Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 июня 2020 г. по делу N 33-1509/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ахрамеева С.В, судей Романовой Е.А, Силаевой Т.Г, при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Плиевой З.Г, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе представителя Мартвых Ирины Валерьевны - Белякова Артема Вадимовича на решение Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2020 года по иску государственной жилищной инспекции Калужской области к Мартвых Ирины Валерьевне о возложении обязанности исполнения предписания, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ государственная жилищная инспекция Калужской области обратилась в суд с иском к Мартвых И.В, просила обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании от ДД.ММ.ГГГГ за N: произвести демонтаж запорных устройств на трех перемычках радиаторов отопления в торговом зале нежилого помещения N 2 (магазин "Пятерочка") по адресу: "адрес".

В обоснование требований ссылалась на то, что ответчица является собственником нежилого помещения N2, расположенного на первом этаже, и подвала многоквартирного дома "адрес" по адресу: "адрес". В отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ответчица выполнила работы по установке запорных устройств на трех перемычках радиаторов отопления в торговом зале нежилого помещения (магазин "Пятерочка"), а также циркуляционного наноса перед радиатором, расположенным в кассовом зале. По данному факту истцом вынесены предписания с целью устранения выявленных нарушений жилищного законодательства. Однако предписания в полном объеме не исполнены.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Калужской области Максакова Е.М. в судебное заседание заявленные требования поддержала.

Представитель ответчицы Мартвых И.В. - Беляков А.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ООО "ЖРЭУ N 14" Алексеева Н.З. не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО "Агроторг", третье лицо Свердлюк Ж.Н. в судебное заседание не явились.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2020 года исковые требования удовлетворены, постановлено:

обязать Мартвых И.В. в течение 45 дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписании государственной жилищной инспекции Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ за N, а именно, произвести демонтаж запорных устройств на трех перемычках радиаторов отопления в торговом зале нежилого помещения N 2 (магазин "Пятерочка") по адресу: "адрес";

взыскать с Мартвых И.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В апелляционной жалобе представителем Мартвых И.В. - Беляковым А.В. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пунктам 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается также внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичным образом часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в состав общего имущества механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из дела видно, что Мартвых И.В. является собственником нежилого помещения N2 общей площадью 432, 1 кв.м, расположенного на первом этаже, и подвала многоквартирного дома "адрес" по адресу: "адрес".

На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендатором нежилого помещения N2 общей площадью 431, 4 кв.м, расположенного на первом этаже и подвала многоквартирного дома "адрес" по адресу: "адрес", сроком на семь лет является ООО "Агроторг".

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "ЖРЭУ N14" на основании договора управления многоквартирным домом N от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистом государственной жилищной инспекции Калужской области, установлено, что Мартвых И.В. в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу на трех перемычках радиаторов отопления в торговом зале нежилого помещения (магазин "Пятёрочка") установилазапорные устройства и циркуляционный насос перед радиатором, расположенным в кассовом зале. Указанные работы проведены в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ответчика направлено предписание N от ДД.ММ.ГГГГ об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в виде согласования использования общего имущества в установленном законодательном порядке либо осуществления демонтажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Мартвых И.В. предписание N от ДД.ММ.ГГГГ в установленные сроки не исполнила.

Постановлением мирового судьи судебного участка N52 Калужского судебного района Калужской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 9 Калужского судебного района Калужской области, от 06 июня 2019 года Мартвых И.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей ответственность за невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 400 руб.

ДД.ММ.ГГГГ государственной жилищной инспекцией Калужской области в адрес ответчицы направлено предписание N от 8 мая 2019 года об устранении нарушений требований законодательства Российской Федерации в виде согласования проведенных работ в установленном законодательством порядке либо демонтаже указанных конструкций в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Предписание получено Мартвых И.В. 29 мая 2019 года.

Вынесенные в адрес ответчика предписания Государственной жилищной инспекцией Калужской области не оспорены.

Напротив, письмом от 20 августа 2019 года Мартвых И.В. проинформировала государственную жилищную инспекцию об исполнении предписания в части демонтажа циркуляционного наноса перед радиатором, расположенном в кассовом зале.

Постановлением мирового судьи судебного участка N 52 Калужского судебного района Калужской области, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка N 9 Калужского судебного района Калужской области, от 17 октября 2019 года Мартвых И.В. признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, предусматривающей ответственность за невыполнение в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль, об устранении нарушений законодательства, ей назначено административное наказание в виде административного штрафа в размере 500 руб.

Таким образом, правомерность требований, содержащихся в предписании от 8 мая 2019 года, в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлена судебным постановлением, вступившим в законную силу.

Переустройство системы отопления в нежилом помещении в виде установки запорных устройств на трех перемычках должно быть согласовано с собственниками помещений в данном многоквартирном доме, поскольку при переустройстве системы отопления использовано общее имущество.

Поскольку предписание государственной жилищной инспекции Калужской области ответчицей в установленные сроки выполнено не было в части согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме вопроса установления запорных устройств на трех перемычках радиаторов отопления в торговом зале нежилого помещения (магазина "Пятерочка"), суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 25, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к верному выводу об удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, доводы апелляционной жалобы о незаконности указанного предписания являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Калужского районного суда Калужской области от 17 февраля 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Мартвых Ирины Валерьевны - Белякова Артема Вадимовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи