Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17 сентября 2020 г. по делу N 8Г-21136/2020[88-20935/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Дагуф С.Е, судей Ивановой О.Н. и Харитонова А.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алакаевой Кеми Мусаевны к Жилищно-строительному кооперативу "Новый дом", Моглиевой Ольге Бамбаевне о признании договора паевого взноса недействительным, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи по кассационной жалобе представителя Алакаевой Кеми Мусаевны -Даноян Р.В. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 апреля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2019 г.

Заслушав доклад судьи Дагуф С.Е, судебная коллегия

Установила:

Алакаева К.М. обратилась в суд с указанным иском к Жилищно-строительному кооперативу "Новый дом", (далее - ЖСК, ЖСК "Новый дом", кооператив), ссылаясь на следующее.

23 ноября 2011 года между застройщиком Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования (далее - Фонд) и генподрядчиком ООО "Аранзал-Д" (далее - Общество) был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по адресу: "адрес". Согласно условиям договора 2 ноября 2013 г. Фонд передал Обществу в счет выполненных подрядных работ 10956872 руб. и 4 квартиры на сумму 4344480 руб, в том числе и принадлежащую ей квартиру стоимостью 1168200 руб.

2 ноября 2013 г. между ней и застройщиком заключен договор участия в долевом строительстве N, согласно которому застройщик обязался передать ей двухкомнатную "адрес" общей площадью 64, 9 кв.м, на 2 этаже подъезда N, по адресу: "адрес", а она обязалась оплатить обусловленную договором стоимость и принять указанную двухкомнатную квартиру. Она исполнила принятые на себя обязательства по договору, оплатив

стоимость квартиры.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 июля 2014 г. в отношении Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 20 октября 2014 г. удовлетворены требования участников долевого строительства о передаче им жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес" требование Алакаевой К.М. включено в третью очередь реестра кредиторов должника.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 марта 2015 года процедура наблюдения в отношении должника завершена. Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 декабря 2016 года требования всех участников строительства дома, в том числе и истца, были погашены путем передачи прав застройщика-должника на незавершенный строительством 55-ти квартирный жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу.

15 сентября 2017 года между Даноян С.Н. от имени Алакаевой К.М. и ЖСК "Новый дом" заключен договор пая с целью вступления в члены кооператива, участвующего в инвестировании дальнейшего строительства упомянутого жилого дома и квартиры под N площадью 64, 9 кв.м (в договоре пая указана "адрес", площадью 67, 21 кв.м).

2 марта 2018 г. ЖСК направил ей претензию о погашении задолженности и внесении паевого взноса в размере 1747460 руб.

4 марта 2018 г. кооператив исключил ее из членов кооператива в связи с неоплатой паевого взноса за квартиру. Поскольку ЖСК "Новый дом" увеличил количество квартир с 55 до 65, то "адрес" получила N. В дальнейшем новый застройщик - ЖСК "Новый дом" "адрес" продал Моглиевой О.Б.

В связи с чем, истец просила признать договор купли-продажи недействительным, обязать Управление Росреестра по РК аннулировать право собственности Моглиевой О.Б. зарегистрированное в реестре прав на недвижимое имущество, признать за ней право собственности на двухкомнатную "адрес", по названному адресу; обязать ЖСК "Новый дом" передать ей спорную квартиру по акту приема-передачи с оформлением соответствующих документов, в соответствии с договором N от 2 ноября 2013 г. участия в долевом строительстве.

В дальнейшем Алакаева К.М. уточнила свои требования, поддержав в остальной части требования, просила также признать договор паевого взноса N 59 от 1декабря 2017 года, заключенный между ЖСК "Новый дом" и Моглиевой О.Б. недействительным.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 апреля 2019 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2019 г, в удовлетворении исковых требований Алакаевой К.М. отказано.

В кассационной жалобе представитель истца просит судебные акты отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на доводы, изложенные в иске, и указывает, что в определении от 20 октября 2014 года Арбитражный суд Республики Калмыкия при включении требования Алакаевой К.М. о передаче ей в собственность жилого помещения в реестр требований кредиторов установилфакт оплаты истцом стоимости жилого помещения. В связи с этим она исполнила в полном объеме свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, дополнительную плату за одну и ту же квартиру вносить не должна. Истец является членом ЖСК в силу закона, исключить ее из кооператива невозможно. Полагает незаконным вывод суда о том, что ЖСК "Новый дом" не является правопреемником застройщика, так как Арбитражный суд Республики Калмыкия, погасив требования участников долевого строительства, передал обязательства должника Городского Фонда развития ипотечного жилищного кредитования перед данными участниками ЖСК "Новый дом". Следовательно, в силу статьи 392.2 Гражданского кодекса РФ ЖСК "Новый дом", являясь должником вместо Городского Фонда развития ипотечного жилищного кредитования, принял на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме. Передача жилого помещения будет являться способом удовлетворения ее законного требования материально-правового характера.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на кассационную жалобу, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 23 ноября 2011 г. между застройщиком Городским фондом развития ипотечного жилищного кредитования и генподрядчиком ООО "Аранзал-Д" был заключен договор генерального подряда на строительство жилого дома по адресу: "адрес".

2 ноября 2013 г. дополнительным соглашением N 1 к договору генерального подряда от 23 ноября 2011 г. Городским Фондом развития ипотечного жилищного кредитования и ООО "Аранзал-Д" согласован вопрос об оплате выполненных подрядных работ Обществом в сумме 10956872 руб. путем передачи заказчиком квартир на общую сумму 4344480 руб, в том числе "адрес" площадью 64, 9 кв.м. Алакаевой К.М. Согласно условиям данного соглашения заказчик обязался заключить договор долевого участия с Алакаевой К.М.

В тот же день между Алакаевой К.М. и Городским Фондом развития ипотечного жилищного кредитования заключен договор N 26 участия в долевом строительстве, согласно которому Фонд обязался не позднее четвертого квартала 2014 года построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", и передать истцу находящуюся в подъезде N на 2-м этаже этого дома объект долевого строительства - двухкомнатную "адрес" площадью 64, 9 кв.м, а Алакаева К.М... - принять квартиру и оплатить обусловленную договором цену. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1168200 руб, из расчета 18000 рублей за 1 кв.м, жилья.

Согласно акту сдачи-приемки работ (оказания услуг) от 2 ноября 2013 г. исполнителем ООО "Аранзал-Д" выполнены подрядные работы по строительству 55- квартирного жилого дома по вышеуказанному адресу на сумму 1168200 руб, которые приняты заказчиком Городским Фондом развития ипотечного жилищного кредитования в счет оплаты стоимости квартиры по данному договору участия в долевом строительстве N 26 от 2 ноября 2013 г.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от июля 2014 г. в отношении должника Городского Фонда развития ипотечного жилищного кредитования введена процедура наблюдения.

Определением этого же суда от 20 октября 2014 года требование Алакаевой К.М. включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений Городского фонда развития ипотечного жилищного кредитования.

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 23 марта 2015 года Городской фонд развития ипотечного жилищного кредитования признан несостоятельным (банкротом).

Требования участников строительства в части, непогашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Как следует из вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Республики Калмыкия от 9 декабря 2016 г. участниками строительства 28 октября 2016г. приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива "Новый дом" и передаче ему незавершенного строительством 55-квартирного жилого дома, а также земельного участка. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, в отношении должника составил 24 994 026 руб. 46 коп.

В силу статьи 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражный суд Республики Калмыкия определилпогасить в полном объеме требования двадцати шести участников строительства, в том числе и Алакаевой К.М, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства со степенью готовности 8% и земельный участок жилищно-строительному кооперативу "Новый дом", а не обязательства должника Городского Фонда развития ипотечного жилищного кредитования перед данными участниками ЖСК "Новый дом".

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что за счет средств участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе и истца, был создан незавершенный строительством объект недвижимого имущества - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес" степенью готовности 8%.

ЖСК "Новый дом" был создан участниками долевого строительства в целях защиты их прав путем завершения строительства многоквартирного дома и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности.

Для завершения строительства многоквартирного дома по решению участников долевого строительства, в том числе и истца, жилищно-строительному кооперативу "Новый дом" был передан земельный участок, а также сам объект незавершенного строительства.

Таким образом, у ЖСК "Новый дом" возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении в члены кооператива, а также закрепить за каждым паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Так, 15 сентября 2017 т. ЖСК "Новый дом" заключил договор пая с Алакаевой К.М, тем самым приняв решение о включении ее в члены кооператива, а она выразила согласие на получение другой квартиры под N, общей площадью по проекту 67, 21 кв.м, расположенной на 5-м этаже жилого дома.

В целях скорейшего завершения строительства дома решением собрания членов ЖСК "Новый дом" 3 февраля 2017 г. выбран подрядчик ООО "Стройинвест" и утверждена новая стоимость одного квадратного метра в размере 26000 руб.

Также в целях определения и закрепления за каждым членом кооператива паевого взноса, соответствующего вкладу в строительство переданного кооперативу объекта на разрешении комиссии стоял вопрос о том, что, поскольку в начале строительства подрядная организация "Аранзал-Д" в лице Даноян Г.В. "закрыла" акты выполненных работ по форме N 2 четырьмя квартирами, но при этом сами работы не выполнила, комиссией кооператива решено потребовать от Погосян А.В, Даноян С.Н, Бамбаева Д.С. и Алакаевой К.М. внести в кооператив наличные денежные средства за их квартиры, записанными от Даноян.

26 августа 2017 г. общим собранием членов ЖСК "Новый дом" в целях скорейшего ввода в эксплуатацию дома решено о необходимости внесения всеми членами кооператива выплаты остатков паевых взносов, в связи с чем, был установлен новый срок выплаты паевых взносов в размере 100% - до 30 декабря 2017г.

2 марта 2018 г. ЖСК "Новый дом" направило Алакаевой К.М. претензию о неоплате ею стоимости квартиры N 48 по договору пая от 15 сентября 2017 г. в сумме 1747460 руб. со ссылкой на п. 6.2 договора, согласно которому в случае невыполнение обязательств по внесению паевых взносов либо просрочки их оплаты более чем на 30 календарных дней с момента, когда обязательство по оплате наступило, решением Общего собрания членов ЖСК "Новый дом" Алакаева К.С. может быть исключена из членов кооператива.

В связи с неоплатой в установленный срок Алакаевой К.М. паевого взноса в размере 100% 04 марта 2018 г. решением правления ЖСК "Новый дом" она была исключена из числа членов ЖСК "Новый дом".

5 марта 2018 г. в Алакаева К.М. уведомлена об исключении из членов кооператива связи с неоплатой паевого взноса за квартиру в срок до 30 декабря 2017г.

Судебными инстанциями установлено, что к ЖСК "Новый дом" перешло право на земельный участок и на объект незавершенного строительством недвижимого имущества со степенью готовности 8% - многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес".

При этом ЖСК "Новый дом" был создан участниками долевого строительства в целях защиты их прав путем завершения строительства многоквартирного дома и приобретения в интересах членов кооператива жилья на праве собственности, а дом построен частично с использованием средств первоначальных дольщиков, в том числе истца.

Таким образом, у кооператива возникла обязанность принять в члены кооператива участников долевого строительства многоквартирного жилого дома, в том числе путем принятия соответствующих решений о включении в члены кооператива, а также закрепить за каждым паевой взнос, соответствующий вкладу в строительство переданного кооперативу объекта.

Судебные инстанции пришли к правильному выводу о том, что если на жилое помещение претендуют несколько членов кооператива, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному на основании акта приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора паевого взноса, заключенного между ЖСК "Новый дом" и Моглиевой О.Б, признания права собственности на квартиру за истцом и правомерно отказал ему в удовлетворении заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и указал, что учитывая, что стоимость квартиры истца была включена в счет выполненных работ при создании объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома, квартира не передана, она имеет право на получение соответствующей денежной компенсации. Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены судом верно, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели бы к неправильному разрешению дела, не допущено.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит выводы суда первой и апелляционной инстанций правильными, поскольку они основаны на нормах материального права, сделаны в соответствии с требованиями процессуального законодательства.

Доводы кассационной жалобы, направленные на оспаривание приведенных выводов судов первой и апелляционной инстанций относительно оценки доказательств, во внимание не принимаются, поскольку несогласие с результатами оценки доказательств, произведенной судом апелляционной инстанции, не подпадает под приведенный в статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исчерпывающий перечень оснований к пересмотру вступивших в законную силу судебных постановлений.

Существенные нарушения процессуального закона, исходя из доводов жалобы, проверенных с изучением материалов дела, также не установлены.

Иных доводов, влекущих отмену судебных актов, кассационная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 379.5 - 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 2 апреля 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия от 19 декабря 2019 г. оставить без изменений, а кассационную жалобу представителя Алакаевой Кеми Мусаевны - без удовлетворения.

Председательствующий С.Е. Дагуф

Судьи О.Н.Иванова

А.С.Харитонов