Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 августа 2020 г. по делу N 33-30640/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе истца фио на решение Головинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение - отказать,

установила:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение N 145, расположенное по адресу: адрес, подземный этаж N-1, кадастровый номер 77:09:0001012:5152, мотивируя требования тем, что дата заключила договор N ФЛМ-3-1-280/Ц/Ц уступки права требования по договору соинвестирования N ФЛМ-3-1-280 от дата между фио и наименование организации, в соответствии с которым у истца возникло право требовать от ответчика после завершения строительства многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес) передачи нежилого помещения - машиноместа с условным номером 280, расположенного в подземном этаже. По данным организации технической инвентаризации, нежилое помещение N 280 имеет N 145, расположено на подземном этаже N 1, имеет общую площадь 13, 6 кв. адрес помещения составляет сумма Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 77-211000-007895-2017 от дата комплекс введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. дата сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому ответчик передал истцу в фактическое владение и пользование нежилое помещение N 145. Учитывая, что по состоянию на сегодняшний день комплекс, в котором находится помещение, введен в эксплуатацию, прошла техническая инвентаризация, постановка на кадастровый учет, истец надлежащим образом исполнил обязательства по оплате стоимости помещения, фактически владеет и пользуется им, то не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности.

Истец фио и её представитель по ордеру адвокат фио в судебном заседании исковые требования поддержали, пояснив, что истец заключила со фио договор уступки нежилого помещения в виде машиноместа с условным номером N 280. Передача машиноместа должна была произойти после завершения строительства многофункционального комплекса. О том, что машиноместо продается, истец узнала в офисе продаж застройщика наименование организации. Ездили с мужем - третьим лицом по делу, смотреть машиноместо, которое находится в подземном паркинге дома 7 по адрес. Договор был оформлен на истца, так как муж истца был занят. Объект поставлен на кадастровый учет, подписан акт приема-передачи машиноместа в дата. Комплекс, в котором находится машиноместо, в настоящее время введен в эксплуатацию. Согласно технической инвентаризации машиноместо имеет N 145.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебном заседании с иском согласился, указав, что при проектировании спорному помещению был присвоен номер 280, после проведения технической инвентаризации, которую производил кадастровый инженер Мальцев, машиноместу был присвоен номер 145.

Третье лицо фио в судебном заседании исковые требования фио поддержал, просил иск удовлетворить.

Представители третьих лиц наименование организации, Правительства Москвы, МосГорБТИ, Москостройнадзора, Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие не представили.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец фио

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата наименование организации (Партнерство) и наименование организации заключили инвестиционный контракт N 29/02-08, предметом которого является реализация в дата Инвестиционного проекта на строительной площадке и согласно которому наименование организации является инвестором и застройщиком Многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса по адресу: адрес.

Согласно пункту 2.4 контракта в рамках реализации инвестиционного проекта партнерство в качестве инвестиционного взноса уступает инвестору права и обязанности по договору аренды земельного участка и обеспечивает возможность использования земельного участка для реализации инвестиционного проекта. Инвестор в качестве инвестиционного взноса обязуется за счет собственных и/или привлеченных средства, собственными и/или привлеченными силами, осуществить 100% финансирование строительства объекта.

Согласно пункту 3.1 контракта результатом инвестиционной деятельности сторон являются имущественные права на оформление в собственность помещений в объекте, номенклатура, количество и общая площадь которых определяется сторонами в окончательном протоколе распределяемой площади объекта, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.

Пунктом 3.2 стороны инвестиционного контракта определили соотношение раздела общей площади инвестиционного объекта (сумма площадей всех этажей, в том числе технического, подвального и чердачного - п.1.11 контракта) по итогам реализации контракта в следующей пропорции: партнерству - 20 % общей площади объекта, в том числе 100 % СООК(спортивно-оздоровительно-общественный комплекс), инвестору - 80 % общей площади объекта.

Согласно пункту 1.19 предварительный протокол распределяемой площади - документ, закрепляющий на основании данных проектно-сметной документации за сторонами доли распределяемой площади объекта, вещные права на которые возникнут у сторон в результате инвестиционной деятельности.

Порядок реализации проекта определен в пункте 4 контракта.

Согласно пункту 4.8 контракта с момента подписания сторонами предварительного протокола распределяемой площади объекта стороны получают право использования своей доли площади для привлечения соинвесторов к финансированию строительства объекта на договорной основе путем заключения ними соответствующих договоров на свою долю площади без дополнительного согласования сторон, по своему усмотрению и на свой риск.

дата между наименование организации и (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор соинвестирования N ФЛМ-3-1-280, в соответствии с условиями которого соинвестор обязуется осуществить финансирование в реализацию инвестиционного проекта, а инвестор обязуется передать соинвестору в собственность парковочные места, местонахождение, количество и площадь которых определяется сторонами на условиях настоящего договора.

В соответствии с п.3.3 договора соинвестирования объем прав на результат инвестиционной деятельности соинвестора при полном выполнении им условий настоящего договора по финансированию инвестиционного проекта включает в себя парковочное место, расположенное на отметке:-4.500, с условным номером 280, месторасположение указано в Приложении N 1.

Приложение N 1 к договору соинвестирования N ФЛМ-3-1-280 от дата представляет собой план этажа с выделенным на нем парковочным местом с номером 280. Однако в приложении отсутствуют данные об этаже и корпусе, в котором находится машиноместо, что исключает возможность сопоставления данного плана с иными документами, включая предварительный протокол распределения площадей.

дата между фио и фио заключен договор NФЛМ-3-1-280/Ц уступки права требования, в соответствии с которым от цедента фио к цессионарию фио перешло право требования к застройщику наименование организации, возникшее на основании договора соинвестирования N ФЛМ-3-1-280 от дата в отношении парковочного места, расположенного на отметке: -4.500 с условным номером 280, входящего в состав многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, имеющего строительный адрес: адрес, адрес.

дата между фио и фио заключен договор NN ФЛМ-3-1-280/Ц/Ц уступки права требования, в соответствии с которым от цедента фио цессионарию фио переходит право требования к застройщику наименование организации, возникшее на основании договора соинвестирования N ФЛМ-3-1-280 от дата в отношении парковочного места, расположенного на отметке: -4.500 с условным номером 280, входящего в состав многофункционального спортивно-оздоровительного административно-социального комплекса, имеющего строительный адрес: адрес, адрес, что подтверждается копией договора.

дата Комитетом государственного строительного надзора адрес выдано наименование организации разрешение N 77-211000-007895-2017 на ввод объекта в эксплуатацию многофункционального спортивно-оздоровительного, административно-социального комплекса, 1-ая очередь, расположенному по адресу: адрес, дом7, на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001012:89 строительный адрес: адрес, адрес (17-21).

Из сведений об объекте капитального строительства следует, что данный комплекс включает в себя 9 зданий и сооружений.

дата сторонами инвестиционного контракта подписан предварительный протокол распределяемой площади объекта к инвестиционному контракту N 29/02-08 (новая редакция N 1) от дата, которым определены доли распределяемой площади объекта, вещные права на которые возникнут у сторон в результате инвестиционной деятельности по инвестиционному объекту- многофункциональный спортивно-оздоровительный, административно-социальный комплекс по адресу: адрес. Определенных данных относительно машиноместа со строительным номером N 280, заявленного истцом в качестве объекта правопритязаний, данный документ не содержит.

В подтверждение исковых требований истцом представлен акт приема-передачи нежилого помещения, подписанный дата между наименование организации и фио, из которого следует, что продавец наименование организации передало, а покупатель фио приняла нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: адрес(строительный адрес: адрес), кадастровый номер:77:09:0001012:5152, машиноместо N 145 на -1 этаже площадью 13, 6 кв.м.

Учитывая, что истцом представлена копия приложения к акту в виде плана подземной части с выделенным на нем объектом (машино-место N 145) с нечитаемыми номерами, без указания к какому корпусу и адресу относится данный объект, суд посчитал, что данное обстоятельство исключает возможность сопоставления с иными документами, в том числе и с предварительным протоколом распределения площадей, в котором отсутствует указание на машиноместо с номером N 280 и в котором уровень -1 имеется в нескольких корпусах. Из протокола следует, что к доле наименование организации относятся машиноместа, расположенные на уровне -1 в корпусах 1, 2, 3 и 4, а машиноместа на уровне -1 корпуса 5 относятся к доле иного участника инвестиционного контракта.

Признание иска ответчиком наименование организации судом не принято, учитывая, что в материалы дела не представлено ни одного относимого и допустимого доказательства возникновения у наименование организации права распоряжения парковочным местом с номером 280, равно как не представлено доказательств изменения строительного (условного) номера парковочного места с 280 на 145.

Суд посчитал, что представленный представителем ответчика технический план объекта недвижимости подземного этажа N 1, составленный кадастровым инженером фио, не отвечает требованиям относимости и не может быть признан надлежащим доказательством обоснованности иска. При этом суд обратил внимание на то, что указанный план лишь подтверждает местоположение машиноместа N 145 на части подземного этажа, но очевидно не подтверждает его идентификацию с парковочным местом N 280. Ссылку представителя ответчика на возможность проведения судом визуального сопоставления плана объекта недвижимости подземного этажа N 1 технического плана с иными схемами суд посчитал несостоятельной ввиду разницы в масштабах предложенных для сопоставления планов, нечитаемости плана, приложенного к акту приема-передачи, и отсутствия иных координат и критериев отнесения к одному из корпусов, указанных в предварительном протоколе распределения площадей.

Ссылку истца на постановку объекта на кадастровый учет суд во внимание не принял, поскольку представленная выписка из Единого государственного реестра недвижимости не содержит объективных данных, позволяющих отнести объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001012:5152 к машиноместу N145.

Утверждения истца о том, что такую идентификацию провела организация технической инвентаризации, как ничем не подтвержденные суд отклонил, отметив, что согласно ответу ГБУ адрес МосгорБТИ на судебный запрос, произвести идентификацию сведений о запрашиваемом объекте недвижимого имущества на основании кадастрового номера 77:09:0001012:5152 не представляется возможным. Техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес, проведена не в полном объеме, технический паспорт на вышеуказанный объект не составлялся.

Справка наименование организации об оплате фио как владельцем машиноместа N 145 услуг по содержанию и ремонту помещений, охране и коммунальных услуг, основанием для удовлетворения исковых требований судом не признана, учитывая, что данный документ объективным и самостоятельным доказательством возникновения права собственности на данное машиноместо не является.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие в материалах дела документов, объективно свидетельствующих о возникновении у ответчика права распоряжения парковочными местами NN 280 и 145 и возникновении у истца права требования к ответчику в отношении машиноместа N 145, руководствуясь положениями ст. ст. 8, 10, 12, 131, 218, 219 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и в их удовлетворении должно быть отказано.

При этом суд учел утверждения истца о том, что не существует объективных обстоятельств, препятствующих регистрации права собственности, и отсутствие доказательств обращения истца в орган, ведающий регистрацией прав на недвижимое имущество.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции судебная коллегия не находит.

Поддерживая вывод суда, коллегия учитывает, что в настоящее время спор между сторонами разрешен. дата между наименование организации и фио заключен договор N ФЛМ-1-145 купли-продажи нежилого помещения (машиноместа) N 145, площадью 13, 6 кв.м, расхоложенного на этаже: -1, в доме по адресу: адрес. Право собственности фио на указанное машиноместо зарегистрировано в ЕГРН дата.

Судебная коллегия полагает, что обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, представленные сторонами доказательства надлежаще оценены, спор разрешен в соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем решение суда является законным, обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Головинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи