Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2020 г. по делу N 8Г-11641/2020[88-13420/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Веркошанской Т.А, судей Омаровой А.С. и Строганова С.В, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением веб-конференции программы скайп гражданское дело по иску Алексеева Максима Владимировича, Чикуновой Натальи Александровны к жилищно-строительному кооперативу "Реалист" о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, по кассационной жалобе представителя Алексеева Максима Владимировича, Чикуновой Натальи Александровны по доверенности Черновой Инны Сергеевны на решение Кировского районного суда города Саратова от 13 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 3 декабря 2019 года, заслушав доклад судьи Омаровой А.С, выслушав Харенко О.С, Неугодову В.В, представителей ЖСК "Реалист", возражавших против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции, установила:

Алексеев М.В, Чикунова Н.А. обратились в суд к жилищно-строительному кооперативу "Реалист" (далее ЖСК "Реалист") о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Решением Кировского районного суда города Саратова от 13 июня 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 3 декабря 2019 года, удовлетворении исковых требований Алексеева М.В, Чикуновой Н.А. отказано.

В кассационной жалобе истцы просят отменить постановленные судебные акты, как незаконные, ссылаясь на допущенные судами нарушения норм материального и процессуального права.

Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права (часть 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таких нарушений по настоящему делу допущено не было.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24 июня 2014 года между Чикуновой Н.А, Алексеевым М.В. (дольщики) с одной стороны и ЖСК "Оптимист-2000" (застройщик) с другой стороны заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым последний принял обязательство построить многоквартирный 19-ти этажный жилой дом блок-секция Б, расположенный в границах улиц Алексеевская, Наумовская, Рябиновская, Добряковская г. Саратова, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщикам объект долевого строительства, а именно нежилое помещение проектной площадью 112, 27 кв.м, расположенное на первом этаже блок-секции "Б".

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18 января 2018 года (резолютивная часть решения объявлена 11 января 2018 года) ЖСК "Оптимист-2000" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 сентября 2018 года ходатайство собрания кредиторов ЖСК "Оптимист-2000" (протокол от 11 июля 2018 года (перерыв до 18 июля 2018 года) о погашении требований участников строительства многоквартирных домов ЖСК "Оптимист-2000" путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, передаче прав застройщика, принадлежащих ЖСК "Оптимист-2000", - удовлетворено.

Судом определено передать ЖСК "Реалист":

право собственности на объект незавершенного строительства (19-ти этажный жилой дом, блок-секция Б) степенью готовности 92 %, по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО Город Саратов, на пересечении улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской;

права аренды на земельный участок под объектом по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, МО Город Саратов, на пересечении улиц Алексеевской, Наумовской, Рябиновской и Добряковской, сроком на 25 лет, согласно договору аренды земельного участка NАр-18-561/Ю-3 от 10 сентября 2018 года.

Актом приема-передачи от 26 сентября 2018 года конкурсный управляющий ЖСК "Оптимист-2000" передал ЖСК "Реалист" права застройщика и право собственности на указанный объект незавершенного строительства, а также право аренды на земельный участок.

В соответствии с определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 ноября 2018 года конкурсное производство в отношении ЖСК "Оптимист-2000" завершено.

Истцы, являясь в рамках дела о банкротстве кредиторами ЖСК "Оптимист-2000", по своему усмотрению реализовали право на выбор способа защиты нарушенного права путем включения денежного требования в реестр требований кредиторов должника с установлением статуса залоговых кредиторов.

Условие, установленное подпункта 3 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", для погашения требований участников строительства, было соблюдено:

- в отношении конкурсных кредиторов, не являющихся участниками строительства, чьи денежные требования обеспечены залогом права аренды земельного участка (Алексеев М.В. и Чикунова Н.А.) ЖСК "Реалист" внесены на депозитный счет Арбитражного суда Саратовской области денежные средства в размере, достаточном для погашения требований данных кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, а именно в сумме 930 000 рублей по каждому кредитору соответственно, что составляет 60 % от размера их требований, обеспеченного залогом прав аренды на земельный участок, что подтверждается платежными поручениями N 100 и N 102 от 03.02.2018.

Суды первой и апелляционной инстанций, применив нормы ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 201.1, 201.4, 201.7, 201.9, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оценив собранные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что жилищно-строительный кооператив "Реалист" создан в целях защиты прав участников строительства жилого дома, которому передан дом для завершения строительства, и права на помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции соглашается с обоснованностью выводов суда первой и апелляционной инстанции, поскольку они основаны на совокупном исследовании имеющихся в деле доказательств, не противоречат действующему законодательству, подробно аргументированы в оспариваемых судебных актах.

Доводы кассационной жалобы являются несостоятельными к отмене постановленных судебных актов, поскольку являлись предметом исследования и оценки судов нижестоящих инстанций, и направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств.

Несогласие заявителей с установленными по делу обстоятельствами и оценкой судами доказательств, с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела, иное толкование положений законодательства не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов кассационным судом общей юрисдикции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судебными инстанциями на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют предусмотренные ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Кировского районного суда города Саратова от 13 июня 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 3 декабря 2019 года, оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи