Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2020 г. по делу N 8Г-4919/2020[88-6294/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н, судей Лозовой Н.В, Лопаткиной Н.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осадчей Людмилы Николаевны к Осадчему Александру Борисовичу, Чарквиани Раули Шотовичу, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании договора купли-продажи и распоряжения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда ничтожными, прекращения права собственности, встречному иску Чарквиани Раули Шотовича к Осадчей Людмиле Николаевне о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, по кассационным жалобам Осадчего Александра Борисовича, Чарквиани Раули Шотовича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Лозовой Н.В, объяснения представителя Чарквиани Р.Ш. - Махмудовой К.Т, поддержавшей доводы кассационной жалобы, представителя истца Королева А.В, возражавшего против ее удовлетворения, судебная коллегия

установила:

Осадчая Л.Н. обратилась в суд с иском к Осадчему А.Б, Чарквиани Р.Ш, Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, в котором с учетом уточненных исковых требований, просила истребовать из чужого незаконного владения Чарквиани Р.Ш. и Осадчего А.Б. земельный участок и дом, расположенных по адресу: "адрес"; прекратить право собственности за Чарквиани Р.Ш. и Осадчим А.Б. на указанный земельный участок, признать ничтожным распоряжение Департамента земельных ресурсов администрации гор. Волгограда о предоставлении в собственность бесплатно Осадчему А.Б. земельного участка; признать ничтожным договор-купли-продажи земельного участка и дома, расположенного на участке.

Ответчик Чарквиани Р.Ш. в целях защиты своих законных прав и интересов обратился с встречным иском к Осадчей Л.Н, в котором просил признать его добросовестным приобретателем земельного участка и садового дома расположенных по адресу: "адрес".

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 29 июля 2019 года в удовлетворении исковых требований Осадчей Л.Н. отказано. Встречные исковые требования Чарквиани Р.Ш. удовлетворены.

Чарквиани Р.Ш. признан добросовестным приобретателем земельного участка, площадью 600 кв.м, кадастровый помер: N и садового дома, площадью 100 кв.м, кадастровый помер: N. расположенных по адресу: "адрес".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 28 ноября 2019 года решение Советского районного суда г. Волгограда от 29 июля 2019 года отменено. По делу принято новое решение, которым исковые требования Осадчей Л.Н. удовлетворены частично.

Признан недействительным договор купли-продажи заключенный 17 июня 2016 года между Осадчим А.Б. и Чарквиани Р.Ш. в отношении земельного участка и дома, расположенных по адресу "адрес"; взыскана с Осадчего А.Б. в пользу Чарквиани Р.Ш. стоимость имущества по договору "данные изъяты".

Признано недействительным распоряжение Департаментом земельных ресурсов администрации Волгограда N 923-рз от 26 апреля 2016 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена" Осадчему А.Б.

Истребованы земельный участок и дом, расположенные по адресу: Волгоградская область, СНТ "Горнополянец", схема N1, участок N115, у Чарквиани Р.Ш. в пользу Осадчего А.Б, Осадчей Л.Н.

В удовлетворении исковых требований Осадчей Л.Н. к Осадачему А.Б. об истребовании земельного участка и дома; о прекращении права собственности Чарквиани Р.Ш, Осадчего А.Б. на земельный участок и дом отказано.

Определение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении прав Чарквиани Р.Ш. в отношении земельного участка и дома, расположенных по адресу: "адрес".

В удовлетворении встречных исковых требований Чарквиани Р.Ш. о признании добросовестным приобретателем данного земельного участка и дома отказано.

В поданных в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции кассационных жалобах Осадчий А.Б. и Чарквиани Р.Ш. просят отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда 28 ноября 2019 года, как незаконное.

Осадчий А.Б. считает, что оно вынесено с существенным нарушением норм материального права, ссылаясь на неверное определение обстоятельств имеющих значение для дела; на невозможность использования земельного участка и дома обоюдно Осадчим А.Б. и Осадчей Л.Н, так как у них разные семьи.

Чарквиани Р.Ш. считает, что он является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, о чем свидетельствуют действия, совершенные им перед совершением сделки и после ее заключения: о проведенном в отношении дома капитального ремонта, облагораживание земельного участка; о незаинтересованности в использовании Осадчей Л.Н. данного имущества.

На кассационные жалобы от Осадчей Л.Н. поступили возражения, в которых содержится просьба оставить их без удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

Из материалов гражданского дела следует, что Осадчая Л.Н. и Осадчий А.Б. с 22 сентября 1990 года состояли в зарегистрированном браке. После расторжения брака 4 августа 2008 года соглашение о разделе имущества между сторонами достигнуто не было и Осадчая Л.Н. обратилась в суд с иском к Осадчему А.Б. о разделе совместно нажитого имущества.

Решением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 75 Ворошиловского района г. Волгограда мирового судьи судебного участка N 76 Ворошиловского района г. Волгограда от 8 августа 2008 года с учетом дополнительного решения от 5 декабря 2008 года, вступившими в законную силу, иск о разделе имущества удовлетворен, в собственность Осадчей Л.Н. и Осадчего А.Б. выделена по 1/2 доле в праве на садовый участок и дома, расположенных по адресу "адрес", каждому.

Ответчик Осадчий А.Б. являлся членом СНТ "Горнополянец" с 20 мая 2000 года, истец Осадчая Л.Н. с16 мая 2010 года.

После вынесения судебного акта о разделе имущества, Осадчая Л.Н, Осадчий А.Б. права в отношении выделенного каждому из них недвижимого имущества не зарегистрировали.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 5 марта 2013 года Осадчая Л.Н. вселена в спорный дом, расположенный на садовом участке в СНТ "Горнополянец", на Осадчего А.Б. возложена обязанность передать Осадчей Л.Н. ключи от входной двери дома и ключи от замков калитки садового участка.

13 апреля 2016 года, зная о том, что между Осадчими произведен раздел недвижимого имущества и каждому из них выделено в собственность по 1/2 доли дома и земельного участка, Осадчий А.Б. в лице представителя Макменевой О.А. обратился в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда о выделении ему в собственность для ведения садоводства земельного участка, расположенного в "адрес".

26 апреля 2016 года Департаментом земельных ресурсов администрации Волгограда принято распоряжение N 923-рз о предоставлении Осадчему А.Б. в собственность бесплатно земельного участка по адресу г. Волгоград, СНТ "Горнополянец", участок N 115, схема N 1, проектной площадью 600 кв.м. для ведения садоводства.

Департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и департамент муниципального имущества администрации Волгограда реорганизованы в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о правах Осадчего А.Б. в отношении земельного участка, расположенного по адресу "адрес" и дома, находящегося на земельном участке.

17 июня 2016 года между Осадчим А.Б. в лице представителя Макменевой О.А. и Чарквиани Р.Ш. заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества за "данные изъяты", уплаченных покупателем полностью до подписания договора. По акту приема-передачи от 17 июня 2016 года продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество.

Покупатель Чарквиани Р.Ш. зарегистрировал на указанные объекты недвижимости права в установленном законом порядке.

25 января 2019 года Осадчая Л.Н. обратилась в подразделение Управления Росреестра по Волгоградской области с заявлением о регистрации прав в отношении дома, расположенного по адресу "адрес". Уведомлением от 5 февраля 2019 года Осадчей Л.Н. было сообщено о приостановлении государственной регистрации права, поскольку право на объект зарегистрировано за иным лицом 29 июня 2016 года.

Разрешая заявленные исковые требования, установив, что до совершения договора купли-продажи, заключенного между Осадчим А.Б. и Чарквиани Р.Ш, продавец предоставил покупателю документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом и земельный участок, при этом право собственности Осадчего А.Б. на земельный участок и дом было подтверждено сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд первой инстанции пришел к выводу, что Чарквиани Р.Ш. проявил достаточную степень заботливости и осмотрительности при совершении сделки, не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом Осадчим А.Б, а поэтому является добросовестным приобретателем и удовлетворил встречные исковые требования о признании Чарквиани Р.Ш. добросовестным приобретателем и отказал в удовлетворении первоначального иска Осадчей Л.Н. об истребовании спорного недвижимого имущества, признании ничтожными договора купли-продажи, распоряжения о предоставлении в собственность земельного участка, прекращении права собственности на объекты за ответчиками.

С постановленным судом первой инстанции решением суд апелляционной инстанции не согласился и, руководствуясь положениями статьи 8 Гражданского кодекса РФ, статей 2, 28 Федерального закона N 122 - ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статей 14, 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что на день вынесения Департаментом земельных ресурсов администрации Волгограда распоряжения N 923-рз от 26 апреля 2016 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена", на основании которого ответчику Осадчему А.Б. предоставлен в собственность земельный участок по адресу: "адрес", а также на момент заключения договора купли продажи между Осадчим А.Б. и Чарквиани Р.Ш. спорный земельный участок и дом на основании судебных актов принадлежал на праве собственности как Осадчему А.Б, так и Осадчей Л.Н, каждому по 1/2 доле, пришел к выводу об обоснованности заявленных последней исковых требований и незаконности постановленного по делу решения суда первой инстанции, отменив его и постановив новое решение об удовлетворении иска Осадчей Л.Н. и об отказе в удовлетворении встречного иска Чарквиани Р.Ш.

Судебная коллегия оснований для иной оценки представленных сторонами доказательств, для иного толкования норм материального права и разрешения данного спора не находит, считает выводы суда апелляционной инстанций правильными и обоснованными.

Несмотря на наличие судебного акта, в силу которого Осадчий А.Б. и Осадчая Л.Н. являются собственниками спорного имущества каждый на 1/2 долю, зная о данном обстоятельстве, Осадчий А.Б. оформил право собственности на объекты недвижимости на свое имя и распорядился ими, в отсутствие полномочий на распоряжение имуществом в отношении 1/2 доли.

Таким образом, распоряжение Департамента земельных ресурсов администрации Волгограда распоряжения N 923-рз от 26 апреля 2016 года "Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена", судом апелляционной инстанции также признан недействительным и незаконным.

Доводы кассационной жалобы Чарквиани Р.Ш. о том, что он является добросовестным приобретателем спорного имущества, суд апелляционной инстанции признал необоснованными, так как запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя имущества не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Приобретая жилой дом и земельный участок, расположенные в СНТ "Горнополянец", покупатель имел возможность получить информацию о правообладателях приобретаемых объектов в СНТ "Горнополянец", который 16 мая 2010 года принял Осадчую Л.Н. в члены товарищества, открыл на ее имя лицевой счет по оплате, с указанием в лицевом счете на 1/2 долю в праве на земельный участок и 1/2 долю в праве на дом на основании судебного акта. То обстоятельство, что Чарквиани Р.Ш. произвел вложения в ремонт дома и улучшение земельного участка, само по себе не может являться основанием к признанию его добросовестным приобретателем.

Поскольку договор купли-продажи является недействительным, то судом апелляционной инстанции при вынесении нового решения были применены последствия недействительной сделки и взысканы с Осадчего А.В. в пользу Чарквиани Р.Ш. стоимость имущества в размере "данные изъяты".

Доводы кассационных жалоб являлись предметом оценки суда апелляционной инстанции и признаны необоснованными, с чем судебная коллегия считает возможным согласиться.

При разрешении доводов кассационной жалобы, направленных исключительно на оспаривание выводов суда апелляционной инстанций по существу спора, учитывается, что по смыслу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции, в силу своей компетенции, при рассмотрении жалобы должен исходить из признанных установленными судом первой и второй инстанций фактических обстоятельств, проверять лишь правильность применения и толкования норм материального и процессуального права судами первой и второй инстанций, тогда как правом переоценки доказательств он не наделен.

Поскольку ни один из доводов кассационной жалобы не свидетельствует о наличии обстоятельств, перечисленных в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в ее удовлетворении надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда города Волгограда от 28 ноября 2019 года оставить без изменения, кассационные жалобы Осадчего Александра Борисовича, Чарквиани Раули Шотовича - без удовлетворения.

Председательствующий Е.Н. Кудрявцева

Судьи Н.В. Лозовая

Н.А. Лопаткина