Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07 июля 2020 г. по делу N 8Г-8630/2020[88-13273/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Иванова А.В, судей Белоусовой В.Б, Кучинского Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" о возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности, (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-3539/2019)

по кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, Заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции ФИО9, установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" (далее - Управление Росреестра) о возложении обязанности по государственной регистрации перехода права собственности, указав в обоснование, что не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать переход права собственности по заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО "Смоленсклестоппром" договору возмездной передачи имущества на земельный участок с кадастровым номером N площадью 23 237 кв.м, блок производственных зданий, гараж на 9 автомобилей, здание конторы, здание лесоцеха и склад готовой продукции, расположенные по адресу: "адрес"А, поскольку после подачи документов на регистрацию продавец ОАО "Смоленсклестоппром" ликвидирован, и регистрация его ранее возникшего права на данное имущество не произведена. Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа ответчиком в государственной регистрации перехода его права по данному договору, в связи с чем, во внесудебном порядке оформить свои права возможности не имеется.

Решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, иск удовлетворен частично. На Управление Росреестра по "адрес" возложена обязанность произвести государственную регистрацию перехода права собственности в пользу ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером N площадью 23 237 кв.м, и склад готовой продукции с кадастровым номером N, площадью 95, 4 кв.м, расположенные по адресу: "адрес"А. В удовлетворении остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" ставится вопрос об отмене судебных постановлений в части удовлетворения исковых требований в связи с нарушением норм права.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены.

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.551 ГКРФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен Федеральным законом N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ N).

В соответствии с ч.1 ст.14 ФЗ N, государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, указанных в п.4 ст.18 настоящего Федерального закона, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Осуществление государственной регистрации прав приостанавливается так же в случае, если: представленные документы для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, подписаны (удостоверены) неправомочным лицом (п.8, 44 ст.26 ФЗ N).

Как установлено судом, решением Арбитражного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "Смоленсклестоппром" признано банкротом, в отношении общества введено конкурсное производство. 14.11.2017г.

В рамках конкурсного производства произведена реализация имущества "Смоленсклестоппром" с торгов, победителем в которых в отношении имущества (земельного участка с кадастровым номером N, площадью 23237 кв.м; блока производственных зданий, площадью 864 кв.м; гаража на 9 автомобилей, площадью 184 кв.м; здания конторы, площадью 154, 9 кв.м; здания лесоцеха, площадью 219 кв.м; склада готовой продукции, площадью 95, 4 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"А) признан ФИО1 (л.д.54-61).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Смоленсклестоппром" в лице конкурсного управляющего и ФИО1 заключён договор N возмездной передачи указанного выше имущества, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, а покупатель принять имущество и произвести его оплату (л.д.56-60).

ДД.ММ.ГГГГ по акту данное имущество передано в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена его оплата (л.д.61-64).

ДД.ММ.ГГГГ Конкурсным управляющим ФИО8 и ФИО1 в Управление Росреестра по "адрес" поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д.90-107).

В этот же день определением Арбитражного суда "адрес" конкурсное производство в отношении ОАО "Смоленсклестоппром" завершено (л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты по тем основаниям, что отсутствуют документы о государственной регистрации ранее возникших прав продавца, а внесенные в ЕГРН сведения о технических характеристиках блока производственных зданий, гаража и здания лесоцеха не соответствуют сведениям, указанным в представленных сторонами документах (л.д.118-125).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности ОАО "Смоленсклестоппром", как юридического лица, в связи с его ликвидацией (л.д.21-44).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по "адрес" отказано в государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости ввиду не устранения причин, указанных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации (л.д.143-154).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с настоящим иском (л.д.3-10).

Из письменного отзыва ответчика на иск и из приложенных к отзыву копий кадастровых паспортов объектов недвижимости следует, что в ЕГРН имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ОАО "Смоленсклестоппром" в отношении земельного участка с кадастровым номером N площадью 23237 кв.м; сведения об остальных заявленных истцом объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют, при этом, единственным основанием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к ФИО1 на данные объекты недвижимости является отсутствие ранее зарегистрированного права и заявления передающей стороны (л.д. 137-138, 174).

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования, исходил из того, что обязанности по передаче покупателю имущества по договору и обязанности покупателя по оплате договора исполнены сторонами в полном объеме, регистрационным органом покупателю отказано в государственной регистрации перехода прав по договору в отношении земельного участка с кадастровым номером N и склада готовой продукции с кадастровым номером N, расположенных по адресу: "адрес"А по единственному основанию - отсутствию продавца (его ликвидации как юридического лица на момент обращения с заявлением о регистрации перехода права), в связи с чем пришел к выводу о наличии правовых оснований для возложения на регистратора обязанности по государственной регистрации перехода права собственности в пользу истца в отношении данных объектов недвижимости.

Судебные постановления в части отказа в удовлетворении исковых требований не оспариваются.

Доводы кассационной жалобы об избрании истцом неверного способа защиты прав и невозможности возложения в судебном порядке на регистратора обязанности по государственной регистрации прав по требованиям истца, заявленным в порядке гражданского судопроизводства, были предметом оценки суда апелляционной инстанций, им дана надлежащая оценка с приведением норм права и позиций совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N от 29.04.2010г..

Оснований для отмены принятых судебных актов применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учётом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу N оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения

Председательствующий

Судьи