Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2020 г. по делу N 33-412383/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола помощником судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика наименование организации по доверенности фио, на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Исковые требования фио к наименование организации о расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств, удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли продажи земельного участка N НЧ-90 от дата, заключенный между фио и наименование организации

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства, оплаченные по предварительному договору в размере 148.000, сумма; неустойку в размере 1.943, сумма; расходы по оплате госпошлины 4.160, сумма, а всего сумма, сумма",

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации о расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата, заключенного между сторонами, взыскании денежных средств, оплаченных по предварительному договору в размере 148.000, сумма, неустойки в размере 1.943, сумма, расходов по оплате государственной пошлины 4.160, сумма

Заявленные исковые требования тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N НЧ-90. Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

В силу пункта 1.2 основной договор будет заключен сторонами в срок до дата. На основании пункта 2.2 продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором, участок общей площадью 1 059 м 2, (условный номер 90), с кадастровым номером.., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с пунктом 2.4 общая цена участка составляет 466.550, сумма Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит. Согласно пункту 3.1.1 продавец обязуется заключить основной договор на условиях, предусмотренных настоящим договором. В силу пункта 5.1 в доказательство заключения предварительного договора и в подтверждение намерений покупателя заключить основной договор стороны пришли к соглашению о перечислении покупателем продавцу обеспечительного платежа в размере стоимости участка согласно п. 2.5 настоящего договора в следующие сроки: - сумму в размере 148.000, сумма - в дату подписания настоящего договора; сумму в размере 318.550, сумма - покупатель оплачивает дата, но не ранее снятия ипотеки продавцом.

В день подписания предварительного договора истцом была уплачена сумма в размере 148.000, сумма После чего истец сообщил ответчику о намерении заключить основной договор в установленный предварительным договором срок, но ответчик предложил заключить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата с внесением изменений в условия данного договора, с которыми истец категорически не согласен.

Так, до настоящего времени ответчик свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата так и не исполнил, чем нарушил права и законные интересы истца.

Согласно пункту 6.4 договора покупатель имеет право на односторонний внесудебный отказ от договора в случае неисполнения продавцом обязанностей, предусмотренных п.п. 1.2 и 3.1.1 настоящего договора, а также в случаях, хотя прямо и не предусмотренных настоящим договором, но являющимися существенными в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии с пунктом 6.2 в случае расторжения настоящего договора по инициативе покупателя, продавец производит возврат покупателю полученных от него денежных средств (обеспечительного платежа) в течение 45 рабочих дней или по договоренности сторон.

Поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2 и 3.1.1 предварительного договора, то истец правомерно отказался от данного договора в одностороннем порядке. В связи с этим ответчик обязан был возвратить истцу уплаченные по данному договору денежные средства в размере 148.000, сумма

Истец участия в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебном заседании суда первой инстанции участия не принимал, обеспечил явку своего представителя, которая возражала против удовлетворения требований.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение постановлено судом в соответствии с фактическими обстоятельствами дела, требованиями действующего законодательства и оснований к его отмене или изменению не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что дата между фио и наименование организации в лице фио, действующей на основании нотариальной доверенности N 7... от дата, удостоверенной фио, нотариусом адрес, зарегистрированной в реестре за N.., был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка N НЧ-90.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка, основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

В силу пункта 1.2 предварительного основной договор будет заключен сторонами в срок до дата

На основании пункта 2.2 предварительного договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором, участок общей площадью 1 059 м 2, (условный N 90), с кадастровым номером.., расположенный по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом 2.3 предварительного договора установлено, что приобретаемый земельный участок принадлежит фио на праве собственности на основании решения собственника о разделе земельного участка от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись регистрации N...

В соответствии с пунктом 2.4 предварительного договора купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата общая цена участка составляет 466.550, сумма Указанная цена установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно пункту 3.1.1 предварительного договора продавец обязуется заключить основной договор на условиях, предусмотренных настоящим договором.

В силу пункта 5.1 предварительного договора в доказательство заключения предварительного договора и в подтверждение намерений покупателя заключить основной договор стороны пришли к соглашению о перечислении покупателем продавцу обеспечительного платежа в размере стоимости участка согласно п. 2.5 настоящего договора в следующие сроки: - сумму в размере 148.000, сумма - в дату подписания настоящего договора; сумму в размере 318.550, сумма - покупатель оплачивает дата, но не ранее снятия ипотеки продавцом.

В день подписания предварительного договора купли-продажи земельного участка истцом была уплачена сумма в размере 148.000, сумма в пользу продавца.

Из показаний представителя истца следует, что истец сообщил ответчику о намерении заключить основной договор в установленный предварительным договором срок, но ответчик предложил заключить дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата с внесением изменений в условия данного договора, с которыми истец категорически не согласен.

Оценив собранные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришёл к правильному выводу о удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные пунктами 1.2 и 3.1.1 предварительного договора купли-продажи земельного участка N НЧ-90 от дата, вследствие чего истец правомерно отказался от данного договора в одностороннем порядке. Учитывая изложенное суд пришёл к верному выводу о том, что ответчик обязан возвратить истцу уплаченные по данному договору денежные средства в размере 148.000, сумма

При этом суд отклонил доводы ответчика о том, что Указом Мэра Москвы от дата в период с дата по дата был введен режим повышенной готовности в связи с угрозой распространения коронавирусной инфекции, в связи с чем временно были приостановлены предоставление государственных услуг в помещениях органов власти и государственных учреждениях адрес, в связи с чем ответчик не имел фактической возможности осуществить регистрационные действия по снятию ипотеки с земельного участка, а без этого заключить основной договор не имелось возможности, поскольку предварительный договор был заключен дата, т.е. в период вышеуказанного режима, и ответчик не мог не знать об изложенных обстоятельствах, однако определилв договоре дату заключения основного договора и получил от истца денежные средства. Оснований признавать данные обстоятельства форс-мажорными или обстоятельствами непреодолимой силы суд оснований не усмотрел. При этом истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако его требования, изложенные в данной претензии, ответчик в добровольном порядке не удовлетворил, что подтверждается ответом ответчика от дата

Суд также признал законными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере сумма

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и представленных сторонами доказательствах, которые всесторонне и тщательно исследованы судом и которым судом в решении дана надлежащая правовая оценка.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда первой инстанции, поскольку они основаны на неверном толковании норм материального права к установленным по делу обстоятельствам.

Ссылки ответчика на то, что в связи с введением ограничительных мер на территории адрес и установлением нерабочих дней были закрыты Росреестр и МФЦ, в связи с чем ответчик не имел возможности подать документы для снятия обременения с земельного участка и регистрации договора купли-продажи отклоняются судебной коллегией.

Так, в обоснование своих доводов ответчик приводит информацию с сайта Росреестра, в которой было указано: "В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от дата установлены нерабочие дни. Росреестр, как орган власти, продолжает свою работу, но меняет её формат. Чтобы снизить риск распространения коронавирусной инфекции, мы перевели часть сотрудников на удалённый режим работы.".

Из приводимого самим ответчиком текста явствует, что Росреестр, как орган власти, не прекращал свою работу и на период с дата по дата (поскольку был ограничен только личный приём граждан), в связи с чем признать объективной невозможность подачи документов ответчиком для снятия ограничения с участка и регистрации основного договора купли-продажи судебная коллегия не может. В частности, ответчик не представил доказательств того, что документы не могли быть поданы, например, почтовым отправлением.

Ссылки ответчика на то, что в соответствии с п. 8.3 предварительного договора купли-продажи у ответчика имелось право на продление срока исполнения его обязательств, но не более чем на 2 месяца также не могут послужить основанием для отмены или изменения решения суда, поскольку фактически ответчик своим правом, предусмотренным договором не воспользовался. Направление истцу дополнительного соглашения, содержащие изменение сроков исполнения принятых ответчиком на себя обязательств не является той сделкой, которая изменяет условия соглашения между сторонами, поскольку в данном случае вопрос о принятии условий дополнительного соглашения, либо же отказе от их принятия находится в компетенции истца, который правомерно отказался как от принятия условий дополнительного соглашения, так и от договора в целом.

Доводы апелляционной жалобы о том, что предварительный договор суду следовало квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 49, также отклоняются судебной коллегией, поскольку уплаченная истцом цена не может быть признана настолько существенной, чтобы суд по своей инициативе мог переквалифицировать правоотношения сторон. В данном случае суд первой инстанции правомерно не усмотрел оснований для вторжения в частные дела субъектов гражданских правоотношений и нарушения принципа диспозитивности гражданских правоотношений для корректировки возникших между сторонами правоотношений.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика наименование организации по доверенности фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: