Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 12 ноября 2020 г. по делу N 8Г-24428/2020[88-24715/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Козлова А.М, Петровой Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носовой Светланы Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Носова Леонида Андреевича, к жилищно-строительному кооперативу " ф", обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания " С" о признании права собственности на нежилые помещения

по кассационной жалобе Носовой Светланы Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Носова Леонида Андреевича на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 3 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 июня 2020 г.

Заслушав доклад судьи Козлова А.М, судебная коллегия

установила:

Носова С.В. в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А, обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу " ф" (далее - ЖСК " ф") и обществу с ограниченной ответственностью финансово-строительная компания " С" (далее - ООО ФСК " С") о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения общей проектной площадью 81, 29 кв.м, расположенные на 1-ом и 2-ом этажах строящегося жилого дома по ул. Бардина, д. 10, в Ленинском районе г. Саратова, и признании за Носовым Л.А. права собственности на указанные нежилые помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что 24 июля 2008 г. между ООО " ф-С" и отцом Носова Л.А. - Носовым А.В. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 16-ФС/08 в соответствии с которым последний принял участие в долевое строительстве указанных нежилых помещений. 16 декабря 2015 г. Носов А.В. умер. Единственным наследником к его имуществу является несовершеннолетний сын Носов Л.А. При обращении Носовой С.В, действующей в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А, в ЖСК " ф" с заявлением о принятии Носова Л.А. в члены ЖСК ей отказано. На основании торгов объект незавершенного строительства - жилой десятиэтажный кирпичный дом с цокольным этажом, литер А, секция N 9, площадью застройки 264, 10 кв.м, степенью готовности 4%, расположенный по адресу: "адрес", и права аренды земельного участка под ним, приобретены ООО ФСК " С", которому переданы права застройщика. Заявлением о заключении договора долевого участия в строительстве указанного многоквартирного дома с Носовым Л.А ООО ФСК " С" оставлено без удовлетворения.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 3 декабря 2019 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 июня 2020 г, отказано в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе Носова С.В, действующая в интересах несовершеннолетнего Носова Л.А. ставит вопрос об отмене обжалуемых судебных постановлений как незаконных.

При рассмотрении дела судебная коллегия руководствуется частью 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), согласно которой обжалуемые акты подлежат проверке в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений по настоящему делу судами первой и апелляционной инстанций не допущено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 июля 2008 г. между ООО " ф-С" (застройщик) и Носовым А.В. (дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома N 16-ФС/08, в соответствии с которым застройщик обязался передать дольщику нежилые помещения, общей проектной площадью 81, 29 кв.м, расположенных на 1-ом и 2-ом этажах строящегося жилого дома "адрес", после окончания строительства и ввода в эксплуатацию дома, а дольщик оплатить стоимость данных объектов недвижимости. Плановое окончание строительства намечено на 3 квартал 2009 года.

Носов А.В. свои обязательства по договору участия в долевом строительстве выполнил в полном объеме, оплатив стоимость нежилых помещений в размере 1 700 000 руб.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 17 февраля 2010 г. ООО " ф-С" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства как отсутствующий должник, и в отношении него открыто конкурсное производство.

16 декабря 2015 г. Носов А.В. умер.

Единственным наследником по закону к имуществу умершего Носова А.В. является его несовершеннолетний сын Носов Л.А.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 3 августа 2017 г. удовлетворено ходатайство кредиторов ООО " ф-С" о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: "адрес" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, ЖСК " ф" переданы права застройщика в части: права собственности на объект незавершенного строительства - жилой 10-ти этажный кирпичный дом с цокольным этажом литер "адрес", площадью застройки 264, 10 кв.м, степенью готовности 4% расположенный по адресу: "адрес"; права аренды земельного участка под объектом незавершенного строительства площадью 9427 кв.м, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: г. "адрес".

Как следует из указанного определения Арбитражного суда Саратовской области, с даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников долевого строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенной часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

Требования участников строительства в части, не погашенной в результате передачи объекта незавершенного строительства, удовлетворяются соответственно в составе требований кредиторов третьей и четвертой очереди.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 4 сентября 2017 г. конкурсное производство в отношении ООО " ф-С" завершено, связи с чем имущественные и денежные обязательства данной организации прекратились.

Носов А.В, а также его наследник Носов Л.А. через своего законного представителя в ходе производства дела о банкротстве ООО " ф-С" с заявлением о включении их требований в реестр требований кредиторов не заявили.

Согласно договору от 23 мая 2018 г. ЖСК " ф" передало ООО ФСК " С" право аренды земельного участка, расположенного по адресу: "адрес", занимаемого объектом незавершенного строительства - многоквартирным домом, в том числе со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, степенью готовности 4% для завершения строительства, а также право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 6 указанного договора стороны пришли к соглашению о переходе к ООО ФСК " С" всех прав и обязанностей по строительству многоэтажной жилой застройки, в связи с чем стороны произвели замену застройщика с ЖСК " ф" на ООО ФСК " С".

При обращении 19 сентября 2018 г. Носовой С.В. в ЖСК " ф" с заявлением о принятии Носова Л.А. в члены ЖСК, ей отказано, в связи с тем, что ЖСК " ф" не является правопреемником ООО " ф-С".

Также Носовой С.В. 13 июня 2019 г. отказано в заключении договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО ФСК " С" и Носовым Л.А.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь частями 2, 3 статьи 61 ГПК РФ, статьями 1, 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьей 201.1, частями 1, 3 статьи 201.4, статьей 201.7, частью 1 статьи 201.9, статьей 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", исходил из того, что ЖСК " ф" не является правопреемником по обязательствам ООО " ф-С", дом передан ЖСК " ф" для завершения строительства объекта, и права на жилые помещения, построенные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, полностью внесшие паевые и иные взносы за жилое помещение, предоставленное этим лицам кооперативом. ООО ФСК " С" и Носов Л.А, как правопреемник Носова А.В, не состоят в договорных отношениях, данное общество правопреемником после банкротства ООО " ф-С" не является, обязанностей по удовлетворению требований кредиторов ООО " ф-С" не принимало.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и правовым обоснованием.

Судебная коллегия находит правильными выводы судов первой и апелляционной инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно частям 1, 4 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае полной выплаты паевого взноса (часть 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая приведенные правовые нормы и принимая во внимание, что суды установили отсутствие у ЖСК " ф" оснований для приятия несовершеннолетнего Носова Л.А. в члены данного жилищно-строительного кооператива, отсутствие оснований для заключения договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ООО ФСК " С" и Носовым Л.А, то нижестоящие судебные инстанции обоснованно отказали в удовлетворении требований истца о признании за Носовым Л.А. права собственности на спорные объекты недвижимости.

Довод жалобы заявителя о том, что Носов Л.А, являясь несовершеннолетним, не мог самостоятельно реализовать право на включение его требования в реестр кредиторов ООО " ф-С", судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку не опровергает выводы суда, фактически направлен на изменение данного реестра, что не является предметом рассмотрения в рамках настоящего дела.

Нарушений норм процессуального права, которые могли бы повлечь отмену оспариваемых судебных актов судами первой и апелляционной инстанции не допущено.

При таких обстоятельствах кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.6, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 3 декабря 2019 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 10 июня 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Носовой Светланы Валерьевны, действующей в интересах несовершеннолетнего Носова Леонида Андреевича - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подпись подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Первого кассационного суда

общей юрисдикции А.М. Козлов