Апелляционное определение Калужского областного суда от 05 июня 2020 г. по делу N 33-1262/2020

Калужский областной суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.А, при секретаре Седовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по частной жалобе акционерного общества "Россельхозбанк" на определение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июля 2019 года об отказе в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда, УСТАНОВИЛ:

вступившим в законную силу решением Жуковского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года, с учетом определения того же суда от 12 сентября 2018 года об исправлении описок, с Банниковой М.В. в пользу АО "Россельхозбанк" взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму 1 060 525 руб. 75 коп, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом и земельный участок путем продажи на публичных торгах, установлена начальная продажная цена имущества в размере 1 022 763 руб. 32 коп.

4 июля 2019 года взыскатель обратился с заявлением об изменении порядка исполнения решения суда в части определения начальной продажной стоимости заложенного имущества, указав на уменьшение рыночной стоимости имущества до 590 514 руб.

Представитель АО "Россельхозбанк", Банникова М.В, Тарусский отдел РОСП УФССП России по Калужской области о времени и месте рассмотрения дела извещены, не явились в судебное заседание.

Определением Жуковского районного суда Калужской области от 26 июля 2019 года в удовлетворении заявления об изменении порядка исполнения решения суда отказано.

В частной жалобе АО "Россельхозбанк" ставит вопрос об отмене определения, как не основанного на законе.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 сентября 2019 года определение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июля 2019 года оставлено без изменения, частная жалоба АО "Россельхозбанк" без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 19 февраля 2019 года апелляционное определение Калужского областного суда от 16 сентября 2019 года отменено, дело направлено на новое судебное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда.

Суд апелляционной инстанции, исходя из характера разрешаемого процессуального вопроса, рассмотрел дело по правилам статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с извещением лиц, участвующих в деле.

Изучив доводы частной жалобы, выслушав представителя АО "Россельхозбанк" Слугину И.А, поддержавшую жалобу суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу решением Жуковского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года, с учетом определения того же суда от 12 сентября 2018 года об исправлении описок, с Банниковой М.В. в пользу АО "Россельхозбанк взыскана задолженность по кредитному договору от 11 ноября 2011 года на общую сумму 1 060 525 руб. 75 коп, судебные расходы по уплате государственной пошлины на сумму 19 502 руб. 63 коп, обращено взыскание на предмет залога - жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, общей площадью 45, 2 кв.м, кадастровый (или условный) номер "57", адрес объекта: "адрес"; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 580 кв.м, расположенный по указанному адресу, кадастровый (или условный) номер: "8", путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену имущества в размере 1 022 763 руб. 32 коп.

На основании данного решения судебным приставом-исполнителем Тарусского РОСП УФССП России по Калужской области от 8 ноября 2018 года вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства.

29 января 2019 вынесено постановление и составлен акт о наложении ареста на имущество.

12 апреля 2019 года судебным приставом арестованное имущество передано в Территориальное управление Федерального агентства по управлению госимуществом в Калужской области для реализации жилого дома и земельного участка стоимостью 1 022 763 руб. 32 коп. на открытых торгах в форме аукциона.

21 мая 2019 торги были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок.

Оставляя без удовлетворения заявление АО "Россельхозбанк" об изменении порядка исполнения решения суда, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, затрудняющих либо свидетельствующих о невозможности исполнения решения суда, взыскателем не представлено.

Между тем, с указанными выводами суда первой инстанции суд согласиться не может.

Согласно пункту 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в статьях 56, 58 Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Для решения вопроса о наличии оснований для изменения способа и порядка исполнения решения суда в связи с изменением его рыночной стоимости, заинтересованной стороной должны быть представлены доказательства, соответствующие требованиям статьей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование требования об уменьшении начальной продажной цены заложенного имущества АО "Россельхозбанк" представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, расположенных по адресу: "адрес", составленный консалтинговой группой "Инвест Проект", согласно которому рыночная стоимость жилого дома и земельного участка по состоянию на 7 июня 2019 года составляет 738 143 руб.

80% от указанной рыночной стоимости жилого дома составит 357 586 руб, земельного участка 239 928 руб.

Банникова М.В, не согласившаяся с данной оценкой, не смотря на предложения суда апелляционной инстанции, доказательств недостоверности данной оценки не привела.

С учетом изложенного определение суда подлежит отмене, а заявление АО "Россельхозбанк" удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Жуковского районного суда Калужской области от 26 июля 2019 года отменить.

Заявление акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" об изменении порядка исполнения решения Жуковского районного суда Калужской области от 4 июля 2018 года по иску акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" к Банниковой М. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Изменить способ исполнения указанного решения суда в части установления начальной продажной цены на заложенное имущество.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества:

жилого дома общей площадью 45, 2 кв.м, кадастровый номер "57", расположенный по адресу: "адрес", в размере 357 586 руб.;

земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную) общей площадью 580 кв. м, кадастровый "8", расположенный по адресу: "адрес", в размере 239 928 руб.

Председательствующий: