Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 02 сентября 2020 г. по делу N 8Г-18914/2020[88-19942/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Улитиной Е.Л, судей Ефимовой Д.А. и Тарасова И.А, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело иску Очеретной Т.В, Очеретного И.В, Тихоновой Р.С, Есиной Е.И. к Городской Управе города Калуги, Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о взыскании недоплаченного возмещения в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, по кассационной жалобе Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 марта 2020г.

Заслушав доклад судьи Ефимовой Д.А, судебная коллегия

установила:

Очеретная Т.В, Очеретный И.В, Тихонова Р.С, Есина Е.И. обратились в суд с иском к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, просили взыскать в равных долях недоплаченное возмещение за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд в размере 415 419 руб.

Свои требования мотивировали тем, что 7 августа 2018 г. между ними и Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги было заключено соглашение об изъятии жилого помещения, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: "адрес", путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Истцам возмещена сумма рыночной стоимости жилого помещения - квартиры в размере 2 500 000 руб. согласно отчету КД-10257/0618 от 5 июня 2018г, при этом размер возмещения определен без учета рыночной стоимости доли истцов в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом и убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

Не согласившись с определением размера возмещения, истцы обратились в независимую экспертную организацию с вопросом определения размера возмещения за указанное жилое помещение с учетом положения ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Согласно акту экспертного исследования N 00022/2019 от 10 сентября 2019 г. размер возмещения за указанное жилое помещение составляет - 2 935 419 руб, в том числе стоимость жилого помещения - 2 520 000 руб, стоимость доли земельного участка - 405 353 руб, размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием - 10 066 руб.

Определение суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Городская Управа города Калуги.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 декабря 2019 г. в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 марта 2020г. решение суда отменено, принято новое решение, которым с Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в пользу Очеретной Т.В, Очеретного И.В, Тихоновой Р.С, Есиной Е.И. взыскано по 103 854 руб. 75 коп каждому, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 354 руб. в равных долях.

В кассационной жалобе заявителем ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 марта 2020 г. ввиду нарушений норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

По настоящему делу таких нарушений, с учетом доводов кассационной жалобы, судом апелляционной инстанции не допущено.

Судом установлено, что Очеретная Т.В, Очеретной И.В, Тихонова Р.С, Есина (ранее Очеретная) Е.И. являлись собственниками по 1/4 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 61, 9 кв.м, расположенное по адресу: "адрес".

Указанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Городской Управы города Калуги от 19 декабря 2016 года N 15571-пи.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 5 июля 2018 года N 7007-пи утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 40:26:000122 под указанным многоквартирным домом, ориентировочной площадью 1492 кв.м, в июле 2018 года земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера N

Постановлением Городской Управы города Калуги от 12 июля 2018 года N7259-пи жилое помещение истцов изъято для муниципальных нужд.

7 августа 2018 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства города Калуги и Очеретной Т.В, Очеретным И.В, Тихоновой Р.С, Есиной Е.И. заключено соглашение об изъятии жилого помещения путем выплаты собственникам выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд N 01/02-242, согласно которому собственники обязуются передать изымаемое жилое помещение, а Управление обязуется принять в собственность муниципального образования "Город Калуга" данное жилое помещение в связи с изъятием жилого помещения для муниципальных нужд и перечислить собственникам взамен изымаемого жилого помещения денежные средства в размере 2 500 000 руб. по 625 000 руб. в пользу каждого собственника. При этом стороны договорились, что указанный объем денежных средств является фиксированным и пересмотру сторонами не подлежит (пункт 3.2.3 соглашения).

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение определен на основании отчета ООО "МАЛТОН" N КД-10257/0618 от 7 июня 2018 года об оценке рыночной стоимости объекта жилой недвижимости (квартиры).

Возмещение за изымаемое жилое помещение в размере, предусмотренном соглашением, перечислено истцам в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что, размер возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд был определен соглашением сторон, указанное соглашение никем не оспорено и недействительным не признано, соглашение исполнено сторонами, квартира передана в муниципальную собственность, а возмещение за жилое помещение выплачено истцам в размере, согласованном сторонами при заключении соглашения.

Отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Очеретной Т.В, Очеретного И.В, Тихоновой Р.С, Есиной Е.И, суд апелляционной инстанции исходил из того, что при заключении соглашения о возмещении за жилое помещение, сторонами не были соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Невключение в выкупную цену изымаемого жилого помещения компенсации за земельный участок и убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, повлекло нарушение прав истцов.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с выводами суда апелляционной инстанции.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, в случае соглашения сторон о возмещении за жилое помещение, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Принимая во внимание, что при заключении соглашения сторонами не были соблюдены установленные законом правила определения выкупной цены изымаемого жилого помещения, а именно не были учтены стоимость доли в праве собственности на земельный участок и убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, что повлекло нарушение прав истцов, судом апелляционной инстанции правомерно пересмотрен согласованный сторонами размер возмещения за жилое помещение и определен размер компенсации за земельный участок и убытки, с учетом экспертного заключения, не опровергнутого надлежащим образом ответчиками.

Доводы, изложенные заявителем в кассационной жалобе, не подтверждают нарушений судом апелляционной инстанции норм права, повлиявших на исход дела.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 16 марта 2020г. оставить без изменения, кассационную жалобу Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи