Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 сентября 2020 г. по делу N 33-4620/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Скурихиной Л.В, Хуснутдиновой И.И.

при секретаре Сидоренко А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 сентября 2020 года гражданское дело по апелляционной жалобе Митюхина А. С. на решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 мая 2020 года по иску Митюхина А. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск" о возложении обязанности по предоставлению актов, выполнению перерасчета платы за жилье, взыскании компенсации морального вреда, штрафа.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А, пояснения представителя ООО "Ремстрой-Хабаровск" Великоцкой М.Р, судебная коллегия

установила:

Митюхин А.С. обратился в суд с иском к ООО "Ремстрой-Хабаровск" о возложении обязанности по предоставлению актов, выполнению перерасчета платы за жилье, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование требований указал, что ответчик, являясь управляющей организацией, ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома "адрес", в частности, в подъездах необходимо восстановить штукатурное и окрасочное покрытие стен и потолков, обеспечить плотный притвор створок оконных рам. Просил возложить на ООО "Ремстрой-Хабаровск" обязанность предоставить для подписания акт об оказании услуги по содержанию и ремонту жилья ненадлежащего качества, акт об устранении причин оказания услуги ненадлежащего качества, выполнить перерасчет платы за услугу по содержанию и ремонту жилья за период с 1 января 2019 года до момента устранения причин ее оказания в некачественном виде, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф.

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 мая 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Митюхин А.С. просит решение суда отменить, указывает, что судом дана ненадлежащая оценка его доводам о подложности представленного ответчиком акта от 8 ноября 2019 года, не соответствии акта от 7 октября 2019 года требованию допустимости доказательства, необоснованно не принято во внимание содержание представленного им акта от 16 февраля 2020 года, подтверждающее обоснованность исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Митюхин А.С. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 25 ноября 2005 года является собственником жилого помещения, расположенного по "адрес"

ООО "Ремстрой-Хабаровск" в соответствии с договором управления от 30 декабря 2016 года N 57/16 осуществляет оказание услуг и обеспечивает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение управляющей организацией обязанностей в соответствии с договором управления многоквартирным домом, Митюхин А.С. обратился в суд с рассматриваемым иском.

В обоснование заявленных требований Митюхин А.С. представил акт осмотра подъездов указанного дома от 16 февраля 2020 года, составленный им совместно с иными лицами, в котором указано, что в подъездах имеются загрязнения, шелушение, отслоение окраски стен и потолков, на стенах имеются трещины и выбоины, в четвертом подъезде установлены факты вздутия, подтеки, недостаточность и неоднотонность краски; оконные рамы не окрашены, остекление загрязнено, на окнах отсутствуют устройства для запирания створок и плотные притворы; крыльца второго, третьего и четвертого подъездов имеют трещины, контруклоны в сторону стен дома, отсутствует плотное примыкание крылец, ступени лестничных маршей на площадках первых этажей местами разрушены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 39, 155, 156, 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, исходил из того, что указанные Митюхиным А.С. в обоснование исковых требований факты ненадлежащего исполнения управляющей организацией ООО "Ремстрой-Хабаровск" обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома "адрес" не нашли подтверждения в ходе судебного разбирательства. Ответчиком обусловленные договором управления многоквартирным домом обязанности исполняются надлежащим образом.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, которым правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, всем представленным сторонами доказательствам дана надлежащая оценка.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ процессуальная обязанность представить доказательства в подтверждение факта нарушения прав потребителя, то есть выполнения управляющей организацией работ или оказания услуг ненадлежащего качества, лежит на истце, что согласуется с положениями статьи 29 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", предоставляющей потребителю различные правомочия по защите своих прав в случае обнаружения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) и заявления об этом.

Таковых допустимых и бесспорных доказательств материалы дела не содержат.

В соответствии с пунктом 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункты 15, 16 указанных Правил).

Таким образом, перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Как следует из материалов дела, акт о нарушении качества оказываемой управляющей организацией услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества представителем ООО "Ремстрой-Хабаровск" с участием Митюхина А.С. не составлялся, доказательства обращения истца к ответчику с требованиями об обследовании подъездов дома "адрес" на предмет выявления такого нарушения либо уменьшения платы за содержание и ремонт жилья отсутствуют.

Представитель ООО "Ремстрой-Хабаровск" изложенные истцом в обоснование требований обстоятельства не признал, указал на то, что управляющей организацией проводились и проводятся необходимые работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в подтверждение чего предоставлены договор подряда от 2 сентября 2019 года N 68/19 о выполнении окраски панелей в четвертом подъезде и окраске сапожка во втором, третьем и четвертом подъездах указанного многоквартирного дома, соответствующие результаты фотофиксации и акт о приемке выполненных работ от 7 октября 2019 года, комиссионный акт обследования общего имущества в доме от 8 ноября 2019 года.

Представленный Митюхиным А.С. акт осмотра от 16 февраля 2020 года составлен им и иными неизвестными лицами в одностороннем порядке, в отсутствие представителя ответчика, в связи с чем, он судом первой инстанции был отклонен обоснованно, как не отвечающий требованиям допустимости и достоверности доказательства.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правильно сделал вывод о том, что ООО "Ремстрой-Хабаровск" обязанности управляющей организации выполняет надлежащим образом, и начисленная Митюхину А.С. плата за содержание и ремонт жилого помещения не подлежит перерасчету.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства дела, установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал правильную правовую оценку, применил закон, подлежащий применению к установленным правоотношениям.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований к его отмене или изменению не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Индустриального районного суда города Хабаровска от 18 мая 2020 года по гражданскому делу по иску Митюхина А. С. к обществу с ограниченной ответственностью "Ремстрой-Хабаровск" о возложении обязанности по предоставлению актов, выполнению перерасчета платы за жилье, взыскании компенсации морального вреда, штрафа оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции.

Председательствующий Т.А. Разуваева

Судьи Л.В.Скурихина

И.И.Хуснутдинова