Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда от 09 сентября 2020 г. по делу N 33-1948/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:

председательствующего

Койпиш В.В.

судей

Исаевой Ю.А.

Морозовой И.Ю.

при секретаре

Половниковой М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области к Мельниковой Наталье Викторовне о взыскании арендной платы за земельный участок, по апелляционной жалобе представителя ответчика Мельниковой Натальи Викторовны - Гончаровой Алены Сергеевны на решение Апатитского городского суда Мурманской области от 23 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Исаевой Ю.А, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

установила:

Комитет по управлению имуществом администрации города Апатиты Мурманской области (далее - КУИ администрации г. Апатиты) обратился в суд с иском к Мельниковой Н.В. о взыскании арендной платы за земельный участок.

В обоснование требований указал, что 23 июля 2018 г. между сторонами был заключен договор аренды земельного участка с множественностью на стороне арендатора N1643, по условиям которого ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу:... общей площадью 5 100кв.м, для использования под теплую стоянку для автомобилей.

Договор заключен на срок с 23 июля 2018 г. по 22 июля 2067 г. в соответствии с пунктом 2.1. которого его условия применяются к правоотношениям, возникшим до заключения договора, начиная с даты возникновения права собственности на объект недвижимости с 11 декабря 2015 г.

Обязательства по внесению арендной платы ответчик исполняет ненадлежащим образом, частично оплатив арендные платежи на сумму 155 000 рублей, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 11 декабря 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и с 27 июня 2017 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 552 143 рубля 49 копеек, начислены пени за период с 16 марта 2016 г. по 14 февраля 2020 г. в размере 348 984 рубля 72 копейки, которые и просит взыскать.

Судом первой инстанции требования удовлетворены частично, взыскав долг по арендным платежам за период с 27 июня 2017 г. по 31 декабря 2019 г. в размере 217 113 рублей 52 копейки, пени за просрочку за период с 16 сентября 2018 г. по 14 февраля 2020 г. в размере 6 082 рубля 50 копеек, в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5 431 рубль 96 копеек.

В апелляционной жалобе представитель ответчика Гончарова А.С. просит решение отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении иска полностью.

Приводит довод о том, что несмотря на указание в пункте 2.1. Договора, что его условия применяются к правоотношениям, возникшим до его заключения (с 11 декабря 2015 г.) доказательств передачи земельного участка и заключение соответствующего договора аренды между сторонами ранее 23 июля 2018 г. не представлено.

Считает, что арендная плата ошибочно рассчитана исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 28 172 757 рублей, в то время как по решению комиссии на дату заключения договора аренды кадастровая стоимость земельного участка составляла 2 452 000 рублей, поэтому именно данная стоимость должна применяться в расчете арендной платы.

В возражениях на апелляционную жалобу председатель КУИ аАдминистрации г. Апатиты Панкова О.А. указывает на несостоятельность доводов жалобы, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились извещенные в установленном законом порядке представитель истца, ответчик Мельникова Н.В. и её представитель Гончарова А.С.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, поскольку их неявка в силу части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием к разбирательству дела.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

При разрешении спора суд правильно применил положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (в соответствующей редакции) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Способ определения размера арендной платы с применением размеров коэффициентов за спорный земельный участок установлены на основании Положения "Об установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в границах городского округа Апатиты", утвержденного решением Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 23 октября 2017 г. N553, а также решениями Совета депутатов г. Апатиты Мурманской области от 28 октября 2014 г. NN22, 23, от 27 октября 2015 г. NN 188, 189.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно нормам статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательств, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 23 июля 2018 г. между КУИ администрации г. Апатиты (арендодатель) и Мельниковой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества N1643 (далее - Договор), по условиям которого истец предоставил ответчику за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу:.., общей площадью 5 100кв.м, для эксплуатации теплой стоянки для автомобилей. (п.п. 1.1 Договора).

На основании акта приема-передачи от 23 июля 2018 г. ответчик приняла земельный участок, переданный ей по Договору, что стороной ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Размер арендной платы за пользование земельным участком на дату подписания настоящего Договора определен расчетом арендной платы (Приложения N3, 4), который является его неотъемлемой частью (п.3.1. Договора).

Порядок расчета и размер арендной платы определены в пункте 3.3 данного Договора, согласно которому размер арендной платы за 2018 г. в расчете на год, исчисленный с 11 декабря 2015 г, составляет 316 943 рубля 52 копейки.

Арендная плата за земельный участок вносится арендатором ежеквартально равными долями: за I, II, III кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал - не позднее 1 декабря расчетного года (п. 3.3 Договора).

Сторонами Договора согласован срок договора аренды - с 23 июля 2018 г. по 22 июля 2067 г. (п. 2 Договора) и предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора, а именно с 11 декабря 2015 г. (п.2.1.Договора).

Таким образом, стороны согласовали применение условий договора аренды к отношениям, возникшим до его заключения, в связи с чем арендатор согласился оплатить фактическое пользование земельным участком на условиях договора с 11 декабря 2015 г.

Вместе с тем, обязательства по внесению платы за пользование имуществом, исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 11 декабря 2015 г. по 31 декабря 2016 г. и с 27 июня 2017 г. по 31 декабря 2019 г. образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 552 143 руб. 49 коп.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором аренды (п. 5.2 Договора) предусмотрена неустойка в размере 0, 05% от суммы за каждый день просрочки.

Рассмотрев требование иска с учётом заявления ответчика о применении срока исковой давности, суд удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендным платежам за период с 27 июня 2017 г. по 31 декабря 2019 г. по альтернативному расчёту истца, в размере 217 113 рублей 52 копейки. (79235, 88+79235, 88 +55170+3471, 76), признав его арифметически правильным.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд первой инстанции правомерно исчислил её исходя из положений пункта 5.2 Договора аренды, из расчета 0, 05% от суммы за каждый день просрочки, за период с 1 июля 2018 г. по 31 сентября 2018 г, со сроком уплаты не позднее 15 сентября.

Вывод суда о том, что просрочка платежей имеет место с 16 сентября 2018 г, а оснований для начисления пени на задолженность за период с 11 декабря 2015 г. по 30 июня 2018 г. не имеется, является правильным.

Заключение договора аренды и фактическое его исполнение, передача предмета договора в пользование арендатора и наличие обязательств о полной и своевременной оплате стоимости аренды и необходимости уплаты пени за определённые судом в решении периоды в апелляционной жалобе не оспаривается.

Доводы ответчика об отсутствии доказательств передачи ей спорного земельного участка с 11 декабря 2015 г. суд первой инстанции обоснованно отклонил, поскольку договор, подписаний арендатором, предусматривает оплату арендных платежей с указанной даты, и пришёл к верному выводу, что расчет арендной платы правомерно произведен истцом исходя из кадастровой стоимости земельного участка в размере 28 172 757 рублей по платежам до 31 декабря 2017 г, и в размере 2 452 000 рублей - по платежам начиная с 1 января 2018 г.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, так как они подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права и подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Так, кадастровая стоимость земельного участка в размере 28 172 757 рублей была установлена на дату 1 августа 2016 г, указанные сведения внесены в ЕГРН.

Договор аренды между КУИ администрации г. Апатиты и Мельниковой Н.В. заключен 23 июля 2018 г, и предусматривает оплату аренды с 11 декабря 2015 г. Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости N744 от 28 ноября 2018 г. установлена стоимость участка 2 452 000 рублей.

В соответствии с третьим абзацем ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. К таким случаям относятся положения 5 абзаца этой же статьи, согласно которому в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке статьи 24.18 данного Закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснено, что для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы 3 и 5 ст. 24.20 Закона N135-ФЗ).

При таких обстоятельствах оснований исчисления арендных платежей за 2017 г. исходя из кадастровой стоимости участка установленной комиссией с 1 января 2018 г. не имеется.

То, что комиссией установлена стоимость участка с даты предшествующей договору не свидетельствует, о том, что указанная стоимость подлежит применению до названной даты в связи с распространением действия договора на более ранний период, поскольку при подписании договора стоимость участка была установлена в размере 28 172 757 рублей, из неё исходили участники договора при установлении условия уплаты аренды, а решением комиссии, которое состоялось позднее, стоимость участка в силу действовавшего в тот период закона изменена только с 1 января 2018 г.

Изменение закона, в соответствии с которыми, установления в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость применяется со дня начала применения изменяемой кадастровой стоимости, внесённые в законодательство Федеральным законом от 31 июля 2020 г. N 269-ФЗ на законность решения суда, вынесенного до даты вступления названного закона в силу, не влияют.

Нарушений судом норм процессуального права, которые в соответствии с частью 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193, 198, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

определила:

решение Апатитского городского суда Мурманской области от 23 июня 2020 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Мельниковой Натальи Викторовны - Гончаровой Алены Сергеевны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: