Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 04 июня 2020 г. по делу N 33-1330/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ахрамеева С.В, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Шевцовым С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Юматовой Т. П. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 29 января 2020 года по иску Юматовой Т. П. к садоводческому некоммерческому товариществу "Обнинское" об установлении сервитута, возложении обязанности демонтировать забор, УСТАНОВИЛА:

7 марта 2019 года Юматова Т.П. обратилась в суд с иском к СНТ "Обнинское", просила установить бессрочный частный сервитут в отношении земельного участка общей площадью 19 014 кв.м с кадастровым номером "273", расположенного по адресу: "адрес" от земельного участка с кадастровым номером "297" до земельного участка с кадастровым номером "445", платой за сервитут 1 000 руб. в год; обязать ответчика демонтировать забор, ограничивающий проход и проезд с земельного участка с кадастровым номером "273" на земельный участок с кадастровым номером "73", как препятствующий доступу к ее земельному участку с кадастровым номером "68".

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером "68", доступ к которому возможен только через принадлежащий СНТ "Обнинское" земельный участок с кадастровым номером "273", однако забор, установленный ответчиком, препятствует ей пользоваться существовавшим проездом.

Истица Юматова Т.П. и ее представитель Кузнецов С.В. в суде первой инстанции заявленные требования поддержали.

Представители ответчика СНТ "Обнинское" - Леонова О.Ф, Миронова О.Л. иск не признали.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 29 января 2020 года Юматовой Т.П. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Юматовой Т.П. ставится вопрос об отмене решения суда как незаконного и принятии по делу нового решения.

Выслушав Юматову Т.П. и ее представителя Тацяка В.М, поддержавших жалобу, представителя СНТ "Обнинское" - Леонову О.Ф, возражавшую против удовлетворения жалобы, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) (пункт 1).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Как видно из материалов дела Юматовой Т.П. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 860 кв.м с кадастровым номером "68", адрес (местоположение) объекта: "адрес", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.

На основании договора купли-продажи от 17 августа 2019 года Юматова Т.П. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 954 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: дачи, садоводческие кооперативы, личные подсобные хозяйства, с кадастровым номером "73", расположенный по адресу: "адрес".

СНТ "Обнинское" является собственником земельного участка площадью 19 014 кв.м с кадастровым номером "273", расположенного по адресу: "адрес", категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под землями общего пользования.

На земельном участке ответчика с кадастровым номером "273" установлен забор, расположенный между указанным участком и участком с кадастровым номером "73", препятствующий проезду и проходу с земельного участка ответчика к земельному участку истицы с кадастровыми номерами "68".

Из материалов дела также следует, что решением Обнинского городского суда Калужской области от 15 июля 2019 года, вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Сапрыгина С.Н. к СНТ "Обнинское" об установлении бессрочного частного сервитута в отношении земельного участка общей площадью 19 014 кв.м с кадастровым номером "273", расположенного по адресу: "адрес", от земельного участка с кадастровым номером "297" до земельного участка с кадастровым номером "445", с возложением на ответчика обязанности демонтировать забор.

Судебными постановлениями установлено, что земельный участок Сапрыгина С.Н. со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в частной собственности, и не граничит с землями общего пользования, в связи с чем проезд и проход к его участку непосредственно с земельных участков общего пользования без установления сервитута на находящиеся в частной собственности земельные участки невозможен.

Земельный участок Юматовой Т.П. с кадастровым номером "68" является соседним с земельным участком Сапрыгина С.Н. с кадастровым номером "72". Доступ на указанные участки осуществляется аналогичным образом, что следует из схемы (л.д. 202 том 1).

Учитывая изложенное, доводы Юматовой Т.П. о невозможности попасть на принадлежащий ей участок через земли населенных пунктов являются обоснованными.

Однако суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, указал, что установление сервитута допустимо только в том случае, если интересы собственника земельного участка не могут быть обеспечены другим способом.

С таким решением суда согласиться нельзя, поскольку данный вывод суда не основан на материалах дела, а конкретно, какие иные способы имел в виду суд, им не указано.

Из заключения экспертов ООО "Калуга Бизнес Консалтинг ГЕО" следует, что экспертами, исходя из принципов разумности и целесообразности, подготовлено 3 наиболее удобных варианта установления сервитута для доступа к земельному участку Юматовой Т.П.: через земельные участки с кадастровыми номерами "273" и "73" (1 вариант). При этом площадь обременения земельного участка с кадастровым номером "273" составит 978 кв.м; через земельные участки с кадастровыми номерами "273", "33", "62", "73" (2 вариант) площадь обременения земельного участки с кадастровым номером "273" составит 677 кв.м; через земельные участки с кадастровыми номерами "273", "33", "116", "62", "73" (3 вариант) площадь обременения земельного участка с кадастровым номером "273" - 195 кв.м. Иные варианты экспертом не устанавливались ввиду их нецелесообразности и сложности проезда.

Исследовав все возможные варианты проезда к земельному участку истца, с учетом собранных по делу доказательств, давая оценку возможным вариантам обременения земельного участка ответчика сервитутом, судебная коллегия приходит к выводу, что сервитут, в соответствии с которым будут наложены обременения на часть земельного участка ответчика по варианту N 1, изложенному в заключении судебной экспертизы, в наибольшей степени соответствует обеспечению баланса интересов сторон, поскольку данный вариант не предполагает каких-либо изменений ландшафта, не затруднит и не сделает невозможным использование участка ответчика в том объеме, в каком он используется в настоящее время, данный вариант соответствует варианту, предложенному истцом.

Кроме того, земельный участок с кадастровым номером "73" принадлежит на праве собственности Юматовой Т.П. и Сапрыгину С.Н.

В связи с удовлетворением исковых требований в части наложения сервитута на земельный участок ответчика, судебная коллегия удовлетворяет исковые требования в части возложения на ответчика обязанности демонтировать забор, ограничивающий проход и проезд с земельного участка с кадастровым номером "273" на земельный участок с кадастровым номером "68".

Судебная коллегия приходит к выводу о необходимости определить соразмерную плату за пользование земельным участком, обремененным сервитутом, площадью 978 кв. м в соответствии с требованиями истицы в размере 1 000 руб. в год.

При этом ответчиком требования об определении иной стоимости не заявлялось, доказательств иной стоимости платы за сервитут представлено не было.

Поскольку затраты на демонтаж забора не входят в плату за сервитут, данный вопрос не подлежит разрешению судебной коллегией.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 29 января 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Юматовой Т. П. к садоводческому некоммерческому товариществу "Обнинское" об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером "273", расположенного по адресу: "адрес", сервитут площадью 978 кв.м, согласно схеме, указанной в приложении N2 (вариант N1) к заключению землеустроительной экспертизы (том.2 л.д. 170), в целях проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером "68".

Указанную схему считать неотъемлемой частью настоящего решения.

Определить плату за сервитут в размере 83 руб. 33 коп. ежемесячно, которые подлежат уплате Юматовой Т. П. садоводческому некоммерческому товариществу "Обнинское" ежемесячно не позднее пятого числа каждого месяца.

Обязать садоводческое некоммерческое товарищество "Обнинское" демонтировать забор, расположенный на земельном участке с кадастровым номером "273", ограничивающий проход и проезд с земельного участка с кадастровым номером "273" на земельный участок с кадастровым номером "68".

Председательствующий

Судьи