Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 17 июля 2020 г. по делу N 33-1008/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А, судей Ариничева С.Н. и Романовой Е.А, при секретаре Седовой О.В, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Ариничева С.Н. дело по апелляционной жалобе Журихиной В.В. на решение Боровского районного суда Калужской области от 9 января 2020 года по иску министерства природных ресурсов и экологии Калужской области к Журихиной Валентине Владимировне о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды лесного участка, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ министерство природных ресурсов и экологии Калужской области обратилось в суд с иском к Журихиной В.В, уточнив требования, просило расторгнуть договор аренды земельного участка от 25 июня 2009 года N, взыскать задолженность по арендным платежам за период с 9 апреля 2016 года по 9 апреля 2019 года в сумме 93 473 руб. 72 коп, пени за период с 10 января 2016 года по 26 июня 2019 года в сумме 19 325 руб. 65 коп.

В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком условий договора аренды земельного участка, а именно неисполнение обязанностей по уплате арендной платы и отсутствие проекта освоения лесов.

Представитель истца министерства природных ресурсов и экологии Калужской области в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Журихина В.В. против удовлетворения исковых требований возражала, а также ходатайствовала о применении срока исковой давности.

Решением Боровского районного суда Калужской области от 9 января 2020 года исковые требования удовлетворены частично, постановлено:

договор аренды лесного участка от 25 июня 2009 года N, заключенный с Журихиной В.В, расторгнуть;

взыскать с Журихиной В.В. в пользу министерства природных ресурсов и экологии Калужской области: задолженность арендной платы в сумме 82 614 руб. 28 коп, из которой в федеральный бюджет - 41 307 руб. 14 коп, в областной бюджет - 41307 руб.14 коп, за период с 9 января 2017 года по 9 апреля 2019 года; пени в сумме 11 690 руб. 82 коп, из которой в федеральный бюджет - 5 845 руб. 41 коп, в областной бюджет - 5 845 руб. 41 коп, за период с 7 ноября 2016 года по 26 июня 2019 года;

в остальной части исковых требований министерству природных ресурсов и экологии Калужской области, отказать.

В апелляционной жалобе ответчика Журихиной В.В. поставлен вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона.

Выслушав ответчика Журихину В.В, поддержавшую жалобу, исследовав новые доказательства, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно части 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, а также лица, использующие леса на основании сервитута или установленного в целях, предусмотренных статьей 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, публичного сервитута, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 24 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что невыполнение гражданами, юридическими лицами, осуществляющими использование лесов, лесохозяйственного регламента и проекта освоения лесов является основанием для досрочного расторжения договоров аренды лесного участка или договоров купли-продажи лесных насаждений, а также принудительного прекращения права постоянного (бессрочного) пользования лесным участком или безвозмездного пользования лесным участком, прекращения сервитута, публичного сервитута.

Из дела видно, что 25 июня 2009 года между министерством природных ресурсов Калужской области (арендодатель) и Журихиной В.В. (арендатор) заключен договор аренды лесного участка N, по условиям которого Журихиной В.В. во временное пользование на срок 15 лет, для осуществления рекреационной деятельности, передан лесной участок, находящийся в государственной собственности, общей площадью 0, 20 га, расположенный по адресу: "адрес", квартал N 52, выдела N 15, 43 (номер учетной записи в государственном лесном реестра - 178-2009-06).

Согласно пунктам 5 - 7 договора арендная плата составляет 25 489 руб. 18 коп. в год, которая вносится в соответствии с приложением N 4 к договору ежеквартально равными частями по 6 372 руб. 30 коп, в том числе в бюджет субъекта - 3186 руб. 15 коп, в федеральный бюджет - 3 186 руб. 15 коп, до 10 числа месяца следующим за отчетным кварталом. Размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Пунктом 13 договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков по внесению арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Подпунктом "в" пункта 11 договора на арендатора возложена обязанность в течение двух месяцев после государственной регистрации договора аренды в установленном порядке разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности с положительным заключением государственной экспертизы.

Невыполнение арендатором проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности является основанием для досрочного расторжения договора аренды лесного участка (пункт 16 договора).

Установлено, что лесной участок передан Журихиной В.В. по акту приема-передачи N от 25 июня 2009 года.

11 сентября 2009 года Управлением Росреестра по Калужской области произведена государственная регистрация договора аренды, номер записи о регистрации N.

Судом установлено и ответчиком не оспаривалось, что Журихина В.В. обязательства по внесению арендной платы за период с 9 апреля 2016 года по 9 апреля 2019 года не исполняла, в связи с чем образована задолженность. Также ответчиком до настоящего времени не исполнено обязательство по предоставлению арендодателю проекта освоения лесов для осуществления рекреационной деятельности с положительным заключением государственной экспертизы.

В судебном заседании Журихина В.В. указала на то, что отказ от исполнения обязанности по внесению арендных платежей обусловлен отсутствием положительного заключения государственной экспертизы в отношении проекта освоения лесов, а также завышенным размером арендной платы.

Изложенные доводы не могли являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела видно, что в производстве Калужского районного суда Калужской области находилось дело по иску Журихиной В.В. к министерству лесного хозяйства Калужской области о проведении государственной экспертизы проекта освоения лесов в соответствии с лесохозяйственным регламентом, утвержденным приказом министерства природных ресурсов Калужской области N от 30 декабря 2008 года, зачете арендной платы. Решением суда от 21 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 июня 2015 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 17 сентября 2015 года, Журихиной В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к министерству лесного хозяйства "адрес" об изменении арендной платы за пользование земельным участком.

Решением Калужского районного суда Калужской области от 11 апреля 2019 года Журихиной В.В. отказано в удовлетворении исковых требований к министерству природных ресурсов и экологии Калужской области о признании незаконными действий по установлению размера арендной платы при выставлении лесных участков на аукцион, возложении обязанности внести изменения в договор аренды, произвести перерасчет арендной платы.

Согласно представленному истцом уточненному расчету задолженность Журихиной В.В. по внесению арендной платы за период с 9 апреля 2016 года по 9 апреля 2019 года составляет 93 473 руб. 72 коп, из них в бюджет субъекта - 47 815 руб. 01 коп, в федеральный бюджет - 45 658 руб. 71 коп.; пени за период с 10 января 2016 года по 26 июня 2019 года составляют 19 325 руб. 65 коп, из них в бюджет субъекта - 10 886 руб. 64 коп, в федеральный бюджет - 8 439 руб. 01 коп.

Направленные министерством природных ресурсов и экологии Калужской области в адрес Журихиной В.В. от 11 мая 2018 года и 1 июля 2019 года требования о погашении задолженности в добровольном порядке не исполнены.

Ранее судебными постановлениями с Журихиной В.В. взыскивалась задолженность по договору аренды вышеуказанного лесного участка в связи неисполнением обязанности по внесению арендной платы.

Так, решением Боровского районного суда Калужской области от 27 января 2016 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 28 апреля 2016 года, с Журихиной В.В. в пользу министерства лесного хозяйства Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2014 года по 28 октября 2015 года.

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда Калужской области от 28 декабря 2016 года с Журихиной В.В. в пользу министерства лесного хозяйства Калужской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 20 октября 2015 года по 1 июля 2016 года.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеуказанные нормы права, а также положения статей 196 и 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, установив ненадлежащее исполнение Журихиной В.В. обязательств по внесению арендных платежей, наличие задолженности, ее размер, пришел к верному и обоснованному выводу о взыскании с ответчика Журихиной В.В. суммы задолженности по арендной плате за период с 9 января 2017 года по 9 апреля 2019 года и пени за период с 7 ноября 2016 года по 26 июня 2019 года.

Доводы жалобы об отсутствии основания для взыскания с ответчика арендной платы в связи с чинимыми Журихиной В.В. истцом препятствиями в использовании лесного участка, выраженными в отказе в предоставлении положительного заключения государственной экспертизы в отношении проекта освоения лесов, были предметом рассмотрения суда первой инстанций, им дана оценка, с которой соглашается судебная коллегия.

Из материалов дела видно, что 5 сентября 2018 года министерством природных ресурсов и экологии Калужской области в связи с отсутствием проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы в адрес Журихиной В.В. было направлено предложение расторгнуть договор аренды, которое не было получено последней, что подтверждается копиями предложения о расторжении договора, конверта, реестра почтовых отправлений и отчета об отслеживании почтовых отправлений (л.д.40, 91, 92-93, 97-99).

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, учитывая систематическое неисполнение обязательства по внесению арендной платы, а также не предоставление с момента заключения договора аренды проекта освоения лесов с положительным заключением государственной экспертизы арендодателю, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, руководствуясь положениями статей 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к верному выводу о наличии оснований для расторжении договора аренды.

Доводы жалобы о том, что истцом не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, является несостоятельным и опровергается материалам дела.

Кроме того, основания считать, что истцом допущено злоупотребление правом при предъявлении иска, отсутствуют. Из представленных в материалы дела доказательств видно, что ответчику Журихиной В.В. было известно о требованиях истца уплатить арендную плату, а также представить проект освоения лесов. После предъявления иска в суд Журихина В.В. задолженность по арендной плате не погасила, проект освоения лесов не представила. В этой связи доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка не могли повлечь отмену решения суда, поскольку спор был разрешен судом правильно без нарушения прав лиц, участвующих в деле.

С учетом изложенного решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Боровского районного суда Калужской области от 9 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Журихиной Валентины Владимировны - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: