Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 сентября 2020 г. по делу N 33-5524/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Дорожко, А.А. Тарасовой

при секретаре Я.А. Пащенко

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демкина М.В. к Зинь Е.И, Ким Е.В, Хан А.В. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по апелляционной жалобе Демкина М.В. на решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 15 мая 2020 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения представителя истца М.В. Демкина Е.Г. Ланихиной, ответчика Е.В. Ким, представителя ответчика Е.И. Зинь О.С. Зинь

УСТАНОВИЛА:

Демкин М.В. обратился в суд с иском к Зинь Е.И, Ким Е.В, Хан А.В. о признании недействительным протокола N 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: "адрес" в форме очно-заочного голосования, взыскании госпошлины.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что в период с 19.10.2019 по 25.11.2019 по инициативе собственников МКД Зинь Е.И, Ким Е.В, Хан А.В. организовано и проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" в форме очно-заочного голосования. На повестку голосования было поставлено 28 вопросов. Решение общего собрания собственников, оформленное протоколом, является незаконным, нарушает его жилищные права и права собственников данного многоквартирного дома. Некоторые бланки голосований, которые учтены при подсчете голосов, фактически подписаны не собственниками, подписи в бланках голосования не соответствуют фактическим подписям их владельцев. Согласно оспариваемому протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД "адрес" - 4 388, 22 кв.м. Количество голосов принявших участие в голосовании на общем собрании - 2 342, 05 голосов (кв.м)-53, 37%, однако, учитывая, что 410, 9 голосов (кв.м.), учтенных при голосовании, не принадлежат собственникам, то подлежат исключению из общего количества голосов, фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 1931, 15 голосов (кв.м.), что составляет всего 44, 01 %. Кворум отсутствовал. Демкин М.В. не был уведомлен о предстоящем собрании, никаких почтовых уведомлений не получал, фактически был лишен возможности реализовать свои жилищные права на распоряжение общедомовым имуществом, изменение способа управления МКД и другим вопросам. Общее собрание собственников проведено с нарушением требований ст. 45-48 ЖК РФ, подлежит отмене в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г.Хабаровска от 15 мая 2020 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Демкин М.В. с вынесенным решением не согласен, просит решение суда отменить как незаконное, необоснованное. Указывает, что суд первой инстанции неправомерно отказал в удовлетворении иска, поскольку правовых оснований для избрания новой управляющей компании не было, ранее избранная управляющая компания была выбрана общим собранием собственников МКД менее года назад, никаких нареканий по управлению домом данная компания не имеет. Не соблюдены условия отказа от исполнения договора управления с прежней управляющей компанией, договор управления с ООО "Пилот" не расторгнут. В настоящее время дом управляется двумя организациями. Договор, может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственника в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания. Данное обстоятельство судом не выяснялось. Общее собрание собственников проведено с нарушением требований ст.45-48 ЖК РФ. Полагает, что собрание собственников незаконное в виду отсутствия кворума, а также был нарушен принцип равенства участников.

В возражениях на апелляционную жалобу Ким Е.В, Хан А.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда отмене не подлежит, поскольку постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела при правильном применении и соблюдении норм материального и процессуального права.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Демкин М.В. является собственником нежилого помещения "адрес".

В период с 19.10.2019 по 25.11.2019 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" в форме очно-заочного голосования, собрание в очной форме проведено 19.10. 2019.

Согласно протоколу от 25.11.2019 N 2 общая площадь помещений собственников МКД - 4 388, 22 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2 342, 05 кв. м, что составляет 53, 37% площади помещений собственников.

На общем собрании приняты следующие решения:

1) Председателем собрания избрана собственник жилого помещения N по "адрес" Ким Е.В.;

2) Секретарем собрания избран собственник жилого помещения N по "адрес" Зинь Е.И.;

3) В счетную комиссию для подсчета голосов избрана - собственник квартиры N Ким Е.В.;

4) В счетную комиссию для подсчета голосов избран - собственник квартиры N Хан А.В.;

5) В счетную комиссию для подсчета голосов избран - собственник квартиры N Зинь Е.И.;

6) Расторгнут договор управления многоквартирным домом "адрес" с управляющей организацией ООО "Пилот" (ОГРН 132722000817) от 30 ноября 2019 года;

7) Выбрана в качестве способа управления многоквартирным домом "адрес" управляющая компания ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989);

8) Утверждено положения договора управления многоквартирным домом "адрес"

9) Принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом "адрес" с ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) с 01 декабря 2019 года на 3 года;

10) С 01.12.2019 установлен размер платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома "адрес" 38 рублей с 1 кв.м, жилого, нежилого помещения без включения в указанную плату расходов за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, вывоз твердых коммунальных отходов. Перечень и периодичность работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома "адрес" является Приложение N 7 к настоящему Протоколу;

11) Утвержден перечень и периодичность работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома "адрес";

12) Принято решение о наделении ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) полномочиями по истребованию с застройщика, предыдущей управляющей организации технической и иной документации на многоквартирный дом "адрес", а также имущества, принадлежащего многоквартирному дому или собственникам;

13) Утвержден тариф (плата) за ежемесячное обслуживание запорных устройств с магнитными замками (домофонов), установленных в МКД "адрес", на въездных воротах на территорию МКД, калитки в размере 65 рублей с жилого/нежилого помещения и предоставлено право ООО "Магнит" сбора и выставления платы в платежных документах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой;

14) Утвержден тариф (плата) на ежемесячное обслуживание системы видеонаблюдения (из расчета - до 15 камер) МКД "адрес" в размере 100 рублей с жилого/нежилого помещения и предоставлено право ООО "Магнит" выставлять плату в платежных документах по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой;

15) Принято решение заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу - электрическую энергию в многоквартирный дом "адрес" с 01.12.2019, в т.ч. утвердить порядок расчетов за электрическую энергию напрямую с ресурсоснабжающей организацией;

16) Принято решение заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу - холодное водоснабжение и водоотведение (канализация) в многоквартирный дом "адрес" с 01.01.2020, в т.ч. утвердить порядок расчетов за холодное водоснабжение и водоотведение (канализация) напрямую с ресурсоснабжающей организацией;

17) Принято решение заключить прямой договор с ресурсоснабжающей организацией, поставляющей коммунальную услугу - отопление и горячее водоснабжение в многоквартирный дом "адрес" с 01.01.2020, в т.ч. утвердить порядок расчетов за отопление и горячее водоснабжение напрямую с ресурсоснабжающей организацией;

18) ООО "Магнит" наделено полномочиями представлять интересы собственников жилых и нежилых помещений МКД "адрес" по вопросам, касающимся общего имущества собственников в судах, подавать исковые заявления в суды общей юрисдикции, арбитражные суды, обращаться в органы исполнительной власти РФ и Хабаровского края, правоохранительные органы;

19) По 19 вопросу о наделении ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) на срок действия договора управления многоквартирным домом "адрес" полномочиями, касающимися общего имущества собственников: принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений МКД "адрес" иными лицами, в т.ч. о заключении договоров на размещение оборудования телекоммуникационных компаний. На установку, размещение и эксплуатацию рекламных и информационных конструкций, вывесок, и иных плоскостей на возмездной основе; полномочий выдавать согласия на установку рекламных (информационных) конструкций на общем имуществе МКД "адрес"; заключать от имени собственников МКД "адрес" договоры об использовании общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. на установку и эксплуатацию рекламных (информационных) конструкций, решение не принято;

20) По 20 вопросу об утверждении платы за размещение оборудования телекоммуникационных компаний на общем имуществе МКД "адрес" в размере 3000 руб. в месяц за каждое размещение, решение не принято;

21) По 21 вопросу об утверждении платы за размещение рекламных и информационных конструкций, вывесок и иных плоскостей на общем имуществе МКД "адрес" в размере 1000 руб.в месяц за 1 кв.м, плоскости, решение не принято;

22) По 22 вопросу о направлении вырученных от сдачи в аренду общего имущества средств на следующие цели: 80% - на благоустройство, содержание и ремонт, 20% - вознаграждение управляющей компании, решение не принято;

23) Принято решение о наделении ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) на срок действия договора управления многоквартирным домом "адрес" полномочиями по уведомлению собственников о наличии задолженности за содержание жилья, коммунальные и прочие услуги, путем размещения информации на информационных стендах в каждом подъезде МКД с указанием номера квартиры и суммы долга;

24) ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) предоставлено право производить сбор и выставление в платежных документах ООО "Магнит" по оплате за жилищно-коммунальные услуги отдельной строкой плату за ограничение/приостановление коммунальных ресурсов собственникам, в отношении которых введено ограничение/приостановление ввиду неоплаты коммунальных услуг, согласно правил, установленных законодательством РФ по ценам (тарифам) организаций, оказывающих соответствующие виды услуг, а также производить сбор указанной платы;

25) ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) собственниками дано согласие на обработку персональных данных с целью формирования платежных документов (Ф.И.О, адрес, площадь помещения, количество прописанных, информация о льготах) с учетом п. 2 ст. 6 и п.2 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. N 152- ФЗ "О персональных данных";

26) ООО "Магнит" (ИНН 2724133457, ОГРН 1092724005989) собственниками дано согласие на выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя одного из собственников жилого помещения без разделения по долям, если решением суда по конкретному жилому помещению не предусмотрено иное и направление в почтовый ящик в открытом виде без помещения в конверт и/или путем направления на электронный адрес;

27) Принято решение об информировании собственников многоквартирного дома "адрес" о проведении общих собраний и о результатах собраний, путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД "адрес";

28) Принято решение об утверждении порядка информирования собственников о размерах платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома "адрес", коммунальные и иные услуги, путем размещения информации на информационных стендах в подъездах МКД "адрес".

Решение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД "адрес" оформлено протоколом от 25.11.2019 г. N 2.

Судом установлено, что в бюллетенях голосования собственников МКД "адрес" указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании, приложения N 1, 2, 3 к протоколу общего собрания собственников МКД.

Кворум для проведения собрания имелся, составил 53, 37%.

Уведомление всех собственников помещений, подтверждается представленными доказательствами, уведомлением о размещении информации о собрании, актом о размещении уведомления о проведении собрания, размещенного в присутствии собственников помещений дома "адрес". Кроме того, уведомление о собрании были дополнительно разосланы почтовыми отправлениями, что подтверждается реестром почтовых отправлений от 08.10.2019.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями ст.ст.44-48, 154, 156 Жилищного кодекса РФ, 181.2, 181.3, 181.4, суд оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к правомерному выводу о законности решений общего собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом N 2 от 25.11.2019 г, в связи с чем пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Демкина М.В.

При этом суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что процедуры созыва, извещения, проведения собрания были соблюдены, существенных, неустранимых нарушений в ходе созыва и проведения названного собрания не выявлено, оспариваемое решение общего собрания принято в форме очно-заочного голосования правомочным собранием при наличии кворума.

Спорный протокол содержит все необходимые сведения: о дате проведения собрания, инициаторе проведения собрания, об общем количестве собственников помещений дома, участвовавших собственниках; так же указано о наличии кворума и правомочности собрания. Повестка дня, указанная в протоколе собрания соответствует повестке содержащейся в сообщении. В протоколе отражены сведения о результатах голосования по каждому вопросу повестки дня.

Суд также учел, что волеизъявление истца (право собственности которого зарегистрировано на помещение площадью 33, 3 кв.м.) не могло повлиять на итоги голосования, а доказательств того, что оспариваемое им решение повлекло для него существенные неблагоприятные последствия, в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении также не установлено, правила составления протокола общего собрания не нарушены, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии правовых оснований для избрания новой управляющей организации у собственников, отклоняется судебной коллегией.

Согласно ст. ст. 46, 161, 162 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления домом и смены управляющей организации. В соответствии с п. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в том случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Судом все обстоятельства по делу были проверены с достаточной полнотой, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам и требованиям закона. Выводы суда основаны на анализе действующего законодательства, полностью мотивированы.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Хабаровска от 15 мая 2020 года по гражданскому делу по исковому заявлению Демкина М.В. к Зинь Е.И, Ким Е.В, Хан А.В. о признании недействительным протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - оставить без изменения, апелляционную жалобу Демкина М.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано в Девятый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Дорожко

А.А. Тарасова