Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2020 г. по делу N 33-17095/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика фио и апелляционному представлению Тушинской межрайонной прокуратуры адрес на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования наименование организации к фио о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма жилого помещении в общежитии N 212 от дата, заключенный между Федеральным бюджетным учреждением подводно-технических, аварийно-спасательных и судоподъемных работ на речном транспорте "Подводречстрой" и фио.

Выселить фио из занимаемого жилого помещения N 212 в общежитии, расположенном по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии N 212 от дата за период с дата по дата в размере сумма, неустойку за период с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма",

УСТАНОВИЛА:

наименование организации (правопреемник ФБУ "Подводречстрой") обратилось в суд с иском к фио о расторжении договора, выселении, взыскании денежных средств.

Иск мотивирован тем, что здание общежития, расположенного по адресу: адрес, является собственностью Российской Федерации, находится в оперативном управлении наименование организации. Ответчик работником ФГБУ "Морская Спасательная служба не является. Ответчик фактически проживает в жилом помещении общежития N212, куда была вселена на основании договора найма жилого помещения в общежитии N212 от дата, заключенного с ФБУ "Подводречстрой". Данным договором предусмотрена ежемесячная плата за использование жилого помещения и коммунальные услуги. Ответчик зарегистрирована по месту регистрации по иному адресу: адрес, работником ФБУ "Подводречстрой" либо наименование организации никогда не являлась. Договор от дата N212, юридически обеспечивавший правоотношения сторон по использованию ответчиком жилого помещения в общежитии - комнаты N212, был заключен на срок по дата, срок договора истек. После дата ответчик продолжала проживать с согласия истца в указанном жилом помещении. Таким образом, после дата договорные обязательства не прекратились, а сохранились на прежних условиях.

Вместе с тем ответчик оплату за использование жилого помещения и коммунальные услуги производила периодически и не в полном объеме. Задолженность ответчика за период с дата по дата составляет сумма Кроме этого, в связи с образованием задолженности ответчику начислена неустойка, предусмотренная п. 7.6 договора найма и п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с дата по дата в размере сумма Не имея намерения продолжать с ответчиком правоотношения по использованию им жилого помещения, дата истец предъявил ответчику письменную претензию о расторжении договора найма и об оплате задолженности, и освобождении жилого помещения. Ответчик добровольно не освобождает занимаемое им жилое помещение в общежитии и не оплачивает задолженность.

Истец просит суд расторгнуть договор найма жилого помещении в общежитии N 212 от дата, заключенный между ФБУ "Подводречстрой" и фио, выселить фио из занимаемого жилого помещения N 212 в общежитии, расположенном по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения; взыскать с фио в пользу наименование организации:

-задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии N 212 от дата за период с дата по дата в размере сумма, -неустойку за период с дата по дата в размере сумма, -неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере сумма, за каждый день, начиная с дата до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору найма, -расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась.

Суд пришел к выводу о том, что ответчик фио извещена надлежащим образом и счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит по доводам апелляционной жалобы ответчик фио, а также по доводам апелляционного представления Тушинская межрайонная прокуратура адрес, ссылаясь, в том числе на то, что о времени и месте судебного разбирательства ответчик не была извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Статьей 155 ГПК РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 167 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Материалы дела не содержат данных об извещении фио о времени и месте судебного заседания, назначенного на дата, по месту ее регистрации, указанному в исковом заявлении и договоре найма: адрес.

При таких обстоятельствах имелись основания для отложения разбирательства дела, однако дело было рассмотрено судом по существу.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия полагает, что решение суда постановлено с нарушением норм процессуального права, в связи с чем подлежит отмене.

По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч. 5 ст. 330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Представитель истца фио в судебном заседании судебной коллегии поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание судебной коллегии не явилась, извещалась надлежащим образом путем направления судебных повесток по месту регистрации и по месту фактического проживания.

Прокурор в судебном заседании судебной коллегии полагал исковые требования законными и обоснованными.

Судебная коллегия, выслушав представителя истца, выслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Судебной коллегией установлено, что наименование организации (правопреемник ФБУ "Подводречстрой") владеет зданием общежития, расположенным по адресу: адрес, на праве оперативного управления.

Согласно пункту 4 статьи 9.2 Федерального закона от дата N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" бюджетное учреждение вправе сверх установленного государственного (муниципального) задания, а также в случаях, определенных федеральными законами, в пределах установленного государственного (муниципального) задания выполнять работы, оказывать услуги, относящиеся к его основным видам деятельности, предусмотренным его учредительным документом, в сферах, указанных в пункте 1 названной статьи, для граждан и юридических лиц за плату и на одинаковых при оказании одних и тех же услуг условиях.

Пунктом 3 статьи 298 ГК РФ определено, что бюджетное учреждение вправе осуществлять приносящую доходы деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых оно создано, и соответствующую этим целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Доходы, полученные от такой деятельности, и приобретенное за счет этих доходов имущество поступают в самостоятельное распоряжение бюджетного учреждения.

В соответствии с п. 12 устава ФБУ "Подводречстрой", утвержденного распоряжением Федерального агентства морского и речного транспорта от дата N АД-179-р, одной из основных целей и задач деятельности учреждения являлось выполнение функции по содержанию и эксплуатации закрепленного за ним недвижимого федерального имущества.

Согласно п. 15 устава это учреждение вправе было осуществлять приносящие доход виды деятельности в соответствии с законодательством Российской Федерации, не являющиеся основными, но служащие достижению целей, ради которых создано учреждение, и соответствующие указанным целям.

В соответствии с п. 25 устава имущество, приобретенное за счет средств, полученных от осуществления приносящей доход деятельности, являлось одним из источников формирования имущества учреждения.

Положением об общежитии ФБУ "Подводречстрой", утвержденным приказом начальника ФБУ "Подводречстрой" от дата N12 установлено, что общежитие учреждения предназначается для временного проживания работников учреждения, а также иных физических лиц на основании договора об оказании услуг и положений главы 39 ГК РФ. Основанием для заключения и (или) пролонгации истекшего сроком действия договора является письменное распоряжение начальника учреждения в отношении соответствующего лица.

дата ФБУ "Подводречстрой" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ФБУ "Морспасслужба" Росморречфлота".

дата в ЕГРЮЛ зарегистрировано изменение наименования истца: ФБУ "Морспасслужба" Росморречфлота" переименовано в наименование организации.

Ответчик фио работником ФБУ "Подводречстрой" и (или) наименование организации не являлась.

Ответчик фактически проживает в жилом помещении общежития с дата на основании договора найма жилого помещения N 212 от дата, заключенного с ФБУ "Подводречстрой", согласно которому ответчику предоставлено для проживания в общежитии жилое помещение N 212, площадью 17, 6 кв.м. за плату.

Жилое

помещение N212 передано фио в пользование по акту приема-передачи от дата.

Срок действия договора был установлен по дата

Однако после дата ответчик продолжала проживать с согласия истца в указанном жилом помещении.

Таким образом, в силу положений п.3 ст.425 ГК РФ после дата договорные отношения не прекратились, а сохранились на прежних условиях.

Согласно пункту 7.6 договора ответчик фио (наниматель) обязалась своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность возникает с момента заключения договора.

Из пункта 1.8. Положения об общежитии ФБУ "Подводречстрой", утвержденного приказом N12 от дата следует, что плата за пользование помещением и прочие услуги, предоставляемые проживающим, производится на основании заключенных договоров. Размер указанной платы устанавливается/корректируется приказом учреждения не реже одного раза в календарный год.

Пункт 21 договора найма предусматривает, что наниматель ежемесячно вносит плату за жилое помещение не позднее 15 числа месяца, следующего за прошедшим, в размере сумма в период январь-апрель и сентябрь-декабрь и в размере сумма в период май-август.

Согласно п.22 договора наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить установленный размер платы за жилое помещение в соответствии с законодательством.

Пункт 7.6. договора предусматривает, что несвоевременное внесение платы за помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ.

Согласно приказу ФБУ "Подводречстрой" от дата N75 "Об утверждении стоимости услуг за пользование жилыми помещениями в общежитии" ежемесячная плата с дата при площади занимаемого помещения 17, 6 кв.м. составляет сумма в период отопительного сезона (январь-апрель и сентябрь-декабрь) и сумма в период летнего сезона (май-август).

Приказы наименование организации "Об утверждении размера платы за пользование жилыми помещениями в общежитии" устанавливают ежемесячную плату при площади занимаемого помещения 17, 6 кв.м. в период отопительного сезона (январь-апрель и сентябрь-декабрь): приказ N565 от дата - с дата плата составляет сумма и приказ N9 от дата - с дата плата составляет сумма

В обоснование иска истец приводит доводы о том, что оплату за использование жилого помещения и коммунальные услуги ответчик в полном объеме не вносила; задолженность ответчика по договору найма жилого помещения в общежитии N 212 от дата за период с дата по дата в размере сумма; письменная претензия истца о расторжении договора найма, об оплате задолженности и освобождении жилого помещения ответчиком оставлена без исполнения.

Довод истца о проживании ответчика в общежитии и наличие задолженности подтверждены письменными материалами дела и показаниями допрошенного в судебном заседании суда первой инстанции свидетеля фио- заведующего общежитием.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за использование жилого помещения и оплате коммунальных услуг за спорный период- дата по дата составляет сумма

Так, ответчик фио в период с дата по дата исполняла свои обязательства, а с дата оплату осуществляла периодически и не в полном объеме, тем самым исполняла обязательства ненадлежащим образом.

Сумма обязательств ответчика по договору за период с дата по дата составляет сумма, из которых оплачено за указанный период - сумма

Общая задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением по договору за период с дата по дата составляет сумма (сумма - сумма).

Кроме этого, в связи с образованием задолженности ответчику начислена неустойка, предусмотренная п. 7.6 договора найма и п.14 ст.155 ЖК РФ, за период с дата по дата в размере сумма

Стороной ответчика размер задолженности не оспаривался.

С учетом изложенного в соответствии со ст. 450 ГК РФ имеются основания для расторжения договора найма, поскольку невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением и коммунальные услуги является существенным нарушением договора.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке спорное жилое помещение не освобождает и не погасила задолженность, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования наименование организации о расторжении договора найма жилого помещении в общежитии N 212 от дата, заключенного между ФБУ "Подводречстрой" и фио, выселении фио из занимаемого жилого помещения N212, без предоставления другого жилого помещения, взыскании с фио задолженности по договору найма жилого помещения в общежитии N 212 от дата за период с дата по дата в размере сумма, а также неустойки за период с дата по дата в размере сумма, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере сумма, за каждый день, начиная с дата до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору найма, с учетом сумм, внесенных в счет погашения задолженности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата отменить.

Принять по делу новое решение.

Расторгнуть договор найма жилого помещении в общежитии N 212 от дата, заключенный между ФБУ "Подводречстрой" и фио.

Выселить фио из занимаемого жилого помещения N 212 в общежитии, расположенном по адресу: адрес, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с фио в пользу наименование организации:

-задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии N 212 от дата за период с дата по дата в размере сумма, -неустойку за период с дата по дата в размере сумма, -неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от суммы задолженности в размере сумма, за каждый день, начиная с дата до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности по договору найма, с учетом сумм, внесенных в счет погашения задолженности.

-расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Председательствующий

Судьи