Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 11 июня 2020 г. по делу N 33-1506/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г, при секретаре Седовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Силаевой Т.Г.

дело по апелляционной жалобе Данилиной С.И, поданной ее представителем Подвойской Е.Н, на решение Боровского районного суда Калужской области от 10 марта 2020 года по делу по иску Данилиной С.И. к администрации муниципального образования городское поселение "Город Балабаново", Финашиной Р.В. о признании квартиры частью дома блокированной застройки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о многоквартирном доме, УСТАНОВИЛА:

24 декабря 2019 года Данилина С.И. обратилась в суд с иском к администрации МО ГП "Город Балабаново", просила признать квартиру N, расположенную по адресу: "адрес", обособленной частью жилого дома блокированной застройки, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о многоквартирном доме по данному адресу.

В обоснование требований указано, что принадлежащая Данилиной С.И. квартира расположена в двухквартирном одноэтажном доме, по техническим характеристикам фактически является частью дома блокированной застройки, имеет отдельный вход и обособленные инженерные коммуникации, имущество общего пользования отсутствует. Изменение статуса квартиры необходимо для оформления права собственности на земельный участок.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Финашина Р.В.

Истица Данилина С.И. и ее представитель Подвойская Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации МО ГП "Город Балабаново" - Муртазина Н.В. исковые требования не признала.

Ответчица Финашина Р.В. в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явился.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 10 марта 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Данилиной С.И. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

На апелляционную жалобу администрацией МО ГП "Город Балабаново" поданы возражения, в которых просит решение суда оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя истицы Данилиной С.И. - Подвойской Е.Н, поддержавшей доводы апелляционной жалобы, ответчицы Финашиной Р.В, согласившейся с доводами апелляционной жалобы, представителя администрации МО ГП "Город Балабаново" - Муртазиной Н.В, возражавшей против отмены решения, проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1 статьи 15), к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16).

Жилым домом в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 3 статьи 16 указанного Кодекса квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Под жилыми домами блокированной застройки, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что одноэтажный дом, 1964 года постройки, с кадастровым номером "92", расположенный по адресу: "адрес", учтен в едином государственном реестре недвижимости как многоквартирный дом, включающий в себя две квартиры:

квартира N с кадастровым номером "450" площадью 67, 5 кв.м. принадлежит на праве собственности Финашиной Р.В.;

квартира N с кадастровым номером "419" площадью 33, 3 кв.м. принадлежит на праве собственности Данилиной С.И.

Многоквартирный дом состоит из основного строения (лит.А), веранды (лит.а), веранды (лит. а1), холодной пристройки (лит.а2). Фундамент основного строения (лит.А) - кирпичный ленточный, стены - бревенчатые, отопление АГВ, центральное газоснабжение.

Стороной истца в обоснование исковых требований представлено техническое заключение, подготовленное ООО "НЭКЦ "Канон", согласно которому жилой дом по адресу: "адрес" соответствует признакам и понятию "жилого дома блокированной застройки": имеет один этаж; состоит из двух блоков; каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проемов с соседним блоком (или соседними блоками). Раздел проходит от конька крыши через чердак (подкрышое пространство), бревенчатую стену и кирпичный ленточный фундамент в подполье. Крыши над квартирами разные; обеспечен полностью автономными коммуникациями (свет, тепло, газ); общее имущество в двухквартирном жилом доме не установлено; расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела видно, что постановлением администрации МО МР "Боровский район" от 17 декабря 2012 года N 3747 утверждена схема расположения земельного участка Данилиной С.И. для размещения и обслуживания принадлежащей ей квартиры N.

Согласно выписке из ЕГРН от 23 января 2019 года Управлением Росреестра по Калужской области 14 мая 2018 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером "508" площадью 993 кв.м категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения и обслуживания квартиры, расположенный по адресу, установленному относительно ориентира в границах участка (почтовый адрес ориентира: "адрес"). Сведения о его правообладателе отсутствуют.

Собственнику квартиры N Финашиной Р.В. принадлежит земельный участок с кадастровым номером "25" площадью 898 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для приусадебного участка по адресу, установленному относительно ориентира в границах участка (почтовый адрес ориентира: "адрес"). В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в Единый государственный реестр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно части 3 статьи 41 указанного Закона снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

С учетом изложенного решение вопроса об изменении статуса здания - многоквартирного дома и соответственно постановка на государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав изменений вида расположенных в нем жилых помещений должны осуществляться одновременно в отношении всех квартир и здания в целом.

При этом, исходя из положений пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке с выходом на территорию общего пользования.

На основании изложенного, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, принимая во внимание, что вопрос об изменении вида жилого помещения может быть решен при одновременном решении вопроса о возможности изменения вида всех жилых помещений и самого дома в целом при одновременном решении вопроса о правах на земельный участок под ним, а также о возможности изменения вида разрешенного использования земельного участка в связи с приведением его в соответствие с назначением расположенного на нем объекта, однако такие требования не заявлялись, и указанная возможность при рассмотрении настоящего дела не установлена, суд пришел к верному по существу выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

При этом судебная коллегия считает необходимым исключить из описательно-мотивировочной части решения абзацы 30 и 31, поскольку изложенные в них выводы о том, что многоквартирный дом по адресу: "адрес" содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с жилищным законодательством, сделаны без достаточного исследования доказательств.

Также подлежит исключению не основанный на законе вывод, содержащийся в абзаце 25, о том, что многоквартирные дома, законченные строительством ранее введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, не могут соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Вместе с тем ошибочные выводы суда в этой части не повлияли на законность правильного по существу решения, принятого по делу.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не было дано оценки позиции собственника квартиры N Финашиной Р.В, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, не могут повлечь отмену решения суда, поскольку соответствующих требований об изменении статуса принадлежащего Финашиной Р.В. жилого помещения ею не заявлялось.

Данилина С.И. не лишена возможности обратиться в суд с соответствующими требованиями при соблюдении положений закона, указанных выше.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

исключить из описательно-мотивировочной части решения Боровского районного суда Калужской области от 10 марта 2020 года абзацы 25, 30 и 31.

В остальном решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Данилиной С.И, поданную ее представителем Подвойской Е.Н, - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи