Апелляционное определение СК по гражданским делам Калужского областного суда от 26 ноября 2020 г. по делу N 33-3054/2020

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Ариничева С.Н, судей Ахрамеева С.В, Романовой Е.А, при секретаре Васиной С.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Романовой Е.А.

дело по апелляционной жалобе Геты Сергея Ивановича на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 августа 2020 года по иску Геты Сергея Ивановича к администрации городского поселения "Город Малоярославец" о признании недействительным отказа в перезаключении договора социального найма жилого помещения, возложении обязанности перезаключить договор социального найма жилого помещения, УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Гета С.И. обратился в суд с иском к администрации ГП "Город Малоярославец", просил признать недействительным отказ администрации перезаключить с ним договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", возложить на ответчика обязанность перезаключить с ним договор социального найма на всю квартиру, расположенную по указанному адресу с целью её дальнейшей приватизации.

В обоснование требований ссылался на то, что 5 марта 2015 года между ним и администрацией ГП "Город Малоярославец" был заключен договор социального найма квартиры N 27 жилой площадью 79, 1 кв.м, расположенной по адресу: "адрес". Однако впоследствии был заключен новый договор в отношении жилой комнаты площадью 19, 5 кв.м в спорном. На основании решения Малоярославецкого районного суда Калужской области от 27 апреля 2018 года ответчиком была произведена перепланировка в спорном жилом помещении, в результате которой из занимаемой им комнаты N 1 в квартире был предоставлен доступ к местам общего пользования, однако площадь его комнаты уменьшилась до 13, 9 кв.м. На его заявление о перезаключении договора социального найма на всю квартиру ответчик ответил отказом со ссылкой на то, что квартира N 27 является коммунальной и он занимает в ней лишь одну комнату.

Истец Гета С.И. исковые требования поддержал.

Представитель администрации ГП "Город Малоярославец" - Владыкина О.Е. исковые требования не признала.

Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 августа 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Гетом С.И. поставлен вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

Выслушав объяснения представителя администрации ГП "Город Малоярославец" - Владыкину О.Е, возражавшую против отмены решения суда, проверив материалы дела, обсудив изложенные в апелляционной жалобе доводы и возражениях, поданных на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что на основании приказа министерства экономического развития Калужской области от 14 ноября 2014 года N-п в муниципальную собственность МО ГП "Город Малоярославец" передано государственное имущество в виде здания общежития с кадастровым номером "1026", расположенного по адресу: "адрес".

Ранее право собственности принадлежало Калужской области, и здание находилось в оперативном управлении государственного автономного образовательного учреждения среднего профессионального образования Калужской области "Политехнический техникум г. Малоярославца".

Постановлением администрации МО ГП "Город Малоярославец" от 13 января 2015 года N был уточнен почтовый адрес многоквартирного жилого дома по "адрес") и присвоена новая нумерация жилым и нежилым помещениям в нем, в том числе квартире N 27 (старый адрес: "адрес") общей площадью 79, 7 кв.м, расположенной во 2-м подъезде на 5-м этаже (л.д. 76).

Постановлением администрации МО ГП "Город Малоярославец" от 26 февраля 2015 года N 125 внесены дополнения и изменения в пункт 1.27 указанного постановления, согласно которым добавлены номера комнат в квартире 27, а именно: комната N 1 площадью 19, 5 кв.м, комната N 2 и N 3 площадью 13, 9 кв.м каждая, коридор площадью 15, 4 кв.м, ванная площадью 4, 1 кв.м, туалет площадью 2, 2 кв.м, кухня площадью 10, 7 кв.м (л.д. 79).

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

27 февраля 2015 года истец обратился в администрацию МО ГП "Город Малоярославец" с письменным заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение (комнату), площадью 19, 5 кв.м в квартире 27 по адресу: "адрес" (л.д. 56).

5 марта 2015 года между администрацией МО ГП "Город Малоярославец" и Гетой С.И. на основании постановления МО ГП "Город Малоярославец" N 159 от 2 марта 2015 года был заключен договор социального найма жилого помещения N 39, в соответствии с которым Гета С.И. в бессрочное владение и пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью 19, 5 кв.м, по адресу: "адрес", комната N 1, кв. 27 (л.д. 83-84).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями истец ссылался на то, что изначально с ним был заключен договор социального найма всей квартиры (л.д. 11-14). В обоснование своих требований истцом представлена копия договора социального найма жилого помещения N 39 от 5 марта 2015 года, в которой указано, что администрация ГП "Город Малоярославец" на основании постановления МО ГП "Город Малоярославец" N 159 от 2 марта 2015 года передала Гете С.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, жилой площадью 79, 1 кв.м по адресу: квартира N 27 "адрес".

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика Владыкина О.Е. пояснила, что в администрации отсутствует договор социального найма в такой редакции и не имеется информации о том, что такой договор заключался.

При этом представила суду подлинник договора социального найма жилого помещения, заключенного 5 марта 2015 года между МУП "Управление энергетики и ЖКХ" и Гетой С.И, согласно которому администрация ГП "Город Малоярославец" на основании постановления МО ГП "Город Малоярославец" N 159 от 2 марта 2015 года передала Гета С.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты жилой площадью 19, 4 кв.м.

Согласно постановлению и.о. главы администрации ГП "Город Малоярославец" N 159 от 2 марта 2015 года на директора МУП "Управление энергетики и ЖКХ" возложена обязанность в установленном порядке заключить договор социального найма жилого помещения с Гетой С.И, состав семьи - 1 человек, в отношении комнаты 1 (жилой площадью 19, 5 кв.м) в квартире 27 "адрес" (л.д. 57).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на 19 августа 2020 года, Гета С.И. зарегистрирован по адресу: "адрес", кв. 27, ком. 1 (л.д. 158).

Согласно информации МУП "Управление энергетики и ЖКХ" от 3 июля 2020 года за период с марта 2015 года по май 2020 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", кв. 27, производились начисления и оплата за площадь 19, 5 кв.м (л.д. 86-88).

Из материалов дела следует, что решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 27 апреля 2018 года оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 2 августа 2019 года был удовлетворен иск прокурора Малоярославецкого района Калужской области в защиту прав ФИО6 и Геты С.И. к администрации МО ГП "Город Малоярославец", на ответчика возложена обязанность привести жилые помещения, расположенные по адресу: "адрес" кв. 27 и кв. 29, в прежнее планировочное состояние согласно данным технических паспортов, составленных КП КО "БТИ" Малоярославецкий филиал, по состоянию на 27 января 2015 года и по состоянию на 25 февраля 2016 года соответственно.

Указанными судебным постановлением установлено, что 5 марта 2015 года между МУП "Управление энергетики и ЖКХ", действующим от имени собственника жилого помещения - администрации городского поселения "Город Малоярославец", именуемым "Наймодатель", и Гетой С.И, именуемым "Наниматель", на основании постановления администрации городского поселения "Город Малоярославец" N 159 от 2 марта 2015 года заключен договор социального найма, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из комнаты в квартире многоквартирного дома, жилой площадью 19, 5 кв.м, по адресу: "адрес", квартира N 27, комната N 1 для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Также из материалов дела следует, что Гета С.И. с заявлениями о постановке на жилищный учет не обращался, нуждающимся в улучшении жилищных условий не признавался, в списке граждан, имеющих право на предоставление жилых помещений по договору социального найма в порядке общей очереди и состоящих на жилищном учете, не значится (л.д. 153).

Таким образом, на момент передачи общежития в муниципальную собственность истец являлся нанимателем комнаты N 1 в общежитии, доказательств пользования иными комнатами в квартире N 27 им не представлено, суд пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Довод апелляционной жалобы о том, что в результате произведенной перепланировки в спорном жилом помещении площадь занимаемой истцом комнаты уменьшилась с 19, 4 кв.м до 13, 9 кв.м не является основанием для перезаключения с истцом договора социального найма на всю квартиру.

Доводы апелляционной жалобы о том, что иных лиц, имеющих право пользоваться спорной квартирной или комнатами в ней, не имеется, не являются основанием к отмене решения суда, поскольку с требованиями о предоставлении жилого помещения в порядке статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации истец не обращался.

Процессуальных нарушений, влекущих отмену решения суда, не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 24 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Геты Сергея Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи