Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 августа 2020 г. по делу N 33-12625/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Роговой С.В, судей Ямпольской В.Д, Кузьминой А.В, при помощнике судьи Юровой Н.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Артеменко Клавдии Андреевны к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности и признании права собственности, по апелляционной жалобе представителя Артеменко К.А. по доверенности Овсянниковой И.А. на решение Павловского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020, заслушав доклад судьи Ямпольской В.Д. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах апелляционной жалобы, УСТАНОВИЛА:

Артеменко К.А. обратилась в суд с иском к ПК "Павловское райпо" о регистрации перехода права собственности, с учетом уточнения исковых требований просила признать за ней право собственности на объект недвижимости - нежилое здание материального склада литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... ", указав, что решение является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что 29.11.2018 между Артеменко К.А. и ПК "Павловское райпо" заключен договор купли-продажи объекта недвижимости - нежилого здания материального склада литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район "... ". Цена договора определена в размере "... " руб, которую истица уплатила в полном объеме, также осуществлена передача объекта недвижимости.

При обращении в межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о регистрации права собственности на основании договора купли-продажи, уведомлением N "... " от 07.12.2018 ей сообщено о приостановлении данных действий со ссылкой, что ПК "Павловское райпо" не представил заявление о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости.

Сообщением межмуниципального отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 11.03.2019 N "... " в осуществлении государственной регистрации права на нежилое здание материального склада литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... ", отказано.

Претензия, направленная в адрес ответчика, была оставлена без ответа, в связи с чем, Артеменко К.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

В суде первой инстанции представитель истца Артеменко К.А. - Овсянникова И.А. поддержала исковые требования с учетом их уточнения.

Представитель ПК "Павловское райпо" в суд первой инстанции не явился, направил заявление, в котором не возражал против удовлетворения иска Артеменко К.А, указав, что финансовых претензий по оплате договора от 29.11.2018 не имеет, правоустанавливающие документы на спорный объект недвижимости у ответчика отсутствуют.

Обжалуемым решением Павловского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020 в удовлетворении иска Артеменко К.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Артеменко К.А. по доверенности Овсянникова И.А. просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального права. В доводах жалобы указывает, что договор между сторонами заключен в соответствии с действующим законодательством, исполнен, что истцу не было известно об отсутствии у продавца правоустанавливающих документов на спорный объект, в связи с чем, на основании ст. 551 ГК РФ, а также с учётом разъяснений постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N10/22, полагала, что иск Артеменко К.А. подлежит удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом посредством направления заказной почтовой корреспонденции, а также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Краснодарского суда, о причинах неявки не сообщили, что в силу ст.ст. 167, 327 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие. Оснований для отложения судебного разбирательства, предусмотренных ст. 169 ГПК РФ, а также наличия препятствий для рассмотрения дела в данном судебном заседании, судом апелляционной инстанции не установлено, ходатайство Артеменко К.А. об отложении разбирательства дела судебной коллегией отклонено.

Суд апелляционной инстанции, проверив в соответствии со ст. 327 и ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в деле доказательства, находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пунктом 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Принятое по делу решение суда не отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 29.11.2018 между ПК "Павловское райпо", в лице председателя Совета ПК "Павловское райпо" Макридина С.Е. и Артеменко К.А. заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, нежилое здание - материальный склад, литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... ".

Стоимость объекта определена в размере "... " руб. и оплачена Артеменко К.А. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N "... " от 29.11.2018 и кассовыми чеками N5, N6 и N7 от 29.11.2018.

Согласно акту приема-передачи к договору купли-продажи от 29.11.2018, объект недвижимости передан в собственность Артеменко К.А.

Факт наличия строения - здания материальный склад, литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м. подтвержден выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2019 N "... "

Судом установлено, что объект недвижимости с кадастровым номером "... " расположен на земельном участке площадью 11071 кв. м. по адресу Краснодарский край, Павловский район, "... ", категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - производственная база Кооппредприятие "Хлебокомбинат" Павловского РайПО, предоставленном Управлением муниципального имущества администрации МО Павлоский район на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности при множественности лиц со стороны арендатора N "... " от 22.07.2011, дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка от 19.11.2015 N "... ", от 18.10.2016 N "... ", от 06.06.2019 N "... ", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2019, арендаторам указанного земельного участка ПК "Павловское райпо", Старомиловой Н.Н, Артеменко К.А. (л.д. 67-74).

Отказывая в удовлетворении иска Артеменко К.А, суд первой инстанции исходил из того, что право собственности на спорное строение - объект недвижимости с кадастровым номером "... " за ПК "Павловское райпо" не зарегистрировано в установленном законом порядке, сведения о правообладателях в выписке из ЕГРН отсутствуют, и поскольку "Павловское райпо" изначально не являлось собственником имущества, то совершенная им сделка вследствие ее ничтожности не может повлечь возникновение права у Артеменко К.А.

С указанными выводами суда нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

По смыслу пункта 2 статьи 223 и пункта 1 статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, то право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского края Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено судом первой инстанции и не опровергнуто материалами дела нежилое здание - материальный склад, литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... " числится на балансе потребительского кооператива "Павловское райпо" с 30.04.2007.

Договор купли-продажи, заключенный 29.11.2018 между ПК "Павловское райпо" и Артеменко К.А. в отношении указанного недвижимого имущества, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, поскольку в нем соблюдены существенные условия: форма - письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами, определены предмет договора и цена.

Истец приняла указанное в договоре недвижимое имущество и оплатила его стоимость, то есть исполнила обязательства по договору купли-продажи в полном объеме, что не оспорено ответчиком.

Артеменко К.А. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, однако истцом было получено уведомление N "... " от 07.12.2018 о приостановлении государственной регистрации права, поскольку потребительским кооперативом "Павловское райпо" не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.2007 N121-ФЗ и представителем потребительского кооператива не представлено заявление о государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что ответчик (продавец) уклонился от действий по регистрации перехода права на недвижимость.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам строения литер "Е" по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская, ул. Советская, 54, подготовленного специалистом отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ" по Павловскому району, оценка технического состояния обследуемого здания характеризуется как удовлетворительное, работоспособное, конструктивное решение и техническое состояние несущих элементов исследуемого здания обеспечивают необходимую устойчивость и надежность (безопасность) эксплуатации. Объемно-планировочное решение здания лит. "Е" обеспечивает безопасность нахождения в нем людей и в случае экстремальной ситуации - безопасную и своевременную эвакуацию через эвакуационный выход непосредственно наружу. Конструктивные и иные характеристики обеспечивают надежность и безопасность эксплуатации здания и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует. Производственное здание материального склада лит "Е", расположенное в "... " Краснодарского края соответствует требованиям, предъявляемыми строительными, градостроительными, противопожарными нормами и правилами и санитарно-гигиеническими требованиями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из буквального содержания данной нормы не следует, что она применяется только в случаях, когда при отсутствии государственной регистрации сделка считается недействительной. Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными.

Таким образом, требование пункта 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 60, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Отчуждение собственником своего имущества другим лицам является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ собственника от права собственности на принадлежащее ему имущество может быть выражен в форме объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу заключения договора купли-продажи недвижимости.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм закона, с учетом установленных по делу обстоятельств, в том числе о том, что ответчиком были совершены действия, определенно свидетельствующие об отказе от права собственности на предмет спора, что Артеменко К.А. исполнила обязательства по договору купли-продажи 29.11.2018, приняла недвижимое имущество, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований Артеменко К.А. у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия также отмечает, что положениями п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается владение ответчиком спорным имуществом, в свою очередь, право собственности на данное имущество не зарегистрировано.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах, Артеменко К.А. выбран надлежащий способ защиты права и считает возможным удовлетворить исковые требования о права собственности на спорный объект.

Суд первой инстанции изложенные, значимые для дела обстоятельства не учел, неверно применил закон, в связи с чем, вынес решение, подлежащее отмене по основаниям ч. 1, ч. 2 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления, суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Так как при рассмотрении дела, судом первой инстанции были допущены ошибки в применении норм материального права, судебная коллегия признает решение Павловского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020 подлежащим отмене.

Вместе с тем, судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, выносит новое решение об удовлетворении исковых требований Артеменко К.А. к ПК "Павловское райпо" о признании за ней права собственности на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 328- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Артеменко К.А. по доверенности Овсянниковой И.А. на решение Павловского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020 удовлетворить.

Решение Павловского районного суда Краснодарского края от 29.01.2020 отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Артеменко Клавдии Андреевны к ПК "Павловское райпо" о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Артеменко Клавдией Андреевной право собственности на объект недвижимости - нежилое здание материального склада литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... "

Апелляционное определение является основанием для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - нежилое здание материального склада литер "Е", инвентарный номер 19719, кадастровый номер "... ", общей площадью 674 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Павловский район, "... " в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Председательствующий: Рогова С.В.

Судьи: Ямпольская В.Д.

Кузьмина А.В.