Определение СК по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 28 сентября 2020 г. по делу N 8Г-15402/2020[88-14593/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Александровой Ю.К, судей Рогожина Н.А, Нагуляк М.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N2-3761/2019 по иску Власова Вячеслава Васильевича к ООО СЗ "ВЕСТ Инвест" о взыскании компенсации за снос гаража, по кассационной жалобе Власова Вячеслава Васильевича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи Александровой Ю.К, судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, УСТАНОВИЛА:

Власов В.В. обратился в суд с иском к ООО СЗ "ВЕСТ Инвест" в котором просил взыскать с ответчика компенсацию за снос гаража в размере 413 896 рублей.

В обоснование иска Власов В.В. указал, что на основании постановления администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по ул. "адрес", ул. "адрес" в "адрес" районе г. "адрес" под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки", Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено:

-заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N, N, N соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером N по ул. "адрес" (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу "Об итогах аукциона по продаже земельных участков 30 декабря 2014 года по лоту N 1" от 30 декабря 2014 года победителем аукциона по лоту N 1 было признано ООО "БалтЕвроСтрой".

С 24 ноября 2016 года на основании договора купли-продажи земельных участков от 11 ноября 2016 года собственником земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N является ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ". Согласно дополнительному соглашению N 1 от 25 ноября 2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО СК "ВЕСТ ИНВЕСТ" приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 "О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по ул. "адрес", ул. "адрес" в "адрес" районе г. "адрес" под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки".

30 июля 2018 года истец обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащего ему гаража N 171, объемом 152 куб.м в виде выплаты компенсации за его снос в размере 413 896 рублей (2723x152), однако в удовлетворении заявления ему было отказано.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 29 октября 2019 года исковые требования Власова В.В. удовлетворены.

С ООО СЗ "ВЕСТ Инвест" в пользу Власова В.В. взыскана компенсация за снос гаража N 171, расположенного в ГПК "Океан" в размере 413 896 рублей, возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 339 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года указанное решение изменено, уменьшена сумма компенсации за снос гаража, подлежащая взысканию с ООО СЗ "ВЕСТ Инвест" в пользу Власова В.В, до 207 632 рубля, расходов по уплате государственной пошлины до 3 681 рубль 24 копейки.

В кассационной жалобе Власов В.В. просит об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года, полагая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права.

Администрацией городского округа "Город Калининград" представлены письменные возражения на кассационную жалобу.

Стороны, третьи лица надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Судебная коллегия по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе, законность судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы, поскольку предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что 20 июня 1997 года N 1437 земельный участок площадью 1, 04 га по ул. "адрес" в "адрес" районе г. "адрес" был передан в аренду ГПО "Океан" сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.

Между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининград 8 сентября 1997 года заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" передан земельный участок с кадастровым номером N по ул. "адрес" в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).

На основании постановления от 9 августа 1999 года N 2974 20 сентября 1999 года между ГПО "Океан" и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО "Океан" на срок до 9 августа 2001 года передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.

ГПО "Океан" 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 года в удовлетворении требований ГПК "Океан" о признании его правопреемником ГПО "Океан" отказано.

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами N, N, N по ул. "адрес", ул. "адрес" в "адрес" районе г. "адрес" под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.

Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 рублей за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером "адрес" по ул. "адрес"

На основании протокола от 30 декабря 2014 года "Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту N 1" победителем аукциона стал ООО "БалтЕвроСтрой".

Между администрацией городского округа "Город Калининград" и ООО "БалтЕвроСтрой" заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО "БалтЕвроСтрой", в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.

Администрацией городского округа "Город Калининград" 3 февраля 2015 года ООО "БалтЕвроСтрой" был передан список владельцев гаражей ГПО "Океан", представленный членами инициативной группы.

ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 года на основании заключенного с ООО "БалтЕвроСтрой" договора купли-продажи от 11 ноября 2016 года.

ООО СЗ "ВЕСТ ИНВЕСТ" на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 года приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2019 года N 1769 о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).

Постановлением администрации городского округа "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, установив, что Власов В.В. является владельцем гаража N 171, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 39:15:132606:2, пришел к выводу о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения.

Определяя размер денежной компенсации, суд первой инстанции исходил из того, что механизм определения такой компенсации, подлежащей выплате владельцам гаражей, исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2 723 рублей за 1 куб. м, был определен в постановлении администрации ГО "Город Калининград" от 18 ноября 2014 года N 1769 о проведении аукциона по продаже земельных участков, данное условие было включено в договор купли-продажи земельных участков с победителем аукциона, а затем и в договор купли-продажи с учетом дополнительного соглашения к нему с ООО "СК Вест Инвест".

В этой связи, установив, что объем принадлежащего истцу гаража составляет 152 куб. м, что подтверждается техническим паспортом на спорное строение, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца денежную компенсацию в размере 413 896 рублей.

Проверяя законность решения суда в апелляционном порядке, судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда с его выводами о наличии у истца права на получение денежной компенсации за снос принадлежащего ему строения согласилась.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции не согласился с определенным судом первой инстанции размером компенсации, подлежащим выплате истцу.

Принимая во внимание преюдициально установленные в рамках рассмотрения гражданского дела N2-2147/2014 обстоятельства, согласно которым Власов В.В. должен был построить гараж площадью 24 кв.м, однако построил его площадью 40, 6 кв.м, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации в размере (76 Х 2 732 рубля) 207 632 рублей.

С учетом изменения размера компенсации суд апелляционной инстанции изменил размер государственной пошлины, взысканной с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судами дана надлежащая оценка в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изложенные в кассационной жалобе доводы не свидетельствуют о неправильном применении судом апелляционной инстанции норм материального права, а также не подтверждают нарушений норм процессуального законодательства, повлиявших на исход настоящего дела, направлены на установление иных фактических обстоятельств и переоценку доказательств, исследованных судом апелляционной инстанции и получивших оценку, что не относится к компетенции суда кассационной инстанции в силу части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод кассационной жалобы о том, что судом апелляционной инстанции неправильно определена сумма взысканной в пользу истца компенсации за снос принадлежащего ему строения со ссылкой на ошибочное использование при расчете площади строения 24 кв.м не может повлечь отмену апелляционного определения, поскольку согласно математическому правилу площадь объекта определяется путем умножения длины объекта на его ширину.

Как указано самим Власовым В.В. в кассационной жалобе, ему согласно условиям договора был выдел земельный участок под строительство гаража размером 4м Х 6м.

Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что по условиям договора Власов В.В. должен был построить гараж площадью (4 Х 6) 24 кв.м является верным.

По этим же основания отклоняется и довод кассационной жалобы о неверном определении судом апелляционной инстанции объема гаража, без учета площади и высоты подвала.

Таким образом, кассационная коллегия находит произведенный судом апелляционной инстанции расчет размера компенсации, за снос принадлежащего истцу строения, правильным.

На основании изложенного, предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы не усматривается.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия Третьего кассационного суда общей юрисдикции

ОПРЕДЕЛИЛА:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 13 мая 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи