Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 ноября 2020 г. по делу N 33-19859/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при помощнике фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2-777\19 по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес на заочное решение Троицкого районного суда адрес от дата. которым постановлено:

Исковые требования фио, фио к фио, к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92 и 77:21:0000000:1089.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:92:

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

-23787.13

-33801.37

-23787.13

-33801.37

-23915.11

-33731.82

-23851.15

-33766.58

-23930.09

-33733.49

-23860.82

-33778.42

-23794.34

-33821.54

-23794.34

-33821.54

Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1089

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

-23856.48

-33781.47

-23856.48

-33781.47

-23930.43

-33733.51

-23861.49

-33778.22

-23883.18

-33803.15

-23904.31

-33784.45

-23918.70

-33767.86

-23934.41

-33749.06

-23938.16

-33745.00

-23926.92

-33726.00

-23926.64

-33726.17

-23924.53

-33722.91

-23924.53

-33722.91

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:23, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1095 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

-23918.70

-33767.86

46, 68

52° 6' 39"

-23890.03

-33731.02

25, 17

139° 21' 34"

-23909.13

-33714.62

42, 72

233° 43' 17"

-23934.41

-33749.06

24, 50

309° 53' 41"

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:24, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, площадью 1672 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.6, со следующими координатами:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

-23845.97

-33760.37

31, 07

139° 32' 31"

-23869.61

-33740.21

56, 22

231° 53' 4"

-23904.31

-33784.44

28, 22

318° 29' 28"

-23883.18

-33803.14

56, 69

48° 58' 22"

УСТАНОВИЛА:

фио, фио обратились в суд с иском к фиоА, Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, с учетом уточнения требований об установлении границ по варианту схемы N4 экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Заявленные требования мотивированы тем, что фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:24 площадью 1520 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.6, границы участка не установлены, на участке расположены строения.

фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:23 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, границы участка не установлены, на участке расположены строения.

При обращении к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ земельных участков истцов выяснилось, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92 и 77:21:0000000:1089 пересекают фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150102:23 и 50:26:0150102:24. Данное пересечение препятствует истцам уточнить границы их земельных участков.

Истцы, фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования просили удовлетворить, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель истцов фио, в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям.

Представители ответчиков ГБУ адрес "ДО ТЗФ адрес Москвы Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Ответчик фио, в судебное заседание не явилась, извещена, в ранее представленных возражениях просила в иске отказать, указав, к моменту кадастрового учета ее земельного участка, земельные участки истцов не были поставлены на кадастровый учет, следовательно не имелось обязанности по согласованию с истцами местоположения границ, истцами не представлено доказательств существования фактических границ более 15 лет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ адрес по доводам апелляционной жалобы.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с п.5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Тогда как следует из материалов дела, ответчики фио и наименование организации не были извещены о времени и месте судебного разбирательства, назначенного на дата в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, судебные извещения не были вручены лично указанным участникам процесса, возвратились отправителю за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене, как постановленное при нарушении норм процессуального законодательства, в свою очередь, определением от дата судебная коллегия перешла к рассмотрению спора по настоящему делу по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представители ответчика наименование организации и представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В заседании судебной коллегии представитель истцов фио, фио по доверенности фио, поддержал уточненные исковые требования, просил установить границы земельных участков по схеме N8 судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует принципам формирования и определения границ земельных участков. адрес осваиваются уже более 50 лет, они огорожены и на них имеются строения, при регистрации произошла реестровая ошибка. Споров между сторонами по фактическому пользованию земельными участками никогда не возникало. Пересечение границ земельных участков только по сведениям ЕГРН. Увеличение произошло не более, чем на 10 % согласно ст. 42.8 Закона "О кадастровой деятельности".

В заседании судебной коллегии представитель ответчика фио по доверенности фио с иском был не согласен, полагал, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку в случае удовлетворения исковых требований, спор будет не об исправлении реестровой ошибки, а о праве, так как земельный адрес будет уменьшен в половину.

В заседании судебной коллегии представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио с иском была не согласна.

При разрешении спора по существу, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от дата N 218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 данного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ N218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федерального закона N218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона N218 "О Государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с адрес закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 части 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из материалов дела следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1089 площадью 13963128.80 кв.м, расположенного по адресу: адрес, между наименование организации, по границе адрес и адрес, по границе адрес и адрес,, по руслу р. Пахра, адрес, адрес, является наименование организации. Граница земельного участка состоит из двух контуров.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:92 является фио

Постановлением Главы Администрации адрес адрес N168 от дата произведен отвод земельного адрес площадью 0, 1520 га для строительства индивидуального жилого дома в адрес, уч.6.

Представлена схема расположения земельного участка N6 от дата.

фио подарил земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:24 площадью 1520 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес, уч.6, фио по договору дарения от дата. Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:24 является фио, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Кадастровым инженером фио подготовлен межевой план по уточнению границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:24.

Согласно заключению кадастрового инженера наименование организации фио выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:24 с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0150102:92 и земельным участком с кадастровым номером 77:21:0000000:1089.

Постановлением Главы Администрации адрес адрес N69/2 от дата за фио закреплен в собственность земельный участок площадью 0, 18 га для ведения личного подсобного хозяйства в адрес за домом 1.

фио принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:23 площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: адрес, адрес.

В материалы дела представлен межевой план на земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:23. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составляет 1092 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера наименование организации фио выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:23 с земельным участком с кадастровым номером 77:21:0150102:92 и земельным участком с кадастровым номером 77:21:0000000:1089.

По настоящему гражданскому делу в суде первой инстанции была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено наименование организации. Экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150102:24 и 50:26:0150102:23 не соответствует площади по правоустанавливающим документам и данным ЕГРН.

Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 не определены и определить соответствие фактических границ границам по правоустанавливающим документам не представляется возможным.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92 образован из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:11, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:116. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 50:26:0000000:116 - дата.

На момент формирования границ земельного участка, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92, территория земельных участков истцов осваивалась в границах, максимально соответствующих фактическому освоению территории по состоянию на дата, подтверждением чего является схема расположения участков в адрес.

Экспертом сделан вывод, что имеющееся несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому освоению территории является реестровой ошибкой, так как при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:116 не учтено местоположение фактических границ спорных земельных участков и земельных участков третьих лиц, составляющих территорию адрес.

Экспертом установлено, что при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1089 и постановке его на кадастровый учет не учтено местоположение земельных участков истцов, что является реестровой ошибкой.

Определением судебной коллегии от дата по настоящему делу по ходатайству представителя ответчика фио - фио, в связи с отсутствием в заключение судебной экспертизы, проведенной в суде первой инстанции, сведений об осмотре экспертом фактических границ земельного участка к.н. 77:21:0150102:92, а также по причине принятия от стороны истцов в материалы дела ответа из Управления лесного хозяйства по адрес и адрес от дата и ответа адресМосквы от дата, была назначена судебная дополнительная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.

В соответствии с заключением судебная дополнительной землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес составляет:

? адрес с КN 50:26:0150102:24 - 1696 кв.м.;

? адрес с КN 50:26:0150102:23-3191 кв.м.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 на местности визуально различимых закреплений не имеют. Правообладатель земельного участка с КN 77:21:0000000:1089 при проведении натурного экспертного обследования не присутствовал и, соответственно, пояснений по прохождению границ участка на местности не давал.

Представитель собственника земельного участка с КN 77:21:0150102:92, присутствующий при проведении экспертного натурного обследования, пояснений по местоположению границ земельного участка на местности не давал (предположил, что земельный участок с КN 77:21:0150102:92 должен располагаться со стороны задних фасадов земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150402:462 и 50:26:0150102:18).

Учитывая данные обстоятельства - определить фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 не представляется возможным, ввиду того, что фактические границы - это существующие на период производства экспертного натурного исследования объекты природного и искусственного происхождения, которыми закреплены границы земельных участков на местности, а границы земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 таковых закреплений не имеют.

Ввиду отсутствия на местности четко определяемых границ земельного участка с КN77:21:0150102:92 - при проведении экспертного обследования был произведен вынос в натуру характерных точек границ исследуемого земельного участка. В результате произведенных работ установлено - из 6 (шести) характерных точек границы земельного адрес прямой и беспрепятственный доступ существует к двум характерным точкам - 1 и 6. Данные точки расположены на расстоянии в среднем 4 м от ограждения из металлического профиля на бетонном фундаменте, к северу от асфальтированной автомобильной дороги, по которой осуществляется доступ жителей адрес к своим земельным участкам. То есть граница участка 1-6 проходит вдоль ограждения земельного участка, принадлежащего третьим лицам, а точки 2 и 3 располагаются на территории данного участка. Точки 4 и 5 расположены на территории земельного адрес

При сравнении положения учтенных границ земельных участков с результатам экспертных натурных измерений, видно, что имеет место наложение учтенных границ земельных участков 77:21:0150102:92, 17:21:0000000:1089, на земельные участки истцов:

площадь наложения учтенных границ участка с КN 77:21:0150102:92 на земельный адрес составляет 432 кв.м.

площадь наложения учтенных границ участка с КN 77:21:0000000:1089 на земельный адрес составляет 904 кв.м.

площадь наложения учтенных границ участка с КN 77:21:0150102:92 на земельный адрес составляет 509 кв.м.

площадь наложения учтенных границ участка с КN 77:21:0000000:1089 на земельный адрес составляет 1121 кв.м.

В соответствии с данными ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92, образован из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:11, который в свою очередь образован из земельного участка с кадастровым номером 50:26:0000000:116. Дата присвоения кадастрового номера земельному участку 50:26:0000000:116 - дата. То есть, на момент формирования границ земельного участка, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92, территория земельных участков истцов осваивалась в границах, максимально соответствующих фактическому освоению территории по состоянию на дата, подтверждением чего является схема расположения участков в адрес.

Таким образом, имеющееся несоответствие границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН фактическому освоению территории, определенному в результате экспертного натурного исследования может являться реестровой ошибкой, так как при формировании границ земельного участка с КN 50:26:0000000:116 не учтено местоположение фактических границ спорных земельных участков и земельных участков третьих лиц, составляющих территорию адрес.

Косвенные признаки: конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:11, рельеф и контура местности предполагают, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:11 проходит по берегу (руслу) реки, а западная - по кромке лесополосы.

При визуальном сопоставлении учтенных границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0150102:11 с контурами объектов природного происхождения, не смотря на то, что точное выявление и опознавание на снимках земной поверхности отдельных объектов, объектов одного вида (с последующим описанием - графическим, словесным, цифровым) возможно только путем дешифрирования космических снимков - возможно предположить, что земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92, образованный из земельного участка с КN 50:26:0150102:11, должен располагаться со стороны заднего фасада земельных участков истцов.

Также как указано в заключении эксперта, однозначным является установленный факт того, что земельные участки истцов существовали на местности до присвоения кадастрового номера земельному участку 50:26:0000000:116, из которого образован земельный участок с кадастровым номером 50:26:0150102:11, а в последующем и земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92.

Согласно данным ЕГРН и материалам гражданского дела, предоставление земельных участков истцам, внесение их в ГКН, а так же освоение территории производилось как минимум с дата, то есть до утверждения схемы расположения земельного адрес Департамента городского имущества адрес от дата N 17086.

То есть, формирование границ земельного участка с КN 77:21:0000000:1089 и постановка его на кадастровый учет осуществлены без учета местоположения земельных участков истцов.

Таким образом, установлено, что при формировании границ земельного участка с КN 77:21:0000000:1089 и постановке его на кадастровый учет не учтено местоположение земельных участков истцов, что может являться реестровой ошибкой, подлежащей исправлению в порядке, предусмотренном статьёй 61 Федерального закона от дата N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Учитывая проведенный анализ, а так же исходя из определения реестровой ошибки экспертом установлено несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0000000:1089 и 77:21:0150102:92 фактически установленным ограждениям земельных участков, составляющих адрес, носит характер реестровой ошибки. Косвенным подтверждением чего является тот факт, что в соответствии с выкопировкой из плана населенного пункта (т.1, л.д.32), выданного Главой адрес фио адрес состояла из 18 земельных участков, в том числе: участок 1 - фио, участок 6 - фио.

Экспертом представлены варианты определения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0150102:24 и 50:26:0150102:23.

Так, на схеме 7

представлен вариант определения границ земельных участков истцов, расположенных по адресу: адрес, поселенн Новофедоровское, адрес, с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования и данных ЕГРН в части площади спорных земельных участков. При определении границ земельных участков применен

следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности:

? адрес с КN 50:26:0150102:24 - 1520 кв.м.;

? адрес с КN 50:26:0150102:23 - 1000 кв.м.

Данный вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номерам: 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 в части наложения на земельные участки истцов, так как пересечение границ земельных участков является недопустимым соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В свою очередь, учитывая положение п.32 ст.26 Закона о кадастре, а так же принимая во внимание факт того, что земельные участки истцов осваивались в границах превышающих размеры по правоустанавливающим документам, экспертом на схеме 8 представлен вариант определения границ земельных участков истце расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес с учетом фактического землепользования. При определении границ земельных участков применен следующий принцип формирования границ - не допускается изломанность проектируемых границ, если она не обусловлена существующими естественными или искусственными рубежами. То есть, определяемые границы представляют собой прямые линии, вершинами которых являются существующие характерные точки, закрепленные на местности:

? адрес с КN 50:26:0150102:24 - 1672 кв.м.;

? адрес с КN 50:26:0150102:23 - 1095 кв.м.

Данный вариант определения границ спорных земельных участков возможен при условии внесения изменений в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ участков с кадастровыми номер; 77:21:0150102:92, 77:21:0000000:1089 в части наложения на земельные участки истцов, так как пересечение границ земельных участков является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона от дата N 218-ФЗ.

Судебная коллегия полагает, что данное заключение судебной экспертизы может быть принято в качестве достоверно доказательства, поскольку оно составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, Федерального закона от дата N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным, не допускает неоднозначного толкования.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив в совокупности представленные доказательства, в том числе, заключение судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, установив, наличие реестровой ошибки относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92 и 77:21:0000000:1089, судебная приходит к выводу о признании реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:21:0150102:92 и 77:21:0000000:1089, в связи с чем, подлежат внесению изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:1089, путем внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек данного земельного участка, с установлением границ земельных участков истцов с кадастровыми номерами 50:26:0150102:24 и 50:26:0150102:23 согласно варианту, предложенному экспертом на схеме N8, то есть

с учетом фактического пользования и п.32 ст.26 Закона о кадастре и п. 3 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" о допустимом 10% размере возможного увеличения площади земельного участка при проведении работ по уточнению его границ.

Вместе с тем, судебная коллегия считает целесообразным исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:92 без дальнейшего установления их границ в соответствии с предложенными экспертом вариантами.

При этом исходит из того, что согласно заключению судебной дополнительной землеустроительной экспертизы, несмотря на то, что план населенного пункта составлен вручную, без использования специальных графических программ и имеет искажения, что не дает полной идентичности сравниваемых объектов, экспертом определено - внутренний контур земельного участка с КN 50:26:0150102:11 в целом соответствует границам населенного пункта. Из сравнения положения учтенных границ земельных участков с границами населенного пункта, указанных на выкопировке, представленной на л.д.32, т.1, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов определено - земельные участки, составляющие территорию адрес, в том числе участки истцов, являются смежными с границами земельного участка с КN 50:26:0150102:11, из которого образован в том числе адрес с КN 77:21:0150102:92.

Вместе с тем, представленная на схеме 4 отмасштабированная копия плана населенного пункта развернута относительно стрелки, указывающей на плане населенного пункта направление на север. То есть, при ориентации отмасштабированной копии плана населенного пункта, относительно сторон света, как это указано на плане, массив участков, образованных из участка с КN 50:26:0150102:11 необходимо развернуть на юго-запад.

Из сравнения положения совмещенных границ земельного участка 50:26:0150102:11 с границами населенного пункта, согласно выкопировке, представленной на л.д.32, т.1, определено - территория адрес занимает большую территорию, чем территория, ограниченная участком с кадастровым номером 50:26:0150102:11.

Учитывая проведенный выше анализ, установлено, что фактическое местоположение земельных участков истцов, соответствует выкопировке из плана населенного пункта (т.1, л.д.32), конфигурация учтенных земельных участков, составляющих территорию адрес, их местоположение относительно друг друга, а так же адресные ориентиры соответствуют одноименным характеристикам, указанным в выкопировке из плана населенного пункта. То есть, территория адрес, в том числе земельные участки истцов, осваивалась и развивалась в соответствии с представленным в материалах гражданского дела планом сельского населенного пункта (т.1, л.д.32).

Как определено в настоящем экспертном заключении, исходя из совокупности косвенных признаков - земельный участок с кадастровым номером 77:21:0150102:92, образованный из земельного участка с КN 50:26:0150102:11, должен располагаться со стороны заднего фасада земельных участков истцов.

Также экспертом отмечено, что земельный адрес с КN77:21:0150102:92 является образованным из участка с КN 50:26:0150102:11, и, соответственно, необходимо внести изменения одновременно в границы всех 93 (девяносто трех) участков, для которых участок с КN 50:26:0150102:11 являлся исходным.

Вместе с тем участки, образованные из участка с КN 50:26:0150102:11, не являлись предметом исследования, и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данных участков не представляется возможным.

При таких обстоятельствах решение суда подлежит отмене по ст. 330 ГПК РФ с вынесением нового решения по ст. 328 ГПК РФ о частичном удовлетворении исковых требований фио, фио

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

заочное решение Троицкого районного суда адрес от дата отменить.

Постановить новое решение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0150102:92.

Обозначение характерных точек границ

существующие координаты, м

уточненные координаты, м

-23856.48

-33781.47

-23856.48

-33781.47

-23930.43

-33733.51

-23861.49

-33778.22

-23883.18

-33803.15

-23904.31

-33784.45

-23918.70

-33767.86

-23934.41

-33749.06

-23938.16

-33745.00

-23926.92

-33726.00

-23926.64

-33726.17

-23924.53

-33722.91

-23924.53

-33722.91

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

-23918.70

-33767.86

46, 68

52° 6' 39"

-23890.03

-33731.02

25, 17

139° 21' 34"

-23909.13

-33714.62

42, 72

233° 43' 17"

-23934.41

-33749.06

24, 50

309° 53' 41"

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

Дирекционный угол

-23845.97

-33760.37

31, 07

139° 32' 31"

-23869.61

-33740.21

56, 22

231° 53' 4"

-23904.31

-33784.44

28, 22

318° 29' 28"

-23883.18

-33803.14

56, 69

48° 58' 22"

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.