Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 июня 2020 г. по делу N 33-1394/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В, судей Быковской Е.В. и Ивашуровой С.В, при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Филиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ивашуровой С.В. дело по апелляционной жалобе Семеняк О.Г. на решение Обнинского городского суда Калужской области от 21 января 2020 года по делу по иску Администрации города Обнинска к Семеняк О.Г. о взыскании денежных средств, УСТАНОВИЛА:

9 сентября 2019 года Администрация города Обнинска обратилась в суд с иском к Семеняк О.Г, впоследствии уточнив требования, просила взыскать с ответчицы неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 1 июля 2016 года по 22 января 2019 года в размере 127969 руб. 87 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 18272 руб. 23 коп.

В обоснование требований указано, что постановлением Администрации города Обнинска от ДД.ММ.ГГГГ N ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Семеняк О.Г, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 был предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 2700 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером "10", расположенный по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО12, ФИО13 был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N сроком на 49 лет. Соглашение о вступлении нового арендатора N с Семеняк О.Г. подписано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ составлено дополнительное соглашение N к соглашению о вступлении нового арендатора N от ДД.ММ.ГГГГ в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N. Поскольку ответчице в период с 1 января 2014 года по 22 января 2019 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения в здании "Диагностического центра со встроенными торговыми площадями", что соответствует доли земельного участка с кадастровым номером "10" по состоянию на 5 февраля 2010 года в размере 5, 28%, на 18 декабря 2017 года - 4, 78%, на 28 декабря 2018 года - 3, 29%, а обязательства по внесению платы за пользование земельным участком Семеняк О.Г. не исполнены, ответчица обязана оплатить неосновательное обогащение за указанный период и начисленные на данную сумму проценты за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании представитель Администрации города Обнинска Сазонова Н.Б. поддержала исковые требования.

Ответчица Семеняк О.Г. и ее представитель Антонов И.И. возражали против удовлетворения иска, заявив в том числе о пропуске срока исковой давности.

Решением Обнинского городского суда Калужской области от 21 января 2020 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

взыскать с Семеняк О.Г. в пользу Администрации города Обнинска денежные средства в размере 116569 руб. 62 коп, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 октября 2016 года по 30 июня 2019 года в сумме 15598 руб. 56 коп.;

в удовлетворении иска в остальной части отказать;

взыскать с Семеняк О.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3843 руб.

В апелляционной жалобе Семеняк О.Г. ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Как видно из дела, постановлением Администрации города Обнинска от ДД.ММ.ГГГГ N, в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Семеняк О.Г, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок общей площадью 2700 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером "10", расположенный по адресу: "адрес".

Во исполнение указанного постановления между истцом, с одной стороны, и ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО10, ФИО22, ФИО12, ФИО13, с другой стороны, заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N сроком на 49 лет, который был зарегистрирован в УФРС по Калужской области ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды оплата за аренду земельного участка исчисляется из доли площади земельного участка, приходящегося на каждого из арендаторов, пропорциональной доли принадлежащих ему помещений в здании. Последняя рассчитывается соотношением площадей, указанных в правоустанавливающих документах, к общей площади здания без лестничных клеток - 7097, 7 кв.м.

Как установлено судом, ответчице по состоянию на 1 января 2014 года на праве собственности принадлежали нежилые помещения общей площадью 374, 8 кв.м: N (70, 3 кв.м), N (36, 6 кв.м), N (32, 8 кв.м), N (35, 6 кв.м), N (36, 9 кв.м), N (35, 5 кв.м), N (12, 8 кв.м), N (39, 2 кв.м), N (75, 1 кв.м), расположенные в указанном "Диагностическом центре со встроенными торговыми площадями". Общая площадь принадлежащих ответчице нежилых помещений соответствует доле земельного участка с кадастровым номером "10" по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5, 28% (374, 8 / 7097, 7 х 100%).

По состоянию на 18 декабря 2017 года общая площадь принадлежащих Семеняк О.Г. нежилых помещений общей площадью 339, 2 кв.м: N (70, 3 кв.м), N (36, 6 кв.м), N (32, 8 кв.м), N (36, 9 кв.м), N (35, 5 кв.м), N (12, 8 кв.м), N (39, 2 кв.м), N (75, 1 кв.м) - соответствует доле земельного участка с кадастровым номером "10" в размере 4, 78%.

По состоянию на 28 декабря 2018 года общая площадь принадлежащих ответчице нежилых помещений 233, 4 кв.м: N (36, 6 кв.м), N (32, 8 кв.м), N (36, 9 кв.м), N (12, 8 кв.м), N (39, 2 кв.м), N (75, 1 кв.м) - соответствует доле земельного участка с кадастровым номером "10" в размере 3, 29%.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение N о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N, которое вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией города Обнинска и Семеняк О.Г. заключено дополнительное соглашение N к соглашению о вступлении нового арендатора от ДД.ММ.ГГГГ N в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N.

Также установлено, что за период с 1 января 2014 года по 22 января 2019 года ответчицей платежи за землю не производились.

В соответствии с решением Обнинского городского Собрания от 13 мая 2008 года N 06-60 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы и ее оплаты за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Обнинск" (действовавшим до 1 января 2019 года), постановлением Правительства Калужской области от 18 марта 2015 года N 146 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" арендная плата рассчитывается по формуле: А = С x К x И1 x... x Иn x П, где А - размер арендной платы в рублях в год; С - ставка арендной платы в процентах к кадастровой стоимости земельного участка; К - кадастровая стоимость земельного участка в рублях в год, утвержденная в результате кадастровой оценки земель; И1 x... x Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Информация о размере годового индекса потребительских цен размещается на сайте Территориального управления Росстата по Калужской области; П - поправочный коэффициент вида деятельности.

Согласно постановлению Администрации города Обнинска от 8 октября 2014 года N 1863-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в пределах территории муниципального образования "Город Обнинск" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "10" установлена в размере 27636251 руб. 60 коп. с ДД.ММ.ГГГГ.

С 1 января 2018 года кадастровая стоимость данного земельного участка была пересмотрена и определена в размере 13468000 руб, что подтверждается выпиской из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 10 сентября 2019 года.

Приказом министерства экономического развития Калужской области от 8 октября 2018 года N 1225-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков из состава земель населенных пунктов на территории Калужской области" кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером "10" установлена в размере 12038004 руб. с 1 января 2019 года.

Разрешая спор, суд, установив, что Семеняк О.Г. обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполнялись, правильно исходил из представленного истцом расчета, поскольку он выполнен в соответствии с указанными выше нормативными актами с применением актуальных в указанные периоды кадастровой стоимости и индексов потребительских цен.

Оценив в совокупности представленные доказательства, с учетом положений пункта 2 статьи 264, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации суд пришел к обоснованному выводу о наличии в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для взыскания с ответчицы в пользу истца неосновательного обогащения в размере 116569 руб. 62 коп. за пользование земельным участком за период с 9 сентября 2016 года по 22 января 2019 года (до момента заключения соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 4 апреля 2008 года N).

При этом, учитывая заявление ответчицы, положения статей 195, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения срока исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения за период с 1 июля 2016 года по 8 сентября 2016 года, в связи с чем частично удовлетворил заявленные требования.

Приняв во внимание фактические обстоятельства дела, суд пришел также к обоснованному выводу о взыскании с Семеняк О.Г. в пользу истца на основании статей 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов за пользование чужими денежными средствами.

Доводов, свидетельствующих о незаконности принятого судом решения, в апелляционной жалобе не содержится.

Ссылки в жалобе на неправильно определенный размер арендной платы за 2016-2018 годы подлежат отклонению как необоснованные, поскольку согласно части 5 статьи 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Учитывая, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано 20 июля 2018 года, оснований для применения кадастровой стоимости (13468000 руб.) ранее 1 января 2018 года у суда не имелось.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Обнинского городского суда Калужской области от 21 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Семеняк О.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи