Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 августа 2020 г. по делу N 33-28882/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-797/2019 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Бабушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес удовлетворить.

Изъять для государственных нужд адрес нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, площадью 18, 0 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, площадью 17, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1014, площадью 35, 4 кв.м, имеющего адрес: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 4.

Установить возмещение за нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, 77:02:0016010:1238, 77:02:0016010:1014, в соответствии с отчетами об оценке от дата N18-00-30-275-45, N18-00-30-275-16, N18-00-30-275-48, выполненными независимой оценочной организацией наименование организации, в сумме сумма

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изъятых нежилых помещений.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, площадью 18, 0 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, площадью 17, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1014, площадью 35, 4 кв.м, имеющего адрес: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 4.

Установить следующие условия изъятия:

Возмещение за изымаемое нежилое помещение осуществляет наименование организации (наименование организации) за счет средств бюджета адрес после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет фио.

фио обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты денежного возмещения;

фио обязан освободить нежилые помещения от собственного имущества и третьих лиц в течение 3 (трех) календарных дней после получения возмещения, и обеспечить допуск наименование организации и (или) подрядной организации к нежилому помещению для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) календарных дней наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное фио собственное имущество и имущество иных лиц.

УСТАНОВИЛА:

Департамент городского имущества адрес (далее также Департамент) обратился в суд с иском к фио (далее также правообладатель), в котором просил изъять для государственных нужд адрес нежилые помещения: площадью 18, 0 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 10; площадью 17, 8 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 3; площадью 35, 4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016010:104, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 10, пом. 68; установить сумму возмещения за изымаемые нежилые помещения в соответствии с отчетами об оценке от дата, выполненными независимой оценочной организацией наименование организации, в размере сумма, сумма, сумма соответственно с установлением определенных условий изъятия.

Заявленные требования мотивированы тем, что Департаментом издано распоряжение от дата N 1970 (в редакции распоряжения от дата N 8884) "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому изъятию подлежат принадлежащие ответчику нежилые помещения. Размер денежного возмещения за нежилые помещения установлен отчетами об оценке от дата, выполненными независимой оценочной организацией наименование организации. Проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес ответчиком не подписан, в связи с чем Департамент обратился в суд с требованием об изъятии нежилых помещений и установлении соответствующего размера возмещения.

Определением суда от дата требования ДГИ адрес к фио об установлении размера возмещения по отчетам об оценке от дата, выполненными независимой оценочной организацией наименование организации, выделены в отдельное производство.

В ходе судебного заседания ДГИ адрес заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым просит изъять для государственных нужд адрес нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:02:0016010:1081, 77:02:0016007:1238, 77:02:0016010:1014, с установлением размера компенсации в соответствии с отчетами от дата в размере сумма

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 1 ст. 14 Федерального закона от дата N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений) в отношении изъятого нежилого помещения.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу в силу п. 13 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности фио на нежилые помещения с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, площадью 18, 0 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, площадью 17, 8 кв.м, с кадастровым номером 77:02:0016007:1014, площадью 35, 4 кв.м, имеющего адрес: адрес, платф. Северянин, д.18 стр. 4.

Установить следующие условия изъятия:

Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления в законную силу решения суда по настоящему делу предоставить в наименование организации реквизиты расчетного счета для оплаты денежного возмещения;

Возмещение за изымаемое нежилое помещение осуществляет наименование организации (наименование организации) за счет средств бюджета адрес после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, на основании предоставленных фио реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и третьих лиц в течение 3 (трех) календарных дней после получения возмещения, и обеспечить допуск наименование организации и (или) подрядной организации к нежилому помещению для проведения строительно-монтажных работ, в том числе сноса. По истечении указанных 3 (трех) календарных дней наименование организации и (или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

Представитель ДГИ адрес и третьего лица - Правительства Москвы по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала.

Представители третьего лица - наименование организации по доверенности фио в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержал.

Представитель ответчика фио по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, иск не признала, возражала против предложенного истцом размера возмещения.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

фио и представитель ответчика фио в заседании судебной коллегии доводы апелляционной жалобы поддержали.

Представитель истца ДГИ адрес и третьего лица Правительства Москвы по доверенности фио в заседание суда апелляционной инстанции явилась, против удовлетворения доводов апелляционной жалобы возражала.

В заседании судебной коллегии представитель третьего лица наименование организации по доверенности фио против удовлетворения апелляционной жалобы возражала, представила письменную позицию.

Выслушав участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями 279-282 ГК адрес ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ч. 2 ст. 13 Федерального закона от дата N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ, которыми регламентирован общий порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных нужд.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции ДГИ адрес издано распоряжение от дата N 970 (в редакции распоряжения от дата N 8884) "Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества", согласно которому для целей, указанных в Адресной инвестиционной программе адрес на дата "Строительство эстакад основного хода, многоуровневых транспортных развязок в районе станции метро "Владыкино", станции метро адрес, эстакад-съездов адрес, мостов через р. Яуза, р. Лихоборока, переустройство инженерных сетей и коммуникаций со строительством необходимых для их функционирования подъездных дорог на участке от адрес до адрес. Транспортные связи между Северо-Западной и Северо-Восточной хордами" для государственных нужд у правообладателей подлежат изъятию нежилые помещения по перечню, указанному в Приложении, в том числе: с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 3; с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 10; с кадастровым номером 77:02:0016010:1014, расположенное по адресу: адрес, платф. Северянин, д. 18, стр. 10, пом. бокс 68.

фио является собственником нежилых помещений по вышеуказанным адресам: площадью 18, 0 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016010:1081, площадью 17, 8 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016007:1238, площадью 35, 4 кв.м с кадастровым номером 77:02:0016010:1014.

дата фио получено уведомление от наименование организации о том, что принадлежащие ему нежилые помещения подлежат изъятию для государственных нужд с проектом соглашения об изъятии недвижимого имущества и отчетами об оценке.

Независимой оценочной организацией наименование организации проведена оценка стоимости изымаемых нежилых помещений, составлены отчеты об оценке от дата. Согласно отчету N18-00-30-275-45, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0016010:1081 составляет сумма; согласно отчету N18-00-30-275-16, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0016007:1238 составляет сумма; согласно отчету N18-00-30-275-48, рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0016010:1014 составляет сумма

Срок заключения соглашения со стороны Правообладателя в соответствии со статьей 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ и части 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ составляет три месяца.

Указанный срок истек дата, ответчик указанный проект соглашения не подписал.

Установив данные обстоятельства, учитывая, что фио не заключил соглашения об изъятии недвижимого имущества, необходимого для размещения объекта Адресной инвестиционной программы адрес, суд признал требования Департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера возмещения при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд, суд руководствовался положениями п. 10 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ, и исходил из стоимости нежилых помещений, определенной отчетами об оценки, выполненным по заказу наименование организации.

Руководствуясь положениями п. 12 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ, суд пришел к выводу о том, что разногласия по размеру возмещения не являются предметом рассмотрения в деле по иску о принудительном изъятии объектов недвижимости, изымаемых в соответствии с Федеральным законом от дата N 43-ФЗ, в связи с чем признал требования истца об установлении рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества согласно представленным отчетам подлежащими удовлетворению. При этом суд учел, что в случае наличия спора о размере возмещения ответчик не лишен возможности разрешить его в ином судебном процессе, в том числе в рамках дела по спору об установлении суммы возмещения, выделенного судом в отдельное производство определением от дата. В случае, если по указанному делу будет установлен размер возмещения в большем размере, то на основании решения суда может быть произведена доплата Правообладателю. Размер возмещения, который подлежит выплате Правообладателю по настоящему решению суда является своевременной предварительной денежной компенсацией за изъятое для государственных нужд адрес недвижимое имущество.

Судебная коллегия, рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе ответчика (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), соглашается с выводами суда первой инстанции, основанными на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым дана надлежащая оценка по правилам ст. 67 ГПК РФ.

В апелляционной жалобе фио ссылается на то, что им были поданы исковые заявления о признании права собственности на подвал, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс N 11, и на подвал, расположенный по адресу: адрес, адрес, бокс N 70, а также требование узаконить перепланировку в боксе N 68, расположенном по тому же адресу. Поданное им ходатайство о приостановлении рассмотрения дела до поданным им исковых заявление судом было отклонено, несмотря на то, что прекращение права собственности фио на спорные объекты лишает его возможности признать право собственности на подвалы и получить полагающуюся за его имущество компенсацию.

Изложенный довод не может повлиять на существо принятого судебного акта, поскольку согласно абз. 5 ст. 215 ГПК РФ суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого в гражданском производстве. Такие основания по делу отсутствовали, поскольку в силу п. 12 ст. 10 Федерального закона от дата N 43-ФЗ в случае несогласия собственника недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества, собственник недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бабушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: