Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-212/2020 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Кунцевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с фио в пользу:
- фио убытки в размере сумма;
- фио, убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
- фио убытки в размере сумма
Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма
УСТАНОВИЛА:
фио, фио, фио, фио Т.И, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио о взыскании убытков, возмещении судебных расходов.
Исковые требования мотивированы тем, что истцы вступили в члены жилищно-строительного кооператива "ЗдравДом" с целью удовлетворения потребности в жилье. Между истцами и ЖСК "ЗдравДом" были заключены договоры о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении квартир, расположенных по адресу: адрес. Истцы произвели оплату вступительных членских взносов и паевых взносов в полном объеме. По условиям договоров строительство жилого дома осуществлялось за счет за счет денежных средств пайщиков, после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию ЖСК "ЗдравДом" обязалось передать в собственность истцам соответствующие квартиры.
Строительство объекта осуществлялось на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ответчику фио, который она передала в безвозмездную аренду под застройку на основании договора простого товарищества N 2/05 от дата, заключенного с ЖСК "ЗдравДом". В настоящее время степень готовности дома составляет 87, 49%.
дата истцам стало известно, что Московским областным судом вынесено апелляционное определение от дата, которым удовлетворен иск наименование организации к ЖСК "ЗдравДом", фио, наименование организации о признании незавершенного объекта строительства самовольной постройкой, обязании снести самовольную постройку, расположенную по адресу: адрес, поскольку земельный участок, на котором возведен дом расположен в природоохранной зоне, не предназначенной для подобного строительства.
Таким образом, фио, заведомо зная, что находящийся в ее собственности земельный участок не предназначен для такого рода строительства, предоставила данный земельный участок под строительство жилого дома, что явилось основанием для судебного решения о его сносе, чем нанесла истцам имущественный вред.
С учетом уточнения исковых требований истцы просят взыскать с фио убытки: фио в размере сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма, фио - сумма; взыскать с фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В судебном заседании представитель истцов фио уточненные исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям.
В судебное заседание ответчик фио не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее представила отзыв на иск, в котором просила в удовлетворении иска отказать, заявила о применении последствий пропуска срок исковой давности.
В судебное заседание представители третьих лиц - ЖСК "ЗдравДом", наименование организации, наименование организации, ГУФРС, ГЖИ адрес по адрес не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц.
Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио
В заседание судебной коллегии истцы не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
В заседание судебной коллегии явился представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверенностям фио, против доводов апелляционной жалобы возражал.
Ответчик фио, представители третьих лиц ЖСК "ЗдравДом", наименование организации, наименование организации, ГУ ФРС, ГЖИ адрес по адрес в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений.
Принимая во внимание надлежащее извещение неявившихся истцов, ответчика и третьих лиц о судебном заседании, учитывая, что информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Московского городского суда, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истцов, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит отмене на основании п. 2 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.
При разрешении исковых требований суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 15 ГК РФ, согласно которым лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 ст. 1064 ГК РФ, в с соответствии с которым вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ о том, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что дата заключен договор купли-продажи земельного участка между фио (продавцом) и фио, действующим на основании доверенности от фио (покупателем), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок площадью 1300 кв.м с кадастровым номером 50:15:040104:58, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку малоэтажную, находящийся по адресу: адрес. Управлением Федеральной регистрационной службы по адрес произведена регистрация перехода права собственности дата.
дата Администрацией городского адрес было выдано фио разрешение на строительство N RU50315000-167 трехэтажного жилого дома с подземным гаражом общей площадью 1490 кв.м, расположенного по адресу: адрес.
дата между фио и фио был заключен договор простого товарищества N 7/04, согласно которому участники простого товарищества обязуются путем объединения имущества и усилий совместно действовать для достижения общих хозяйственных целей: строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:040104:58. Участники вносят следующие вклады: фио передает фио в безвозмездную аренду земельный участок, принадлежащий на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от дата по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:040104:58, стоимостью сумма или сумма, и получает право на получение по истечении 7 месяцев с момента подписания договора суммы в размере стоимости участка на момент заключения договора в рублях по курсу ЦБ РФ на момент передачи денежных средств после реализации квартир построенного жилого дома и долей земельного участка. фио своими силами и средствами, или с привлечением подрядных организаций осуществляет строительство жилого дома на указанном земельном участке и получает эксклюзивное право реализации построенного малоэтажного жилого дома и земельного участка.
Согласно договору N2/05 простого товарищества от дата фио передала ЖСК "ЗдравДом" в безвозмездную аренду земельный участок с кадастровым номером 50:15:040104:58, расположенный по адресу: адрес (апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата).
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио заключен договор N 22/02/12-20 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении квартиры, по условиям которого Кооператив является инвестором и заказчиком строительства многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями по адресу: адрес, кадастровый номер 50:15:040104:58; после окончания строительства объекта и ввода его в эксплуатацию Кооператив передает члену кооператива в указанном многоквартирном доме квартиру с условным номером 20, общей площадью 24, 5 кв. адрес взнос члена кооператива при вступлении в ЖСК составляет сумма, размер паевого взноса в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры - сумма, оплата предусмотренных договором взносов подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата, от дата, справкой ЖСК.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 2/05/12-19 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 19, общей площадью 24, 5 кв. адрес взнос члена кооператива при вступлении в ЖСК составляет сумма, размер паевого взноса в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры - сумма, оплата предусмотренных договором взносов подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, справкой ЖСК.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 2/05/12-19-3 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме гаража, расположенного на -1 этаже, с условным номером 5, общей площадью 17 кв. адрес паевого взноса члена кооператива по договору в строительство объекта в целях получения в собственность гаража составляет сумма, оплата предусмотренного договором взноса подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 16/03/-10 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 10, общей площадью 48, 65 кв. адрес этом договор между сторонами N 2/04/12-23 от дата оговорено считать недействительным. Вступительный взнос члена кооператива при вступлении в ЖСК составляет сумма, размер паевого взноса в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры - сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, платежным поручением от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N дата о порядке оплаты дополнительного паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме гаража, расположенного на -1 этаже, с условным номером (по тексту договора отсутствует). Размер дополнительного паевого взноса члена кооператива по договору в строительство объекта в целях получения в собственность гаража составляет сумма, оплата предусмотренного договором взноса подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 30/12/11-07 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 5, общей площадью 20, 66 кв. адрес взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры составляет сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, справкой ЖСК.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 11/01/13-04 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 4, общей площадью 48, 65 кв. адрес взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры составляет сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса, и членского взноса в размере сумма, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата, справкой ЖСК.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 19/06/13-5 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме гаража, расположенного на -1 этаже, с условным номером 5, общей площадью 17 кв. адрес паевого взноса члена кооператива по договору в строительство объекта в целях получения в собственность гаража составляет сумма, оплата паевого взноса подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата на сумму сумма
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 14/10/12-06 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 6, общей площадью 21, 8 кв. адрес взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры составляет сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса, и членского взноса в размере сумма, подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата и от дата соответственно.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 27/12/11-6 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 11, общей площадью 20, 66 кв. адрес взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры составляет сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 1/07/13-23 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 23, общей площадью 21, 84 кв. адрес взнос члена кооператива при вступлении в ЖСК составляет сумма, размер паевого взноса в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры - сумма, оплата предусмотренного договором вступительного и паевого взносов подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 1/07/13-23-3 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме гаража, расположенного на -1 этаже, с условным номером 5, общей площадью 17 кв. адрес паевого взноса члена кооператива по договору в строительство объекта в целях получения в собственность гаража составляет сумма, оплата предусмотренного договором взноса подтверждается представленными квитанциями к приходному кассовому ордеру от дата, от дата, от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 12/01/12-01 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 1, общей площадью 20, 66 кв. адрес взнос члена кооператива в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры составляет сумма, оплата предусмотренного договором паевого взноса подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата.
дата между ЖСК "ЗдравДом" и членом кооператива фио был заключен аналогичный договор N 08/07/13-07 о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении в многоквартирном доме квартиры с условным номером 07, общей площадью 21, 84 кв. адрес взнос члена кооператива при вступлении в ЖСК составляет сумма, размер паевого взноса в строительство объекта в целях получения в собственность квартиры - сумма, оплата предусмотренного договором вступительного и паевого взносов подтверждается представленными квитанциями о переводе ПАО Сбербанк от дата, от дата, распиской председателем правления ЖСК о получении залога от дата.
Постановлением Администрации г. адрес от дата N 1298/13-ПА разрешение на строительство от дата отменено, в связи с нахождением земельного участка в границах адрес.
Решением Балашихинского городского суда от дата (N дела 2-5863/2013) удовлетворены исковые требования межрайонного природоохранного прокурора адрес в интересах неопределенного круга лиц об обязании фио и ЖСК "ЗдравДом" приостановить строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:15:040104:58, до получения в установленном законодательстве порядке положительного заключения экологической экспертизы по проекту строительства, а также разрешения на данное строительство в Министерстве природопользования и экологии Российской Федерации.
Решением Балашихинского городского суда адрес от дата, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата, постановление Администрации г. адрес от дата N 1298/13-ПА об отмене разрешений на строительство признано законным.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от дата удовлетворены исковые требования наименование организации к ЖСК "ЗдравДом", фио, наименование организации о признании незавершенного объекта строительства, расположенного на земельном участке 50:15:040104:58 по адресу: адрес, самовольной постройкой, обязании ЖСК" ЗдравДом", фио, наименование организации снести незавершенный объект строительства по вышеуказанному адресу и привести земельный участок в первоначальное состояние.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата правообладателем земельного участка с кадастровым номером 50:15:040104:58 является наименование организации с дата.
Установив вышеуказанные обстоятельства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходи
