Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 15 июня 2020 г. по делу N 33-1399/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Бирюковой И.В, судей Зимонина В.Р, Быковской Е.В, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Филиной Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Зимонина В.Р.

дело по апелляционной жалобе Исайкиной А.В.

на решение Людиновского районного суда Калужской области от 28 февраля 2020 года

по иску Герасимовой З.Н. к Исайкиной А.В. об установлении границ земельного участка, встречному иску Исайкиной А.В. к администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" о признании расторгнутым договора аренды, утратившим силу постановления о предоставлении в аренду земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и обязании предоставить в аренду земельный участок, УСТАНОВИЛА:

обратившись 3 декабря 2020 года с иском, уточнив его, Герасимова З.Н. просила уточнить границы земельного участка с кадастровым номером "74", расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с межевым планом земельного участка, изготовленным 07 октября 2019 года кадастровым инженером ФИО8, по точкам Н1-Н2-Н3-Н4-Н5-Н6, с координатами указанными в межевом плане.

В обоснование исковых требований указано, что собственник смежного земельного участка Исайкина А.В. согласовывать границу отказалась, в связи с чем постановка на кадастровый учет земельного участка приостановлена.

29 января 2020 года Исайкина А.В. обратилась со встречным иском, уточнив его, просила признать расторгнутым договор аренды N от ДД.ММ.ГГГГ "О предоставлении земельного участка в аренду", заключенный между Герасимовой З.Н. и Администрацией МР "Город Людиново и Людиновский район", признать незаконным и утратившим силу постановление администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" N от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером "74" с видом разрешенного использования - огородничество, обязать администрацию МР "Город Людиново и Людиновский район" предоставить в порядке, предусмотренном действующим законодательством в пользование земельный участок с кадастровый номер "74", расположенный по адресу: "адрес".

В обоснование исковых требований указала, что с ДД.ММ.ГГГГ год у нее в собственности имеется земельный участок площадью 100 м2, кадастровый номер "20", расположенный по адресу: "адрес", с видом разрешенного использования для иных видов жилой застройки. На данном земельном участке имеется принадлежащий ей объект индивидуальной жилой застройки, кирпичный одноэтажный дом общей площадью 54.2 м2, кадастровый номер "16". 8 октября 2019 года ей был направлен запрос в администрацию МР "Город Людиново и Людиновский район" о выделении земельного участка "74" в пользование, однако 22 января 2020 года ей был направлен ответ с разъяснением, что " предоставить испрашиваемый земельный участок для индивидуального жилищного строительства, в соответствии с действующим законодательством возможно, в случае прекращения аренды и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером "74"".

Определением суда дела объединены в одно производство.

Герасимова З.Н. извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явилась, ее представитель Буркин И.А. исковые требования поддержал.

Исайкина А.В. на судебное заседание явилась, свои исковые требования поддержала, возражала против удовлетворения исковых требований Герасимовой З.Н.

Представитель администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" - Волчков В.И. на судебное заседание явился, против удовлетворения иска Герасимовой З.Н. не возражал, с исковыми требованиями Исайкиной А.В. не согласен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования Герасимовой З.Н. удовлетворены частично, постановлено:

установить границу земельного участка с кадастровым номером "74", категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения огородничества, почтовый адрес ориентира, расположенного в границах участка: "адрес", в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО8, по точкам н3-н4-н5;

в удовлетворении остальной части исковых требований Герасимовой З.Н. отказать;

в удовлетворении встречного иска Исайкиной А.В. к администрации МР "Город Людиново и Людиновский район" о признании расторгнутым договора аренды, утратившим силу постановления о предоставлении в аренду земельного участка, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке и обязании предоставить в аренду земельный участок отказать.

В апелляционной жалобе Исайкина А.В. просит об отмене решения суда, право аренды земельного участка Герасимовой З.Н. прекращено.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Герасимовой З.Н. - Буркина И.А, просившего решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что Герасимова З.Н. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией муниципального района "город Людиново и Людиновский район" использует под огородничество земельный участок площадью 290 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", рядом с домовладением N.На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ продлен на неопределенный срок.

ДД.ММ.ГГГГ Герасимовой З.Н. заключен договор на выполнение межевого плана указанного выше земельного участка.

Постановлением от 17 декабря 2018 года N по заявлению Герасимовой З.Н. утверждена схема расположения земельного участка под огородничество площадью 303 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Герасимовой З.Н. поручено обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка.

12 августа 2019 года администрация муниципального района "город Людиново и Людиновский район" направила Герасимовой З.Н. уведомление, согласно которому ввиду отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка и невозможности по этой причине рассчитать размер арендной платы Герасимовой З.Н. предложено подписать договор о расторжении договора аренды указанного земельного участка. Герасимовой З.Н. сообщено, что в случае отказа от подписания этого соглашения, договор аренды через три месяца будет считаться расторгнутым.

Смежный землепользователь Исайкина А.В. отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", со ссылкой на заинтересованность в расширении площади своего земельного участка за счет земельного участка Герасимовой З.Н.; 26 сентября 2019 года представила об этом соответствующее заявление кадастровому инженеру ФИО8

Согласно уведомлению ФГБУ "ФКП Росреестра" по Калужской области от 21 октября 2019 года осуществление кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", приостановлено ввиду представление заинтересованным лицом возражений относительно местоположения границ земельного участка.

Исайкина А.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: "адрес", на котором расположен жилой дом площадью 54, 2 кв.м. Из письма администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район" от 22 января 2019 года N С-1520-18-у следует, что изначально указанный земельный участок был сформирован для строительства магазина.

Статус жилого дома помещению по указанному адресу был присвоен постановлением администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район" от ДД.ММ.ГГГГ N путем перевода имеющегося здания магазина площадью 55, 4 кв.м. в жилое помещение.

Приемка жилого помещения произведена по акту от 1 февраля 2011 года, утвержденному администрацией городского поселения "город Людиново".

Письмом администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район" от 22 января 2019 года даты Исайкиной А.В. отказано в удовлетворении заявления о выделении спорного земельного участка.

Из ситуационного плана земельных участков сторон (л.д. 181) видно, что земельные участки Герасимовой З.Н. и Исайкиной А.В. не налагаются. Спор возник в связи с наличием у Исайкиной А.В. намерения приобрести права на земельный участок площадью 303 кв.м. Вместе с тем каких-либо прав на этот земельный участок Исайкина А.В. не имеет. Из дела не следует, что установленные границы земельного участка Герасимовой З.Н. препятствуют реализации прав Исайкиной А.В. на использование принадлежащего ей имущества. При таких обстоятельствах иск об установлении границ земельного участка подлежал удовлетворению.

Требования Исайкиной А.В. не направлены на защиту нарушенного права истицы; оспариваемые договор и постановление не касаются имущества, законные права на которое она имеет (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации); стороной договора, о признании которого расторгнутым заявлены встречные требования, Исайкина А.В. не является.

Встречный иск не направлен на истребование имущества Исайкиной А.В. из чужого незаконного владения либо устранение нарушений права, не соединенных с лишением владения (статьи 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Права Исайкиной А.В. на земельный участок Герасимова З.Н. либо администрация муниципального района "город Людиново и Людиновский район" не нарушали, поэтому основания для их восстановления в порядке статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доводы истицы о том, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, основанием для отмены решения суда не является.

Как следует из уведомления от 12 августа 2019 года, оно было направлено ввиду отсутствия сведений о кадастровой стоимости земельного участка и невозможности по этой причине рассчитать размер арендной платы.

Из материалов дела видно, что Герасимова З.Н. предприняла меры к устранению этих обстоятельств, однако этому воспрепятствовали действия Исайкиной А.В, не согласовавшей границы земельного участка по мотивам, не связанным с нарушением прав последней Герасимовой З.Н.

Тем самым в действиях Исайкиной А.В. имеет место злоупотребление правом, которое по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может влечь для соответствующего лица получение выгоды.

Таким образом, справка администрации муниципального района "город Людиново и Людиновский район" от 22 января 2020 года N 924 о том, что заключенный с Герасимовой З.Н. договор от ДД.ММ.ГГГГ считается продленным на неопределенный срок, согласуются с приведенными выше обстоятельствами и выводами.

Так как заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации производится по результатам аукциона, основания для удовлетворения соответствующих требований Исайкина А.В. отсутствуют.

В связи с изложенным основания для отмены решения суда отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Людиновского районного суда Калужской области от 28 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Исайкиной А.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи