Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 30 сентября 2020 г. по делу N 33-19033/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.

Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Дмитриевой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 30 сентября 2020 года апелляционную жалобу Б.ова Б. Н. на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску ООО "Огни города" к Б.ову Б. Н, Борониковой Ж. Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, пояснения представителя истца Нестеренко Е.В, ответчиков, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Огни города" обратилось в суд с иском к Б.ову Б.Н, Борониковой Ж.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", лит.А, "адрес".

Истец указал, что ООО "Огни города" с "дата" на основании договора купли-продажи N... является собственником спорного жилого помещения. Согласно справке формы 9 в спорной квартире до настоящего времени зарегистрированы ответчики, которые в квартире не проживают, оплату жилья и коммунальных услуг ответчики не производят. Регистрация ответчиков в спорной квартире нарушает права собственника данного жилого помещения, в части владения, пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" постановлено признать Б.ова Б.Н. и Бороникову Ж.Е. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой "адрес" с последующим снятием их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В апелляционной жалобе Б.ов Б.Н. просит указанное решение суда отменить, принять по делу новое решение.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено судом, квартира, расположенная по адресу: г. "адрес" предоставлена Б.ову Б.Н. на основании решения администрации Красногвардейского района Санкт-Петербурга как жителю блокадного Ленинграда в соответствии с Указом Президента от "дата" "Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны 1941-1945 гг."

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда N... от "дата" обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Б.ову Б.Н, определена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2 500 000 руб.

ООО "Огни города" является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", на основании договора купли-продажи жилого помещения N... от "дата", что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "дата"..

В спорном жилом помещении зарегистрированы с "дата" Б.ов Б. Н. и Бороникова Ж. Е..

Как установлено в ходе судебного следствия и не оспаривалось ответчиками, ответчики в спорной квартире не проживают с 2015 года, оплату жилья и коммунальных услуг не производят.

Судом также было установлено, что спорное жилое помещение было выставлено на сайте "Авито" на сдачу в посуточную аренду.

Дав оценку представленным доказательствам суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 218, 288, 292, ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании Б.ова Б.Н, Борониковой Ж.Е. утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: "адрес" г "адрес" "адрес" со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не заключалось.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права при надлежащей оценке представленных доказательств.

Доводы апелляционной жалобы относительно фиктивности сделки, на основании которой у истца возникло право собственности на спорную квартиру, подлежат отклонению, поскольку зарегистрированное право собственности общества на квартиру не оспорено и не признано недействительным, равно как и отсутствуют доказательства недействительности сделки, на основании которой у ООО "Огни города" возникло право собственности в отношении квартиры.

Доводы ответчиков о том, что квартира находится в собственности у истца в связи с осуществлением мошеннических действий, основанием для отмены принятого решения не является, поскольку на момент рассмотрения апелляционной жалобы доказательства совершения в отношении ответчиков мошеннических действий материалы гражданского дела не содержат.

Ссылки апеллянта на угрозы со стороны истца, носят бездоказательный характер.

Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой между сторонами не заключалось, оснований продолжать пользоваться ею у ответчиков не имеется.

Вопросы правомерности обращения взыскания на заложенное имущество, к обстоятельствам, имеющим значение для дела, не относятся ввиду неоспоренности законности регистрации права собственности на квартиру за истцом.

Указание апеллянта на отсутствие иного жилого помещения в собственности на территории Санкт-Петербурга, основанием для отмены постановленного судебного акта не является ввиду отсутствия у истца обязательств по обеспечению жилым помещением ответчиков при отсутствии у последних оснований для проживания в спорной квартире.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, свидетельствующих о неправильном применении судом норм права при рассмотрении иска либо неверном установлении юридически значимых обстоятельств, в связи с чем оснований для ее удовлетворения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: