Апелляционное определение СК по гражданским делам Смоленского областного суда от 22 сентября 2020 г. по делу N 33-2313/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего Коржакова И.П, судей: Филенковой С.В, Дмитриевой Г.И, при секретаре, помощнике судьи Ткаченко Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихоновой Ольги Васильевны, Тихонова Игоря Александровича, Тихонова Дмитрия Игоревича, Римар Екатерины Владимировны к ООО "Смоленские коммунальные системы", Администрации г.Смоленска о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, с апелляционной жалобой Администрации г.Смоленска на решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 10 июня 2020 года.

Заслушав доклад судьи Филенковой С.В, возражения истцов Тихоновой О.В, Римар Е.В, представителя ответчика ООО "Смоленские коммунальные системы" - Савенка А.А, установила:

истцы уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к ООО "Смоленские коммунальные системы", Администрации г.Смоленска о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, указали, что являются собственниками квартир, расположенных на 5 этаже по адресу:... В результате неисправности кровли, ливневой канализации, являющейся общедомовым имуществом ответственность за содержание и исправную работу, которого несет управляющая компания, на протяжении периода с 2015 г. по май 2018 г. происходили залития квартир, в результате чего квартирам причинен ущерб. Просят взыскать солидарно с ответчиков в пользу Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И. ущерб причиненный квартире в результате залития в период 2017-2018 г.г. в размере 33 249 руб, расходы по оплате стоимости выполненных работ по определению ущерба в размере 3 570 руб, штраф, компенсацию морального вреда 50 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 12 500 руб, расходы по оплате стоимости выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах в размере 430 руб, в возврат уплаченной государственной пошлины 1 329 руб. 29 коп.; солидарно в пользу Римар Е.В. взыскать ущерб причиненный квартире в результате залития в период 2017-2018 г.г. в размере 44 722 руб, стоимость оплаченных работ по сливу воды с натяжного потолка в размере 1700 руб, стоимость оплаты демонтажа и монтажа кондиционера в размере 8 500 руб, расходы по оплате стоимости выполненных работ по определению ущерба в размере 3 570 руб, штраф, компенсацию морального вреда 50 000 руб, расходы по оплате услуг представителя 12 500 руб, расходы по оплате стоимости выписки из ЕГРН о зарегистрированных правах в размере 430 руб, в возврат уплаченной государственной пошлины 1 788 руб. 88 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ЗАО "Смоленские коммунальные системы".

Решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 10 июня 2020 года требования Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И, Римар Е.В. удовлетворены частично.

Постановлено:

взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И. в счет возмещения материального ущерба в сумме по 11 083 руб. каждому; расходы по оплате услуг представителя в сумме 3 500 руб. каждому; госпошлину в сумме 443 руб. 32 коп. в пользу каждого.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Тихоновой О.В. расходы по оплате досудебной экспертизы 3 570 руб, расходы по оплате стоимости выписки из ЕГРН 430 рублей.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу Римар Е.В. в счет возмещения материального ущерба 44 722 руб, расходы по оплате услуг представителя 10 000 руб, расходы по оплате досудебной экспертизы 3 570 руб.; расходы по оплате демонтажа и установки кондиционера сплит системы 8 500 руб.; расходы по оплате стоимости слива воды с натяжного потолка 1 700 руб.; расходы по оплате стоимости выписки из ЕГРН 430 руб, госпошлину в размере 1 788 руб. 88 коп.

В удовлетворении остальной части иска и в иске к ООО "Смоленские коммунальные системы" отказать.

Взыскать с Администрации г.Смоленска в пользу ООО Независимая оценка собственности "Лидер" расходы понесенные по оплате экспертизы в размере 8 000 рублей.

В апелляционной жалобе Администрация г.Смоленска ставит вопрос об отмене судебного решения и вынесении нового, которым в удовлетворении требований к Администрации г.Смоленска отказать.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, заслушав явившиеся стороны, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ под общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме понимаются помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических государственного, муниципального и иного имущества (п. 10). Содержание общего имущества в числе прочего включает осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, и включает текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества (п.п. а, з, п. 11).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Пунктом 42 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 этого Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила N 170).

Как следует из пункта 2.3.4 Правил N 170, текущий ремонт следует проводить в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.

Согласно п. 4.6.1.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсаот ообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения.

Исходя из системного толкования приведенных положений закона следует, что после исполнения бывшим наймодателем обязательств по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, если необходимость в проведении такого ремонта имелась на момент передачи принадлежащего муниципалитету жилья гражданам в порядке приватизации, обязанность по производству следующих капитальных ремонтов лежит уже на собственниках жилых помещений, в том числе на таких гражданах, приватизировавших жилые помещения.

Если при приватизации хотя бы одной квартиры многоквартирный дом нуждался в капитальном ремонте, бывший наймодатель обязан произвести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что кв.N... находится в общей долевой собственности у Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И, кв. N... в г. Смоленске находится в собственности у Римар Е.В. (л.д. 13-16, т.1).

Техническое обслуживание дома N 1 по пер. 2-й Краснинский в г. Смоленске осуществляет ООО "Смоленские коммунальные системы".

Из представленных материалов дела также следует, что решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 06.10.2014 г, вступившем в законную силу 07.11.2014 г. (гражданское дело 2-1158/2014) на Администрацию г.Смоленска возложена обязанность не позднее 01.06.2015 г. выполнить капитальный ремонт жилого дома.., а именно провести следующие работы: полную замену кровли и стяжки рулонной кровли; перекладку кирпичной кладки вентиляционных кирпичных шахт на крыше; полную замену кровельного покрытия выходов на крышу; полную замену облицовки без использования старых плиток цокольной части фасада; полную замену покрытия и основания отмостки вокруг дома; требуется устройство крылец помещений возле входов в подъезды, которые используются как колясочные, полную замену заполнений проемов; полную замену внутридомовых систем отопления и радиаторов отопления, стояков холодного и горячего водоснабжения и запорных устройств в системе холодного, горячего водоснабжения, отопления; полную замену системы электроснабжения с переводом существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение.

В период 2015 г, 2017-2018 г.г. квартиры истцов подверглись залитию.

Согласно актам обследования жилых помещений (л.д. 7-11, 24, 36 т.1) управляющей компании, залитие происходит с кровли, имуществу истцов причинен материальный ущерб, отражено о необходимости, ремонту системы ливневой канализации и ремонта кровли жилого дома.

Истцами 15.05.2018 г. (факты обращения имели место и ранее - л.д. 11, 12 т.1 и оборотная сторона), в адрес ООО "Смоленские коммунальные системы" направлена претензия с требованием устранить имеющиеся протекания кровли, возместить причиненный ущерб в связи с залитием квартир (л.д. 57, 59, т.1).

25.05.2018 г. ООО "Смоленские коммунальные системы" в удовлетворении претензии отказано и рекомендовано обратится за его возмещением в администрацию г.Смоленска, указано, что в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.10.2014 г. обязанность по капитальному ремонту общего имущества жилого дома N... в том числе по ремонту кровли возложена на администрацию г.Смоленска. Также указано, что в мае 2018 г. проведена строительно-техническая экспертиза ООО "Центр оценок и экспертиз", согласно которой состояние кровли определено как аварийное, работы по устранению деффектов кровли отнесены к капитальному ремонту. В связи с чем неоднократно проведенные работы по текущему ремонту покрытия, проводимые ООО "СКС" не дали положительных результатов, проведение в дальнейшем данных ремонтов малоэффективно.

13.06.2018 г истцами в адрес администрации г.Смоленска. направлена претензия содержащая в себе аналогичные доводы и требования (л.д. 61, 63, т.1).

12.07.2018 г. Администрацией г.Смоленска дан ответ из которого следует, что управляющая организация принявшая на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по управлению многоквартирным домом... и взимающая плату, обязана поддерживать надлежащее состояние кровли, своевременно принимать все необходимые меры для устранения ее неисправностей, следовательно обязанность по возмещению ущерба, вызванного путем несвоевременного устранения неисправностей кровли жилого дома лежит на управляющей компании (л.д. 62, 64, т.1)

В материалы дела ООО "Смоленские коммунальные системы" в обоснование проведения соответствующих работ по содержанию имущества и устранению имеющихся повреждений, протеканий кровли в многоквартирном жилом доме... по обращению жильцов указанного дома представлены: локальный сметный расчет от 31.03.2015 г, ведомость объемов работ, акт приемки выполненных работ по частичному ремонту кровли жилого дома над подъездами 1, 2, 3; локальный сметный расчет от 30.04.2016 г, ведомость объемов работ, с актом приемки выполненных работ по частичному ремонту кровли жилого дома над квартирами 14, 15, 28, 30, 45; локальный сметный расчет от 30.10.2017 г, ведомость объемов работ, акт приемки выполненных работ по частичному ремонту кровли жилого дома над квартирами 33, 34, 35, 44, 45; локальный сметный расчет от 09.02.2018 г, ведомость объемов работ, акт приемки выполненных работ по частичному ремонту кровли жилого дома над подъездом 1 (л.д. 118-136, т.1).

Представлен технический отчет N207/18-Э ООО "Центр оценок и экспертиз" от 15.05.2018 г, согласно исследований которого проведена строительно-техническая экспертиза кровли многоквартирного жилого дома N1 по 2-му Краснинскому переулку в г.Смоленске, и в соответствии с СП 13-102-2003, ВСН 53-86 (р) техническое состояние кровли многоквартирного жилого дома определено как аварийное, в соответствии с ВСН 53-86 (р) физический износ кровли составляет 80%. Указано, какие работы необходимо выполнить для ликвидации выявленных деффектов

Из заключения судебной технической экспертизы ООО "Независимая оценка собственности "Лидер" N 03.07.19 следует, что причиной залития произошедших в ноябре -декабре 2017 г. квартир N... и N... в доме... является разгерметизация стояка системы ливневого водоотвода; данное залитие возможно было предотвратить в случае проведения капитального ремонта кровли в сроки установленные решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.10.2014 г.; путем проведения текущего ремонта кровли расположенной по адресу:... невозможно было устранить недостатки кровельного покрытия в 2015-2018 г.г.; ливневый водоотвод расположенный над квартирами N... и N... имеет следы капитального ремонта (л.д. 182-201, т.1).

Согласно дополнительного заключения эксперта Хмелевской Н.В. ООО "Независимая оценка собственности "Лидер" от N01.01.20 работы по устранению разгерметизации стояка системы ливневого водоотвода, послужившего причиной залития в ноябре-декабре 2017 г, квартир N... и N... в доме... отнесены к капитальному ремонту (л.д. 1-12, т.2).

Заключение ООО "Независимая оценка собственности "Лидер" суд оценил как правомочное и компетентное, о чем привел мотивы в решении.

Таким образом, истцам по вине Администрации г.Смоленска, не осуществлявшего надлежащего исполнения своих обязательств причинен материальный ущерб.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции, установив, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком Администрацией г.Смоленска своих обязанностей по содержанию общего имущества собственников помещений упомянутого многоквартирного дома, произошло затопление принадлежащих истцу жилых помещений, суд взыскал с Администрации г.Смоленска в пользу Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И. в счет возмещения материального ущерба в сумме по 11 083 руб. каждому; в пользу Римар Е.В. в счет возмещения материального ущерба 44 722 руб, отказав при этом, в удовлетворении требования к ООО "Смоленские коммунальные системы".

Определяя в качестве ответчика Администрацию города Смоленска, принимая во внимание доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам положения ст.ст. 55, 56, ГПК РФ суд, разрешая требования, исходил из ст. 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", обоснованно указав при этом, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с правилами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции, обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя (органа государственной власти или органа местного самоуправления) и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого в этом доме жилого помещения, сохраняется до исполнения обязательства.

Материалами дела установлено, что срок эксплуатации кровли превысил предельно допустимый (гражданское дело 2-1158/2014), поскольку согласно Приложению N 3 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312, продолжительность эксплуатации рулонных кровли до капитального ремонта составляет для жилых зданий 10 лет. На момент передачи жилого дома в муниципальную собственность и до передачи квартир в собственность граждан кровля нуждалась в проведении капитального ремонта.

Таким образом, факт залития принадлежащих истцам квартир установлен, виновность Администрации г.Смоленска не опровергнута.

Сторонами суду не приведено доказательств и при этом не оспаривался факт залитий в период 2017-2018 г.г... Администрацией г.Смоленска капитальный ремонт кровли произведен не был.

Документов, свидетельствующих о проведении капитального ремонта элементов дома на момент залития квартиры истцов, суду не представлено.

Поскольку имущественный ущерб истцам причинен, по вине неисполнения Администрацией города Смоленска обязанности по производству детального ремонта кровли дома, стоимость восстановления квартир истцов обоснованно взыскана с указанного ответчика.

Кроме того, из представленных в материалы дела документов, следует, что ООО "Смоленские коммунальные системы в период с 2015 по 2018 г.г. проводило работы по текущему ремонту, что подтверждается актами выполненных работ, подписанными собственниками помещений дома и (или) представителем совета дома.

Таким образом, каких-либо бесспорных и неопровержимых доказательств, свидетельствующих о ненадлежащем исполнении управляющей компанией своих обязанностей по технической эксплуатации дома, и как следствие причинения истцам убытков суду не представлено.

При этом, суд принял во внимание, что возложение обязанности на Администрацию г.Смоленска по проведению капитального ремонта жилого дома не освобождает от обязанности управляющую организацию по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, текущем ремонте общего имущества.

Вместе с тем, ООО "Смоленские коммунальное системы" предоставлено достаточно доказательств выполнения организацией работ по содержанию жилого дома, но выполнение данных работ по текущему ремонту кровли жилого дома для поддержания ее в работоспособном состоянии оказалось недостаточном.

При этом, необходимость проведения работ по капитальному ремонту жилого дома, в частности кровли жилого дома определено еще вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Смоленска от 06.10.2014 г.

Исходя из изложенного выше, применительно к ст. 166 ЖК Постановлению Госстроя N 170, работы по устранению имеющихся дефектов системы ливневого водоотвода, послужившего причиной залитая квартир, обоснованно отнесены судом к капитальном ремонту.

Разрешая требования о взыскании неустойки, с учетом ст.210 ГК РФ, ст.16 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", к которым ФЗ "О защите прав потребителей" не применим, суд обоснованно отказал в требовании о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно правилам ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ разрешены вопросы о взыскании с Администрации г.Смоленска расходов по оплате услуг представителя, в сумме 20 000 руб. (в пользу Тихоновой О.В, Тихонова И.А, Тихонова Д.И. по 3 500 руб. за каждым - квартира N15; 10 000 руб. в пользу Римар Е.В. - квартира N...); расходов понесенных истцами в связи с рассмотрение гражданского дела, а именно по проведению оценки стоимости восстановления квартиры, получению выписок из ЕГРП, демонтажу и монтажу кондиционера сплит системы, работ по сливу воды с натяжного потолка; взыскана госпошлина.

Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат новых доводов и правовых оснований к отмене решения суда, которые не были бы исследованы судом первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, оснований для которой не имеется, а поэтому подлежат отклонению.

Решение суда является правильным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется. Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом первой инстанции допущено не было.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Смоленска от 10 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г.Смоленска - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи