Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 25 июня 2020 г. по делу N 33-1692/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Рыжих Е.В. и Саркисовой О.Б, при секретаре Седовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Рыжих Е.В. дело по апелляционным жалобам Горчаковой Елены Алексеевны и Голубевой Ольги Николаевны на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 января 2020 года по делу по иску Минчук Галины Анатольевны, Федотова Бориса Анатольевича к Голубевой Ольге Николаевне, Горчаковой Елене Алексеевне об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Горчаковой Елены Алексеевны к Голубевой Ольге Николаевне, Минчук Галине Анатольевне, Федотову Борису Анатольевичу об определении порядка пользования земельным участком, встречному иску Голубевой Ольги Николаевны к Горчаковой Елене Алексеевне, Минчук Галине Анатольевне, Федотову Борису Анатольевичу об определении порядка пользования земельным участком, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Минчук Г.А. и Федотов Б.А. обратились в суд с иском к Голубевой О.Н. и Горчаковой Е.А, уточнив исковые требования, просили определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "19", расположенным по адресу: "адрес", в соответствии с вариантом 1, содержащимся в экспертном заключении, составленном специалистами ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и ООО "ПК ГЕО" г. Калуга.

В обоснование иска указано, что стороны являются долевыми сособственниками указанного участка, однако не могут достичь согласия о порядке его использования.

Горчаковой Е.А. подано встречное исковое заявление к Голубевой О.Н, Минчук Г.А, Федотову Б.А, уточнив исковые требования, просила определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с вариантом 3, содержащимся в названном заключении судебной экспертизы.

Голубевой О.Н. также подано встречное исковое заявление к Горчаковой Е.А, Минчук Г.А. и Федотову Б.А, уточнив исковые требования, просила определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с вариантом 3, содержащимся в названном заключении судебной экспертизы.

В судебном заседании истцы по первоначальному иску и ответчики по встречному иску Минчук Г.А, действующая также в качестве представителя Федотова Б.А, и Федотов Б.А, их представитель Янушкевич Н.А, поддержали уточненные исковые требования.

Ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску Голубева О.Н. и Горчакова Е.А, их представитель Панина И.А. поддержали свои уточненные исковые требования.

Третьи лица кадастровый инженер Воробьева О.А, кадастровый инженер Кудрицкая Т.В. ООО "ЦЗКиН "Планета", в суд не явились.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 января 2020 года постановлено: иск Минчук Г.А, Федотова Б.А. к Голубевой О.Н, Горчаковой Е.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом N1 экспертного заключения ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ и ООО "ПК ГЕО" от 17 декабря 2019 года N - удовлетворить; в удовлетворении встречного иска Горчаковой Е.А. и Голубевой О.Н. к Минчук Г.А, Федотову Б.А. об определении порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом N3 экспертного заключения ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ и ООО "ПК ГЕО" от 17 декабря 2019 года N - отказать.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером "19" общей площадью 4 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: "адрес", по варианту N 1 экспертного заключения ФБУ Калужская лаборатория судебных экспертиз Министерства Юстиции РФ и ООО "ПК ГЕО" от 17 декабря 2019 года N, согласно которому:

участок 1 выделяется в общее пользование собственникам: Минчук Г.А, Федотову Б.А, Голубевой О Н. и Горчаковой Е.А, общей площадью 1352 кв.м, в границах:

по фасаду (точки 9-10-11-12-13-14-15-16-17) - 6, 34+4, 35+7, 24+7, 13+2, 06+2, 01+8, 36+8, 33 = 45, 82 м.;

по левой меже (точки 17-18-19-20-21-22-23-24) - 6, 19+1, 37+10, 76+2, 59+4, 17+4, 33+4, 68 = 34, 09 м.;

по тыльной меже (по смежной границе с земельным участком, выделяемым Голубевой ОН, точки 24-25-26-27-28-29) - 5, 88+15, 05+2, 00+7, 78+1, 47 = 32, 18 м;

по тыльной меже (по смежной границе с земельным участком, выделяемым Минчук Г.А, точки 29+30+31+32) - 5, 60+5, 77+4, 44 = 15, 81 м;

по тыльной меже (по смежной границе с земельным участком, выделяемым Федотову Б.А, точки 32-33) - 4, 83 м;

по тыльной меже (по смежной границе с земельным участком

выделяемым Горчаковой Е.А, точки 33-1-2-3) - 3, 72+7, 12+4, 94 = 15, 78 м;

по правой меже (точки 3-4-5-6-7-8-9) - 6, 82+9, 24+3, 77+0, 15+0, 29+5, 63 = 25, 9 м.;

участок 2 выделяется собственнику Горчаковой Е.А, общей площадью 783, 0 кв.м, в границах:

по фасаду (по смежной границе с земельным участком, выделяемым в общее пользование, точки 33-1-2-3) - 3, 72+7, 12+4, 94 = 15, 78 м;

по правой меже (точки 3-43-42-41-40-39-38-37-36-35-34)- 11, 45+9, 89+10, 71+0, 99+29, 50+12, 25+3, 39+4, 93+1, 57+1, 28 = 86, 50 м;

по тыльной меже (точки 34-45-44) - 9, 40+0, 58 = 9, 98 м;

по левой меже (по смежной границе с земельным участком N 3, выделяемым в пользование Федотову Б.А, точки 44-33) - 80, 62 м;

участок 3 выделяется собственнику Федотову Б.А, общей площадью 391, 0 кв.м, в границах:

по фасаду (по смежной границе с земельным участком, выделяемым в общее пользование, точки 32-33) - 4, 83 м;

по правой меже (по смежной границе с земельным участком N 2, выделяемым в пользование Горчаковой Е.А, точки 33-44) - 80, 62 м;

по тыльной меже (точки 44-46) - 5, 09 м;

по левой меже (по смежной границе с земельным участком N 4, выделяемым в пользование Минчук Г.А, точки 46-32) - 79, 84 м;

участок 4 выделяется собственнику Минчук Г.А, общей площадью 783, 0 кв.м, в границах:

по фасаду (по смежной границе с земельным участком, выделяемым в общее пользование, точки 29+30+31+32) - 5, 60+5, 77+4, 44 = 15, 81 м;

по правой меже (по смежной границе с земельным участком N 3, выделяемым в пользование Федотову Б.А, точки 32-46) - 79, 84 м;

по тыльной меже (точки 46-47) - 9, 77 м;

по левой меже (по смежной границе с земельным участком N 5, выделяемым в пользование Голубевой О.Н, точки 47-29) - 83, 94 м;

участок 5 выделяется собственнику Голубевой О Н, общей площадью 1175, 0 кв.м, в границах:

по фасаду (по смежной границе с земельным участком, выделяемым Голубевой О.Н, точки 24-25-26-27-28-29) 5, 88+15, 05+2, 00+7, 78+1, 47 = 32, 18 м;

по правой меже (по смежной границе с земельным участком N 4, выделяемым в пользование Минчук Г.А, точки 29-47) - 83, 94 м;

по тыльной меже (точки 47-53) - 16, 89м;

по левой меже (точки 53-52-51-50-49-48-24) 2, 94+15, 13+33, 78+27, 85+22, 55+2, 67 = 104, 92 м.

В апелляционных жалобах Горчаковой Е.А. и Голубевой О.Н. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении встречных исковых требований.

Минчук Г.А. и Федотовым Б.А. поданы письменные возражения на апелляционные жалобы, в которых просят решение суда оставить без изменения.

Выслушав объяснения Голубевой О.Н. и Горчаковой Е.А, их представителя Паниной И.А, поддержавших доводы жалоб, Федотова Б.А. и его представителя Мадалиеву Л.Р, Минчук Г.А. и ее представителя Янушкевич Н.А, возражавших против доводов жалоб, проверив материалы дела, обсудив приведенные в апелляционных жалобах и возражениях на них доводы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из дела видно, что земельный участок с кадастровым номером "19" общей площадью 4 484 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: "адрес", на праве общей долевой собственности принадлежит: Минчук Г.А. - 1/4 доли в праве, Федотову Б.А. -1/8 доли в праве, Горчаковой Е.А. -1/4 доли в праве, Голубевой О.Н. - 3/8 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 125, 9 кв.м с кадастровым номером "3065", и сарай, находящийся в общем пользовании.

Соглашением о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 10 октября 2016 года произведен реальный раздел жилого дома между собственниками, что подтверждается копией указанного соглашения.

Как следует из выписок из ЕГРН, Минчук Г.А. принадлежит жилое помещение N1 площадью 17.0 кв.м, Федотову Б.А. - жилое помещение N4 площадью 13, 2 кв.м, Голубевой О.Н. - жилое помещение N3 площадью 16, 8 кв.м, Горчаковой Е.А. - жилое помещение N2 площадью 10.6 кв.м.

Также судом установлено, что Голубевой О.Н. на земельном участке был построен гостевой дом общей площадью 141, 5 кв.м, с кадастровым номером "3107".

Горчаковой Е.А. был построен гостевой дом общей площадью 55, 1 кв.м, с кадастровым номером "3112".

Минчук Г.А. также был построен гостевой дом, не состоящий на кадастровом учете.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ Калужская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации и ООО "ПК ГЕО".

Экспертами предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком.

Удовлетворяя исковые требования Минчук Г.А. и Федотова Б.А. и определяя порядок пользования земельным участком по варианту 1, суд правомерно принял во внимание, что данный вариант учитывает фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, возможность пользования жилым домом и надворными постройками, вновь построенными гостевыми домами, коммуникациями, является наиболее функциональным, в большей степени отвечающим интересам сторон, позволяет более рационально использовать земельный участок.

По указанному варианту определения порядка пользования земельный участок под строениями остается в общем пользовании собственников. Земельный участок за пределами строений экспертами определен исходя из сложившегося порядка пользования и идеальных долей.

Суд правомерно не согласился с вариантами 2 и 3, предложенными экспертами. Данные варианты сделаны без учета отсутствия зарегистрированных прав на строения, расположенные на участке, без учета возможности сторон пользоваться воротами, строение, находящееся в исключительном пользовании Федотова Б.А, обозначенное на плане (л.д.74) литерами Г8, Г10, Г11, расположено на земельном участке общего пользования, тогда как иные строения, находящиеся в индивидуальном пользовании, расположены на земельных участках соответствующих владельцев, не предусматривается возможность доступа Минчук Г.А. и Федотова Б.А. к принадлежащим им частям жилого дома для обслуживания.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы не указывают на основания для отмены решения суда.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 17 января 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Горчаковой Елены Алексеевны и Голубевой Ольги Николаевны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи