Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 августа 2020 г. по делу N 8Г-18337/2020[88-19728/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Курдюковой Н.А, Шабановой О.Н, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-9014/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью "Атлант" к Валенкову Александру Дмитриевичу о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов, по иску Валенкова Александра Дмитриевича к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант" о признании пункта договора купли-продажи квартиры недействительным, по кассационной жалобе Валенкова Александра Дмитриевича на решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08.10.2019 г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17.03.2020 г, заслушав доклад судьи Курдюковой Н.А, объяснения Валенкова А.Д. и его представителя - адвоката Князева С.Н. по ордеру от 10.06.2020 г, поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителей ООО "Атлант" Гераськиной О.В. и Колпаковой О.В. по доверенности от 28.05.2019г, возражавших против отмены судебных постановлений и удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

ООО "Атлант" обратилось в суд с иском к Валенкову А.Д. о расторжении договора купли-продажи, взыскании неустойки, судебных расходов, указывая на то, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли-продажи будущей "адрес", общей площадью 50, 3 кв.м, расположенной на 5 этаже 21-этажного жилого "адрес" первой очереди строительства комплекса жилых домов, на земельном участке с кадастровым номером N по "адрес" - напротив ГУЗ НОКБ им. Семашко по цене 3 372 000 руб, которые покупатель оплачивает продавцу в течение 3 месяцев любыми платежами в любую дату по своему усмотрению, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что ответчиком обязательства по сроку и сумме оплаты, предусмотренные п.3 договора, не исполнены, оплата произведена на общую сумму 3 095 000 руб, сумма задолженности составляет 277 000 руб, истцом 23.01.2019г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность по договору, которая возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Поскольку оплата объекта договора полностью не произведена в установленные договором сроки, то ДД.ММ.ГГГГ истец направил Валенкову А.Д. уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора, с просьбой сообщить банковские реквизиты расчетного счета для возврата уплаченных им денежных средств, которое получено ответчиком лично под роспись ДД.ММ.ГГГГ

Уточнив исковые требования, ООО "Атлант" просило признать договор купли-продажи будущей "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Атлант" и Валенковым А.Д, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. и взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства в размере 275 390 руб.

Валенков А.Д. обратился с иском к ООО "Атлант" о признании пункта 24 Договора купли-продажи будущей "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным, указывая на то, что он противоречит положениям ст. 310 ГК РФ и Закону РФ "О защите прав потребителей", которые не предусматривают возможность продавца (исполнителя) в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи недвижимости либо расторгнуть его в одностороннем порядке.

Определением суда от 8.08.2019г. оба гражданских дела объединены в одно производство.

Решением Нижегородского районного суда г. Н. Новгород от 08.10.2019 г, с учетом определения от 18.10.2019г. об исправлении описки, исковые требования ООО "Атлант" удовлетворены частично. Постановлено признать договор купли-продажи будущей "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Атлант" и Валенковым А.Д, расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ

С Валенкова А.Д. в пользу ООО "Атлант" взыскана неустойка в размере 130 000 руб, расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 126 руб, в удовлетворении остальной части иска и в удовлетворении иска Валенкова А.Д. к ООО "Атлант" о признании пункта договора купли-продажи квартиры недействительным - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17.03.2020 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Валенковым А.Д. поставлен вопрос об отмене судебных постановлений по делу как незаконных и необоснованных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права.

В силу части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст. 9 указанного Закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Частью 4 указанной статьи установлено, что в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Согласно разъяснениям, изложенным в преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (в ред. от 04.03.2015 г.), при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным Законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Атлант" и Валенковым А.Д. заключен Договор купли-продажи будущей "адрес".

Согласно условий Договора Валенков А.Д. приобрел жилое помещение, которое должно быть создано при участии продавца и приобретено им в собственность в будущем, состоящее из 1 жилой комнаты, а также встроенных помещений, помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком жилом помещении, неотапливаемых помещений (лоджий, балконов веранд, террас), имеющее условный номер (индекс) 36, общей площадью 50, 3 кв.м, жилой площадью 18, 4 кв.м, площадью всех помещений (с учетом лоджий, балконов, веранд, террас) 53, 2 кв.м, площадью всех помещений без применения понижающего коэффициента с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом равным 1-56, 2 кв.м расположенное в осях ДА-ДБ и Д7-Д9 согласно плану создаваемого объекта на 5 этаже 21-этажного жилого "адрес" первой очереди строительства комплекса жилых домов, которое будет создано в будущем в результате строительства комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры на земельном участке с кадастровым номером N по "адрес" - напротив ГУЗ НОКБ им. Семашко.

Согласно п. 7 Договора, строительство должно быть завершено не позднее IV квартала 2019 года, после чего, согласно п. 11 Договора, в течении 3-х месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, продавец по акту приема-передачи должен передать квартиру покупателю (встречное исполнение).

В соответствии с п.3 Договора указанное жилое помещение и доля в праве собственности в местах общего пользования и инженерном оборудовании многоквартирного жилого дома оценивается по соглашению сторон и продана за 3 372 000 руб, которые покупатель оплачивает продавцу в течение 3 месяцев любыми платежами в любую дату по своему усмотрению, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что на указанную в договоре дату оплата создаваемого объекта недвижимости в полном объёме не произведена. После предусмотренного сторонами срока оплаты - ответчик внёс 12.01.2017г. - 275 000 руб, 24.03.2017г. ещё 400 000 руб, произведя таким образом оплату на дату обращения истца в суд с настоящим иском 14.05.2019г. - 3 095 000 руб.

При этом судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. Валенкову А.Д. заказным письмом с описью вложения и уведомлением ООО "Атлант" была направлена претензия исх. N от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплатить имеющуюся по договору задолженность, которая возвращена отправителю в связи с истечением срока хранения.

Задолженность в установленный срок оплачена не была.

Согласно п. 24 Договора купли-продажи будущей квартиры в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения покупателем обязательства по уплате цены настоящего договора в полном объеме, продавец вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке через 30 дней после предварительного письменного уведомления покупателя в порядке, предусмотренном п. 11, 13 настоящего договора, о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении покупателем такого требования и при наличии у продавца сведений о получении покупателем предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе покупателя от его получения или в связи с отсутствием покупателя по указанному им почтовому адресу продавец имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора. В этом случае продавец освобождается от обязательства перед покупателем по передаче ему квартиры и возвращает покупателю фактически понесенные им по настоящему договору денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора в порядке, предусмотренном п. 25 настоящего договора без начисления неустоек, штрафов и пеней, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно п. 28 Договора, в случаях предусмотренных п. 24, 26 настоящего договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора по почте заказным письмом.

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес Валенкова А.Д. ООО "Атлант" заказной почтовой корреспонденцией с описью вложения и уведомлением направлено уведомление N от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении Договора и просьбой сообщить банковские реквизиты расчетного счета для возврата уплаченных им денежных средств, которое им получено лично ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Атлант" возвратил Валенкову А.Д. 3 095 000 руб, а 24.09.2019г. - 277 000 руб, оплаченную ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства, пришёл к выводу, что Валенков А.Д. не исполнил обязательство по оплате цены договора в согласованный срок, а также в срок, предусмотренный Законом о долевом строительстве после направленной претензии ООО "Атлант", руководствуясь вышеуказанными нормами права, удовлетворил исковые требования ООО "Атлант", исходя из того, что договор, заключенный между сторонами, фактически является договором долевого участия в строительстве, вследствие чего неисполнение условий об оплате договора долевого участия в строительстве является основанием для расторжения договора и взыскания неустойки, применив при этом по своей инициативе положения ст. 333 ГК РФ.

С учетом изложенного, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для признания незаконными условий договора.

Руководствуясь положениями п.1 ст. 450 ГК РФ, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд, признав, что оспариваемый Валенковым А.Д. пункт 24 Договора не противоречит действующему законодательству, в удовлетворении требований Валенкова А.Д. отказал.

Суд апелляционной инстанции с решением суда согласился, признав его законным и обоснованным, соответствующим установленным по делу обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Судебная коллегия с выводами суда апелляционной инстанции соглашается.

Доводы кассационной жалобы о недопустимости расторжения договора в одностороннем порядке, повторяют позицию Валенкова А.Д, заявленную в суде первой инстанции и поддержанную в апелляционной жалобе, были предметом подробного изучения судов первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Утверждения о нарушении процессуальных прав Валенкова А.Д. по подготовке возражений на уточнённые исковые требования ООО "Атлант" также были предметом проверки суда апелляционной инстанции, им дана правовая оценка, с которой не согласиться не имеется оснований у судебной коллегии.

В целом приведенные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку установленных обстоятельств и представленных доказательств на основе иного понимания норм права, а потому основанием к отмене судебного постановления являться не могут, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Оценка представленных доказательств относится к компетенции судов первой и апелляционной инстанций (ст. 198 и 330 ГПК РФ).

Обжалуемые судебные постановления приняты на основании установленных по делу обстоятельств, без нарушения норм процессуального права, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, которым дана правовая оценка в их совокупности в полном соответствии положениям ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, законных оснований для отмены судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь ст. 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Нижегородского районного суда г. Нижнего Новгорода от 08.10.2019г, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от 17.03.2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Валенкова Александра Дмитриевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи