Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 сентября 2020 г. по делу N 33-16045/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего судьи наименование организации, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи наименование организации, гражданское дело по апелляционным жалобам ответчика наименование организации, представителя ответчика фио фио де Монспей по доверенности фио, представителя по доверенности ответчика наименование организации фио, на решение Пресненского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Расторгнуть Договор аренды нежилого помещения от дата заключенный между фио и наименование организации

Взыскать солидарно с наименование организации и фио фио де Монспей в пользу фио задолженность по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа; взыскание с фио фио де Монспей производить в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты на основании Дополнительного соглашения б/н от дата к Договору аренды нежилого помещения от дата.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку на сумму задолженности по арендной плате в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа оплаты за период с дата по день фактической оплаты долга исходя из ставки 0, 1% от суммы задолженности за день просрочки

Признать Договор субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата заключенный между наименование организации и наименование организации недействительным в силу ничтожности.

Взыскать солидарно с наименование организации наименование организации в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа

Обязать наименование организации освободить нежилое помещение фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенное по адресу адрес.

Обязать наименование организации освободить часть Помещения фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенного по адресу адрес, а также творческую мастерскую фио, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2492. расположенную по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ООО "Элизе, фио фио де Монспей наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В удовлетворении ходатайство фио в лице представителя по доверенности фио об обращении решения суда к немедленному исполнению отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратилась в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчикам фио фио де Монспей, наименование организации о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее -Договор), расположенного в здании по адресу: адрес, пом. III, площадью 75 кв.м. (далее - Помещение).

В целях обеспечения обязательств по Договору дата между наименование организации и наименование организации и фио де Монспей заключено Дополнительное соглашение б/н к Договору согласно которому фио де Монспен, обязуется перед Арендодателем (наименование организации) за исполнение Арендатором (наименование организации) его денежных обязательств по выплате арендной платы, законной и договорной неустойки, возмещению убытков, причиненных Арендодателю по вине Арендатора в связи с исполнением настоящего договора аренды (по отсутствии страхового полиса), в пределах суммы в рублях, эквивалентной сумма по курсу ЦБ РФ на момент исполнения денежного обязательства.

дата наименование организации направила в наименование организации и фио де Монспей досудебную претензию с уведомлением об изменении арендной платы и расторжении договора аренды Исх. N 116/04.2018/С от дата, которая оставлена без удовлетворения.

Также фио стало известно, что дата наименование организации заключило с наименование организации Договор субаренды нежилого помещения N 1СБ по адресу адрес, фио адрес. д.5, стр.1 сроком до дата, которое принадлежит ей на основании бессрочного Договора пользования творческой мастерской с Региональной наименование организации без ее согласия.

Таким образом, истец просил взыскать с наименование организации задолженность по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа; солидарно с наименование организации взыскать с фио фио де Монспей задолженность по оплате арендной платы в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты на основании Дополнительного соглашения б/н от дата к Договору аренды нежилого помещения от дата; взыскать с наименование организации неустойку по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты; взыскать с наименование организации неустойку на сумму задолженности по арендной плате в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты за период с дата по день фактической оплаты долга исходя из ставки 0, 1% от суммы задолженности за день просрочки; солидарно взыскать с наименование организации и наименование организации сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа в счет возмещения неосновательного обогащения; признать Договор аренды нежилого помещения от дата расторгнутым; признать Договор субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата недействительным по признакам ничтожности; обязать наименование организации освободить нежилое помещение фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенное по адресу адрес; обязать наименование организации освободить часть Помещения фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенного по адресу адрес, а также творческую мастерскую фио, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2492. расположенную по адресу: адрес. стр. 1; взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Истец и представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио фио де Монспей в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.

Ответчик наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явился, в заявлении на имя суда просил дело слушанием отложить, не указав на уважительность неявки в судебное заседание, поскольку дело приняло затяжной характер, суд первой инстанции счел рассмотреть дело при данной явке.

наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо Региональная наименование организации в судебное заседание суда первой инстанции не явился, представил письменные возражения, просил исковые требования удовлетворить.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просили в апелляционных жалобах ответчик наименование организации, представитель ответчика фио фио де Монспей по доверенности фио, представитель по доверенности ответчика наименование организации фио

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата решение суда первой инстанции отменено в части взыскания с наименование организации, наименование организации неосновательного обогащения, обязании наименование организации освободить помещение технической мастерской.

Принято в данной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации, наименование организации о взыскании неосновательного обогащения - отказано.

В удовлетворении исковых требований фио к наименование организации об освобождении помещения технической мастерской - отказано.

В остальной части решение Пресненского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции N 88-142/2020 от дата апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата отменено в части отмены решения Пресненского районного суда адрес от дата по требованиям фио к наименование организации об освобождении помещения технической мастерской и к наименование организации, наименование организации о взыскании неосновательного обогащения и вынесения нового решения об отказе в удовлетворении данных требований.

При новом рассмотрении апелляционных жалобы в указанной части, проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца фио по доверенности фио, представителя третьего лица РОО "МСХ" по доверенности фио, возражавших против удовлетворения доводов жалоб, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 "О судебном решении" от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со статьей 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции при рассмотрении данного дела допущено не было.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что дата между наименование организации (далее - Истец, Арендодатель) и наименование организации (далее - Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее -Договор), расположенного в здании по адресу: адрес, пом. III, площадью 75 кв.м. (далее - Помещение).

В целях обеспечения обязательств по Договору дата между наименование организации и наименование организации и фио де Монспей заключено Дополнительное соглашение б/н к Договору согласно которому фио де Монспен, обязуется перед Арендодателем (наименование организации) за исполнение Арендатором (наименование организации) его денежных обязательств по выплате арендной платы, законной и договорной неустойки, возмещению убытков, причиненных Арендодателю по вине Арендатора в связи с исполнением настоящего договора аренды (по отсутствии страхового полиса), в пределах суммы в рублях, эквивалентной сумма по курсу ЦБ РФ на момент исполнения денежного обязательства.

дата между наименование организации (далее - Истец, Арендодатель) и наименование организации (далее - Арендатор) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от дата, согласно которому стороны согласились внести изменения в предмет Договора, изложив:

п. 1.1. Договора в следующей редакции: "1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду (временное владение и пользование) нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: адрес, фио пер, д. 5, стр. 1, площадью 125, 6 кв.м. (цокольный этаж, пом. I, ком. 1-3, этаж 1, пом. Ill, ком. 1-3)" (п. 1).

п. 2.1. Договора, изложив его в следующей редакции: "2.1. Срок аренды устанавливается с дата по дата" (п. 3);

п. 3.1. Договора, изложив его в следующей редакции: "Размер арендной платы за каждый отдельно взятый месяц, начиная с дата, устанавливается в размере сумма (далее - Арендная плата). Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях по курсу Банка России на день осуществления платежа. Стороны договорились, что с дата размер арендной платы может быть изменен Арендодателем (не чаще одного раза в год) и установлен в размере средней ставки арендной платы для объекта сходной площади, размещения и назначения. В случае разногласий о размере ставки арендной платы Стороны согласились установить ставку арендной платы исходя из оценки, произведенной Торговой промышленной палатой РФ (наименование организации ТПП РФ). Расходы по проведению оценки Стороны несут поровну" (п. 4).

Вместе с тем, ответчик наименование организации не исполняет своих обязательств по своевременной и полной оплате Арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, длительное время, в связи с чем у Ответчика наименование организации перед Истцом образовалась задолженность по выплате арендной платы в существенном размере.

дата наименование организации направила в адрес наименование организации и фио фио де Монспей досудебную претензию с уведомлением об изменении арендной платы, согласно которому ставка арендной платы с дата увеличилась до сумма, на основании заключения наименование организации ТПП РФ N 02/0318-К от дата, где средневзвешенная величина рыночной стоимости арендной платы за пользование объектами, сходными по площади, размещению и назначению с Объектом, расположенным по адресу: адрес, общей площадью 125, 6 кв.м (первый этаж и цоколь), без учета эксплуатационных затрат составляет: сумма/кв.м/год.

дата наименование организации направила в адрес наименование организации и фио фио де Монспей досудебную претензию с уведомлением об изменении арендной платы и расторжении договора аренды Исх. N 116/04.2018/С от дата, которая оставлена без удовлетворения.

По состоянию на дата задолженность по оплате арендной платы составляет сумму, эквивалентную в рублях сумма по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.

В соответствии с п. 3.7. Договора при непоступлении арендной платы в установленные сроки Арендатор оплачивает пени из расчета 0, 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна была быть оплачена до даты получения платежа.

В соответствии с п. 3.2. Договора аренды нежилого помещения от дата Арендная плата вносится за 1 месяц вперед 25 числа предыдущего месяца.

По состоянию на дата задолженность по оплате пени за просрочку оплаты арендной платы составляет сумма по курсу ЦБ РФ на дату оплаты.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд первой инстанции исходил из того, что был установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств по возврату денежных средств, уплате процентов, в связи с чем требования о взыскании с ответчиков наименование организации и фио фио де Монспей как с поручителя задолженности по договору аренды являются правомерными и основанными на законе.

В соответствии с п. 8.3. Договора аренды нежилого помещения от дата Договор может быть досрочно расторгнут судом по инициативе Арендодателя в случаях, когда: Арендатор пользуется Помещением с существенными нарушениями условий Договора или назначения Помещения, либо с неоднократными нарушениями; Арендатор задерживает оплату арендной платы 1 раз более 30 дней или более 2 раз больше чем на 15 дней, либо более 6 раз.

В соответствии с п. 8.4. Договора в случаях досрочного расторжения Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление о расторжении Договора не менее, чем за два месяца, до даты его расторжения. Арендатор обязан освободить Помещение в срок и возвратить его Арендодателю, при этом арендная плата и штрафные санкции рассчитываются по день освобождения Помещения включительно.

дата наименование организации направила в адрес наименование организации досудебную претензию с уведомлением об изменении арендной платы и расторжении договора аренды исх. N 116/04.2018/С от дата о расторжении Договора аренды нежилого помещения от дата с дата в связи с систематическими просрочками оплаты арендной платы со стороны наименование организации более 6-ти раз за предшествующие 12 месяцев.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к выводу, что, поскольку ответчик не исполнил своих обязательств по возврату арендных платежей, задолженность подлежит взысканию с наименование организации и фио фио де Монспей в судебном порядке в полном объеме, включая сумму неустойки, а договор аренды нежилого помещения от дата расторжению, с освобождением из спорного нежилого помещения.

Также из материалов дела следует, что фио является собственником нежилого помещения III, этаж 1, площадью 75 кв.м расположенного по адресу: адрес фио адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от дата, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от дата N 77АГ 0055486.

дата между фио и Региональной наименование организации заключен бессрочный Договор пользования творческой мастерской площадью 37, 1 кв.м расположенной по адресу адрес, фио адрес, кадастровый номер 77:01:0001072:2492

Согласно п. 2.5.1. Договора пользования творческой мастерской от дата, творческая мастерская не подлежит как в целом, так и частично передаче в поднаем, а также передаче третьим лицам без согласия POO "MCX".

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор субаренды N 1СБ нежилого помещения, состоящего из двух помещений общей площадью 48 кв.м, по адресу адрес.

Из п.1.2 Договора следует, что Договор заключен с согласия Арендодателя, действующего на основании права собственности на данное помещение, что подтверждается свидетельством о праве собственности от дата N 77АГ 0055486. Согласие собственника на передачу имущества в субаренду выражено в Дополнительном соглашении к договору аренды нежилого помещения от дата между собственником- фио и арендатором наименование организации.

фио не запрашивала, a POO "MCX" не давала согласие ни фио, ни наименование организации на передачу в субаренду как в целом, так и части творческой мастерской наименование организации, а также на распоряжение творческой мастерской иным способом как со стороны наименование организации, так и со стороны третьих лиц, доказательств обратного суду не представлено, а судом не добыто.

Из постановления участкового уполномоченного полиции отдела МВД России по адрес от дата об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что фио стало известно, что наименование организации в нарушении договора аренды сдало в субаренду часть помещения наименование организации, а так же самовольно стало использовать помещение принадлежащее РОО "МСХ". В рамках проведения проверки по материалу был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, установлено, что помещение арендуемое наименование организации и помещение принадлежащие РОО "МСХ" имеют общий вход, каких либо разграничений между вышеуказанными помещениями нет, они имеют лишь мнимую границу. Было получено письменное объяснение от фио который является представителем по доверенности от наименование организации, который в своем объяснении пояснил, что с дата по настоящее время наименование организации является арендатором нежилого помещения по адресу: адрес, фио адрес (III), согласно договора аренды с фио Примерно с дата часть арендуемого помещения была сдана в субаренду наименование организации с устного согласия собственника помещения фио К арендуемому ими помещению без каких-либо разделений примыкает помещение РОО "МСХ" в которое фио имеет беспрепятственный доступ. В ходе использования арендуемого помещения ввиду отсутствия разграничений наименование организации частично использует помещение РОО "МСХ", с устного разрешения фио С дата между наименование организации и фио возникли разногласия по части оплаты аренды, вызванные суммой страхового депозита находящегося в распоряжении фио в сумме сумма. Однако фио отрицает факт нахождения у нее депозита хотя наименование организации исполняет свои договорные обязательства в полном объеме.

Суд первой инстанции нашел обоснованными доводы истца о ничтожности вышеуказанного договора аренды. При этом, исходит из следующего. Спорный договор субаренды заключен без согласия собственника.

Таким образом, с дата фио как пользователь творческой мастерской не имеет возможности вести деятельность, предусмотренную Договором пользования творческой мастерской от дата, ввиду занятия творческой мастерской наименование организации в отсутствие согласия фио и POO "MCX", в связи с чем требования истца о признании Договора субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата недействительным в силу ничтожности; об обязании наименование организации освободить часть Помещения фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенного по адресу адрес, а также творческую мастерскую фио, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2492. расположенную по адресу: адрес. стр. 1.

В соответствии с пп. 3.1 - 3.2. Договора субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата арендная плата составляет сумма за 1 месяц. Оплата осуществляется по курсу ЦБ РФ на день оплаты до 15 числа каждого месяца.

Согласно п. 1.2. Договора субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата копия Договора аренды от дата, копии документов, подтверждающих права наименование организации на передачу помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору и являются его неотъемлемой частью.

Учитывая изложенное, наименование организации неосновательно обогатилось за счет фио за период с дата по дата наименование организации в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты (сумма* 16 месяцев аренды), т.к. получение арендной платы по договору субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата обусловлено нарушением прав фио как пользователя творческой мастерской.

Оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, руководствуясь ст.ст. 168, 303, 309, 310, 323, 361, 363, 606, 614, 622, 1102 ГК РФ, Постановлением Пленума ВАС РФ от дата N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в связи с чем расторг Договор аренды нежилого помещения от дата заключенный между фио и наименование организации, взыскал солидарно с наименование организации и фио фио де Монспей в пользу фио задолженность по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа; взыскание с фио фио де Монспей производить в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день оплаты на основании Дополнительного соглашения б/н от дата к Договору аренды нежилого помещения от дата. Взыскал с наименование организации в пользу фио неустойку по оплате арендной платы по состоянию на дата в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа. Взыскал с наименование организации в пользу фио неустойку на сумму задолженности по арендной плате в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа оплаты за период с дата по день фактической оплаты долга исходя из ставки 0, 1% от суммы задолженности за день просрочки. Признал Договор субаренды нежилого помещения N 1СБ от дата заключенный между наименование организации и наименование организации недействительным в силу ничтожности. Взыскал солидарно с наименование организации наименование организации в пользу фио неосновательное обогащение в размере сумма по курсу ЦБ РФ на день платежа. Обязал наименование организации освободить нежилое помещение фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенное по адресу адрес.

Обязал наименование организации освободить часть Помещения фио площадью 125, 6 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2493, расположенного по адресу адрес, а также творческую мастерскую фио, площадью 37, 1 кв.м, кадастровый номер 77:01:0001072:2492. расположенную по адресу: адрес. Взыскал солидарно с ООО "Элизе, фио фио де Монспей наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В удовлетворении ходатайство фио в лице представителя по доверенности фио об обращении решения суда к немедленному исполнению отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм права и соответствуют обстоятельствам дела.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к несогласию с решением суда первой инстанции, данные доводы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции и мотивированно отклонены.

Судебная коллегия отмечает, что наименование организации по договору субаренды незаконно занимала как часть нежилого помещения, принадлежащего наименование организации, так и помещение творческой мастерской, переданной последней от РОО "МСХ", в результате чего наименование организации незаконно извлекало прибыль от сдачи спорного имущества в субаренду.

Представитель третьего лица РОО "МСХ" по доверенности фио в заседании судебной коллегии подтвердил правильность выводов суда первой инстанции в части обязания наименование организации освободить помещение творческой мастерской, в том числе и переданной истцу РОО "МСХ", а также взыскания с ответчиков наименование организации и наименование организации неосновательного обогащения в указанной судом сумме.

Таким образом, судом первой инстанции правильно установлены все обстоятельства, имеющие значение для данного дела, и применены нормы права, регулирующие спорные отношения сторон, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Иные доводы, изложенные в апелляционных жалобах, не могут являться основаниями к отмене решения суда, поскольку выводов суда не опровергают, фактически направлены на иную оценку представленных по делу доказательств. Указанные доводы фактически сводятся к несогласию с постановленным по делу решением и не содержат оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены правильного по существу судебного акта.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Пресненского районного суда адрес от дата в части взыскания неосновательного обогащения с наименование организации, наименование организации, обязании наименование организации освободить помещения технической мастерской оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи