Слово-Недвижимость" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75, *76, *77, *78, *79, *80, *81, *97, ООО "ЭкспоСтройСервис" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *82, *83, *84, *85, *86, ООО "Гранд Эстейт" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *87, ООО "ТД Эверест" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *88, ООО "Сити-Девелопмент" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *89, *90, ООО "Сити-Рент" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *91.

Кадастровая стоимость помещений по результатам государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2018 года установлена в размере 7 553 911 рублей 28 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *1 ; 7 828 459 рублей 10 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *2, 5 807 115 рублей 26 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *3, 31 878 234 рублей 99 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *4, 26 949 465 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *5, 18 518 473 рублей 03 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *6, 20 694 363 рублей 73 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *7, 17 997 235 рублей 49 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *8, 16 911 719 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *9, 19 158 788 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *10, 16 064 529 рублей 75 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *11, 9 401 723 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *12, 11 351 587 рублей 72 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *13, 18 698 694 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *14, 6 171 589 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *15, 8 228 685 рублей 98 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *16, 7 954 976 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *17, 5 073 909 рублей 83 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *18, 3 298 682 рублей 66 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *19, 10 690 257 рублей 29 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *20, 3 187 450 рублей 44 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *21, 4 202 954 рублей 12 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *22, 2 627 571 рубля 21 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *23, 2 672 608 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *24, 8 606 768 рублей 93 копеек в

отношении помещения с кадастровым номером *25, 14 585 510 рублей 06 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *26, 7 954 976 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *27, 5 957 354 рублей 95 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *28, 5 957 354 рублей 95 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *29, 3 008 987 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *30, 2 986 635 рублей 58 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *31, 3 008 987 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *32, 6470 770 рублей 88 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *33, 2 537 356 рублей 34 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *34, 19 298 684 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *35, 22 024 929 рублей 39 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *36, 85 533 666 рублей 33 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *37, 16 992 268 рублей 52 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *38, 18 538 503 рублей 33 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *39, 15 943 286 рублей 11 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *40, 69 371 432 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *41, 6 385 377 рублей 32 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *42, 14 727 712 рублей 21 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *43, 7 596 187 рублей 93 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *44, 35 607 026 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *45, 9 025 692 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *46, 19 857 662 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *47, 17 635 846 рублей 90 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *48, 7 109 127 рублей 52 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *49, 8 816 380 рублей 68 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *50, 2 288 242 рублей 39 копеек в отношении

помещения с кадастровым номером *51, 5 160 484 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *52, 36 165 219 рублей 62 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *53, 6 769 121 рубля 10 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *54, 28 259 633 рублей 22 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *55, 35 684 049 рублей 57 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *56, 54 036 752 рублей 32 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *57, 26 538 034 рублей 24 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *58, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *59, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *60, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *61, 26 538 034 рублей 24 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *62, 54 055 533 рублей 26 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *63, 1 692 450 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *64, 1 692 450 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *65, 2 762 546 рублей 61 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *66, 2 785 003 рублей 42 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *67, 14 585 510 рублей 06 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *68, 18 578 558 рублей 25 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *69, 149 796 408 рублей в отношении помещения с кадастровым номером *70, 294 643 456 рублей 14 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *71, 19 323 824 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *72, 56 800 109 рублей 37 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *73, 19 035 409 рублей 27 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *74, 50 385 958 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *75, 50 385 985 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *76, 51 271 851 рубля 28 копеек в отношении помещения с

кадастровым номером *77, 33 482 393 рублей 44 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *78, 43 725 240 рублей 91 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *79, 54 165 709 рублей 58 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *80, 47 730 667 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *81, 11 454 707 рублей 60 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *82, 217 731 489 рублей 97 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *83, 219 302 502 рублей 27 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *84, 221 459 381 рубля 93 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *85, 221 907 854 рублей 60 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *86, 515 418 779 рублей 12 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *87, 534 578 947 рублей 08 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *88, 155 509 021 рубля 50 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *89, 330 507 202 рублей 28 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *90, 50 442 533 рублей в отношении помещения с кадастровым номером *91, 12 277 701 рубля 90 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *92, 17 937 034 рублей 50 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *93, 32 536 946 рублей 57 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *94, 19 817 766 рублей 45 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *95, 28 747 556 рублей 05 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *96, 72 936 308 рублей 10 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *97.

Несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости нежилых помещений их рыночной стоимости нарушает права административных истцов как плательщиков налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Представитель АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" по доверенности Лаврухин М.Б. в судебном заседании заявленные требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75, *76, *77, *78, *79, *80, *81, *82, *83, *84, *85, *86, *87, *88, *89, *90, *91, в размере рыночной, определенной по результатам судебной оценочной экспертизы. Также представил ходатайство об отказе от иска в части требований об оспаривании кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами *92, *93, *94, *95, *96, *97. Отказ от иска принят судом, производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Кристиан С.Э. в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в приобщенных к материалам дела письменных пояснениях, возражала относительно выводов судебной оценочной экспертизы, ходатайствовала о назначении повторной экспертизы.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав объяснения представителя административного истца, представителя Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, исследовав материалы дела и представленные в них доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что АО "Флэйнер-Сити" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, ООО "УК "СИТИ" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, ООО "Слово-Недвижимость" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75, *76, *77, *78, *79, *80, *81, ООО "ЭкспоСтройСервис" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *82, *83, *84, *85, *86, ООО "Гранд Эстейт" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *87, ООО "ТД Эверест" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *88, ООО "Сити-Девелопмент" является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами *89, *90, ООО "Сити-Рент" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером *91, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости (т. 1, л.д. 77-203, т. 2, л.д. 1-138).

В отношении названных нежилых помещений установлена кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 7 553 911 рублей 28 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *1 ; 7 828 459 рублей 10 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *2, 5 807 115 рублей 26 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *3, 31 878 234 рублей 99 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *4, 26 949 465 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *5, 18 518 473 рублей 03 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *6, 20 694 363 рублей 73 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *7, 17 997 235 рублей 49 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *8, 16 911 719 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *9, 19 158 788 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *10, 16 064 529 рублей 75 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *11, 9 401 723 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *12, 11 351 587 рублей 72 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *13, 18 698 694 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *14, 6 171 589 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *15, 8 228 685 рублей 98 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *16, 7 954 976 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *17, 5 073 909 рублей 83 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *18, 3 298 682 рублей 66 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *19, 10 690 257 рублей 29 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *20, 3 187 450 рублей 44 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *21, 4 202 954 рублей 12 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *22, 2 627 571 рубля 21 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *23, 2 672 608 рублей 40 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *24, 8 606 768 рублей 93 копеек в отношении

помещения с кадастровым номером *25, 14 585 510 рублей 06 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *26, 7 954 976 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *27, 5 957 354 рублей 95 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *28, 5 957 354 рублей 95 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *29, 3 008 987 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *30, 2 986 635 рублей 58 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *31, 3 008 987 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *32, 6470 770 рублей 88 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *33, 2 537 356 рублей 34 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *34, 19 298 684 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *35, 22 024 929 рублей 39 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *36, 85 533 666 рублей 33 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *37, 16 992 268 рублей 52 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *38, 18 538 503 рублей 33 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *39, 15 943 286 рублей 11 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *40, 69 371 432 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *41, 6 385 377 рублей 32 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *42, 14 727 712 рублей 21 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *43, 7 596 187 рублей 93 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *44, 35 607 026 рублей 51 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *45, 9 025 692 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *46, 19 857 662 рублей 13 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *47, 17 635 846 рублей 90 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *48, 7 109 127 рублей 52 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *49, 8 816 380 рублей 68 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *50, 2 288 242 рублей 39 копеек в отношении помещения

с кадастровым номером *51, 5 160 484 рублей 35 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *52, 36 165 219 рублей 62 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *53, 6 769 121 рубля 10 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *54, 28 259 633 рублей 22 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *55, 35 684 049 рублей 57 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *56, 54 036 752 рублей 32 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *57, 26 538 034 рублей 24 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *58, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *59, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *60, 25 458 634 рублей 76 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *61, 26 538 034 рублей 24 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *62, 54 055 533 рублей 26 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *63, 1 692 450 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *64, 1 692 450 рублей 70 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *65, 2 762 546 рублей 61 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *66, 2 785 003 рублей 42 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *67, 14 585 510 рублей 06 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *68, 18 578 558 рублей 25 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *69, 149 796 408 рублей в отношении помещения с кадастровым номером *70, 294 643 456 рублей 14 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *71, 19 323 824 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *72, 56 800 109 рублей 37 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *73, 19 035 409 рублей 27 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *74, 50 385 958 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *75, 50 385 985 рублей 56 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *76, 51 271 851 рубля 28 копеек в отношении помещения с кадастровым

номером *77, 33 482 393 рублей 44 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *78, 43 725 240 рублей 91 копейки в отношении помещения с кадастровым номером *79, 54 165 709 рублей 58 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *80, 47 730 667 рублей 64 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *81, 11 454 707 рублей 60 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *82, 217 731 489 рублей 97 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *83, 219 302 502 рублей 27 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *84, 221 459 381 рубля 93 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *85, 221 907 854 рублей 60 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *86, 515 418 779 рублей 12 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *87, 534 578 947 рублей 08 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *88, 155 509 021 рубля 50 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *89, 330 507 202 рублей 28 копеек в отношении помещения с кадастровым номером *90, 50 442 533 рублей в отношении помещения с кадастровым номером *91 (выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объектов недвижимости - т. 2, л.д. 139-234).

Административные истцы в силу требований главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации и Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года N 64 "О налоге на имущество организаций" являются плательщиками налога на имущество организаций и в отношении спорных объектов недвижимости уплачивают налоговые платежи, исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, результаты определения кадастровой стоимости названных нежилых помещений влияют на права и обязанности АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" как плательщиков налога.

В соответствие с п. 1 статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объектов недвижимости их рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена их кадастровая стоимость (п. 7 ст. 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ).

Пользуясь предоставленным статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, административные истцы 13 декабря 2019 года обратились с настоящим административным исковым заявлением в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе. Если заинтересованные лица возражают против удовлетворения заявления, они должны доказать неправильное определение величины рыночной стоимости, а также иные обстоятельства, подтверждающие их доводы.

АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" в обоснование заявленных требований о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений были представлены отчеты, подготовленные ООО "Лекс Инвест", в которых по состоянию на 1 января 2018 года рыночная стоимость нежилых помещений определена в размере 2 026 002 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *1, в размере 2 104 156 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *2, в размере 1 533 028 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *3, в размере 19 179 989 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *4, в размере 12 478 219 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *5, в размере 8 960 053 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *6, в размере 10 080 060 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *7, в размере 8 692 896 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *8, в размере 10 455 658 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *9, в размере 11 934 235 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *10, в размере 9 901 191 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *11, в размере 5 610 675 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *12, в размере 6 851 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *13, в размере 11 630 599 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *14, в размере 11 630 599 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *15, в размере 3 791 582 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *16, в размере 2 140 227 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *17, в размере 1 328 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *18, в размере 841 662 рублей в отношении

нежилого помещения с кадастровым номером *19, в размере 2 927 783 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *20, в размере 811 603 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *21, в размере 1 088 149 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *22, в размере 661 306 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *23, в размере 673 330 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *24, в размере 2 326 596 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *25, в размере 4 070 039 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *26, в размере 2 140 227 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *27, в размере 1 575 111 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *28, в размере 1 575 111 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *29, в размере 763 508 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *30, в размере 757 496 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *31, в размере 763 508 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *32, в размере 3 694 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *33, в размере 1 319 497 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *34, в размере 12 007 421 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *35, в размере 12 854 593 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *36, в размере 48 458 105 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *37, в размере 3 700 874 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *38, в размере 4 075 646 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *39, в размере 4 472 988 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *40, в размере 39 780 723 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *41, в размере 1 683 382 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *42, в размере

4 088 214 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *43, в размере 2 038 095 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *44, в размере 9 812 081 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *45, в размере 2 446 917 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *46, в размере 5 645 343 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *47, в размере 4 978 002 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *48, в размере 2 592 692 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *49, в размере 5 146 038 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *50, в размере 1 187 547 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *51, в размере 2 902 893 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *52, в размере 21 877 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *53, в размере 2 461 416 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *54, в размере 19 496 509 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *55, в размере 24 966 958 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *56, в размере 35 131 976 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *57, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *58, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *59, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *60, в размере 17 454 018 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *61, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *62, в размере 34 534 435 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *63, в размере 461 491 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *64, в размере 461 491 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *65, в размере 775 840 рублей в отношении нежилого

помещения с кадастровым номером *66, в размере 782 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *67, в размере 9 936 657 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *68, в размере 12 842 800 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *69, в размере 93 385 624 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *70, в размере 175 427 398 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *71, в размере 10 851 793 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *72, в размере 32 855 922 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *73, в размере 10 689 826 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *74, в размере 32 620 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *75, в размере 32 620 700 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *76, в размере 33 333 207 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *77, в размере 18 239 591 рубля в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *78, в размере 24 295 650 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *79, в размере 30 994 450 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *80, в размере 20 807 056 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *81, в размере 6 737 235 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *82, в размере 132 531 758 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *83, в размере 133 501 258 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *84, в размере 134 938 793 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *85, в размере 135 228 528 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *86, в размере 325 149 525 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *87, в размере 325 149 525 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *88, в размере 95 832 747 рублей в отношении нежилого помещения с

кадастровым номером *89, в размере 145 946 560 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *90, в размере 32 761 855 рублей в отношении нежилого помещения с кадастровым номером *91.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в пункте 20 Постановления Пленума от 30 июня 2015 года N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", исследуя отчет об оценке объектов недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки.

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года N 28, в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости и включать проверку отчета на соответствие требованиям законодательства об оценочной деятельности.

В целях устранения возникших сомнений относительно обоснованности представленных в материалы дела отчетов судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Консалтинговая фирма "Джи Ай Си" - *.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы отчеты об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, представленные административными истцами, выполнены с нарушением методологии проведения оценки; допущенные в отчетах расчетные и методологические ошибки повлияли на итоговую рыночную стоимость объектов оценки.

Рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *1 по результатам экспертизы по состоянию на 1 января 2018 года определена в размере 2 534 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *2 - в размере 2 632 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *3 - в размере 1 918 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *4 - в размере 27 952 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *5 - в размере 18 480 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *6 - в размере 12 851 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *7 - в размере 14 457 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *8 - в размере 12 468 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *9 - в размере 14 775 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *10 - в размере 16 864 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *11 - в размере 15 339 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *12 - в размере 7 928 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *13 - в размере 9 682 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *14 - в размере 16 435 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *15 - в размере 4 009 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *16 - в размере 5 438 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *17 - в размере 2 677 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *18 - в размере 1 662 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *19 - в размере 1 053 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *20 - в размере 3 662 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *21 - в размере 1 015 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *22 - в размере 1 361 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *23 - в размере 827 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *24 - в размере 842 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *25 - в размере 2 910 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером

*26 - в размере 5 091 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *27 - в размере 2 677 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *28 - в размере 1 970 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *29 - в размере 1 970 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *30 - в размере 955 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *31 - в размере 948 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *32 - в размере 955 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *33 - в размере 5 335 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *34 - в размере 1 977 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *35 - в размере 16 995 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *36 - в размере 18 887 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *37 - в размере 74 112 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *38 - в размере 4 729 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *39 - в размере 5 186 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *40 - в размере 5 595 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *41 - в размере 52 387 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *42 - в размере 2 121 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *43 - в размере 5 144 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *44 - в размере 2 549 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *45 - в размере 12 668 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *46 - в размере 3 061 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *47 - в размере 7 061 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *48 - в размере 6 226 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *49 - в размере 7 011 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *50 - в размере 7 406 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *51 - в размере 1 772 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *52 - в размере 4 197 000 рублей; нежилого

помещения с кадастровым номером *53 - в размере 31 952 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *54 - в размере 6 656 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *55 - в размере в размере 22 459 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *56 - в размере 28 760 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *57 - в размере 42 348 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *58 - в размере 21 011 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *59 - в размере 20 106 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *60 - в размере 20 106 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *61 - в размере 20 17 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *62 - в размере 21 080 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *63 - в размере 42 364 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *64 - в размере 1 194 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *65 - в размере 567 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *66 - в размере 953 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *67 - в размере 961 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *68 - в размере 5 559 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *69 - в размере 15 146 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *70 - в размере 119 595 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *71 - в размере 234 188 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *72 - в размере 12 613 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *73 - в размере 44 985 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *74 - в размере 14 784 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *75 - в размере 39 321 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *76 - в размере 39 321 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *77 - в размере 40 054 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *78 - в размере 24 672 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым

номером *79 - в размере 27 987 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *80 - в размере 35 736 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *81 - в размере 24 436 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *82 - в размере 9 775 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *83 - в размере 170 976 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *84 - в размере 172 285 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *85 - в размере 178 574 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *86 - в размере 177 829 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *87 - в размере 431 363 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *88 - в размере 415 071 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *89 - в размере 72 667 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *90 - в размере 148 420 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *91 - в размере 46 328 000 рублей.

Оценивая заключение судебной экспертизы и представленные заявителем отчеты об оценке рыночной стоимости спорных нежилых помещений, суд находит, что в ходе разбирательства по делу нашли свое объективное подтверждение сомнения в обоснованности отчетов, подготовленных ООО "Лекс Инвест", и достоверности определенной в них рыночной стоимости объектов оценки.

При этом суд находит, что эксперт, проводивший судебную экспертизу, ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы, подробно мотивировал свои выводы о допущенных оценщиком нарушениях законодательства об оценочной деятельности.

Лица, участвующие в деле, выводы эксперта относительно допущенных оценщиком нарушений требований Федеральных стандартов оценки не оспаривали, напротив, административный истец, согласившись с заключением судебной оценочной экспертизы, уточнил заявленные требования и просил установить кадастровую стоимость нежилых помещений в размере рыночной, определенной не по результатам оценки ООО "Лекс Инвест", а по результатам судебной экспертизы.

Вместе с тем представителем административного ответчика выражено несогласие с заключением эксперта в части определения рыночной стоимости нежилых помещений, в обоснование чего представлены письменные возражения, в которых указано, что в описании оцениваемых объектов приведены данные, не соответствующие данным, размещенным на сайте Росреестра.

В ответ на возражения административного ответчика экспертом ООО "Консалтинговая фирма "Джи Ай Си" * представлены письменные пояснения, в которых экспертом даны ответы на дополнительно поставленные перед ним вопросы. Эксперт пояснил, что в описании кадастровых номеров некоторых объектов была допущена техническая ошибка в написании средней части номера, не влияющая на итоговую стоимость объектов.

Суд отмечает, что описка экспертом допущена в разделе "выводы". В экспертном заключении сведения о кадастровых номерах оцениваемых объектов указаны верно, описание объектов соответствует сведениям, содержащихся в материалах дела.

Иных доводов, свидетельствующих о недостоверности результатов судебной оценочной экспертизы административным ответчиком не приведено.

Все выводы судебного эксперта были сделаны в рамках его профессиональных знаний; экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности; материалами дела подтверждается, что эксперт * имеет высокую квалификацию и большой стаж работы в области оценочной деятельности. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

В свою очередь сведений о наличии соответствующих специальных познаний у административного ответчика и его представителя не имеется.

Оснований сомневаться в обоснованности заключения эксперта, а также полагать о наличии противоречий в выводах эксперта у суда не имеется. Напротив, суд находит, что суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных, существо проведенных исследований и высказанных суждений является понятным; выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и представленными в материалы дела доказательствами.

Позиция административного ответчика о неверном определении результатов рыночной стоимости объектов недвижимости в рамках экспертного исследования основана на субъективном толковании законодательства об оценочной деятельности и методологии проведения такой оценки.

В названной ситуации, проверив и оценив собранные по делу доказательства, суд находит, что итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов сделано экспертом на основе исчерпывающего анализа ценностных характеристик и расчетных показателей, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Судом отклоняются доводы представителя административного ответчика о том, что АО "Флэйнер-Сити", ООО "УК "СИТИ", ООО "Слово-Недвижимость", ООО "ЭкспоСтройСервис", ООО "Гранд Эстейт", ООО "ТД Эверест", ООО "Сити-Девелопмент", ООО "Сити-Рент" не вправе обращаться с требованиями об оспаривании кадастровой стоимости спорных объектов. Такое право предоставлено административным истцам Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Кроме того, целью настоящего административного судебного разбирательства является не опровержение кадастровой стоимости (определенной методами массовой оценки), а установление кадастровой стоимости в размере рыночной, что предусмотрено нормами действующего законодательства.

С учетом изложенного и исходя из вышеприведенных положений Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ, суд находит, что кадастровая стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами *1, *2, *3, *4, *5, *6, *7, *8, *9, *10, *11, *12, *13, *14, *15, *16, *17, *18, *19, *20, *21, *22, *23, *24, *25, *26, *27, *28, *29, *30, *31, *32, *33, *34, *35, *36, *37, *38, *39, *40, *41, *42, *43, *44, *45, *46, *47, *48, *49, *50, *51, *52, *53, *54, *55, *56, *57, *58, *59, *60, *61, *62, *63, *64, *65, *66, *67, *68, *69, *70, *71, *72, *73, *74, *75, *76, *77, *78, *79, *80, *81, *82, *83, *84, *85, *86, *87, *88, *89, *90, *91 должна быть установлена в размере, определенном в экспертном заключении по состоянию на 1 января 2018 года.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 3 июля 2016 года N 237-ФЗ в ЕГРН подлежат внесению сведения о дате подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости. Датой обращения заявителя с требованием об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной необходимо считать дату обращения в суд - 13 декабря 2019 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером *1, равной его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 1 января 2018 года, в размере 2 534 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *2 - в размере 2 632 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *3 - в размере 1 918 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *4 - в размере 27 952 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *5 - в размере 18 480 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *6 - в размере 12 851 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *7 - в размере 14 457 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *8 - в размере 12 468 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *9 - в размере 14 775 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *10 - в размере 16 864 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *11 - в размере 15 339 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *12 - в размере 7 928 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *13 - в размере 9 682 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *14 - в размере 16 435 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *15 - в размере 4 009 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *16 - в размере 5 438 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *17 - в размере 2 677 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *18 - в размере 1 662 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *19 - в размере 1 053 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *20 - в размере 3 662 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *21 - в размере 1 015 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *22 - в размере 1 361 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *23 - в размере 827 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *24 - в размере 842 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *25 - в размере 2 910 000 рублей; нежилого

помещения с кадастровым номером *26 - в размере 5 091 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *27 - в размере 2 677 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *28 - в размере 1 970 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *29 - в размере 1 970 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *30 - в размере 955 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *31 - в размере 948 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *32 - в размере 955 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *33 - в размере 5 335 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *34 - в размере 1 977 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *35 - в размере 16 995 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *36 - в размере 18 887 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *37 - в размере 74 112 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *38 - в размере 4 729 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *39 - в размере 5 186 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *40 - в размере 5 595 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *41 - в размере 52 387 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *42 - в размере 2 121 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *43 - в размере 5 144 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *44 - в размере 2 549 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *45 - в размере 12 668 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *46 - в размере 3 061 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *47 - в размере 7 061 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *48 - в размере 6 226 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *49 - в размере 7 011 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *50 - в размере 7 406 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *51 - в размере 1 772 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *52 - в размере 4

197 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *53 - в размере 31 952 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *54 - в размере 6 656 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *55 - в размере в размере 22 459 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *56 - в размере 28 760 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *57 - в размере 42 348 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *58 - в размере 21 011 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *59 - в размере 20 106 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *60 - в размере 20 106 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *61 - в размере 20 17 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *62 - в размере 21 080 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *63 - в размере 42 364 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *64 - в размере 1 194 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *65 - в размере 567 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *66 - в размере 953 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *67 - в размере 961 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *68 - в размере 5 559 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *69 - в размере 15 146 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *70 - в размере 119 595 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *71 - в размере 234 188 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *72 - в размере 12 613 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *73 - в размере 44 985 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *74 - в размере 14 784 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *75 - в размере 39 321 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *76 - в размере 39 321 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *77 - в размере 40 054 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *78 - в размере 24 672 000 рублей; нежилого

помещения с кадастровым номером *79 - в размере 27 987 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *80 - в размере 35 736 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *81 - в размере 24 436 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *82 - в размере 9 775 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *83 - в размере 170 976 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *84 - в размере 172 285 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *85 - в размере 178 574 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *86 - в размере 177 829 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *87 - в размере 431 363 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *88 - в размере 415 071 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *89 - в размере 72 667 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *90 - в размере 148 420 000 рублей; нежилого помещения с кадастровым номером *91 - в размере 46 328 000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости. Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 13 декабря 2019 года.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский городской суд.

Судья

Московского городского суда подпись В.А. Полыга