Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 14 июля 2020 г. по делу N 8Г-9693/2020[88-9672/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации в составе:

председательствующего Климовой О.С.

судей Щегловой Е.С, Ионовой А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ермолова ФИО27 к Куликову ФИО26, Ивлеву ФИО25 о признании договора займа под залог недвижимости б/н от 01 июля 2014 года недействительной (ничтожной) сделкой в части залогового обеспечения, признании отсутствующим обременения недвижимого имущества, проведении государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, взыскании суммы займа и пени по договору займа с залоговым обеспечением от 06 апреля 2016 года, по встречному иску Ивлева ФИО28 к Куликову ФИО29, Ермолову ФИО30 о взыскании задолженности по договору займа и пени, обращении взыскания на заложенное имущество, путем реализации с торгов, установлении начальной продажной стоимости имущества (дело N 2-34/2019), по кассационной жалобе Куликова Сергея Станиславовича на решение Конаковского городского суда Тверской области от 29 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 ноября 2019 года, заслушав доклад судьи Второго кассационного суда общей юрисдикции Российской Федерации Климовой О.С, выслушав объяснения Куликова С.С, представителей Ермолова А.Н. - Кузовлева В.В, Глущенко В.Б, возражавших в удовлетворении доводов кассационной жалобы, УСТАНОВИЛА:

Ермолов А.Н. обратился с иском к Куликову С.Г, Ивлеву С. В, с учетом уточненных исковых требований просил:

признать договор займа под залог недвижимости от 01 июля 2014 года, между Куликовым С.С. и Ивлевым С.В, зарегистрированный Конаковским отделом Управления Росреестра по Тверской области 02 июля 2014 года, (с учетом фактических изменений, внесенных в данный договор на основании совместного обращения в регистрирующий орган его сторон с заявлением от 31 июля 2015 года о "прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" недействительным в части залогового обеспечения в виде жилого дома кадастровый номер "данные изъяты", с даты погашения государственным регистратором регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".е. с 05 августа 2015 года;

признать отсутствующим обременение недвижимого имущества - жилого дома кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес" вид обременения: ипотека, дата государственной регистрации - 02 июля 2014 года, номер государственной регистрации "данные изъяты"

провести государственную регистрацию перехода права собственности к Ермолову ФИО31 на объекты недвижимости:

-земельный участок, кадастровый номер "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

-земельный участок, кадастровый номер "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

-жилой дом, кадастровый номер "данные изъяты" расположенный по адресу: "адрес"

на основании договора купли-продажи между Куликовым С.С. продавец) и Ермоловым А.Н. (покупатель);

взыскать с Куликова С.С. пользу Ермолова А.Н. сумму займа (сумму основного долга) по договору займа с залоговым обеспечением от 16 апреля 2016 года в размере 2800000 рублей и пени по указанному договору займа с залоговым обеспечением в размере 15288000 рублей.

От требований о признании договора займа с залоговым обеспечением, включенного 06 апреля 2016 года между Куликовым С.С. и Ермоловым А.Н. недействительной сделкой в части залогового обеспечения, а именно в части передачи залогового обеспечения в виде земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" о признании договора залога земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", заключенного между Куликовым С.С. и Ермоловым А.Н. ничтожной сделкой, применении последствий недействительности ничтожной сделки Ермолов А.Н. отказался, отказ принят определением Конаковского городского суда Тверской области от 05 марта 2019 года, производство по делу в части указанных требований прекращено (т.4, л.д.121-124).

Требования мотивированы тем, что 01 октября 2015 года между сторонами заключен предварительный договор купли - продажи недвижимого имущества, в котором согласованы условия, на которых в будущем должен быть заключен основной договор. При этом предварительный договор содержал условие о частичной предоплате приобретаемого недвижимого имущества, которое исполнено покупателем. 11 декабря 2015 года между сторонами заключен основной договор купли-продажи в отношении следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты", площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"; земельного участка, кадастровый номер "данные изъяты", площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"; находящегося на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты" жилого дома кадастровый номер "данные изъяты", расположенного по адресу: "адрес"

Истец исполнил свое обязательство по договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года в полном объеме, передав ответчику Куликову С.С. денежную сумму в размере 7 000 000 рублей перед подписанием передаточного акта от 11 декабря 2015 года, что подтверждается: пунктом 2.4. предварительного договора купли-продажи от 01 октября 2015 года, пунктом 2.2. основного договора купли-продажи от 11 декабря 2015 года, пунктом 2 передаточного акта, распиской ответчика Куликова С.С. от 11 декабря 2015 года.

Дополнительно, в качестве подтверждения своих намерений на отчуждение имущества, продавец Куликов С.С. передал истцу подлинники следующих документов: свидетельство о регистрации права собственности на жилой дом; свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер "данные изъяты", площадью 1000 кв.м; свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок кадастровый номер "данные изъяты" договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 12 сентября 2001 года, заключенный между Молчан И.П. и Куликовым С.С. - подлинник правоустанавливающего документа, на основании которого к Куликову С.С. перешло право собственности на отчуждаемые им Ермолову А.Н. объекты недвижимости; договор купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости кадастровый номер "данные изъяты" от 01 ноября 2012 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района и Куликовым С.С.

Несмотря на исполнение своих обязательств по договору в полном объеме, истец до настоящего времени не является собственником вышеуказанного недвижимого имущества, что нарушает его право на владение имуществом как своим собственным и при необходимости - на распоряжение им, составляющим неотъемлемое содержание права собственности по смыслу статьи 209 ГК РФ.

В обоснование встречных исковых требований Ивлев С.В, с учетом первоначального и уточненного встречного искового заявления указал, что 01 июня 2014 года между ним и Куликовым Г.C. заключен договор займа под залог недвижимости, по которому Куликов Г С. получил у Ивлева С.В. в долг денежные средства в сумме 470000 Евро. Сумма займа эквивалентна 21924580 рублям, по курсу Центрального банка на момент заключения договора. В обеспечение возврата суммы займа Куликов С.С. передал Ивлеву С.В. в залог жилой дом, по адресу: Тверская область, Конаковский район, с. Городня, ул. Ленинградская, д. 149 земельный участок под домом, кадастровый номер "данные изъяты"площадью 2500 кв.м. Залоговую стоимость имущества стороны определили в размере 30 миллионов рублей. 27 июня 2014 года стороны обратились в Управление Росреестра по Тверской области с просьбой зарегистрировать договор о залоге недвижимости на оба объекта. Долг должен быть возвращен не позднее 10 июля 2015 года. В феврале 2018 года Куликов С.С. возвратил часть долга 1000000 рублей и по курсу Евро на дату заключения договора. В мае 2015 года земельный участок кадастровый номер "данные изъяты" разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами 69 "данные изъяты" В дальнейшем участок кадастровый номер "данные изъяты" был продан, а земельный участок кадастровый номер "данные изъяты" остался в собственности Куликов С.С.

Решением Конаковского городского суда Тверской области от 29 мая 2019 года постановлено:

"Исковые требования Ермолова ФИО32 к Куликову ФИО33, Ивлеву ФИО34 удовлетворить частично.

Признать договор займа под залог недвижимости от 01 июля 2014 года, между Куликовым С.С. и Ивлевым С.В, зарегистрированный Конаковским отделом Управления Росреестра по Тверской области 02 июля 2014 года, (с учетом фактических изменений, внесенных в данный договор на основании совместного обращения в регистрирующий орган его сторон с заявлением от 31 июля 2015 года о: "прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером: N69:15:0130102:32) - недействительным в части залогового обеспечения в виде жилого дома кадастровый номер: 69:15:0130102:229 с даты погашения государственным регистратором регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером: 69:15:0130102:32, т.е. с даты 05 августа 2015 года.

Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества - жилого дома кадастровый N "данные изъяты" вид обременения: ипотека, дата государственной регистрации - 02 июля 2014 года, номер государственной регистрации: 69-69-12/013/2014025.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности от Куликова ФИО35 к Ермолову ФИО36 на объекты недвижимости:

-земельный участок (кадастровый N "данные изъяты"), расположенный по адресу: "адрес"

-земельный участок (кадастровый N "данные изъяты"), расположенный по адресу: "адрес"

На основании договора купли-продажи, заключенного 11 декабря 2015 года между Куликовым ФИО37 (Продавец) и Ермоловым ФИО38 (Покупатель).

Взыскать с Куликова ФИО39 в пользу Ермолова ФИО40, сумму займа (сумму основного долга) по договору займа с залоговым обеспечением от 06 апреля 2016 года в размере 2800000 рублей и пени по договору займа с залоговым обеспечением от 06 апреля 2016 года в размере 2800000 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с Куликова ФИО42 в пользу Ермолова ФИО41 расходы по оплате государственной пошлины в размере 61200 рублей.

Встречные исковые требования Ивлева Сергея Владимировича к Куликову Сергею Станиславовичу, Ермолову Андрею Николаевичу удовлетворить частично.

Взыскать с Куликова ФИО43, "данные изъяты", в пользу Ивлева ФИО44, "данные изъяты", задолженность по договору займа от 01 июля 2014 года в размере 455435, 48 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день вынесения решения, что составляет 32864225 рублей, и пени в размере 20000 Евро в рублевом эквиваленте по курсу Евро к рублю, установленному Центральным банком Российской Федерации на день вынесения решения, что составляет 1443200 рублей, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в большем размере отказать.

Взыскать с Куликова ФИО46 в пользу Ивлева ФИО45 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Ивлева ФИО47 к Ермолову ФИО48 о взыскании задолженности по договору займа от 01 июля 2014 года, отказать.

В удовлетворении исковых требований Ивлева ФИО49

обращении взыскания на заложенное имущество, а именно жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый номер "данные изъяты" и земельный участок под домом, кадастровый номер "данные изъяты" площадью 1500 м путем реализации имущества с торгов, установив начальную стоимость в размере 30000000 рублей, отказать".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским судам Тверского областного суда от 10 декабря 2019 года решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Куликов С.С. просит решение Конаковского городского суда Тверской области от 29 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 ноября 2019 года отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции. В обоснование указано, что судами дана оценка только формальному соблюдению требования статьи 556 ГК РФ, а именно, наличию документа о передаче без изучения обстоятельств вручения недвижимости истцу, без изучения вопроса, кто именно несет расходы на содержание дома, у кого находятся ключи от него и т.д, что противоречит статье 327.1 ГПК РФ и п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.06.2012 N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N13). Судом неправомерно не приняты в качестве доказательства по делу объяснения ответчика, данные в судебном заседании в апелляционной инстанции; судом апелляционной инстанции сделан неправильный вывод о том, что представленная ответчиком в материалы дела справка администрации Городенского сельского поселения не может быть признана достаточным доказательством нахождения спорного имущества в фактическом владении ответчика, поскольку в ней не содержится ссылок на обстоятельства, при которой администрацией установлен факт владения ответчиком спорным имуществом после 11 декабря 2015 года, так как вопреки данному утверждению суда апелляционной инстанции справка содержит основания ее выдачи: "Похозяйственная книга с. Городня" (т.5 л.д. 103). Судами не было дано оценки доводу ответчика и Ивлева С.В. о том, что иск принят судом к производству до момента обращения истца в регистрирующий орган.

В возражениях на кассационную жалобу, Ермолов просит оставить решение и апелляционное определение без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Согласно ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы. Оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены решения и апелляционного определения в кассационном порядке не имеется.

При рассмотрении дела установлено, что Куликову С.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка под объектом недвижимого имущества от ноября 2012 года, заключенного Куликовым С.С. с Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации?Конаковского района Тверской области на основании постановления и.о. Главы администрации Конаковского района от 23 октября 2012 года N 1280 т.1л.д.60-62, т.2 л.д.76), принадлежит земельный участок, кадастровый -.мер "данные изъяты" категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1000 кв.м, адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19 декабря 2012 года серия "данные изъяты", запись о регистрации "данные изъяты" от 19 декабря 2012 года.

Из материалов дела также следует, что Куликову С.С. на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости, удостоверенного нотариусом Конаковской ГНК Перелыгиноой Е.И. 12 сентября 2001 года, г.р.2129, принадлежал на праве собственности земельный участок для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес" что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 14 октября 2001 года серия 69-АА N 159365, запись регистрации "данные изъяты" Куликову С.С. принадлежит жилой дом, общей площадью 73, 3 кв.м, в том числе жилой 51, 2 кв.м с пристройками, 3-мя сараями, гаражом, расположенный по тому же адресу, номер объекта т- 15:13 01 02:0032:1\2-133\16:0149\А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 октября 2001 года серия "данные изъяты" запись регистрации N "данные изъяты" (т.1, л.д.166).

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от 12 сентября 2001 года (т.1, л.д.168-169, т.3, л.д. 78-79) Молчан И.П. продал, а Куликов С.С. купил в собственность земельный участок, находящийся по адресу: "адрес" с кадастровым номером "данные изъяты" размером 1500 кв.м, с размещенным на нем жилым одноэтажным домом, полезной площадью 73, 3 кв.м с постройкой, двумя сараями и гаражом, номер объекта "данные изъяты" границах плана чертежа, прилагаемого к договору, расположенных на землях населенных пунктов, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

В договоре указано, что указанный земельный участок принадлежит продавцу на основании постановления Главы администрации Г:::ленского сельского округа Конаковского района Тверской области N 51 Г 23 ноября 2000 года, объекты недвижимости на основании регистрационного удостоверения N 100, выданного Завидовским БТИ Ю марта 1990 года, реестровая книга N 61, инв. дело N 2-133, постановления Главы администрации Городенского с/о Конаковского района N47 от 26 июня 1995 года.

Согласно плану земельного участка с кадастровым номером 69:15:0130102:32 от 22 мая 2001 года, составленному землеустроителем Смирновым В.А, утвержденному руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Конаковского района Гинкус В.А. 22 июня 2001 года площадь земельного участка составляет 1500 кв.м (т.З, л.д.88).

Согласно имеющимся в реестровом деле документам, земельный участок площадью 0, 212 га в с. Городня, д. 149, принадлежал Молчан И.П. на основании свидетельства на право собственности на землю N 87, выданного Главой Городенского Сельского Совета 08 июля 1993 года, на основании решения указанного Совета от 04 ноября 1992 года N 66, в том числе 0, 15 га находились в пожизненном наследуемом владении, 0.061 га - в бессрочном пользовании.

Постановлением Администрации Городенского сельского округа Конаковского района N 51 от 23 ноября 2000 года за Молчаном И.П. закреплен на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м в в с. Городня. ул. Ленинградская, д. 149, под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства (т.3, л.д.80).

Право собственности Молчан И.П. на указанный земельный участок кадастровый номер "данные изъяты" площадью 1500 кв.м, зарегистрировано в ЕГРП 03 августа 2001 года, запись регистрации "данные изъяты"

В 2000-2001 годах в отношении земельного участка, расположенного по адресу: N, по заданию собственника Молчан И.П. ООО "СВАПУШ" выполнены работы по установлению в натуре границ земельного участка, подготовлен план земельного участка, межевое дело, кадастровый номер "данные изъяты"

На жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, -Молчан И.П. получено регистрационное удостоверение в БТИ 19 марта 1990 года N 100, в котором указано, что дом общей площадью 73, 3 кв.м, жилой 1.2 кв.м (т. 1, л.д.172). 03 августа 2001 года право собственности Молчан И.П. на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП (т.1, л.д.174, 201).

Постановлением Главы Конаковского района Тверской области N 2268 от 27 декабря 2007 года Куликову С.С. предоставлен в аренду дополнительно земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", площадью 1510 кв.м на 49 лет к основному земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты"

в границах, указанных в кадастровом плане площадью 1500 кв.м, принадлежащему на праве собственности, (т.2, л.д.72). Постановлением от 20 февраля 2012 года N 214 внесены изменения в постановление от 27 декабря 2007 года, исключены слова к "основному земельному участку с кадастровым номером "данные изъяты" в границах, указанных в кадастровом плане площадью 1500 кв.м" (т.2, л.д.96).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Куликову С.С. на основании решения Городенского сельского Совета от 04 ноября 1992 года N 4 для строительства дома и ведения подсобного хозяйства представлен земельный участок в собственность, площадью 0, 15 га (т.2, л.д.93)

Как установлено судом первой инстанции, 01 июля 2014 года между Ивлевым Сергеем Владимировичем (Залогодержатель) и Куликовым Сергеем Станиславовичу (Залогодатель) заключен договор займа под залог недвижимости (копия из Управления Росреестра по Тверской области, том 1, л.д.149-151). Предметом настоящего договора является получение Залогодателем от Залогодержателя денежных средств в размере 470000 Евро, что по курсу ЦБ РФ на момент подписания Сторонами настоящего договора, составляет 21924580 рублей, которые Залогодатель обязуется вернуть Залогодержателю в течение одного календарного года, не позднее 10 июля 2015 года, с учетом положений п.1.2.1, что обеспечивается передачей в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - земельный участок и расположенный на нем жилой дом (п. 1.1. Договора).

Залогодатель обязуется вернуть Залогодержателю всю сумму займа на условиях настоящего договора. Сумма займа должна быть возвращена от Залогодателя к Залогодержателю в наличной денежной форме, в Евро, то есть именно в той валюте, в которой выдавалась от Залогодержателя к Залогодателю (п. 1.2.).

В случае, если Залогодателем, по согласованию с Залогодержателем, будет производиться частичный возврат суммы займа, то есть сумма займа будет возвращаться частями, то каждая часть возвращаемых Залогодателем денежных средств возвращается Залогодержателю так же в Евро. Залогодержатель обязуется передать Залогодателю вышеуказанную сумму займа на следующий день после государственной регистрации настоящего Договора (п.1.2.1.).

В пункте 1.3 договора установлено, что сумма займа передается от Залогодержателя к залогодателю в наличной денежной форме. Получение Залогодателем суммы займа подтверждается собственноручной распиской Залогодателя. С даты получения залогодержателем указанной расписки залогодателя, подтверждающей факт получения суммы займа, сумма займа считается переданной надлежащим образом, а обязательства залогодержателя по настоящему договору исполненными в полном объеме, с учетом п.3.3.4. договора.

В пункте 1.4 договора стороны установили, что при полном возврате суммы займа от залогодателя к залогодержателю, расписка залогодателя, ранее переданная залогодержателю в подтверждение факта получения суммы займа, возвращается от залогодержателя к залогодателю. В случае, если в соответствии с п. 1.2.1 договора залогодателем будет производиться частичный возврат суммы займа, возврат каждой денежной суммы и ее получение удостоверяется распиской залогодержателя.

В пункте 1.5 Договора установлено, что предметом залога является:

1.5.1 - принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект движимости - земельный участок площадью 2500 кв.м, категория земель: или населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства по адресу "адрес", кадастровый номер "данные изъяты"

1.5.2 - принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - брусчатый жилой дом общей площадью 73, 3 кв.м, в т.ч. жилой площадью 51, 2 кв.м, с пристройкой, двумя сараями, гаражом, нахолящийся по адресу: "адрес" кадастровый номер "данные изъяты"

Согласно п. 1.8. договора, предмет залога в целом оценивается сторонами в 30000000 рублей на дату подписания настоящего Договора.

Согласно п. 1.9 договора последующий залог предмета залога без письменного согласия Залогодержателя не допускается.

Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя (п.1.10).

В случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств перед Залогодержателем, последний вправе реализовать заложенное имущество (п. 1.5. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости заложенного имущества (п. 1.11.)

В пунктах 4.1, 4.2. договора установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения залогодателем обязательств, определенных в п. 1.1. договора, по истечении двух месяцев после наступления срока исполнения указанных обязательств, в том числе по неуплате или несвоевременной уплате суммы займа, полностью или в части. Обращение взыскания на предмет залога производится по решению суда в ив соответствии с действующим законодательством РФ.

За просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа залогодатель обязуется выплатить Залогодержателю пени в размере 0, 01% за каждый день просрочки. Уплата пени и/или иных штрафных санкций не освобождает Залогодателя от исполнения обязательств по возврату полной суммы займа (п. 6.2).

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Залогодателя по настоящему Договору (п. 7.1.). Изменения и расторжение договора производятся по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством РФ порядке (п.5.3.)

Договор займа под залог недвижимости зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тверской области 02 июля 2014 года (том 1, л.д. 148-152) на основании заявления Ивлева С.В. и Куликова С.С. от 27 июня 2014 года.

В подтверждение передачи денежных средств по договору займа Ивлевым С.В, от имени которого действовал представитель Мошовец Р.А, с исковым заявлением представлена копия расписки в получении Куликовым С.С. суммы займа и в иске указано, что оригинал документа будет представлен в судебном заседании (т. 4, л.д.91).

Согласно представленной с иском копии расписки от 08 июля 2014 Куликов С.С. взял у Ивлева С.В. денежные средства в размере 21924580 рублей, что по курсу ЦБ РФ составляет 470000 Евро, сроком до 10 июня 2015 года по договору займа под залог недвижимости от 1 июля 2014 года. На копии расписки имеется копия штампа нотариуса об удостоверении подписи Куликова С.С. от 08 июля 2014 года. На оборотной стороне имеется копия штампа Управления Росреестра по Тверской области Uu7 июля 2015 года о регистрации договора займа под залог недвижимости (т.4, л.д.97).

20 мая 2015 года Куликов С.С. поставил на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 69:15:0130102:266 площадью кв.м и 69:15:0130102:267 площадью 1500 кв.м, образуемыми из отдельного участка с кадастровым номером 69:15:0130102:32, что подтверждается сведениями о характеристиках объектов недвижимости.

27 мая 2015 года Куликов С.С. обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлениями о прекращении права собственности земельный участок с кадастровым номером 69:15:0130102:32, расположенный по адресу: по адресу: "адрес", площадь 2500 кв.м, в связи с разделом земельного участка, и о регистрации права собственности на вновь образуемые земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты" с последующей продажей земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" Государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на наличие зарегистрированного обременения - ипотека в силу закона (т.З, л.д.55-56).

31 июля 2015 года Ивлев С.В. и Куликов С.С. обратились в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением в отношении объекта недвижимости: земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: по адресу: "адрес", площадь 2500 кв.м, в котором просили зарегистрировать прекращение ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона. Заявление подписано Куликовым С.С. и Ивлевым С.В. (т. 3, л.д. 48-50).

На основании совместного заявления Куликова С.С. и Ивлева С.В. о прекращении ограничения (обременения права) ипотеки в силу закона 31 июля 2015 года, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 05 августа 2015 ; а зарегистрировано прекращение ограничения (обременения права)? ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" расположенного по адресу: по адресу: "адрес"

Таким образом, сведения об ограничении (обременении) на земельный участок с кадастровым номером 69:15:0130102:32 были погашены 05 августа 2015 года на основании совместного заявления залогодателя Куликова С.С. и залогодержателя Ивлева С.В. в соответствии со статьей 25 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", согласно которой, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В последующем зарегистрирован раздел земельного участка с 1Л астровым номером "данные изъяты" на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты". В межевом плане содержится информация о том, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером "данные изъяты"

5 августа 2015 года Куликов С.С. обратился с заявлением о возобновлении государственной регистрации его права на земельные участки кадастровыми номерами 69: "данные изъяты" образуемыми из земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

6 августа 2015 года Куликову С.С. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", площадью 1500 кв.м, категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, адрес объекта: "адрес" Как указано в свидетельстве, обременения на указанный земельный участок не зарегистрированы (т.1, л.д.57).

Земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" остался в собственности Куликова С.С, участок с кадастровым номером "данные изъяты" Куликовым С.С. продан.

Согласно регистрационному делу на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", данный земельный участок площадью 1000 кв.м, образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 130102:32, имевшего площадь 2500 кв.м, на земельные участки с кадастровыми номерами "данные изъяты", в результате кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером Алтесар Романом Николаевичем 08 мая 2015 года.

Договор купли-продажи указанного земельного участка "данные изъяты" заключен Куликовым С.С. до государственной пли раздела земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты", а именно 25 мая 2015 года, с Дедловским Владимиром Григорьевичем. Согласно договору (т.3, л.д. 172) Куликов С.С. продал, а Дедловский В.Г. купил земельный участок, расположенный по адресу: "адрес" Земельный участок, как указано в договоре, кадастровый номер "данные изъяты" площадью 1000 кв.м, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения земельного участка с объектами недвижимости от 12 сентября 2001 года, зарегистрированного в ЕГРП 14 октября 2001 года за номером "данные изъяты" о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22 февраля 2012 года. Участок продан за 1000000 рублей.

01 октября 2015 года между Куликовым Сергеем Станиславовичем (Продавец) и Ермоловым Андреем Николаевичем (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязуются на условиях настоящего договора подготовить и совершить сделку

основного договора купли-продажи недвижимого имущества, указанного в предварительном договоре. В пункте 2 договора указаны предмет и условия предварительного договора купли-продажи. Продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить в собственность: земельный участок (кадастровый номер "данные изъяты") площадью 1000кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: "адрес"

- земельный участок (кадастровый номер "данные изъяты" 1500 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: "адрес" находящийся на нем брусчатый жилой дом, общей площадью 73, 3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (п. 2.1. договора).

В договоре приведены сведения об основаниях возникновения права собственности Куликова С.С. на земельные участки и жилой дом.

По соглашению сторон, цена указанного недвижимого имущества составляет 7000000 рублей (п. 2.3.), в том числе земельного участка с костровым номером "данные изъяты" - 2 000 000 рублей, земельного участка с кадастровым номером 69:15:0130102: 267 - 2 500 000 рублей, жилого дома - 2500000 рублей.

Покупатель оплатил продавцу в качестве задатка за данное недвижимое имущество 3700000 рублей в день подписания настоящего предварительного договора, что подтверждается распиской (п. 2.4.).

Покупатель обязуется оплатить продавцу остаток денежных средств за недвижимое имущество в размере 3300000 рублей в день подписания основного договора купли-продажи (п. 2.5).

Продавец обязуется предпринять все необходимые действия для подготовки документов к оформлению сделки основного договора купли- продажи (п. 3.1).

Основной договор купли-продажи, а также акт о передаче недвижимого имущества должны быть подписаны сторонами не позднее. - декабря 2015 года (п. 5.1)

В пункте 4.2. договора указано, что продавцом заявлено, что на момент заключения настоящего договора указанное недвижимое имущество в споре и под арестом не состоит, а также данное недвижимое имущество никому не было и в течение всего срока действия предварительного договора, не будет продано, заложено или обещано в дарение, не обременено правами третьих (том 1, л.д.45-47).

В соответствии с распиской о получении денег от 01 октября 2015 года Куликов С.С. в результате совершения сделки и в полном соответствии с предварительным договором о совершении сделки купли-продажи от 01 октября 2015 года по отчуждению прав на земельные участки с кадастровым номером "данные изъяты" и жилого дома, расположенных в с. Городня Городенского сельского поселения Конаковского района Тверской области получил от Ермолова А.Н. денежную сумму в размере 3700000 рублей в качестве задатка. В расписке имеется подпись Куликова С.С. и расшифровка подписи, а также указано, что произведенным расчетом полностью удовлетворен и претензий не имею, : отпечатанный текст расписки прочитан. Бланк расписки заполнен собственноручно (копия заверена судьей, том 1, л.д. 53).

11 декабря 2015 года между Куликовым ФИО50 (Продавец) и Ермоловым ФИО51 (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность:

земельный участок (кадастровый номер "данные изъяты") площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу "адрес"

земельный участок (кадастровый номер "данные изъяты") площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", и находящийся на нем брусчатый жилой дом, общей площадью 73, 3 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"п.1.1.)

Продавец гарантирует, что до совершения основного договора, казанное в п.1 Л. недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых трав третьих лиц, в указанном имуществе никто не зарегистрирован и не проживает (п. 1.3).

По соглашению сторон, цена указанного недвижимого имущества составляет 7000000 рублей (п. 2.1).

Покупатель оплатил продавцу в полном объеме за данное недвижимое имущество 7000000 рублей, в день подписания основного договора, что подтверждено распиской (п. 2.2).

Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 3.1) (том 1 л.д.48-51).

11 декабря 2015 года между продавцом Куликовым С.С. и покупателем Ермоловым А.Н. подписан передаточный акт вышеуказанного недвижимого имущества (том 1, л.д.52).

В соответствии с распиской о получении денег от 11 декабря 2015 года Куликов С.С. в результате совершения сделки и в полном соответствии с основным договором о совершении сделки купли-продажи от 11 декабря 2015 года получил от Ермолова А.Н. денежную сумму в размере7000000 рублей в качестве полной оплаты. В расписке перечислено имущество, являющееся предметом договора. В расписке имеется подпись Куликова С.С. и расшифровка подписи, а также указано, что произведенным с ним расчетом он полностью удовлетворен и претензий не имеет, отпечатанный текст расписки прочитан, бланк расписки заполнен собственноручно (копия заверена судьей, том 1, л.д.54).

Кроме того, продавец Куликов С.С. передал покупателю Ермолову А.Н. подлинники следующих документов, подтверждающих право собственности продавца на отчуждаемое им недвижимое имущество.

Согласно выписке из ЕГРН от 20 июля 2018 года на объект движимого имущества - здание с кадастровым номером "данные изъяты" июля 2014 года зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу Ивлева С.В, номер государственной регистрации "данные изъяты", на срок с 02 июля 2014 года по июля 2015 года, на основании договора займа под залог недвижимости от 1 июля 2014 года (том 1, л.д.85).

Распиской-обязательством от 11 декабря 2015 года Куликов С.С. принял на себя обязательства совершить до 18 декабря 2015 года все предусмотренные законодательством действия по исправлению ошибочной записи в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома с кадастровым номером "данные изъяты". В расписке указано, что при заключении основного договора купли-продажи между Куликовым С.С. и Ермоловым А.Н. выявлен факт обременения на жилой дом с кадастровым номером "данные изъяты" 1, л.д.65).

Дополнительным соглашением от 21 декабря 2015 года к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, соглашениями от 22 марта 2016 года и от 07 апреля 2016 года, дополнительным соглашением от 30 декабря 2016 года к договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, Куликов С.С. принимал на себя обязанность (путем подписания дополнительных соглашений) снять обременение на жилой дом и выполнить свои обязательства (сдать необходимый пакет документов для регистрации перехода права на недвижимое имущество) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года (том 1, л.д.66-67).

Обязательства по снятию обременения на жилой дом, ответчик Куликов С.С. не выполнил, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 июля 2018 года.

Телеграммами от 08 апреля 2019 года и 12 апреля 2019 года Ермолов А.Н. предлагал Куликову С.С. явиться в Завидовское ГАУ "МФЦ" соответственно 12 апреля 2019 года и 19 апреля 2019 года в 12.00 часов для регистрации перехода права на объекты недвижимого имущества.

В назначенное время Ермолов А.Н. явился в Завидовское ГАУ "МФЦ" получил талоны на подачу документов (том 1, л.д.81-87).

Ответчик Куликов С.С. 12 апреля 2019 года, 19 апреля 2019 года для подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, не явился.

6 апреля 2016 года между Ермоловым Андреем Николаевичем (Заимодавец) и Куликовым Сергеем Станиславовичем заключен договор займа с залоговым обеспечением, из которого следует, что в целях финансовой стабилизации Заемщика Заимодавец предоставляет Заемщику заем на сумму 2800000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу указанную сумму в обусловленный срок (п.1.).

Возврат Заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть произведен не позднее 01 июня 2016 года (п.2.).

Предоставленный Заимодавцем заем является беспроцентным (п.3.).

В целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа в указанный в пункте 2 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество: земельный участок общей площадью 1000 кв.м, кадастровый номер "данные изъяты", расположенный по адресу: "адрес"

В случае просрочки возврата суммы займа (части займа) Заемщик выплачивает пени в размере 0, 5% от неоплаченной в срок суммы займа за каждый день просрочки платежа до момента исполнения соответствующего : обязательства (п.8) (том 1, л.д.68-70).

Согласно расписке в получении суммы займа от 06 апреля 2016 года Куликов Сергей Станиславович получил от Ермолова Андрея Николаевича денежные средства в размере 2800000 рублей по договору займа с залоговым обеспечением от 06 апреля 2016 года, которые обязался вернуть (копия т.1, л.д.73).

6 апреля 2016 года между Ермоловым А.Н. и Куликовым С.С. заключен договор залога вышеуказанного земельного участка с кадастровым "данные изъяты", при этом предусмотрено, что залогодатель Куликов С.С. сохраняет право пользования предметом залога в соответствии назначением (том 1, л.д.71-72).

Выпиской из ЕГРН от 20 июля 2018 года подтверждается регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" в пользу Ермолова А.Н, на основании договора залога земельного участка от 06 апреля 2016 года, номер государственной регистрации 69 "данные изъяты" от 28 апреля 2016 года (том 1, л.д.77).

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты", в пределах земельного участка расположен объект недвижимости кадастровый номер "данные изъяты".

Из содержания договора купли-продажи указанного земельного участка от 01 ноября 2012 года, на участке имеется дом, назначение нежилое, площадью 24 кв.м, о чем имеется в ЕГРП запись регистрации "данные изъяты", свидетельство о государственной регистрации права "данные изъяты" от 21 августа 2012 года (т.1, л.д.60).

Судом первой инстанции по ходатайству ответчика Куликова С.С, отрицавшего подписание им следующих документов: договора купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, передаточного акта от 11 декабря 2015 года, расписки от 11 декабря 2015 года, расписки- обязательства от 11 декабря 2015 года, двух дополнительных соглашений к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, к настоящему гражданскому делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой поручено ООО Группа Компаний "ЭКСПЕРТ" (Отдел судебных экспертиз) эксперту Бондареву А.Н.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы от 04 февраля 2019 года N 484/19, рукописные записи "Куликов ФИО52" и подписи после записи "Куликов ФИО53 на четвертой странице договора купли-продажи недвижимого имуществ от 11 декабря 2015 года, в передаточном акте от 11 декабря 2015 года, в расписке-обязательстве от 11 декабря 2015 года, дополнительном соглашении к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, датированного 21 декабря 2015 года, дополнительном соглашении от 30 декабря 2016 года, выполнены Куликовым С.С.

Рукописные записи в дополнительном соглашении к договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, датированном 21 декабря 2015 года, имеют (фрагментарно) признаки необычных условий выполнения, не связанные с намеренным изменением почерка. Установить конкретный "сбивающий фактор" (в каком-либо измененном психофизическом состоянии, под давлением, угрозой, с применением -насилия, непривычное функциональное состояние пишущего, алкогольное опьянение, необычная поза пишущего и прочее) не представилось возможным.

В рукописных записях дополнительного соглашения к договору купли- продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, датированного 30 декабря 2016 года, имеются признаки нарушения смысловой организации письма, выражающиеся в повторной обводке и исправлении букв.

В остальных рукописных записях и подписях, подлежащих исследованию, признаков необычных условий при их выполнении, не выявлено (том 4, л.д.5-68).

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 135, 166-168, 339, 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, положениями Федерального закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенным в Постановлении от 01 июля 1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принимая во внимание заключение судебной почерковедческой экспертизы, согласно выводам которой договор купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, передаточный акт от 11 декабря 2015 года, расписка от 11 декабря 2015 года, расписка-обязательство от 11 декабря 2015 года, два дополнительных соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, подписаны ответчиком Куликовым С.С, действия сторон в отношении спорного имущества, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Ермолова А.Н. о признании договора займа под залог недвижимости от 01 июля 2014 года, заключенного между Куликовым С.С. и Ивлевым С.В, недействительным в части залогового обеспечения в виде жилого дома кадастровый номер: "данные изъяты" с даты погашения государственным регистратором регистрационной записи об ипотеке в отношении земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты" т.е. с даты 05 августа 2015 года; о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества - жилого дома кадастровый номер "данные изъяты", вид обременения: ипотека, дата государственной

регистрации - 02 июля 2014 года, номер государственной регистрации: "данные изъяты"

Также суд удовлетворил исковые требования Ермолова А.Н. о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Куликова С.С. к Ермолову А.Н. на объекты недвижимости: земельный участок кадастровый номер 69:15:0130102:144, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, с. Городня, улица Ленинградская, дом 149; земельный участок, кадастровый номер 69:15:0130102:267, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, с. Городня; жилой дом, кадастровый номер 69:15:0130102:229, расположенный по адресу: Тверская область, Конаковский район, Городенское сельское поселение, с. Городня, дом 149, на основании договора купли-продажи, заключенного 11 декабря 2015 года между Куликовым С.С. и Ермоловым А.Н, поскольку истцом Ермоловым А.Н. представлены доказательства фактического исполнения сторонами сделки - купли-продажи недвижимого имущества от 11 декабря 2015 года, а именно, доказательства оплаты и передаточный акт, а также доказательства уклонения ответчика Куликова С.С. от государственной регистрации перехода права собственности.

Исковые требования Ермолова о взыскании с Куликова С.С. суммы долга и пени удовлетворены судом частично.

С указанными выводами суда первой инстанции согласился суд апелляционной инстанции, указав, что выводы суда соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, основаны на всесторонней правовой оценке доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства, которым дана надлежащая оценка в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ.

Доводы кассационной жалобы сводятся к несогласию с решением суда именно в части признания недействительным договора займа под залог недвижимости от 1 июля 2014 года между Куликовым и Ивлевым С.В. в части залогового обеспечения; о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества - спорного жилого дома; о проведении государственной регистрации перехода права собственности от Куликова С.С. к Ермолову А.Н. на спорные объекты недвижимости.

Судебная коллегия считает, что оснований для отмены судебного акта применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Вопреки доводам жалобы, выводы суда соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, основаны на всесторонней правовой оценке доказательств, представленных сторонами в ходе судебного разбирательства, в том числе на заключение проведенной по делу судебной экспертизы.

При установлении судом факта заключения договора между Куликовым С.С. и Ермоловым от 11 декабря 2015 года, факта уклонения Куликова от явки для регистрации перехода права собственности на имущество на основании вышеуказанного договора, суд удовлетворил исковые требования Ермолова А.Н. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на имущество по договору. Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права.

Доводы жалобы Куликова С.С. о том, что фактически сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества обязательства исполнены не были, несостоятельны, поскольку не нашли своего подтверждения в судебном заседании, тогда как Ермоловым А.Н. представлены доказательства обратного.

Кроме того, судом апелляционной инстанции были обоснованно и мотивированно отвергнуты доводы Куликова С.С. о том, что фактически передачи имущества от продавца к покупателю не состоялась, поскольку, справка, представленная ответчиком в подтверждение своих доводов, в которой в качестве основания указана "похозяйственная книга", с бесспорностью не свидетельствует о фактическом владении Куликовым С.С. спорным имуществом.

Также судом апелляционной инстанции были отклонены как несостоятельные и несоответствующие установленным фактическим обстоятельствам дела доводы Куликова С.С. о притворности заключенного с Ермоловым А.Н. предварительного договора, что сделка совершена в нарушение установленного обременения земельного участка.

Довод заявителя о том, что иск принят судом к производству до момента обращения истца в регистрирующий орган, не влекут отмену решения суда, поскольку истец неоднократно предлагал Куликову С.С. явиться на регистрацию, что нашло свое подтверждение в судебном заседании представленным истцом доказательствами, кроме того Куликов С.С. не признавал сам факт заключения договора купли-продажи.

Приведенные в кассационной жалобе доводы аналогичны доводам апелляционной жалобы, и фактически свидетельствуют о несогласии с оценкой суда апелляционной инстанции имеющихся в деле доказательств и, по сути, направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и имеющихся в деле доказательств, что в силу статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Таким образом, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Существенных нарушений норм материального и процессуального права, повлиявших на исход дела, судом не допущено.

Оснований для удовлетворения ходатайства Куликова С.С. по приостановлении не имеется.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Конаковского городского суда Тверской области от 29 мая 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Тверского областного суда от 22 ноября 2019 года, оставить без изменения, кассационную жалобу Куликова С.С. - без удовлетворения.

В удовлетворении ходатайства Куликова С.С. о приостановлении исполнения судебных актов, отказать.

Председательствующий

Судьи