Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе
председательствующего Изоткиной И.В, судей Черновой Н.В. и Потеминой Е.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО14 ФИО15 к администрации муниципального образования "Город Саратов", комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации Заводского района муниципального образования "Город Саратов" о взыскании денежных средств в счет выкупной цены за жилое помещение, по кассационной жалобе администрации муниципального образования "Город Саратов"
на решение Заводского районного уда от 4 февраля 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 июля 2020 г.
Заслушав доклад судьи Черновой Н.В, судебная коллегия
установила:
Маркелов Ю.В. и Зубарева М.В. обратились в суд с исками к администрации муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация МО "Город Саратов", комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации Заводского района муниципального образования "Город Саратов" (далее - администрация Заводского района), о взыскании возмещения за аварийное жилое помещение в пользу Маркелова Ю.В. в размере 1 631 400 руб, в пользу Зубаревой М.В. - 1 608 400 руб, после выплаты указанного возмещения просили прекратить право собственности истцов на принадлежащие им жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес", взыскать расходы на проведение экспертизы - по 15 000 руб. в пользу каждого.
Требования мотивировали тем, Маркелов Ю.В. является собственником квартиры N 17, а Зубарева М.В. собственником квартиры N 14, расположенных в "адрес". Указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. До настоящего времени вопрос о предоставлении истцам жилых помещений взамен непригодных для проживания не решен. Соглашения о размере возмещения за жилые помещения достигнуто не было.
Решением Заводского районного суда г. Саратова от 4 февраля 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 28 июля 2020 г, с администрации МО "Город Саратов" за счет средств казны муниципального образования "Город Саратов" в пользу Маркелова Ю.В. взыскано возмещение за жилое помещение - "адрес" в размере 1 631 400 руб, расходы по оплате экспертизы - 15 000 руб, в пользу Зубаревой М.В. взыскано возмещение за жилое помещение - квартиру N 14 в доме N 121 по ул. Орджоникидзе в г. Саратове в размере 1 608 400 руб, расходы по оплате экспертизы - 15 000 руб. После выплаты администрацией МО "Город Саратов" возмещения за указанные жилые помещения постановлено прекратить право собственности Маркелова Ю.В. и Зубаревой М.В. на принадлежащие им спорные жилые помещения.
В удовлетворении исковых требований комитету по управлению имуществом г. Саратова, администрации Заводского района о взыскании возмещения за жилые помещения, прекращении права собственности на жилые помещения отказано.
Администрация МО "Город Саратов" в кассационной жалобе просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты, как незаконные и необоснованные, принять по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Судебная коллегия, проверяя законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе (ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ), оснований для их отмены не установила.
Как установлено судами и следует из материалов дела, Маркелову Ю.В. на праве собственности принадлежит квартира N 17, Зубаревой М.В. квартира N 14, расположенные в многоквартирном "адрес".
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от 7 июня 2016 г. N 9/з "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно данному заключению указанный многоквартирный дом и расположенные в нем помещения имеют фактический износ основных несущих конструкций 80 %. При этом в заключении указано, что в стенах здания и перекрытиях имеются трещины, их состояние привело к нарушению монолитности дома как единого целого. Данное строение создает угрозу жизни и здоровью проживающих и пребывающих в нем лиц.
Распоряжением главы администрации МО "Город Саратов" от 6 июля 2016 г. N 470-р собственникам помещений указанного дома поручено произвести отселение из занимаемых помещений в течение трех месяцев со дня его издания, а также в срок до 7 июня 2019 г. произвести снос дома.
Многоквартирный дом включен в областную адресную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда". Между тем до настоящего времени многоквартирный дом не расселен, меры к изъятию жилых помещений, принадлежащих истцам, администрацией не предпринимаются, вопрос о возмещении стоимости жилого помещения не разрешен.
Согласно заключениям эксперта N 05/19-79 и N 05/19-80 от 17 июня 2019 г. размер возмещения за жилые помещения в вышеуказанном многоквартирном доме, с учетом рыночной стоимости жилого помещения, включая долю на общее имущество, в том числе на земельный участок, убытки, причиненные собственникам жилых помещений его изъятием составляет 1 608 400 руб. за квартиру N 14 и 1 631 400 руб. за квартиру N 17.
Разрешая возникший спор с учетом установленных по делу обстоятельств, надлежащим образом оценив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 32, 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", разъяснениями, изложенными в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", установив, что многоквартирный дом, в котором истцам принадлежат квартиры, в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, что физический износ многоквартирного дома привел к снижению до недопустимого уровня надежности здания, безопасность жизни и здоровья граждан в данном доме не обеспечивается, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца в части взыскания выкупной стоимости жилого помещения, определенной по результатам экспертизы, с администрации МО "Город Саратов".
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием и дополнительно указал, что несоблюдение установленной законом предварительной процедуры, предшествующей разрешению вопроса о выкупе жилого помещения не зависит от действий (бездействий) истцов, а внесение многоквартирного дома в целевую программу "Переселение граждан города Саратова из аварийного жилищного фонда" не лишает с
