Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 10 сентября 2020 г. по делу N 33-5397/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи: Кутыревой Е.Б.

судей: Корниловой О.В, Кочетковой М.В.

при секретаре: Годовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ФИО2

на решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 15 января 2020 года

по иску ФИО2 к ФИО4 Михайловне о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности, по встречному иску ФИО4 Михайловны к ФИО2 о расторжении договора

заслушав доклад судьи Нижегородского областного суда Корниловой О.В, объяснения ФИО2 и его представителя ФИО10, представителя ФИО4- ФИО11, ФИО1 судебная коллегия Нижегородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности.

В обоснование своих требований указал, что [дата] между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 313.4 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу. Согласно п.2.3 договора данный жилой дом принадлежит ответчику на основании договора купли-продажи от [дата]. Пунктом 4 договора установлено, что истец купил у ответчика указанный дом за 2000000 руб. Расчет между сторонами произведен в день подписания указанного договора, имущество принято покупателем в собственность по акту приема-передачи. Сделка между истцом и ответчиком не была доведена до конца, договор купли-продажи не был зарегистрирован, в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи, несмотря на то, что деньги по договору получены в полном объеме. До настоящего времени переход права собственности на недвижимость по договору к покупателю не зарегистрирован по причине уклонения продавца от регистрации. Сторонами заключен договор в надлежащей форме, между ними достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора с включением в него существенных условий, расчет по договору произведен.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена ФИО1.

ФИО4 обратилась со встречным иском к ФИО2 о расторжении договора, в соответствии с которым на основании ст.328, 450 ГК РФ просит суд расторгнуть договор купли-продажи от [дата] жилого дома общей площадью 313.4 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: [адрес], указывая, что в конце [дата] года ФИО2 пообещал ей предоставить заем в размере 2000000 руб. По требованию ФИО2 в качестве обеспечения займа она должна была переоформить на него право собственности на принадлежащий ей жилой дом общей площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: [адрес], по договору купли-продажи. [дата] договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ими был подписан, цена определена в размере 2000000 руб. Согласно п.4 договора указанная денежная сумма должна была быть передана ей покупателем в день подачи документов на государственную регистрацию. [дата] указанные документы были поданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ни в это день, ни позднее денежная сумма ФИО2 не была ей передана. Утверждения ФИО2 в своем иске об осуществлении им оплаты в день подписания договора купли-продажи не соответствуют действительности и ничем не подтверждаются. [дата] государственная регистрация была приостановлена. Деньги покупателем ей не переданы. Жилой дом и земельный участок по факту не передавались, все время находились в ее владении и пользовании. Бремя их содержания и расходы, связанные с ними, несла она. [дата] по заявлению сторон государственная регистрация была прекращена, документы возвращены сторонам. Таким образом, договор сторонами не исполнен, в [дата] года стороны отказались от его исполнения, прекратив государственную регистрацию. С указанного времени прошло 2.5 года, каких-либо требований, основанных на данном договоре, ФИО2 ей не предъявлял, уклонения от государственной регистрации не было.

Жилой дом и земельный участок не были оплачены покупателем, в связи с чем, исполнение договора купли-продажи давно утратило для нее интерес. За это время указанные объекты были ей существенно улучшены, их рыночная стоимость возросла. [дата] и [дата] она направила в адрес ответчика сообщения об отказе от договора и предложение расторгнуть его во внесудебном порядке в течение 5 календарных дней с момента получения сообщения. Сообщение было получено ответчиком [дата], от подписания соглашения ответчик уклоняется.

ФИО2 и ФИО12 в суд первой инстанции не явились. ФИО12 направила заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии с письменными пояснениями ФИО4, в конце [дата] года ФИО2 пообещал ей предоставить заем в размере 2000000 руб. По требования ФИО2 в качестве обеспечения займа она должна была переоформить на него право собственности на принадлежащий ей жилой дом общей площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, находящиеся по адресу: [адрес], по договору купли-продажи. [дата] договор купли-продажи жилого дома и земельного участка ими был подписан, цена определена в размере 2000000 руб. Согласно п.4 договора указанная денежная сумма должна была быть передана ей покупателем в день подачи документов на государственную регистрацию. [дата] указанные документы были поданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ни в этот день, ни позднее денежная сумма ФИО2 не была ей передана. Утверждения ФИО2 в своем иске об осуществлении им оплаты в день подписания договора купли-продажи не соответствуют действительности и ничем не подтверждаются. [дата] государственная регистрация была приостановлена. Деньги покупателем ей не переданы. Жилой дом и земельный участок по факту не передавались, все время находились в ее владении и пользовании. Бремя их содержания и расходы, связанные с ними, несла она. [дата] по заявлению сторон государственная регистрация была прекращена, документы возвращены сторонам. Таким образом, договор сторонами не исполнен, в [дата] года стороны отказались от его исполнения, прекратив государственную регистрацию. С указанного времени прошло 2.5 года, каких-либо требований, основанных на данном договоре, ФИО2 ей не предъявлял, уклонения от государственной регистрации не было. В настоящее время возбуждено уголовное дело по факту мошенничества, по которому ФИО2 предъявлено обвинение, фабула которого связана с принадлежностью жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.38).

Представитель ответчика ФИО4 адвокат ФИО20 исковые требования ФИО2 не признал, исковые требования ФИО12 поддержал и пояснил, что в конце [дата] года ФИО2 обещал ФИО4 предоставить заем 2000000 руб, в качестве обеспечения займа ФИО4 должна была переоформить на ФИО2 право собственности на дом и земельный участок. [дата] документы переданы на государственную регистрацию. [дата] регистрация была приостановлена. Денежная сумма передана не была. Дом и земельный участок не передавались, находились во владении и пользовании ФИО4 Государственная регистрация была прекращена. Договор не был исполнен сторонами.

Третье лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в суд первой инстанции не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Решением Арзамасского городского суда Нижегородской области от 15 января 2020 года с учетом определения об исправлении описки от [дата], постановлено: в удовлетворении исковых требований ФИО2: о государственной регистрации перехода права собственности к ФИО2 на переданное в его собственность на основании договора купли-продажи от [дата] между ФИО2 и ФИО4 Михайловной на недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес]; о признании за ФИО2 права собственности на жилой дом площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: [адрес] отказать.

Исковые требования ФИО4 Михайловны удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от [дата] жилого дома общей площадью 313.4 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: [адрес].

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 Михайловны расходы на государственную пошлину 300 руб.

В апелляционной жалобе и дополнительной апелляционной жалобе ФИО2 просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права по доводам недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильного применение норм материального права. Считает, что суд нарушил его право предоставления доказательств, отказав в удовлетворении ходатайства об отложении дела, права на ведение дела через представителя. Дополнительно ссылается на незаконное рассмотрение дела в своем отсутствии, ссылаясь на невозможность участия в судебном заседании в связи с нахождением на амбулаторном лечении.

Определением от [дата] на основании ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

По данному делу указанные требования закона судом первой инстанции выполнены не были, в связи с чем постановлено решение, не соответствующее нормам материального и процессуального права ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что судебное заседание по делу состоялось [дата] в отсутствии ФИО2

Согласно подлиннику справки ГБУЗ НО "Арзамасская городская больница [номер]" от [дата] [номер], принятого в качестве нового доказательства в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, ФИО2 не мог принимать участие в судебных заседаниях с [дата] по [дата] в связи с лечением на дневном стационаре и обследованиям согласно стандартам оказания медицинской помощи.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что настоящее дело рассмотрено судом [дата] в отсутствие ФИО2, чем нарушено его право на представление доказательств и на приведение возражений относительно исковых требований, судебная коллегия отменяет принятое решение.

Рассмотрев исковые заявления, выслушав явившихся по делу лиц, изучив материалы дела судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Согласно ч. ч. 1, 3 т. 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и иных вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО4 с [дата] на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от [дата], заключенного между ФИО13 и ФИО4 (т.1 л.д.64, 118-119), является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером [номер] и жилого дома площадью 313.4 кв.м, расположенных по адресу: [адрес] (т.1 л.д.142-154).

В соответствии с записью акта о заключении брака ФИО2 с [дата] состоит в браке с ФИО1 (т.1 л.д.162).

[дата] между ФИО4 как продавцом и ФИО2 как покупателем заключен договор купли-продажи дома и земельного участка, в соответствии с которым продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять в собственность жилой дом площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером [номер], расположенные по адресу: [адрес], которые оцениваются сторонами в 2000000 руб, из которых стоимость жилого дома 1000000 руб, стоимость земельного участка 1000000 руб. (т.1 л.д.10).

Согласно п.4 указанного договора данная сумма получена продавцом в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.10).

Согласно п.7 указанного договора передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем состоялось в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка (т.1 л.д.10, 10 оборот).

Согласно п.9 указанного договора стороны договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка, и с момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю жилого дома и земельного участка считается исполненной (т.1 л.д.10 оборот).

Согласно п.14 указанного договора он считается заключенным с момента подписания его сторонами (т.1 л.д.10 оборот).

[дата] на основании заявления истца и ответчика договор был передан в филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Нижегородской области для регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок (т.1 л.д.66-68, 121-123).

Документы были приняты работником Росреестра ФИО15 (т.1 л.д.66, 121).

[дата] на основании заявления ФИО2, с согласия ФИО4, государственная регистрация была приостановлена до [дата] для сбора необходимых документов (т.1 л.д.69-71, 124-126).

[дата] на основании заявления ФИО2, поданного им с согласия ФИО4, документы были возвращены без проведения государственной регистрации (т.1 л.д.37, 72-74, 127).

Как следует из материалов дела, договор купли - продажи сторонами подписан. 2 000 000 руб. получены продавцом ФИО14 в день подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Свидетель ФИО15 в суде первой инстанции пояснила, что при сдаче документов на регистрацию заявлений и замечаний от сторон договора купли-продажи, в том числе ФИО4 не было (л.д.175 об.-176 т.2 протокол судебного заседания от [дата]), Договор сторонами не оспорен, недействительным не признан.

На передачу домовладения, земельного участка покупателю указано в п. 9 договора купли-продажи, который подписан сторонами (л.д.10 т.1).

Из объяснений ФИО2, ФИО1 в суде апелляционной инстанции, представителя ФИО2 в суде первой инстанции (л.д.29-30 т.2 протокол от [дата]) и в суде апелляционной инстанции следует, что ключи от дома были переданы, истец имел возможность и фактически пользовался домом.

О намерении реализовать полномочия собственника домовладения и земельного участка, путем его дальнейшей продажи ФИО16, пояснили в суде апелляционной инстанции ФИО2 и ФИО1

Свидетель ФИО16 в суде первой инстанции пояснил, что ФИО2 передал ему ключи от спорного домовладения, сам ответчик приезжал и пользовался другой частью дома. Из чеков-ордеров Сбербанк онлайн и счета на оплату услуг электроснабжения по адресу: [адрес], за период с [дата] по [дата] года, следует что оплату электроснабжения производила жена свидетеля- ФИО17 (т.2 л.д.155-162).

Ссылка представителя ФИО4 - ФИО11 на её заявление в Росреестр об осуществлении государственной регистрации прекращения права собственности на спорный земельный участок от [дата], которое было связано с пересечением границ земельных участков с кадастровыми номерами [номер], [номер], [номер] (т.1 л.д.131), договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан от [дата] по адресу: [адрес], заключенным на имя ФИО4 (т.2 л.д.25); договор [номер] о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования от [дата] по адресу: [адрес], заключенным на имя ФИО4 (т.2 л.д.25); акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон от [дата] в части газопровода к объекту по адресу: [адрес], составленным на имя ФИО4 (т.2 л.д.25); справку ПАО "ТНС энерго НН" в отношении потребителя ФИО4 по адресу: [адрес] (т.2 л.д.55); справку Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы [номер] по Нижегородской области по состоянию на [дата] (т.2 л.д.56-58) отклоняется, поскольку на указанные даты она являлась титульным собственником, государственная регистрация перехода права собственности на ФИО2 осуществлена не была, в связи с чем выполнение данных действий им не могло быть совершено.

Судебная коллегия принимает решение только по заявленным требованиям и по приведенным истцом основаниям (ст. ст. 39, 196 ГПК РФ).

ФИО4 в исковом заявлении ссылается на неисполнение ФИО2 условий договора о передаче денежных средств в размере 2 000 000 руб, утрату сторонами интереса в исполнении договора, в том числе отсутствие интереса у неё, как продавца, в связи с увеличением стоимости проданных объектов и несоответствии их стоимости на момент рассмотрения спора и заключения договора купли-продажи, также указывает, что оспариваемый договор купли-продажи от [дата] был заключен в качестве обеспечения договора займа между сторонами (л.д.171-172 т.1), на что было указано в своих объяснения и представителем ФИО4

Правовых оснований для расторжения договора купли-продажи по основаниям, приведенным ФИО4 и представленным ею доказательствам, не установлено.

Увеличение стоимости объектов недвижимости, на которое указывает ответчик, ссылаясь на отчет об оценке [номер] от [дата], не может являться основанием расторжения договора по ст. 451 ГК РФ, поскольку указанный договор был исполнен, по условиям договора денежные средства продавцу переданы в соответствии с определенной сторонами выкупной ценой.

Доказательств невыполнения покупателем обязанности оплатить проданные объекты, в нарушение ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, ФИО4 не представлено, совокупность условий для расторжения договора по п.4 ст. 486 ГК РФ, не установлена.

Признать недействительным вышеуказанный договор купли-продажи по доводам мнимости либо притворности сделки, ФИО4 не просит.

Возврат ФИО2 без проведения государственной регистрации документов по сделке купли-продажи не является доказательством отказа сторон от договора, поскольку добровольно он ими не расторгнут, полученное по сделке друг-другу не возвращено, запрета на повторную подачу документов для государственной регистрации перехода права собственности действующее законодательство не содержит.

Согласно со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что между сторонами заключен договора купли-продажи от [дата] жилого дома общей площадью 313.4 кв.м. и земельного участка площадью 1500 кв.м. ФИО2 обязательства по оплате выкупной цены исполнил, объекты недвижимости ему переданы.

Поскольку ФИО4 отказывается от государственной регистрации перехода права собственности, чем нарушает права истца (покупателя) требования ФИО2 полежат удовлетворению.

В материалы дела представлены сведения: справка о том, что [дата] ОМВД России по г.Арзамасу возбуждено уголовное дело [номер] по ч.3 ст.159 УК РФ по заявлению ФИО18 по факту хищения денежных средств путем обмана (т.1 л.д.165-166).

В рамках указанного уголовного дела ФИО2 [дата] предъявлено обвинение по факту совершения мошеннических действий в период с [дата] по [дата] (т.1 л.д.167-170).

Однако данное обстоятельство с бесспорностью не опровергает приведенные истцом доводы о заключении сделки с ФИО4 (продавцом), поскольку оценка действий ФИО2 правоохранительными органами проводится в связи с совершением им действий в отношении другого лица: ФИО18

Обращение ФИО2 в суд с иском после возбуждения уголовного дела о правомерности заявленных требований ФИО4 не свидетельствует, поскольку обращение в суд является правом истца, и не может быть поставлено под условие совершения либо отсутствия совершения в отношении него действий правоохранительными органами.

Возражение ФИО4 со ссылкой на обращение в регистрирующий орган [дата] с заявлением о прекращении права собственности в отношении земельного участка по адресу: [адрес] (л.д.131-132 т.1), о том, что от регистрации договора не уклонялась, несостоятельно, поскольку из представленного заявления не следует основание и мотив данного обращения.

На основании изложенного, судебная коллегия полагает удовлетворить исковые требования ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, указанное в договоре купли-продажи от [дата] заключенным между ФИО2 и ФИО4, а именно на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес]; признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: [адрес].

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о расторжении договора купли-продажи от [дата] жилого дома общей площадью 313.4 кв.м и земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенных по адресу: [адрес], взыскании судебных расходов отказать.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Арзамасского городского суда Нижегородской области от 15 января 2020 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 313.4 кв.м и земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: [адрес].

Провести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество указанное в договоре купли-продажи от [дата] между ФИО2 и ФИО23, а именно: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [адрес].

В удовлетворении исковых требований ФИО22 о расторжении договора купли-продажи от [дата] жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: [адрес], взыскании судебных расходов-отказать.

Председательствующий

Судьи