Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 сентября 2020 г. по делу N 33-3489/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Цыганковой В.А.

судей

Осининой Н.А, Шумских М.Г.

при секретаре

"... "

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 сентября 2020 года апелляционную жалобу ООО "Капитал" на решение Куйбышевского Фрунзенского районного суда Санкт - Петербурга от 03 октября 2019 года по иску "... " Ильи Арсеновича, "... " Василия Георгиевича к ООО "Капитал" о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Заслушав доклад судьи Цыганковой В.А, выслушав объяснения представителя ООО "Капитал" - Бойко А.И, судебная коллегия Санкт - Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

"... " И.А, "... " В.Г. обратились в суд с иском, в котором указали, что 28.04.2017 года между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" (кадастровый номер N...), согласно которому истцы передали в собственность ответчику указанный земельный участок. А ответчик обязался уплатить цену договора в сумме 11 898 000 рублей в срок до 26.10.2017 года. Ответчик обязательств по уплате цены договора в полном объеме не исполнил, в связи с чем истцы, уточнив заявленные требования, просили взыскать ответчика в пользу истца "... " И.А. задолженность по договору в сумме 3 599 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306, 20 рублей, а также за период с 11.01.2019 года по день исполнения решения суда; взыскать с ответчика в пользу истца "... " В.Г. задолженность по договору в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306, 20 рублей, а также за период с 11.01.2019 года по день исполнения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: "адрес", установив начальную продажную цену имущества - 11 898 000 рублей.

Решением Куйбышевского районного суда Санкт -Петербурга от 03 октября 2019 года с ООО "Капитал" в пользу "... " И.А. взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306, 20 рублей, а также проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 099 000 рублей за период с 11.01.2019 года по день исполнения обязательства; в пользу "... " В.Г. взыскана задолженность по договору купли-продажи в сумме 3 099 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 655 306, 20 рублей, а также проценты в порядке ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму долга 3 099 000 рублей за период с 11.01.2019 года по день исполнения обязательства; обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, расположенный по адресу: "адрес", путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 11 898 000 рублей. С ООО "Капитал" в пользу "... " Ильи Арсеновича расходы по уплате государственной пошлины в сумме 30 000 рублей.

В апелляционной жалобе ООО "Копитал" считает решение суда незаконным и необоснованным, просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении требований в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещались в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении рассмотрения дела, сведений о причинах неявки в суд не представили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассматривать дело в отсутствие истцов.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 28.04.2017 года между "... " Т.А, "... " В.Г, с одной стороны, и ООО "Капитал", с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавцы продали принадлежащие каждому по ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: "адрес", а ООО "Капитал" купило земельный участок в свою собственность по цене 11 898 000 рублей.

Условиями договора предусмотрена оплата в следующем порядке: 500 000 рублей в срок до 26.05.2017 года, 500 000 рублей в срок до 26.06.2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26.07.2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26.08.2019 года, 2 200 000 рублей в срок до 26.09.2017 года, 2 498 000 рублей в срок до 26.10.2017 года. Денежные средства подлежали перечислению в равных долях каждому из истцов. В договоре сторонами указано на наличие права залога у истцов на предмет продажи в силу закона.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что денежные средства ответчиком внесены не в полном объеме и с нарушением графика платежей, предусмотренного договоров, руководствуясь положениями ст. ст. 549, 454, 488, 489 ГК РФ, пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору, в пользу каждого из истцов была взыскана денежная сумма в размере по 3 099 000 руб. Кроме того, суд счел правомерными требования истцов о взыскании с ответчика процентов по основаниями ст. ст. 486, 395 ГК РФ, взыскав в пользу каждого из истцов денежную сумму в размере по 655 306, 20 руб, взыскал проценты в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга 3 099 000 рублей за период с 11.01.2019 года по день исполнения обязательства, также, руководствуясь ст. 334, 348, 349 ГК РФ, ст. 54, 56 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обратил взыскание на предмет залога - земельный участок, установив начальную продажную стоимость имущества, определив способ реализации имущества - публичные торги.

В своей апелляционной жалобе, ответчик, не оспаривая факт того, что денежные средства в установленные договором сроки не уплачивались, на момент вынесения решения предусмотренная договором сумма не внесена, указал, что судом первой инстанции не учтено, что задолженность перед истцами погашена в большем объеме, чем указали в иске истцы, следовательно, размер задолженности должен быть снижен, также в меньшем размере подлежат взысканию проценты. Факт выплат ответчиком истцам денежных сумм подтверждается платежными поручениями.

Судебная коллегия находит заслуживающим внимания указанный довод жалобы, в силу ст. 327.1 ГПК РФ считает необходимым принять и приобщить к материалам дела в качестве доказательств платежные поручения, представленные ответчиком.

Пунктом 2.3 договора от 28.04.2017, заключенного между сторонами, предусмотрено, что стоимость земельного участка составляет 11 898 000 руб.

Из п.2.4 договора следует, что ответчик обязуется внести оплату по договору в следующем порядке: 2 200 000 руб. - 01.05.2017; 500 000 рублей в срок до 26.05.2017 года, 500 000 рублей в срок до 26.06.2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26.07.2017 года, 2 000 000 рублей в срок до 26.08.2019 года, 2 200 000 рублей в срок до 26.09.2017 года, 2 498 000 рублей в срок до 26.10.2017 года. Указанные суммы должны быть перечислены в равных долях на счет каждого из истцов.

Из платежных поручений усматривается, что ответчикам 19.05.2017 была произведена оплата по 1 100 000 руб. каждому; 07.08.2017 - по 200 000 руб. каждому; 28.08.2017 - по 550 000 руб. каждому; 20.09.2017 - по 250 000 руб. каждому; 12.10.2017 - по 250 000 руб. каждому; 28.11.2017 - по 250 000 руб. каждому; 18.04.2018 - по 250 000 руб. каждому.

27.06.2019 ответчиком была произведена оплата "... " В.Г. в размере 500 000 руб, 12.09.2019 - в размере 1 000 000 руб.

13.09.2019 ответчиком была произведена оплата "... " И.А. в размере 1 500 000 руб.

Таким образом, на день вынесения решения судом первой инстанции (на 03.10.2019) задолженность ответчика перед истцами по оплате составила 3 198 000 руб. (11 898 000 руб.- 8 700 000 руб.), то есть перед каждым из истцов по 1 599 000 руб. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу каждого из истцов.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку в предусмотренный договором срок выплаты денежных сумм ответчиком осуществлены не были, то, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты.

Так, денежная сумма в размере 2 200 000 руб. должна быть выплачена 01.05.2017, оплата произведена 19.05.2017, следовательно, проценты за период с 02.05.2017 до 18.05.2017 (17 дней) за пользование суммой в размере 2 200 000 руб. составит 9 478, 08 руб.

Сумма 500 000 руб. подлежала выплате 26.05.2017, выплат нет, следовательно, проценты, начисленные на сумму в размере 500 000 руб, за период с 27.05.2017 до 26.06.2017 (23 и 8 дней), составят 2 914, 38 и 986, 30 руб.

Сумма в размере 500 000 руб. подлежала выплате 26.06.2017, следовательно, проценты, начисленные на сумму в размере 500 000 руб. и на сумму 500 000 руб. (долг) за период с 27.06.2017 до 26.07.2017 - 30 дней, составят 7 397, 2 руб.

Сумма в размере 2 000 000 руб. подлежала выплате 26.07.2017, выплат нет. Выплата в размере 400 000 руб. состоялась 07.08.2017. Следовательно, проценты за период с 27.07.2017 по 06.08.2017 (11 дней) за пользование суммой в размере 2 000 000 руб. и суммой в размере 1000 000 руб. (долг) составят 8 136, 9 руб.

Проценты за период с 07.08.2017 по 26.08.2017 (20 дней) за пользование суммой в размере 2 600 000 руб. - 12 821, 92 руб.

Сумма в размере 2 000 000 руб. подлежала выплате 26.08.2017, выплат в полном объеме нет.

Проценты за пользование суммой в размере 2 600 000 руб. за период с 26.08.2017 по 28.08.2017 (3 дня) - 1 923, 29 руб.

28.08.2017 ответчиком осуществлена выплата в размере 1 100 000 руб.

Следовательно, за пользование суммой 1 500 000 руб. за период с 29.08.2019 по 19.09.2017 (22 дня) - 8 095, 89 руб.

20.09.2017 ответчиком осуществлена выплата в размере 500 000 руб. Следовательно, проценты за пользование суммой в размере 1 000 000 руб. за период с 20.09.2017 по 26.09.2017 - 1 630, 14 руб.

Сумма в размере 2 200 000 руб. подлежала выплате 26.09.2017. следовательно, проценты за пользование суммами в размере 2 200 000 руб. и 1 000 000 руб. (долг) за период с 26.09.2017 по 12.10.2017 составят 12 668, 49 руб.

12.10.2017 ответчиком была осуществлена выплата в размере 500 000 руб. следовательно, проценты за пользование суммой в размере 2 700 000 руб. за период с 13.10.2017 по 26.10.2017 составят 8 802, 70 руб.

Сумма в размере 2 498 000 руб. подлежала выплате 26.10.2017. выплаты нет, следовательно, проценты за пользование суммой в размере 5 198 000 руб. за период с 27.10.2017 по 28.11.2017 составят 38 878, 19 руб.

28.11.2017 ответчиком была осуществлена выплата в размере 500 000 руб. Следовательно, проценты за пользование суммой в размере 4 698 000 руб. за период с 29.11.2017 по 17.04.2018 составят 139 105, 84 руб.

Таким образом, размер процентов, с учетом произведенных выплат, за несвоевременные выплаты за период с 02.05.2017 по 17.04.2018 составит 252 839, 32 руб, то есть в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма в размере по 126 419, 66 руб.

Денежная сумма в размере 1 500 000 руб. была выплачена ответчиком "... " И.А. 12.09.2019. Следовательно, проценты за пользование суммой в размере 2 349 000 руб. за период с 18.04.2018 по 12.09.2019 составят 247 288, 55 руб, за пользование суммой в размере 849 000 руб. (2 349 000 - 1 500 000) за период с 13.09.2019 по 03.10.2019 (день вынесения решения) составят 3 256, 44 руб.

Таким образом, в пользу "... " И.А. подлежат взысканию проценты в общем размере 376 964, 65 руб. (250 544, 99 + 126 419, 66).

"... " В.Г. ответчиком была осуществлена выплата 27.06.2019 в размере 500 000 руб, 11.09.2019 - в размере 1 000 000 руб.

Таким образом, в пользу "... " В.Г. с ответчика подлежат взысканию проценты за период с 18.04.2018 по 27.06.2019 за пользование суммой в размере 2 349 000 руб, что составит 210 927, 32 руб, за период с 27.11.2019 по 11.09.2019 за пользование суммой в размере 1 849 000 руб, что составит - 28 646, 84 руб, за период с 12.09.2019 по 03.10.2019 за пользование суммой 849 000 руб, что составит 3 419, 26 руб, итого в пользу "... " В.Г. с ответчика подлежат взысканию проценты в общем размере 369 413, 08 руб. (126 419, 66 + 242 993, 42).

В соответствии с ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга перед каждым из истцов в размере по 1 599 000 руб. за период, начиная с 04.10.2019 года по день исполнения обязательства.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции в части размера взысканных с ответчика в пользу истцов денежных сумм подлежит изменению со взысканием с ответчика в пользу каждого из истцов денежной суммы в размере по 1 599 000 руб, процентов за пользование денежными средствами за период с 02.05.2017 по 03.10.2019, процентов, начисленных в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга перед каждым из истцов в размере по 1 599 000 руб. за период, начиная с 04.10.2019 года по день исполнения обязательства.

Судебная коллегия в полном объеме соглашается с решением суда первой инстанции в части принятия решения об обращении взыскания на заложенное имущество.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что суд не определилрыночную стоимость заложенного имуществ, а не является основанием для отмены постановленного, В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Цена имущества, установленная сторонами в договоре ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривалась, доказательств, свидетельствующих об иной стоимости имущества ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлено.

Размер взысканных с ответчика в пользу "... " И.А. расходов по оплате государственной пошлины не противоречит положениям главы 7 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года изменить в части размера взысканных сумм.

Взыскать с ООО "Капитал" в пользу "... " Ильи Арсеновича задолженность по договору в размере 1 599 000 руб, проценты за пользование денежными средствами в размере 376 964, 65 руб, проценты, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга в размере 1 599 000 руб. за период, начиная с 04.10.2019 года по день исполнения обязательства.

Взыскать с ООО "Капитал" в пользу "... " Василия Георгиевича задолженность по договору в размере 1 599 000 руб, проценты за пользование денежными средствами в размере 369 413, 08 руб, проценты, начисленные в порядке ст.395 ГК РФ на сумму долга в размере 1 599 000 руб. за период, начиная с 04.10.2019 года по день исполнения обязательства.

В остальной части решение Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 03 октября 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: