Решение Санкт-Петербургского городского суда от 12 ноября 2020 г. по делу N 3а-265/2020

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Коротковой Татьяны Юрьевны об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в размере его рыночной стоимости, УСТАНОВИЛ:

Короткова Т.Ю. обратилась в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просит суд установить в отношении недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве долевой собственности - "... ", расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" кадастровым номером N.., кадастровую стоимость, равную рыночной стоимости в размере 18 600 000 по состоянию на 01.01.2018 года.

Кадастровая стоимость объекта определенная по состоянию на 01.01.2018 определена в размере 35 948 197, 54 руб.

В подтверждение своих требований административным истцом представлен отчёт N... от 04.03.2020 года, составленный оценщиком ООО "Центр оценки и экспертиз", об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 года (далее - отчёт об оценке).

В качестве правового обоснования заявленных требований административный истец ссылается на ст.24.18 Закона об оценочной деятельности, согласно которой основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости, в том числе, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Истец указывает, что заинтересован в установлении действительной рыночной стоимости объекта, поскольку завышенная кадастровая стоимость влечет увеличение его налоговых обязательств.

Административный истец и ее представитель в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали.

Представители административного ответчика - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу в суд явился, возражений против административного искового заявления не имеет, указывает, что кадастровая стоимость объекта может быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в представленном истцом отчете об оценке.

Заинтересованное лицо (долевой собственник квартиры) Бакал С.В. в суд явился, против удовлетворения административного искового заявления не возражает.

Представители административных ответчиков - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу, заинтересованные лица (долевые собственники объекта недвижимости) Смирнова М.Г, Андреева С.Г, Андреева Н.А, Садуева Л.В, Львов М.Ю, Львова Н.Ю, Гущина А.А, в суд не явились, о слушании дела извещены, сведений о причинах неявки не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" в случае оспаривания результатов кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Понятие кадастровой стоимости определено в п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела административному истцу на праве долевой собственности принадлежит вышеуказанный объект недвижимости.

Кадастровая стоимость данного объекта недвижимости определена в размере 35 948 197, 54 руб. по состоянию на 01.01.2018.

В соответствии с отчётом N... от 04.03.2020 года, составленным оценщиком ООО "Центр оценки и экспертиз", об оценке рыночной стоимости объекта по состоянию на 01.01.2018 года (далее - отчёт об оценке), его рыночная стоимость составляет 18 600 000 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

Оценивая представленные доказательства, в частности отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, суд принимает во внимание, что данный отчет составлен лицом, имеющим соответствующее профессиональное образование и документы, подтверждающие его надлежащую квалификацию, право на проведение оценочной деятельности. Рыночная стоимость объекта оценки определена оценщиком на основании изучения объекта оценки, исследования рынка. Источники необходимой информации, методики расчетов учтены в отчете. Оценка проведена с соблюдением федеральных стандартов оценки, законодательства в области оценочной деятельности.

Как указывалось выше, представители административных ответчиков доводов о необоснованности и противоречивости отчета не высказывали, ходатайства о проведении экспертизы не заявляли, представитель явившегося административного ответчика указал, что считает возможным установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере, определенном в отчете.

Учитывая изложенное, объяснения участников процесса, иные представленные доказательства, суд считает возможным при определении рыночной стоимости объекта, руководствоваться отчетом об оценке.

При этом, суд принимает во внимание, что в соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N28", резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (ч.3 ст.249 КАС РФ). При таких обстоятельствах, административное исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление Коротковой Татьяны Юрьевны удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости - "... ", расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" кадастровым номером N.., равную рыночной стоимости в размере 18 600 000 рублей по состоянию на 01.01.2018 года.

Датой обращения Коротковой Татьяны Юрьевны с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 16.09.2020 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев