Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 августа 2020 г. по делу N 33-15980/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-4393/2019 по апелляционной жалобе фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования ДГИ адрес к фио, фио о выселении - удовлетворить.

Выселить фио, фио, фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В удовлетворении встречного искового заявления фио к ДГИ адрес о признании права пользования, обязании заключить договор купли-продажи - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес (далее адрес Москвы) обратился в суд с иском к фио, фио, действующих также за несовершеннолетнего фио, о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования ДГИ адрес мотивировал тем, что спорное жилое помещение было предоставлено фио на основании договора краткосрочного найма на срок до одного года. Срок действия договора найма жилого помещения истек дата. В установленном порядке договор не продлевался и продлению не подлежит. Распорядительный документ о предоставлении ответчику спорного жилого помещения не принимался, договор социального найма или иной договор в отношении указанной квартиры не заключался. Ответчик без законных оснований продолжает проживать и пользоваться спорным жилым помещением.

фио предъявлен встречный иск к ДГИ адрес об обязании заключить договор купли-продажи на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 33, 7 кв.м, жилой площадью 13, 8 кв.м, расположенную по адресу: адрес (кадастровый номер 77:07:0004005:4272).

Встречные исковые требования основаны на п. 1, п. 1.2.1 Положения о порядке использования жилым помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденных постановлением Правительства адрес от дата N 711-ПП, и мотивированы тем, что истец была принята на работу в фио адрес на должность экономиста в дата. В настоящее время занимает должность руководителя наименование организации. Таким образом, работает в сфере жилищно-коммунального хозяйства более 10 лет. В дата на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от дата истец была вселена в спорное жилое помещение, а также ее супруг фио и в дата родившийся фио Имеются все основания для заключения с истцом договора купли-продажи спорного жилого помещения. В собственности жилые помещения у фио, фио, фио - отсутствуют. Истец обратился с соответствующим заявлением о выкупе жилого помещения в ДГИ адрес дата, однако ему письмом от дата N ДГИ-96226/19-(0)-6 было в этом отказано, ввиду наличия судебного разбирательства в отношении занимаемого жилого помещения.

Представитель ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В удовлетворении встречных требований просил отказать.

фио, представитель ответчиков адвокат фио в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования ДГИ адрес не признали, встречные требования поддержали в полном объеме.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит фио по доводам апелляционной жалобы.

В заседание суда апелляционной инстанции фио и ее представитель адвокат фио явились, доводы апелляционной жалобы поддержали.

Ответчик фио, действующий также в интересах несовершеннолетнего фио, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ДГИ адрес в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте апелляционного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не уведомил, ходатайств об отложении не поступило, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении встречных исковых требований и отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда по основаниям, предусмотренным п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, как постановленного при неправильном применении норм материального права.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. В соответствии с разъяснениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Согласно п. 3 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда РФ решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельства, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Вышеприведенным требованиям постановленное по делу решение не соответствует.

При рассмотрении дела суд первой инстанции установил, что спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, находится в собственности адрес.

Из акта осмотра жилого помещения от дата следует, что в указанной квартире фактически проживают фио, фио, их несовершеннолетний сын фио, паспортные данные.

Указанное жилое помещение было предоставлено фио по договору краткосрочного найма жилого помещения от дата на основании распоряжения Префекта адрес N 5325-рпж от дата, в связи с трудовой деятельностью в фио адрес. Срок действия договора найма жилого помещения истец дата, в установленном порядке не продлевался.

Семья фио не состоит на жилищном учете и учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Ответчики по первоначальному иску не имеют в собственности жилых помещений на территории адрес и адрес, что подтверждается выписками Управления Росреестра по Москве.

Ответчики проживают в спорном жилом помещении без регистрации по месту жительства. фио с несовершеннолетним фио зарегистрированы по адресу: адрес, фио - по адресу: адрес.

Согласно записям в трудовой книжке фио, справке с места работы, фио работает в наименование организации с дата по настоящее время, дата принята на должность руководителя наименование организации.

дата фио обратилась в ДГИ адрес с заявлением о выкупе занимаемого жилого помещения, по результатам рассмотрения которого принято решение об отказе в выкупе жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст.ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст. 93 ЖК РФ, сославшись на п. 1.2.1 Положения, утвержденного постановлением Правительства Москвы от дата N 711-ПП "О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, предоставленных гражданам на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений суд первой инстанции пришел к выводу, что в настоящее время у семьи фио не имеется правовых оснований для занятия квартиры, расположенной по адресу: адрес, требования фио об обязании заключить с ней договор купли-продажи указанной квартиры не основаны на требованиях законодательства и удовлетворению не подлежат, в связи с чем удовлетворил исковые требования адрес Москвы о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Судебная коллегия не соглашается с приведенными в решении суда выводами об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований. При этом исходит из следующего.

Согласно п. 1 Положения о порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата N 711-ПП с гражданами, проживающими в жилых помещениях, находящихся в собственности адрес, ранее предоставленных им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, проработавшими в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес, государственных внебюджетных фондов, 10 и более лет, заключаются на занимаемые ими жилые помещения:

1.2 Договоры купли-продажи жилых помещений или договоры найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования в случаях, если:

1.2.1 Занимаемое жилое помещение предоставлено гражданину после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и до вступления в силу постановления Правительства Москвы от дата N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес" в порядке и на условиях, определенных постановлением Правительства Москвы от дата N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров", независимо от срока работы в организациях (предприятиях), предоставивших жилые помещения, или в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, бюджета адрес.

Согласно п. 1.1, п. 1.1.1 Постановления Правительства Москвы от дата N 588-ПП "О порядке выкупа и найма жилых помещений, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров" (вместе с "Порядком заключения договоров найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, предоставленных из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров") граждане, которым до дня вступления в силу настоящего постановления в соответствии с правовыми актами уполномоченных органов исполнительной власти адрес были предоставлены жилые помещения из жилищного фонда адрес для проживания по договорам найма жилых помещений в бездотационном доме жилищного фонда адрес, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования адрес, многодетным семьям по договорам безвозмездного пользования жилыми помещениями в малоэтажных домах жилищного фонда адрес, а также которым были предоставлены по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений до дня вступления в силу постановления Правительства Москвы от дата N 1128-ПП "Об обеспечении граждан служебными жилыми помещениями из специализированного жилищного фонда адрес", имеют право на предоставление им занимаемых на указанных основаниях жилых помещений путем заключения с Департаментом городского имущества адрес одного из перечисленных в Порядке видов договоров, в том числе договоров купли-продажи в отношении занимаемых жилых помещений в соответствии с правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами адрес и на условиях и в порядке, установленных настоящим постановлением.

Согласно п. 1.8 указанного постановления (в ред. постановления Правительства Москвы от дата N 934-ПП) граждане, указанные в пунктах 1.1 и 1.7 настоящего постановления, вправе выкупить жилое помещение, если они подали в Департамент заявление о предоставлении занимаемого жилого помещения по договору купли-продажи до дата

В соответствии с п. 1.9 указанного постановления выкуп осуществляется в отношении всего занимаемого жилого помещения вне зависимости от его размеров. Выкуп части жилого помещения не допускается.

Спорное жилое помещение предоставлено фио в связи с ее работой в фио адрес Префекта адрес от дата N 5325-рпж, на основании договора краткосрочного найма от дата, то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ. Впоследствии с истцом заключались договоры краткосрочного найма дата, дата, дата.

Таким образом, фио была вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях.

фио с заявлением о выкупе жилого помещения, предоставленного из жилищного фонда адрес по отдельным видам договоров, расположенного по адресу: адрес, обратилась в адрес Москвы дата.

Уведомлением от дата ДГИ адрес отказал фио в выкупе жилого помещения, со ссылкой на п. 18.6 Порядка, являющегося Приложением N 1 к постановлению Правительства Москвы от дата N 588-ПП, согласно которому основаниями для отказа в выкупе жилого помещения является наличие судебных разбирательств в отношении занимаемого жилого помещения.

Судебная коллегия полагает, что при совокупности изложенных выше обстоятельств, вывод суда об отсутствии законных оснований для заключения с фио договора купли-продажи спорной квартиры, нельзя признать законным.

Учитывая изложенное решение суда первой инстанции не может быть признано законным и обоснованным, так как постановлено при неправильном применении норм материального права и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения об удовлетворении встречного иска фио об обязании ДГИ адрес заключить договор купли-продажи на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 33, 7 кв.м, жилой площадью 13, 8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый N 77:07:0004005:4272.

Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска ДГИ адрес к фио, фио, несовершеннолетнему фио о выселении из спорного жилого помещения, решение суда в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении первоначального иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кунцевского районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио, фио, несовершеннолетнему фио о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, отказать.

Встречный иск фио к Департаменту городского имущества адрес удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи на отдельную однокомнатную квартиру, общей площадью 33, 7 кв.м, жилой площадью 13, 8 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый N 77:07:0004005:4272.

Председательствующий:

Судьи: