Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 19 августа 2020 г. по делу N 8Г-11592/2020[88-11415/2020]

N 88-11415/2020

19 августа 2020 года Санкт-Петербург

Судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции Кузнецов С.Л, рассмотрев в порядке предусмотренном, частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело N 9-37/2020 по иску финансового управляющего - физического лица Бродт Е. И. - Разуленко О. А. к ООО "Управляющая компания "инвестиции Управление Активами", третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу о погашении регистрационной записи об ипотеке по кассационной жалобе финансового управляющего - физического лица Бродт Е. И. - Разуленко О. А. на определение Сестрорецкого районного суда Санкт-Петербурга от 18 февраля 2020 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2020 года, УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий - физического лица Бродт Е.И. - Разуленко О.А. обратился в Сестрорецкий районный суд "адрес" по месту нахождения предмета ипотеки с исковым заявлением к ООО "Управляющая компания "Инвестиции Управление Активами" о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Определением судьи Сестрорецкого районного суда г. Санкт-Петербурга от 18 февраля 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2020 г, исковое заявление финансового управляющего - физического лица Бродт Е.И. - Разуленко О.А. возвращено со ссылкой на его неподсудность данному суду.

Не соглашаясь с определением судьи Сестрорецкого районного суда г. Санкт-Петербурга от 18 февраля 2020 года и апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2020 года - финансовый управляющий - физического лица Бродт Е.И. - Разуленко О.А. в кассационной жалобе, адресованной Третьему кассационному суду общей юрисдикции, настаивает на их отмене, как принятых в нарушение требований процессуального закона.

В силу положения части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба подлежит рассмотрению судьей единолично без проведения судебного заседания.

Проверив материал искового заявления, оценив доводы кассационной жалобы, нахожу жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии со статьей 379. 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального или норм процессуального права... Нарушение или неправильное применение норм процессуального права является основанием для отмены или изменения судебных постановлений, если это нарушение привело или могло привести к принятию неправильны судебных постановлений.

Такие нарушения норм права допущены судами при разрешении вопроса о принятии иска финансового управляющего - физического лица Бродт Е.И. - Разуленко О.А. к производству.

Возвращая исковое заявление финансового управляющего - физического лица Бродт Е.И. - Разуленко О.А. в связи с его неподсудностью Сестрорецкому районному суду "адрес", судья сослался на положения статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, указав, что данный иск подлежит предъявлению в компетентный суд города Москвы по месту нахождения ответчика - организации.

С такими выводами согласился суд апелляционной инстанции.

Однако с выводами судебных инстанций согласиться нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

В совместном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста (пункт 2).

Из приведенных норм права и разъяснений совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество, как связанных, так и не связанных с лишением владения, перечень которых не является исчерпывающим и включает также иски об оспаривании обременения недвижимого имущества.

Залог недвижимого имущества (ипотека) является обременением этого имущества, а спор о признании залога (ипотеки) прекращенным связан с правами спорящих сторон относительно этой недвижимости.

В отличие от исков об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, где отсутствует спор о правах на это имущество, а основанием иска является нарушение обязательства, обеспеченного ипотекой, иски о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки) как обременения этого имущества относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В обеспечение договора займа, заключенного ООО "СканЭКС" и КБ "Юниаструм Банк" заключен кредитный договор от 28.01.2011 года (приложение N3), обеспеченный договором залога (ипотеки) квартиры (приложение N4) по адресу6 Санкт-Петербург, "адрес", принадлежащей Бродт Е. И, закладная по договору ипотеки не выдавалась. В связи с ликвидацией КБ "Юниаструм Банк" (ООО) 28.11.2014 года все права по кредитному договору и договору залогу были приобретены ООО "УК "Инвестиции Управление Активами" по договору N 196 (приложение N5). Право залога (ипотеки) в пользу ответчика 19.06.2015 года зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

13.04.2016 года ООО "СканЭкс" исключено из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), как недействующее юридическое лицо. Ответчиком исключение ООО "Скан Экс" из ЕГРЮЛ не обжаловалось.

По мнению представителя истца - залог подлежит прекращению в связи с ликвидацией юридического лица (должника или кредитора).

Финансовым управляющим - физического лица Бродт Е.Ю. - Разуленко О.А. по правилам об исключительной подсудности предъявлен иск о погашении регистрационной записи в Едином государственном реестре на недвижимость, внесенную 19.06.2015 года в отношении жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: "адрес", с указанием на невозможность реализации данной квартиры на торгах..

Из приведенных обстоятельств усматривается, что отказ судьи в принятии к производству суда искового заявления финансового управляющего о погашении регистрационной записи (прекращения обременения) на недвижимое имущество, находящееся в городе "адрес", является незаконным.

Допущенные судами нарушения норм права являются существенными, в связи с чем определение суда первой инстанции и апелляционное определение подлежат отмене, а исковое заявление - направлению в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии его к производству суда.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Определение судьи Сестрорецкого районного суда г. Санкт-Петербурга от 18 февраля 2020 года и апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16 апреля 2020 г. отменить, направить исковое заявление финансового управляющего - физического лица Бродт Е. И. - Разуленко О. А. в суд первой инстанции для решения вопроса о принятии его к производству суда.

Судья С.Л. Кузнецов