Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 августа 2020 г. по делу N 33-7458/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В., судей Курочкиной О.А., Кнышевой Т.В., при секретаре Волгиной Я.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе директора наименование организации фио на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований наименование организации к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратилсяь в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, мотивируя исковые требования тем, что наименование организации (наименование организации) является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик... имеет в собственности жилое помещение - квартиру N 481, расположенную по адресу: адрес. Между истцом и ответчиком заключен договор N481/НЧ-2 от дата на управление и обеспечение технического обслуживания. дата мировым судьей судебного участка N371 адрес, исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка N374 адрес, в отношении фио был вынесен судебный приказ по делу N2-1066/2016 о взыскании в пользу наименование организации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с дата по дата в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма дата от фиоК поступили возражения относительно исполнения судебного приказа. 26.05. дата вынесено определение об отмене судебного приказа. За период с дата по дата ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. В результате за период с дата по дата сложилась задолженность перед наименование организации за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере сумма, что подтверждается отчетом по начислениям и долгам за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с дата по дата, выпиской по лицевому счету N1549 и справкой N1006 от дата об открытии лицевого счета.

Просили взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальным услугам, услугам по содержанию и ремонту общего имущества помещения многоквартирного дома, за период с дата по дата в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель наименование организации по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещался. Представители ответчика фио и фио в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, пояснили, что надлежащим ответчиком является наименование организации.

Представитель третьего лица наименование организации по доверенности... в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении на основании доводов, изложенных в письменных возражениях на иск.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика фио по доверенности фио, возражавшего против доводов жалобы, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя истца, извещавшегося о слушании дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда названным требованиям закона не отвечает.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственники помещений несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения на него права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилою помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Положениями п. 1 ст.158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

При этом судом установлено, что фио является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Как следует из объяснений истца, ответчик за период с дата по дата не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилищно-коммунальные услуги и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, у него возникла задолженность в размере сумма

В спорный период наименование организации являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

При этом отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома, суд первой инстанции руководствовался ч. 1 ст. 192 ЖК РФ, ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 21.07.2014 г. N 255-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации", п. 24 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 г. N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", п. 5 ст. 200 ЖК РФ, и исходил из того, что согласно протокола рассмотрения заявок на участие в конкурсе N 85/2/2015 от дата Администрацией адрес был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N 2, расположенным по адресу: адрес, победителем которого признано наименование организации. дата организация наименование организации была реорганизована в форме присоединения к наименование организации, что подтверждается листом записи из ЕГРЮЛ от дата

При этом суд также указал что не нашел своего подтверждения факт надлежащего оказания жилищно-коммунальных услуг истцом.

Однако с такими выводами судебная коллегия согласиться не может.

Как следует из материалов дела в порядке осуществления функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу и обеспечению подачи населению указанного дома, коммунальных услуг и технического обслуживания, наименование организации заключило В обоснование своих требований истцом в материалы дела представлены Договор N 481/НЧ-2 от дата на управление и обеспечение технического обслуживания, письмо наименование организации Министерства Обороны Российской Федерации (ФГКУ "Центральное ТУИО" МИНОБОРОНЫ РОССИИ) от дата N141/1/7/2757, Договор Теплоснабжения N8/12 от дата, Договор поставки тепловой энергии и горячей воды N 26-ТЭС от дата, Договор на отпуск холодной питьевой воды и прием сточных вод N2 ВС-15-4 от дата и Договор Энергоснабжения с потребителем приравненным к группе население N91030415 от дата наименование организации оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников вышеуказанного многоквартирного дома и благоустройству придомовой территории, что подтверждается Договором N34 ТБО/16 от дата на вывоз твёрдо-бытовых и крупногабаритных отходов, Договором N41 на техническое обслуживание систем противопожарной защиты от дата и Дополнительным соглашением N1 от дата к Договору N5 от дата на комплексное техническое обслуживание лифтов и ЛДСС (линии диспетчерской системы связи), выписку из журнала учета операций поступления товаров и услуг за период дата по дата

При этом ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, поскольку данные услуги ему были оказаны, и он является потребителем указанных услуг, между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств, и не опровергнуто ответчиком, последний за период с дата по дата без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносил плату за жилищно- коммунальные услуги и услуги но управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем, образовалась задолженность в размере сумма Размер указанной задолженности, подтверждается представленными по делу документами, расчет задолженности является арифметически верным.

Выводы суда о том, что с дата у наименование организации утрачен статус управляющей компании МКД по адресу адрес, поскольку в соответствии с результатами конкурса N 85\2\2015 от дата, проведенного Администрацией адрес в отношении управляющей компании, победителем было признано наименование организации, противоречат собранным по делу доказательствам.

Согласно п. 1.3 ст. 161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с п.1 ч.3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат, в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае прекращения или аннулирования лицензии в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.

В свою очередь, в соответствии с положениями п.90 и п. 91 Правил "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 г. N 75 победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 10 рабочих дней с даты утверждения протокола конкурса представляет организатору конкурса подписанный им проект договора управления многоквартирным домом, а также обеспечение исполнения обязательств. Победитель конкурса, участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил, в течение 20 дней с даты утверждения протокола конкурса, но не ранее чем через 10 дней со дня размещения протокола конкурса на официальном сайте, направляет подписанные им проекты договоров управления многоквартирным домом собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Тогда как в материалах не представлено доказательств, заключения наименование организации (впоследствии реорганизованное в наименование организации) с собственниками жилых помещений многоквартирного дома договоров управления многоквартирным домом и их реализации, а также договоров с ресурсоснабжающими организациями.

В свою очередь, наименование организации является организацией, которая с момента ввода дома в эксплуатацию в дата и по настоящее время фактически оказывает собственникам и нанимателям жилых помещений дома коммунальные услуги, взимает плату за оказанные коммунальные услуги, а также между истцом и ресурсоснабжающими организациями заключены соответствующие договоры, в том числе, и с собственниками жилых помещений указанного дома.

При указанных обстоятельствах, у суда не было оснований к отказу в иске, в связи с чем, решение суда подлежит отмене, с принятием нового решения об удовлетворении исковых требований, с взысканием с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с дата по дата в размере сумма

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 14 марта 2019 года отменить, принять по делу новое решение.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Председательствующий:

Судьи: