Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 09 сентября 2020 г. по делу N 33-1912/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Устинович С.Е.

судей

Бойко Л.Н.

Самойленко В.Г.

при секретаре

Грошенко Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-702/2020 по иску комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты к Самсоновой Светлане Александровне о взыскании арендной платы за земельный участок, по апелляционной жалобе представителя ответчика Самсоновой Светланы Александровны - общества с ограниченной ответственностью "Юрист-Авто" в лице Гончаровой А.С. на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 23 июня 2020 года, заслушав доклад судьи Бойко Л.Н, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты (далее - КУИ администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к Самсоновой С.А. о взыскании арендной платы.

В обоснование требований указано, что 23 июля 2018 года между КУИ администрации г. Апатиты и Самсоновой С.А. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N *, по условиям которого ответчику передан в аренду земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, улица.., дом *, общей площадью * кв.м. для использования под тепловую стоянку для автомобилей, сроком с 23 июля 2018 года по 22 июля 2067 года. Передача земельного участка ответчику в аренду подтверждается актом приема-передачи от 23 июля 2018 года.

В соответствии с пунктом 2.1. Договора, его условия применяются к правоотношениям, возникшим с 11 декабря 2015 года.

Размер арендной платы определен расчетом арендной платы в приложении N 3 к Договору, арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями в следующие сроки: за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца, за IV квартал не позднее 1 декабря расчетного года. За нарушение установленных сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 0, 05 % за каждый день просрочки.

В соответствии с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 28 ноября 2018 года N 744 произведен перерасчет арендной платы с 01 января 2018 года.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняла ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года и с 27 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 552 143 рубля 49 копеек, сумма пени в соответствии с условиями договора за период с 16 марта 2016 года по 14 февраля 2020 года составила 348 984 рубля 72 копейки.

Истец просил взыскать с Самсоновой С.А. задолженность по арендной плате в размере 552 143 рубля 49 копеек, пени за просрочку в размере 348 984 рубля 72 копейки, а всего 901 128 рублей 21 копейка.

Судом постановлено решение, которым иск комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты удовлетворен частично; с Самсоновой С.А. взыскана задолженность по арендной плате за период с 27 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 217 113 рублей 52 копейки, пени за период с 16 сентября 2018 года по 14 февраля 2020 года в размере 6 082 рубля 50 копеек, а всего взыскано 223 196 рублей 02 копейки, в остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Самсоновой С.А. ООО "Юрист-Авто" в лице Гончаровой А.С, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В обоснование жалобы приводит довод о том, что судом необоснованно применены условия договора к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с момента передачи земельного участка (11 декабря 2015 года), поскольку истцом не представлено доказательств передачи земельного участка и заключение соответствующего договора между сторонами ранее 23 июля 2018 года.

Приводя положения статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", указывает, что истцом ошибочно при расчете арендной платы до 2018 года применена кадастровая стоимость в размере 28 172 575 рублей, настаивает на необходимости исчисления арендной платы за весь период исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 2 452 000 рублей.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу председатель КУИ администрации г. Апатиты Панкова О.А. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность решения суда.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились представитель истца КУИ администрации г. Апатиты, ответчик Самсонова С.А. и ее представитель по доверенности ООО "Юрист-Авто" в лице Гончаровой А.С, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Согласно пунктам 2, 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статьям 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Решением Совета депутатов г. Апатиты от 23 октября 2017 года N 553 (с изменениями, внесенными решениями Совета депутатов г. Апатиты от 28 октября 2014 года N 22, 23, от 27 октября 2015 года N 188, 189) утверждено Положение о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах муниципального образования город Апатиты с подведомственной территорией Мурманской области, которым установлен способ определения размера арендной платы с применением размеров коэффициентов за земельный участок.

Материалами дела подтверждено и судом установлено, что 23 июля 2018 года между КУИ администрации г. Апатиты (арендодатель) и Самсоновой С.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 1643, согласно которому арендатору предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Мурманская область, город Апатиты, улица.., дом *, общей площадью *** кв.м. для эксплуатации теплой стоянки для автомобилей.

В соответствии с пунктом 2.1. договор заключен на срок с 23 июля 2018 года по 22 июля 2067 года, условия договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 11 декабря 2015 года (л.д. 7).

Размер арендной платы за пользование земельным участком на дату подписания договора определен расчетом арендной платы (Приложения N 3, 4) к Договору, который является его неотъемлемой частью (п.3.1. Договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в п. 3.3 данного Договора, согласно которому размер арендной платы за 2018 год в расчете на год, исчисленный с 11 декабря 2015 года, составляет 316 943 руб. 52 коп.

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями: за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря расчетного года.

Пунктом 3.6. договора установлено, что размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, без внесения соответствующих изменений в договор и подлежит уплате арендатором, в том числе, в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0, 05 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

На основании акта приема-передачи от 23 июля 2018 года Самсоновой С.А. передан земельный участок с кадастровым номером * (л.д. 18).

Заключение договора аренды и фактическое его исполнение, передача предмета договора в пользование арендатора и наличие обязательств об оплате стоимости аренды участка стороной ответчика не оспаривалось.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N 744 от 28 ноября 2018 года на основании заявления Самсоновой С.А. от 14 ноября 2018 года о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости (земельный участок с кадастровым номером *), произведен перерасчет арендной платы с 01 января 2018 года исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной в отчете об оценке, в размере 2 452 000 рублей; арендатору направлены расчеты на 2018-2019 годы (л.д. 36-37).

Согласно пересчету арендной платы, размер арендной платы в расчете на 2018 год и 2019 года составляет 27 585 рублей, размер арендной платы в расчете на квартал составляет 6 896 рублей 25 копеек.

Материалами дела подтверждено, что Самсонова С.А. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняла, в связи с чем за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 год и с 27 июня 2017 года по 31 декабря 2019 год образовалась задолженность по арендным платежам.

Самсоновой С.А. произведена частичная оплата арендных платежей на общую сумму 155 000 рублей (10 августа 2018 года, 27 сентября 2018 года, 06 ноября 2018 года, 05 декабря 2018 года, 24 декабря 2018 года, 21 февраля 2019 года, 25 марта 2019 года, 03 мая 2019 года, 26 июля 2019 года, 29 ноября 2019 года), которая зачислена в счет уплаты арендных платежей за период с 01 января 2017 года по 26 июня 2017 год в соответствии с назначением платежей "договор N *** за 2017 год".

17 февраля 2020 года КУИ администрации г. Апатиты в адрес Самсоновой С.А... направлена претензия с требованием погасить задолженность за пользование земельным участком с кадастровым номером * (л.д. 40), которая оставлена ответчиком без исполнения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представитель ответчика указала на непредставление истцом доказательств передачи земельного участка и заключение соответствующего договора аренды между сторонами ранее 23 июля 2018 года; о необходимости производить расчет арендной платы с 11 декабря 2015 года исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 2 452 000 рублей, а не 28 172 757 рублей; а также указала на пропуск истцом срока исковой давности.

Разрешая заявленные КУИ администрации г. Апатиты требования, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, доводам и возражениям сторон, правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, исходя из того, что ответчик не исполняла надлежащим образом обязательства в части внесения арендной платы за землю, признал правомерными требования истца о взыскании задолженности.

При этом суд, руководствуясь статьями 195, 196, 200, 203 Гражданского кодекса Российской в связи с заявлением представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, пришел к правомерному выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям за период с 11 декабря 2015 года по 31 декабря 2016 года, а также за 1 квартал 2017 года, истцом пропущен, в связи с чем с учетом частичной оплаты арендных платежей взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды N * от 23 июля 2018 года за период с 27 июня 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 217 113 рублей 52 копейки.

Отклоняя доводы стороны ответчика, повторяемые представителем ответчика в апелляционной жалобе, о необходимости исчисления задолженности за период по 31 декабря 2017 года исходя из кадастровой стоимости, равной рыночной стоимости в размере 2 452 000 рублей, вместо 28 172 757 рублей, суд обоснованно указал, что в соответствии с положениями статей 24.18, 24.20 (абзац 5) Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в действующей на момент разрешения спора редакции, в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Поскольку заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объекта было подано ответчиком 14 ноября 2018 года, решение комиссии по рассмотрению споров состоялось 28 ноября 2018 года, истцом правомерно произведен перерасчет арендной платы с 01 января 2018 года. Основания для перерасчета размера арендной платы за 2015-2017 г.г. не имелось.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции правильно оставил без внимания, как не имеющие правового значения, утверждения представителя ответчика об отсутствии доказательств передачи Самсоновой С.А. земельного участка с кадастровым номером * с 11 декабря 2015 года, поскольку договор аренды N *** от 23 июля 2018 года подписан арендатором, с условиями которого последний согласился.

При таком положении, вывод суда о взыскании в пользу истца арендной платы в размере 217 113 рублей 52 копейки является правильным.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).

Разрешая требования КУИ администрации г. Апатиты в части взыскания с Самсоновой С.А. пени (неустойки) за нарушение срока внесения арендных платежей, предусмотренных пунктом 5.2. договора аренды, суд с учетом применения срока исковой давности, пришел к правильному выводу о взыскании с ответчика пени за период с 16 сентября 2018 года по 14 февраля 2020 года в размере 6 082 рублей 50 копеек.

Вопрос о взыскании с ответчика государственной пошлины, от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден, разрешен судом по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы не содержат фактов, которые не были проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела и влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, по существу сводятся к несогласию с выводами суда и произведенной судом оценкой доказательств, оснований для иной оценки судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Апатитского городского суда Мурманской области от 23 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Самсоновой Светланы Александровны - общества с ограниченной ответственностью "Юрист-Авто" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: