Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26 ноября 2020 г. по делу N 8Г-28842/2020[88-28012/2020]

Дело N 88-28012/2020

N дела суда 1-й инстанции 2-184/2020

г. Краснодар 26 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Никольской О.Л, судей Харитонова А.С, Дагуф С.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Елены Глебовны к ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по кассационной жалобе Кравчук Елены Глебовны на решение Центрального районного суда г. Симферополя от 26 мая 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Никольской О.Л, выслушав объяснения представителя Кравчук Е.Г. - Адамовича Е.С, судебная коллегия

установила:

Кравчук Е.Г. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований указано, что 11 августа 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи (далее предварительный договор), в соответствии с которым ответчик обязался заключить основной договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. Стоимость квартиры ответчику истцом оплачена в полном объеме.

Согласно п.п. 2.4 предварительного договора срок заключения основного договора купли-продажи объекта недвижимости не позднее 2-го квартала 2018 года.

Однако, основной договор купли-продажи объекта недвижимости с истцом заключен лишь 20 июня 2019 г. Таким образом, застройщиком нарушен предусмотренный предварительным договором срок передачи жилого помещения, в связи с чем с него подлежит взысканию неустойка.

Истец с учетом последующих уточнений просила суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 743 192, 50 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 376 596, 25 рублей.

Решением Центрального районного суда г. Симферополя от 26 мая 2020 года частично удовлетворены исковые требования Кравчук Е.Г.

С ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" в пользу Кравчук Е.Г. взыскана неустойку в размере 20 000 рублей, штраф в размере 10 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, а всего 35000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

С ООО "Владинвестгрупп" в доход муниципального бюджета взыскана госпошлина в размере 1100 рублей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года решение Центрального районного суда от 26 мая 2020 года отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении иска Кравчук Е.Г. к ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, отказано.

В кассационной жалобе Кравчук Е.Г. просит отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года, изменить решение суда первой инстанции, принять по делу новое судебное постановление, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, неправильное определение судами обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Поскольку решение суда первой инстанции отменено апелляционной инстанцией, подлежит рассмотрению жалоба Кравчук Е.Г. только на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В силу пункта 1 статьи 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать

соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 указанного закона).

Из материалов дела видно, что 11 августа 2016 между ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп", действующего от собственного имени в качестве доверительного управляющего закрытого паевого инвестиционного фонда "Первый Крымский" и Кравчук Е.Г. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" обязалось заключить с Кравчук Е.Г. договор купли-продажи (далее основной договор) и продать по нему Кравчук Е.Г. недвижимое имущество, право собственности на которое на момент отчуждения будет принадлежать ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" в соответствии с условиями инвестиционного договора на строительство N б/н от 02 февраля 2015 года, заключенного между ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" и заказчиком строительства ООО "Лотос-97".

Объектом в предварительном договоре указана квартира в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке по строительному адресу: "адрес", с характеристиками, предусмотренными пунктом 1.1 указанного предварительного договора.

Пунктом 1.1, договора установлено, что основной договор будет заключен в письменной форме и сдан на регистрацию в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1.2 предварительного договора определен плановый срок окончания строительства жилого дома - 2 квартал 2017 года, а также плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию - 3 квартал 2017 года.

Согласно пункту 2.1 предварительного договора стоимость продажи 1кв.м, недвижимого имущества составляет 53 000 руб, стоимость продажи недвижимого имущества по основному договору составляет 4 107 500 руб.

На основании пункта 2.2 предварительного договора Кравчук Е.Г. обязалась перечислить по безналичному расчету ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" гарантийный обеспечительный платеж в размере 4 107 500 руб. полностью или частями согласно графику платежей.

Указанный платеж обозначен сторонами как способ обеспечения исполнения Кравчук Е.Г. принятых по этому договору обязательств, который впоследствии может быть зачтён как оплата по основному договору купли- продажи недвижимого имущества путем подписания сторонами дополнительного соглашения о зачете взаимных однородных требований.

При подписании предварительного договора купли-продажи стороны договорились, что после оформления и регистрации права собственности расчету ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" на квартиру, стороны обязуются в срок не позднее 4 квартал 2017 года заключить основной договор (пункт 2.4 договора).

В случае необходимости по объективным причинам ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" имеет право изменить срок заключения основного договора в одностороннем порядке, но не более чем на срок, необходимый для проведения таких работ, путем направления Кравчук Е.Г. соответствующего уведомления (пункт 2.5 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением N1 от 10 октября 2017 года п.1.2, предварительного договора следует читать в следующей редакции: Плановый срок окончания строительства жилого дома 4 квартал 2017 года, плановый срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 квартал 2018 года.

В п.2.4 дополнительного соглашения N1 от 10.10.2017 г. к предварительному договору срок заключения основного Договора определен: 2 квартал 2018 года.

Пунктом 3.2.1. договора предусматривалось, что ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" после выполнения Кравчук Е.Г. обязательств предусмотренных п.2.2 договора, обязуется заключить основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Свои обязательства перед ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" по оплате предварительного договора Кравчук Е.Г. не исполнила в полном объеме.

Согласно приложения N 2 к предварительному договору стороны предусмотрели график внесения платежей, в соответствии с которым до 25 сентября 2018 года должен быть внесен платеж в размере 453026 руб.

Таким образом, на 20 июня 2019 года (дата подписания договора купли-продажи с использованием средств материнского капитала) сумма не внесенного Кравчук Е.Г. гарантийного обеспечительного платежа составила 453 026 рублей.

В соответствии с Соглашением от 17 мая 2019 года в связи с превышением фактической общей площади квартиры над ее проектной площадью Сторона 2 должна доплатить Стороне 1 денежные средства в сумме 79500 рублей, с чем истец согласилась. Указанная сумма оплачена истцом в этот же день, что подтверждается платежным поручением от 17 мая 2019 года.

Право собственности продавца на спорный объект недвижимости было зарегистрировано в Едином Государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2019 года N N

20 июня 2019 года между истцом и ответчиком заключен договор N94 купли-продажи квартиры с использованием средств материнского капитала (далее - основной договор), в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность истцу трехкомнатную квартиру N94, расположенную по адресу: г. "адрес", стоимостью 4 187 000 рублей.

В п. п. 2.1, 2.1.1. и 2.1.2. основного договора указано, что квартира приобретается за счет собственных денежных средств в размере 3 733 974 рублей, средств материнского капитала в размере 453 026 рублей.

При этом согласно условий основного договора, денежные средства в сумме 453 026 рублей перечисляются согласно условий, указанных в п.2.1.2 основного договора на счет продавца в течение двух месяцев после перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Для осуществления платежа по основному договору покупатель обязуется в течение трех рабочих дней предоставить договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности в Государственное Учреждение - Управление Пенсионного Фонда Российской Федерации отделение по Республике Крым.

Из дела усматривается, что ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" застройщиком объекта не является, действует от собственного имени в качестве доверительного управляющего Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости "Первый Крымский", обязалось заключить с Кравчук Е.Г. договор купли-продажи и продать ей по нему недвижимое имущество, созданное в будущем, право собственности на которое на момент отчуждения будет принадлежать ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" в соответствии с условиями инвестиционного договора на строительство многоквартирного жилого дома от 02 февраля 2015 года, заключенного между ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" и заказчиком строительства ООО "Лотос-97".

Кроме того, спорный предварительный договор от 11 августа 2016 года купли-продажи заключался с целью приобретения истцом недвижимого имущества, созданного в будущем, а не финансирование средств в его строительство и им предусмотрено, что подписание основного договора будет осуществлено сторонами после оформления и регистрации права собственности ООО "Управляющая компания "Владинвестгрупп" на недвижимое имущество.

Данное условие на момент рассмотрения иска ответчиком выполнено, 20 июня 2019 года между сторонами был заключен основной договор купли- продажи квартиры N 94, расположенной по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 43ж, стоимостью 4 187 000 рублей.

Исходя из положений статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор обусловливает возникновение обязанности заключить основной договор, а не прав и обязанностей в отношении имущества. Таким образом, предварительный договор не может устанавливать для сторон иных обязанностей, кроме обязанности по заключению основного договора. При заключении основного договора все обязательства сторон, возникшие из предварительного договора купли- продажи, прекращаются.

Предварительный договор не является сделкой, направленной на отчуждение имущества, в то время как такой сделкой является именно основной договор купли-продажи недвижимости, который порождает правовые последствия по переходу права собственности на недвижимость.

Также сторонами определены стоимость квартиры, порядок оплаты, покупателем фактически произведена оплата объекта недвижимости в качестве гарантийного (обеспечительного) платежа согласно условиям договора, а также произведена доплата разницы ввиду увеличения площади объекта.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу, что предварительный договор договором долевого участия в строительстве не является, предварительный договор, в силу приведенных норм права и разъяснений, относительно их применения, подлежал квалификации как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Кроме того, условия заключенного предварительного договора купли-продажи не содержат всех условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ.

Доводы кассационной жалобы направлены на переоценку доказательств и установленных судом обстоятельств дела и не могут служить основанием для пересмотра судебного постановления в кассационном порядке.

Нарушений норм права, являющихся основанием для отмены обжалуемых судебных актов (часть 1 статьи 379.7 ГПК РФ), судом кассационной инстанции не установлено.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах решение Центрального районного суда от 26 мая 2020 года и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Симферополя от 26 мая 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу Кравчук Елены Глебовны - без удовлетворения.

Председательствующий О.Л. Никольская

Судьи А.С. Харитонов

С.Е. Дагуф

Морская ул, д. 3, г. Краснодар, 350906

тел.: 8(861) 219-21-09; факс: 8(861) 992-78-68

e-mail: 4kas@sudrf.ru; https://4kas.sudrf.ru

ОКПО 32717350, ОГРН 1182375074562

ИНН/КПП 2308258969/230801001

26.11.2020г. N 88-28012/2020

На N__________от_____________

Кравчук Е.Г.

"адрес"

"адрес"

"адрес"

ООО "Управляющая компания Владинвестгрупп"

ул. Севастопольская, д.41/4

г. Симферополь

Республика Крым, 295024

ООО "Лотос-97"

ул. Севастопольская, д.41, оф.1

г. Симферополь

Республика Крым, 295013

ООО "Монолит-Бетон"

ул. Севастопольская, д.43 Б

г. Симферополь

Республика Крым, 295024

Четвертый кассационный суд общей юрисдикции направляет для сведения копию определения от 26 ноября 2020 года, вынесенного по результатам рассмотрения кассационной жалобы.

Приложение: копия определения на 7 л.

Судья О.Л. Никольская