Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 августа 2020 г. по делу N 8Г-17592/2020[88-18818/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Шабановой О.Н, Курдюковой Н.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волобуевой Е. Л. к администрации города Орла, Управлению городского хозяйства и транспорта администрации города Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка, по кассационной жалобе Управления городского хозяйства и транспорта администрации города Орла на решение Советского районного суда города Орла от 21 января 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 29 апреля 2020 года, заслушав доклад судьи Шабановой О.Н, судебная коллегия

установила:

Волобуева Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации города Орла, Управлению городского хозяйства и транспорта администрации города Орла о взыскании выкупной цены жилого помещения и земельного участка.

Решением Советского районного суда города Орла от 21 января 2020 года исковые требований Волобуевой Е.Л. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 29 апреля 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Управлением городского хозяйства и транспорта администрации города Орла ставится вопрос об отмене указанных судебных актов, как постановленных при неправильном применении норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Судами установлено, что Волобуевой Е.Л. на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от 27 апреля 2005 года на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес".

Заключением межведомственной комиссии от 29 февраля 2012 года N 528 указанный многоквартирный жилой признан аварийным и подлежащим сносу.

Основанием для этого послужило заключение общества с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Внедренческий научно-технический центр "Исток" от 26 декабря 2011 года, согласно которому многоквартирный дом N по улице "адрес" является трехэтажным жилым домом, 1917 года постройки. На момент обследования в декабре 2011 г. дом находится в ограниченно работоспособном состоянии. Кладка цоколя имеет следы выветривания, а также недостаточное сцепление кирпичей с раствором. Техническое состояние гидроизоляции неудовлетворительное, отмостка отсутствует. Наружные и внутренние стены имеют многочисленные трещины шириной раскрытия до 2 см. Внутренняя поверхность наружных стен во многих квартирах имеет характерные потемнения, свидетельствующие об увлажнении конденсатом, образующемся вследствие не обеспечения ограждающими конструкциями теплоизоляционных функций. Кирпичная кладка углов здания имеет сквозные трещины, нарушающие пространственную жесткость здания. Внутренние стены имеют мелкие трещины и разрушения, в том числе в местах сопряжений с элементами перекрытий. Межэтажное и чердачное перекрытие дощатое по деревянным балкам, которые в местах примыкания к опорным стенам подвержены гниению. На потолках помещений имеются многочисленные трещины, свидетельствующие о вертикальных деформациях перекрытий. Лестничные марши деревянные, значительно изношены, имеют перекосы и многочисленные следы гниения. Чердачное перекрытие имеет следы отслоения и осыпания штукатурки. Оконные и дверные проемы деревянные, значительно изношены вследствие длительной эксплуатации, имеют многочисленные перекосы, поражены гнилью. Полы дощатые по деревянным балкам, в местах примыкания к наружным стенам поражены гнилью и жучком, имеют прогибы и просадки.

Общий физический износ основных несущих и ограждающих конструкций дома, а также систем инженерного оборудования составляет 70%, что обусловлено процессами естественного старения в связи с эксплуатацией в течение длительного периода времени. Эксплуатационная готовность объекта в соответствии с СП 13-102-2003 характеризуется как недопустимое состояние, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. В результате обследования выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

По результатам обследования дано заключение о нецелесообразности и неэффективности выполнения восстановительных работ в целом по зданию.

Доказательств того, что несущая способность и эксплуатационные характеристики дома изменились и он пригоден для проживания, ответчиком не предоставлено.

Данных о проведении капитального ремонта дома с момента его строительства в материалах дела также не имеется.

Постановлением администрации города Орла 07 ноября 2012 года N3695 для собственников указанного многоквартирного дома установлен срок для сноса дома до 30 декабря 2015 г. На Управление городского хозяйства, Управление муниципального имущества и землепользования и жилищный отдел администрации г. Орла возложена обязанность в срок до 30 декабря 2015 года организовать переселение граждан из указанного дома.

14 декабря 2012 года администрацией города Орла собственникам помещений указанного многоквартирного дома было направлено требование о сносе дома в срок до 30 декабря 2015 года.

Постановлением администрации города Орла от 01 октября 2019 года N 4170 срок переселения граждан продлен до 30 декабря 2020 года.

Постановлением Правительства Орловской области от 29 марта 2019 года N176 утверждена областная адресная программа "Переселение граждан, проживающих на территории Орловской области, из аварийного жилищного фонда" на 2019-2025 годы", в которую включен дом N по улице "адрес" с окончательной датой переселения 31 декабря 2020 г.

27 августа 2019 г. администрацией города Орла принято постановление N33616 об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, которое направлено истцу 02 сентября 2019 года.

До настоящего времени многоквартирный дом N по улице "адрес" не расселен.

Согласно заключению эксперта ООО "Независимая оценка" от 09 декабря 2019 года N 110 рыночная стоимость квартиры по адресу: "адрес", с учетом стоимости доли собственника в общем имуществе многоквартирного дома, включая рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, с учетом места расположения недвижимого имущества, района, уровня развития инфраструктуры и других факторов, которые могут влиять на оценку, составляет 1 109 515 руб, размер убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения - 111 168 руб, размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома - 231 274 руб.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что аварийное состояние вышеуказанного дома угрожает жизни и здоровью истца, поскольку сроки нормальной эксплуатации дома истекли, в связи с чем пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Волобуевой Е.Л.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Доводы кассационной жалобы о необоснованном взыскании убытков, связанных с вынужденным переездом, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, являлись предметом тщательной проверки судов первой и апелляционной инстанции при разрешении настоящего спора и были обоснованно признаны несостоятельными по мотивам, подробно изложенным в обжалуемых судебных актах.

Кроме того, доводы кассационной жалобы по существу сводятся к несогласию с данной судами оценкой доказательств и установленными обстоятельствами, в связи с чем не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

Руководствуясь статьями 379.4-379.6, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда города Орла от 21 января 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 29 апреля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Управления городского хозяйства и транспорта администрации города Орла - без удовлетворения.

Председательствующий Подпись

Судьи Подписи

Копия верна:

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции О.Н. Шабанова